学べる住宅資金！【知って得する情報】知って得するお金（住宅資金＆税金）の勉強会 ■気になる消費税10％の留意事項 ■住宅ローン減税、すまい給付金 ■自己資金に有利な住宅資金贈与 ■住宅ローン金利の将来リスク ■住宅購入と年金制度の深い関係 ■住宅購入の最適な時期見本国土交通省認可日本木造住宅振興事業協同組合〇〇県支部主幹幹事株式会社〇〇〇〇〇〇〇〇学べる住宅資金！ ■消費税10％？【知って得する情報】知っておくべきこととは？ ①経緯は？ 11/17：7～9月期のGDP速報値 11/18：安倍総理記者会見平成27年10月→平成29年4月に延期！ ②８％で建てるには？★ 平成28年9月末までに請負契約（経過措置）（いつまでに、なにを）平成29年3月末までに引き渡しを受ける最適な購入時期の判断材料は消費税だけではない！見住宅ローン減税、金利の上昇リスク、優遇税制等々・・・本学べる住宅資金！ ■住宅ローン減税とは？ ①制度の概要【知って得する情報】（平成26年～29年） *平成30年から1年半延長：年末残高の１％を10年間控除。 ②年末残高限度：一般住宅：4,000万円年間最高控除額：一般住宅：40万円認定住宅：5,000万円認定住宅：50万円 ③所得税の控除：全額控除 ④住民税の控除：不足分を所得税の課税所得の７％例）3,000万円の場合（最高136,500円）を控除例）年収470万円→8％：20万円、10％：40万円 ■すまい給付金給付額＝給付基礎額×持分割合 ◎8％年収（都道府県民税所得割額）万円 425以下（6.89以下） 425超～475 （6.89～8.39） 475超～510 （8.39～9.38）見５％８％、10％ ◎10％年収（都道府県民税所得割額）万円 450以下（7.60以下） 450超～525 （7.60～9.79） 525超～600 （ 9.79～11.90 ） 600超～675 （11.90～14.06） 675超～775 （14.06～17.26）：給付基礎額：30万円：20万円：10万円本：給付基礎額：50万円：40万円：30万円：20万円：10万円学べる住宅資金！【知って得する情報】 ■住宅ローン減税、すまい給付金とは？【事例】夫：年収470万円、30歳／妻：パート／子供：5歳と3歳 ◎借入：3,000万円最大30万円／年（消費税８％の場合）１年目最大減税額本来所得税本来住民税所得税減税額住民税減税額給付基礎額 294,020円 88,452円 189,904円 88,452円 123,833円 200,000円ローン減税額累計：212,285円／年給付基礎額：20万円（8％の場合）減税額総額（10年間） = ローン減税額212,285円×10年＋給付基礎額20万円見本 =2,322,850円 ※８％と10％の差額は、20万円ローン減税は同額。給付基礎額は8％の場合20万円、10％の場合40万円学べる住宅資金！【知って得する情報】 ■「住宅資金贈与」とは？ ◎非課税枠を調整し、住宅市場を下支えする。 ❷10%への再増税を控えた駆け込み購入を抑制 ❶8%への消費増税で落ち込んだ住宅市場をテコ入れ ❸再増税による反動減対策 ❸ ❶ ❹ 3,000万円 ❷ ❺ 1,500万円 1,500万円 1,200万円 1,200万円最大 1,000万円 2015/1 2016/1 ・暦年課税と併用 10 ： 2017/4 10 2018/10 ◆基礎控除110万円が非課税枠に加算・相続時精算課税と併用：見本 ◆特別控除2,500万円が非課税枠に加算・活用方法 ◆自己資金に有利： ※「教育資金贈与」1,500万円は延長。ご両親にご相談を！（～平成31年03月） ※「結婚・出産・子育て資金贈与」1,000万円を新設。（～平成31年03月） 2019/6 学べる住宅資金！【知って得する情報】 ■リスク１：住宅ローン金利の上昇リスク 1.59％ ①フラット３５（10月） 21年以上９割以下最低金利 ②過去30年間の平均金利★ 4.60％ ③過去30年間の最高金利 8.50％借入3,000万円 35年返済 ④金利の上昇リスク金利1.59％総支払額 → 3,914万円金利1.89％総支払額 → ★4,103万円金利2.09％ → 総支払額（189万円）見 4,232万円（318円）金利の上昇リスクは要注意！２年前の金利？例）購入時期の選択が異なる２組のご夫婦本（ 2013.９：1.93％）ザ・増税Ⅱ対策！『リスク分析』が鍵！ ■リスク２：住宅購入と年金制度の関係 ①60歳から５年間、年金が無い！ ②“賃貸暮らし”なら？５年間の家賃を貯蓄！ ③“持家なら”なら？ 60歳までにローンを完済、残債減！例）借入3,000万円、金利2.0％、35年返済、年収470万円ご主人30歳繰上返済：10年後ローン減税額＋ 8年後100万円（月1万円：夫婦各々１日170円）・60歳時点の残債（５６７万円） 30歳（30年後）→★ ・60歳時点の残債（６７３万円） 31歳（29年後）→ ・60歳時点の残債（８８０万円） 33歳（27年後）→ 66万円見 183万円本 409万円（★）最適な購入時期がわかる！ ★ローン減税額？ 232万円 → 30歳：500万円“得” 学べる住宅資金！【知って得する情報】 ■住宅購入の最適な時期とは？【事例】夫：30歳／会社員、年収470万円 ■消費税土地建物（消費税）合計妻：パート増税前（2016.04：8％）子供：5歳、3歳家賃：8万円増税後（2017.04：10％）差額 1,000万円 2,160万円 3,160万円 1,000万円 2,200万円 3,200万円 -40万円 212+20(＊)=232万円 212+40(＊)=252万円 20万円 0万円 96万円 -96万円 2.0％ 9.9万円 4,174万円 2.5％ 10.7万円見 4,504万円 - 0.8万円本-330万円 567万円 673万円 -106万円 ■ローン減税 ※すまい給付金 ■家賃 ■借入3,000万円 35年金利毎月返済額（ﾎﾞｰﾅｽ無）総支払額 ■60歳時（無年金）の残債学べる住宅資金！【知って得する情報】 ◎最適な購入時期は、税制、価格、金利によって異なります！皆様の年収、扶養状況等によっても異なります！ ◎大切なのは、皆様ご自身の「ライフスタイル」を重視した資金計画です。ぜひ、「個別相談」にご参加下さい。ご清聴ありがとうございました。見本