中央通りＤ北地区におけるまちづくり説明会平成２６年６月２４日（火） 19:00～フォルツァ総曲輪ライブホール 1 都市計画とは都市整備部都市政策課 2 都市計画とは都市計画の３本柱１土地利用（用途地域、高度利用地区など）２都市計画施設（道路、公園、下水道など）３市街地開発事業（区画整理、市街地再開発など）これらの適正な配置により、農林漁業との健全な調和を図りつつ、住民の健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活動を確保するための計画 “都市計画” 3 市街地再開発事業とは・低層の建築物などが密集した市街地において、細分化された敷地を広く統合し、不燃化された共同建築物に建て替えを行うことにより、都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るもの 4 市街地再開発事業とは＜市街地再開発事業の都市計画決定状況＞・富山市内に１２地区合計面積約８．８ha 例えば・・・富山市大手町地区（国際会議場など）富山市総曲輪通り南地区（総曲輪フェリオ）富山市西町南地区（旧大和百貨店跡地）など 5 高度利用地区とは・建築物の敷地等の統合を促進し、小規模建築物の建築を抑制することにより、土地の高度利用と都市機能の更新を図るもの。＜高度利用地区の指定状況＞・富山市内に１７地区合計面積約１０．９ha 例えば・・・富山市大手町地区（国際会議場など）富山市総曲輪通り南地区（総曲輪フェリオ）富山市西町南地区（旧大和百貨店跡地）など 6 高度利用地区富山市牛島町地区 (約0.7ha) 富山駅北・奥田新町地区 (約0.7ha) 富山駅前西地区(約0.8ha) 富山駅前地区 (約0.8ha) 富山市桜町一丁目４番地区(約0.7ha) 富山市大手町地区A街区 (約0.7ha) 富山駅前桜町地区 (約0.2ha) 富山市大手町地区B街区(約0.6ha) 富山市総曲輪二丁目地区 (約0.3ha) 富山市総曲輪三丁目地区 (約0.5ha) 富山市中央通りD北地区(約0.8ha) 富山市西町・総曲輪地区(約0.7ha) 富山市総曲輪西地区(約1.3ha) 富山市総曲輪通り南地区(約1.1ha) 富山市西町南地区(約0.8ha) 富山市中央通りf地区(約0.4ha) 富山市中教院東地区 (約0.2ha) 富山市西町東南地区(約0.4ha) 7 中央通りＤ北地区市街地再開発事業等都市計画（案）について都市整備部都市再生整備課 8 （組合施行の場合）市街地再開発事業の流れ（1）～再開発の機運から事業の認可まで～事業認可再開発組合設立認可事業計画書の作成基本設計組合定款の作成都市計画決定基本計画の作成準備組合の設立再開発の機運本日 9 （組合施行の場合）市街地再開発事業の流れ（2）～権利変換計画から、事業完了まで～事業完了清算・組合解散工事完了・登記新築工事着工既存建物除却・整地権利変換・転出補償権利変換計画認可権利変換計画書作成実施設計 10 中央通りの地区名及び街区（ブロック割） (ｎ) (ｍ) (ｌ) (ｋ) Ｄ街区 (ｊ) (ｈ) (ｉ) (ｆ) (ｂ) ルシーダタワー (ｇ) (ｄ) Ｃ街区 (ｅ) (ｃ) (ａ) Ｂ街区Ａ街区 11 これまでの経緯 H14.12 「中央通り地区市街地再開発推進協議会」発足 H20.4 「中央通り地区Ｄ北街区市街地再開発準備組合」設立 12 中心市街地の活性化市内電車環状線沿線において市街地再開発事業など民間投資が活発化市内電車環状線総曲輪三丁目地区中町電停中央通りＤ北地区中教院モルティ総曲輪通り商店街中央通り商店街シティハウス富山西町 13 土地利用に関する事項高度利用地区都市計画決定する区域商業地域防火地域 600 80 600 80 容積率（％）建ぺい率（％） 700 80 600 80 600 80 600 80 14 土地利用に関する事項高度利用地区都市計画決定する区域商業地域防火地域 600 80 容積率（％）建ぺい率（％） 600 80 700 80 600 80 600 80 15 宅地と公共施設の位置関係（現状）市道区画街路第3414号線道路幅員（6ｍ）都市計画道路3・3・207堀川線（桜橋電車通り）市道区画街路第3401号線市道区画街路第3402号線道路幅員（4ｍ）道路幅員（5ｍ）道路幅員（25ｍ）市道区画街路第3417号線道路幅員（8ｍ） ※ 対象区域は、現在（都市計画決定時点で確定）の道路中心線で囲まれた範囲です。 16 都市計画に定める事項 ①事業の種類と名称 ②施行区域とその面積 ③公共施設の配置及び規模 ④建築物の整備 ⑤建築敷地の整備 17 都市計画に定める事項名　称富山市中央通りＤ北地区第一種市街地再開発事業面　積約０.８ha 公共道　路施設の配置及び規模公園及び緑地下　水　道種　別名　称幅　員延　長都市計画道路 3･3･207 堀川線 25 ｍ約　67 ｍ市道区画街路第 3414 号線 7ｍ約 105 ｍ市道区画街路第 3402 号線 6ｍ約　71 ｍ市道区画街路第 3417 号線 8ｍ約 112 ｍ種　別名　称面　積備　考整備済・法線を変更・幅員を変更（6ｍ→7ｍ）・法線を変更・幅員を変更（5ｍ→6ｍ）整備済備　考下水管φ２５０mm(富山市公共下水道浜黒崎処理区　整備済) その他の公共施設 18 都市計画決定の概要（市街地再開発事業）市道区画街路第3414号線道路幅員（6ｍ→7ｍ）道路法線の変更都市計画道路3・3・207堀川線（桜橋電車通り）市道区画街路第3401号線道路幅員（25ｍ）道路幅員（4ｍ）市道区画街路第3402号線道路幅員（5ｍ→6ｍ）道路法線の変更市道区画街路第3417号線道路幅員（8ｍ） ※ 施行区域は、現在（都市計画決定時点で確定）の道路中心線で囲まれた範囲です。 19 都市計画に定める事項建築物街区番号建築面積約建築物の整備 1 4,800㎡敷地面積に対する延べ面積約 31,000㎡ (22,000㎡) 建築面積の割合約延べ面積の割合約 8/10 35/10 備　考主要用途高度利用地区の制限内容容積率の (注)ただし、建築物最低限度の建築面積の敷地商業施設面積に対する割合 60/10 30/10 の最高限度は、建築基準法第５３条第住宅施設建ぺい率の建築面積の３項第１号または第最高限度最低限度２号のいずれかに該当する建築物に駐車施設 8/10 200㎡あっては1/10、同項壁面の位置の制限第１号及び第２号に該当する建築物ま無たは第５項第１号に該当する建築物にあっては2/10を加えた数値とする。容積率の最高限度 20 都市計画に定める事項建築敷地の整備街区番号建築敷地面積 1 約6,350㎡戸　数住宅建設の目標整　備　計　画備　考約200戸 21 都市計画決定の概要（高度利用地区）市道区画街路第3414号線道路幅員（6ｍ）都市計画道路3・3・207堀川線（桜橋電車通り）市道区画街路第3401号線市道区画街路第3402号線道路幅員（4ｍ）道路幅員（5ｍ）道路幅員（25ｍ）市道区画街路第3417号線道路幅員（8ｍ） ※ 対象区域は、現在（都市計画決定時点で確定）の道路中心線で囲まれた範囲です。 22 都市計画に定める事項建築物街区番号建築面積約建築物の整備 1 4,800㎡敷地面積に対する延べ面積約 31,000㎡ (22,000㎡) 建築面積の割合約延べ面積の割合約 8/10 35/10 備　考主要用途高度利用地区の制限内容容積率の (注)ただし、建築物最低限度の建築面積の敷地商業施設面積に対する割合 60/10 30/10 の最高限度は、建築基準法第５３条第住宅施設建ぺい率の建築面積の３項第１号または第最高限度最低限度２号のいずれかに該当する建築物に駐車施設 8/10 200㎡あっては1/10、同項壁面の位置の制限第１号及び第２号に該当する建築物ま無たは第５項第１号に該当する建築物にあっては2/10を加えた数値とする。容積率の最高限度 23 今後の予定６月２４日（本日）説明会７月１４日～２８日都市計画（案）縦覧（予定）都市計画審議会８月（予定）都市計画決定 24 ご清聴ありがとうございました。 25