建築面積の基礎知識
これから新築マンションの購入を考えている方にとって興味のある分譲マンションとは、以下のような面積成り
立ちによって建築がなされています。
●容積対象床面積
当該面積は、対象住戸の専有面積にペントハウス(PH)、パイプスペース(PS)及びエレベータ室等の面積を加
算した面積。
★容積対象床面積 ＝ 専有面積 ＋ PH ＋ PS ＋ エレベーター室
●容積対象外床面積
当該面積は、駐車場（延床面積の20％以内の部分 ）、エレベータホール、屋内廊下、屋内階段等の面積を加
算した面積。
★容積対象外床面積 ＝ 駐車場　＋　エレベーターホール　＋　屋内廊下 ＋ 屋内階段
●延床面積（建築確認申請時の法定延床面積）
当該面積は、上記容積対象床面積に容積対象外床面積を加算した面積。
★延床面積 ＝ 容積対象床面積 ＋ 容積対象外床面積
●施工床面積
上記延床面積に、外廊下、外階段、バルコニー等の面積を加算した面積。
★施工床面積 ＝　延床面積 ＋ 外廊下 ＋ 外階段 ＋ バルコニー
外廊下＋外階段＋バルコ
ニー
容積対象外床面積(屋内
廊下＋屋内階段等)
容積対象床面積
施工床面積
延床面積
（法定延床面積）
※平成９年における建築基準法の改正を受け、共同住宅の建築につき延床面積（法定延床面積）は容積
対象外床面積を含めた形での容積消化が認められるようになり、容積対象外床面積だけ大きな建物建築
が可能となりました。これによりマンションデベロッパーは、容積対象外床面積に相当する部分につき、よ
り多くの専有面積分譲が可能となりました。

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