ケネディクスは不動産の限りなき可能性を切り拓きます当社は、創立からこれまでの20年間において、日本における不動産証券化市場の勃興から拡大、J-REIT市場の創設と成長、世界的な金融危機の到来、アベノミクス効果などによる日本の不動産市場の活性化など、不動産市場や資本市場における大きな変化を経験してきました。当社がこのような市場環境の変化を経て、業容を拡大しながら成長することができましたのは、顧客投資家、金融機関、取引先ならびに株主の皆様のご支援、ご高配の賜物です。これまで当社を支えて頂いた全ての皆様に心から感謝し厚く御礼申し上げます。当社は、ミッションステートメント「ケネディクスは不動産の限りなき可能性を切り拓きます」及び長期ビジョン「Kenedix Vision 2025：ケネディクスモデルで成長」を策定しています。また、長期ビジョンに向けた最初の3年間（2 015∼2 017年度）の中期経営計画「Partners in Growth 2017」も策定・公表しています。「Kenedix Vision 2025」では、「ケネディクスは、自ら不動産を保有しません。グループで組成・運用するファンドが保有します。」というケネディクスモデルを明確にしました。当社は、その強みと考える「独立系」、「機動性」、「先進性」、「専門性」、「透明性」を以て、ケネディクスモデルで成長することを目指します。私は、長期ビジョンや中期経営計画の達成を通じた企業価値の向上を図るとともに、顧客投資家、取引先、社員ならびに株主の皆様など多くのステークホルダーのご期待に沿えるよう努力を重ねてまいります。皆様におかれましては、不動産の限りなき可能性を切り拓くケネディクスグループに、今後ともご指導、ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。 2016年3月ケネディクス株式会社代表取締役社長宮島大祐ケネディクスのビジネス顧客のニーズやリスク・リターンプロファイルに応じた最適な投資機会を提案します当社グループは、1995年の創業以来、日本の不動産マーケットにおいて、様々な投資機会を投資家の方々に提供してきました。私たちが取り扱うアセットクラスは、オフィス、賃貸住宅、商業施設、物流施設といった伝統的なものに留まらず、シニア・ヘルスケア、ホテル、データセンターなど、多岐にわたっています。投資手法も幅広く、エクイティ投資や不動産開発などのメジャーなものだけでなく、 M&Aアドバイザリー、メザニンローン、債権投資など、柔軟に対応することが可能です。私たちは、当社グループが持つ情報収集能力と創造力を最大限に発揮して、日本の不動産マーケットに飛び交う情報を、速やかに、かつ、柔軟に有用な投資機会に変え、世界中のあらゆるリスク・リターンプロファイルを持った投資家に提供していきます。アセットクラスオフィス賃貸住宅商業施設物流施設シニア・ヘルスケアその他投資スキームエクイティ出資 M&Aアドバイザリーメザニンローン債券投資不動産開発その他投資家政府系ファンド外資系投資家年金ファンド国内機関投資家 R EIT 事業法人などケネディクス不動産投資顧問グループの総合力で包括的な投資サービスを提供ケネディクス不動産投資顧問では、私募ファンドをはじめ、中規模オフィス、賃貸住宅等、それぞれを投資対象としているJ-REITと、私募リート（大規模オフィスビルを中心）を運用しています。各投資法人及び私募ファンドを通じて国内外の機関投資家や、年金基金、政府系ファンドなど、幅広い投資家の皆様へ投資機会とアセットマネジメントサービスを提供します。中規模オフィス賃貸住宅商業施設大規模オフィス等総合型ケネディクス・オフィス投資法人（KDO）ケネディクス・レジデンシャル投資法人（KDR）ケネディクス商業リート投資法人（KRR）ケネディクス・プライベート投資法人（KPI）上場リート上場リート上場リート各種アセット私募ファンド（主に投資一任）私募リート私募ファンドケネディクス不動産投資顧問株式会社会社概要組織図 ■ 所在地東京都中央区日本橋兜町6-5 ■ 代表本間良輔 ■ 設立平成23年3月17日 ■ 資本金 1億円 ■ 株主構成ケネディクス株式会社 100% ■ 主たる事業内容投資運用業 ■ 金融商品取引業者登録登録番号：関東財務局長（金商）第2591号株主総会監査役取締役会コンプライアンス委員会代表取締役社長コンプライアンス・オフィサー/ コンプライアンス部オフィス・リート本部レジデンシャル・リート本部内部監査部商業リート本部プライベート・リート本部私募ファンド本部一般社団法人投資信託協会会員一般社団法人日本投資顧問業協会会員 ■ 宅地建物取引業者免許免許証番号：東京都知事（1）第92971号 ■ 取引一任代理等認可認可番号：国土交通大臣認可第68号オフィス・リート本部運用委員会レジデンシャル・リート本部運用委員会商業リート本部運用委員会プライベート・リート本部運用委員会財務経理部私募ファンド本部運用委員会業務管理部投資案件多様なアセットクラス、バラエティに富んだ受託資産投資対象アセットクラスは、オフィス、賃貸住宅、商業施設、物流施設、シニア・ヘルスケアなど多岐にわたり、その規模も大小様々で、バラエティに富んだ受託資産が当社グループの特徴です。オフィス賃貸住宅 ■ KDX日本橋兜町ビル ■ KDXレジデンス東桜Ⅰ 東京都中央区延床面積／11,705.49㎡［地下1階付8階建］愛知県名古屋市東区延床面積／9,545.15㎡［18階建・全187戸］商業施設物流施設シニア・ヘルスケア ■ ロゼオ水戸 ■ 新木場物流センター ■ ニチイホームたまプラーザ茨城県水戸市延床面積／36,899.51㎡［地上2階建］東京都江東区延床面積／46,569.10㎡［地上4階建］神奈川県川崎市延床面積／8,208.65㎡［地下2階付4階建］受託資産残高（AUM） AUM 1兆6,443億円 ※ ※2015年12月末時点当社グループは、市場環境の変化に柔軟に対応しAUMの成長を着実に進め、 2015年度にはAUMが1.6兆円を突破しました。多様なアセットクラスを有し、地域別に見ても東京経済圏を中心に展開し、REIT AUMを拡大する等、戦略的なAUM 構築を進めています。 ■ AUMの推移（億円） 16,443 14,806 12,063 10,979 11,113 11,177 9,398 8,468 7,361 5,533 3,968 2,433 856 1,073 2002年 12月期 2003年 12月期 2004年 12月期 2005年 12月期 2006年 12月期 2007年 12月期 2008年 12月期 2009年 12月期 2010年 12月期 2011年 12月期 2012年 12月期 2013年 12月期 2014年 12月期 2015年 12月期 ■ AUMの内訳（2015年12月末現在）その他自己勘定 5% その他中部 7% 4% （ヘルスケア施設を含む） 6% 商業施設 14% 私募ファンド 22% 投資家別物流施設 14% 関西圏 11% アセットクラス別 REIT （私募REITを含む） 73% 賃貸住宅 19% オフィスビル 47% 地域別東京経済圏 78% 役員紹介 1 取締役会長川島敦 1998年当社入社。2007年、当社代表取締役社長に就任。ファンド運用、戦略投資部門、当社が運用する9,000億を超えるポートフォリオの運用戦略に責任者として携わる。安田信託銀行株式会社（現みずほ信託銀行株式会社）では不動産投資事業部で責任者として案件のソーシングやブローカレッジなどに携わる。三菱商事株式会社ではバグダッド、香港にてコンストラクション・マネージメントに携わる。建設・不動産分野において30年以上のキャリアを有する。代表取締役社長宮島大祐 1998年当社入社。2012年、当社取締役に就任しアセットマネジメント業務を統括。以前は2004年まで当社不動産アドバイザリー部門にてアクイジション業務に従事したのち、2005年より約7年間、ケネディクス不動産投資法人（現ケネディクス・オフィス投資法人）の資産運用会社であるケネディクス・オフィス・パートナーズ株式会社（2013年10月にケネディクス不動産投資顧問株式会社へ吸収合併）にて、代表取締役社長を務めた。1985年、三菱信託銀行株式会社（現三菱UFJ信託銀行株式会社）に入行。資本市場部を経て、1992年より同行ロスアンゼルス支店において不動産融資事業に携わる。不動産証券化や不動産融資事業を通じて、不動産投資分野において20年以上のキャリアを有する。2013年3月に代表取締役社長就任。取締役吉川泰司 1998年当社入社。2003年、当社取締役に就任。財務関連、ファンド組成のアレンジメント等の業務に責任者として携わる。三菱商事株式会社では、責任者として国内外の不動産投資および開発プロジェクトに携わる。三菱商事株式会社や不動建設株式会社で建設および開発業務を含めて、不動産投資分野において30年以上のキャリアを有する。取締役戦略投資部長池田総司 2003年当社入社。2008年、当社執行役員戦略投資部長に就任。新規案件のソーシングやブローカレッジ等のアクイジション業務に責任者として携わる。当社入社前は、東急不動産にて主に都市開発案件を手掛ける。1999年、住友生命保険相互会社に入社し、ストラクチャードファイナンス業務に従事。東急不動産や住友生命保険相互会社での不動産開発及び投資業務を含めて、不動産投資分野において20年以上のキャリアを有する。2014年3月に取締役戦略投資部長就任。取締役 CFO 経営企画部長田島正彦 2005年当社入社。ケネディクス不動産投資法人（現ケネディクス・オフィス投資法人）の資産運用会社であるケネディクス・オフィス・パートナーズ株式会社（2013年10月にケネディクス不動産投資顧問株式会社へ吸収合併）にて取締役財務企画部長としてREITのファイナンス及びIR業務を統括した後、2012年より当社執行役員経営企画部長に就任。IR及び経営企画業務の責任者を務める。以前は三井信託銀行株式会社（現三井住友信託銀行株式会社）の融資企画部、証券部等において証券化・流動化ビジネスの責任者を務めた後、2000年より住友生命保険相互会社ストラクチャード・ファイナンス部にて国内外の様々な証券化商品への投資を行った。金融、資本市場、資産運用の分野において、20年以上のキャリアを有する。2015年1月に取締役CFO経営企画部長就任。役員紹介 2 執行役員ファンド運用本部長大輪正志当社では2004年6月より一貫して資産管理を中心とした不動産ファンドの運用に携わる。2005年6月より、ケネディクス・オフィス投資法人（旧ケネディクス不動産投資法人）のプロパティ・マネジメント業務の責任者として、投資法人の内部成長に貢献をしてきた。2012年7月より、舞台を私募ファンドの運用に移し、2014年3月より執行役員ファンド運用本部長兼運用推進部長として、ケネディクス株式会社の私募ファンド運用を統括する。オフィスビル・マンション・商業施設・戸建住宅等の賃貸運営管理・仲介・開発・売買等の分野において20年以上のキャリアを持つ。執行役員エクイティ運用部長小松浩樹 2005年4月に当社入社以来、ケネディクス・オフィス投資法人（旧ケネディクス不動産投資法人）の取締役投資運用部長、コンプライアンスオフィサーとしてREITの運用全般に携わり、その成長に貢献してきた。2012年10月より、当社に新設されたエクイティ運用部の部長に就任し、当社が行う自己勘定投資に関する判断・実行を統括する。1996年に三井住友信託銀行(旧三井信託銀行)に入行後、不動産・ファイナンス関連分野において18年以上のキャリアを持つ。執行役員事業開発部長内田高弘東京海上日動火災保険株式会社（旧東京海上火災保険株式会社）において国内外不動産投資の方針策定・実行に従事した後、日本GE（旧GEリアル・エステート株式会社）において、不動産ビジネスのリスクマネジメント部門および投資実行部門の責任者として、累計１兆円以上の不動産取引に関わる。当社では、事業開発部長として、新たな視点から、将来の成長を支える新規ビジネスの開発を担う。20年以上の不動産金融業界でのキャリアを有し、国内外を問わず、ディールソーシング、投資家対応からリスク管理まで幅広い分野に精通。執行役員経理部長渡辺萌 2008年当社入社以降、金融機関との折衝並びに資金管理面で中心的な役割を担う。1994年三菱東京UFJ銀行（旧東京銀行）入行。主計及び法人営業業務に従事し、出向した通商産業省（現経済産業省）では海外投資関連業務に携わる。立上げ期のベンチャー企業からメガバンク･中央官庁に至るまで、様々なステージの会社において財務･経理に関する実務経験を持ち、同分野で20年以上のキャリアを有する。 Kenedix Asia Pte. Ltd. 取締役社長中尾彰宏 2007年6月に当社入社以降、経営企画部で企画業務の他、資金調達、資本再構築、投資家対応等を行う。2011年8月よりケネディクス・レジデンシャル投資法人の立ち上げプロジェクトに参画、資本市場関連業務の責任者として投資法人の成長に貢献。2015年6月より、Kenedix Asia Pte. Ltd. におけるビジネスを統括。当社入社以前は、SMBC日興証券およびシティグループ証券にて一貫して投資銀行業務に携わり、大型資金調達やM&A案件等の豊富なディール経験を有する。役員紹介 3 ケネディクス不動産投資顧問（株）代表取締役社長本間良輔米国不動産会社ケネディ・ウィルソン・インクの子会社として発足したケネディクス株式会社の創立メンバーでもあり、三菱商事において培ったノウハウと人脈を活かし、不動産アセットマネジメントビジネスの黎明期より業界発展に尽力してきた。不動産ファンド運用会社であるケネディクス不動産投資顧問株式会社において、経営全般の指揮を執る。ケネディクス不動産投資顧問（株）取締役最高業務執行者（COO）兼レジデンシャル・リート本部長田中晃 2000年当社入社。当社では、アクイジション業務を担当後、年金向け不動産投資ファンドの組成・運営業務、グループ経営企画業務に責任者として携わり、2010年取締役に就任。私募ファンド全体の統括責任者を経て、2011年にケネディクス・レジデンシャル投資法人の資産運用会社の代表に就任。1987年、みずほ信託銀行に入社。長年にわたり企業コンサルティング業務に従事。債権・不動産の証券化・流動化案件、M&A案件等を数多く手がけた。金融・不動産投資運用の分野において20年以上のキャリアを有する。ケネディクス不動産投資顧問（株）取締役最高業務執行者（COO）兼オフィス・リート本部長内田直克ケネディクス不動産投資顧問株式会社の財務企画部財務担当部長を経て2012年2月に同社代表取締役社長に就任。三菱UFJ信託銀行株式会社にて約17年間、主に不動産流動化の提案や不動産金融に関するコンサルティング業務、不動産信託業務に携わってきた。また、私募ファンド運用会社の代表取締役を務めた経験もあり、不動産金融のプロフェッショナル。ケネディクス不動産投資顧問（株）取締役最高業務執行者（COO）兼商業リート本部長浅野晃弘 2004年に当社入社以来、一貫してアクイジション業務に従事し、商業・物流・オフィス・住宅案件を中心に幅広いジャンルでの多くの案件を手掛ける。特にREITへの売却を前提とした商業や物流の開発案件のコーディネートでは数多くの実績を残しており、商業施設案件の投資実績は前職から通じて13年を超える。三菱商事株式会社では、不動産仲介、CRE ビジネスを経て、三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社の立ち上げと日本リテールファンド投資法人のIPO業務にも従事した。現在は、ケネディクス不動産投資顧問（株）にて商業リート本部長を努める。会社概要 ■商号ケネディクス株式会社（英文名：Kenedix, Inc.） ■代表者宮島大祐 ■設立 1995年4月 ■資本金 40,237,365,809円（平成27年12月末現在） ■従業員連結302名単体108名（平成27年12月末現在） ■事業所〒103 - 0026 東京都中央区日本橋兜町6 -5 KDX日本橋兜町ビル ■免許 TEL：03 -5623 -8400 FAX：03 -5623 -8401 金融商品取引業関東財務局長（金商）第716号不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第56号宅地建物取引業東京都知事（1）第96669号貸金業東京都知事（4）第28964号 ■ 取引銀行三井住友銀行／三菱東京UFJ銀行／日本政策投資銀行三井住友信託銀行／りそな銀行／みずほ銀行／あおぞら銀行 ■子会社ケネディクス不動産投資顧問株式会社ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社株式会社スペースデザインジャパン・シニアリビング・パートナーズ株式会社 Kenedix Asia Pte. Ltd. ■ 関連会社プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社 KW Multi-family Management Group, LLC ■ HPアドレス http://www.kenedix.com 戦略投資部 ■組織図株主総会監査役会指名・報酬諮問委員会取締役会取締役会長エクイティ委員会投資第二チーム内部監査部投資第三チーム代表取締役社長コンプライアンス部投資第一チーム不動産ソリューションチームファンド運用本部コーポレート・コンプライアンス委員会運用第一部運用第二部ファンド・コンプライアンス委員会事業開発部運用第三部ファンド運用委員会エクイティ運用部開発運用部サポートライン会議経営企画部運用管理部財務・経理部業務管理チーム総務・人事部業務統括部（2016.4）沿革 1995年 4月ケネディ・ウィルソン・インクの日本における不動産投資アドバイザリー事業の拠点としてケネディ・ウィルソン・ジャパン株式会社を設立 1999年 2月川崎市にあるデータセンターへの投資を支援し、アセットマネジメント事業への本格参入国内最初の不動産ノンリコースローンをアレンジ 2002年 2月大阪証券取引所ナスダックジャパン（現ジャスダック）市場に上場 2003年11月年金基金との不動産投資ファンドを組成し、アセットマネジメント業務を受託 2003年12月東京証券取引所市場第二部に株式を上場 2004年12月東京証券取引所市場第一部に株式を上場 2005年 5月ケネディクス株式会社へ商号変更国内初の物流施設特化型J-REITである日本ロジスティクスファンド投資法人が東京証券取引所に上場 2005年 7月ケネディクス・オフィス投資法人が東京証券取引所に上場 2007年 4月豪州チャレンジャー社（Challenger Financial Service Group Limited ）との共同事業である（Challenger Kenedix Japan Trust ）がオーストラリア証券取引所に上場（2010年非上場化） 2008年 8月ドイツ投資家と商業施設に特化した私募ファンドを組成 2009年 6月「KDX豊洲グランスクエア」を売却し、アセットマネジメント業務を受託 2010年 6月 AUM残高1兆円を突破 2010年 7月伊藤忠商事株式会社と業務提携 2012年 4月ケネディクス・レジデンシャル投資法人が東京証券取引所に上場 2012年12月東京都千代田区のオフィスビル（旧新生銀行本店ビル）についてアセットマネジメント業務を受託 2013年10月当社グループ運用会社の組織再編を実施。3社を合併し、存続会社であるケネディクス・レジデンシャル・パートナーズ株式会社をケネディクス不動産投資顧問株式会社へ商号変更 2013年10月株式会社スペースデザインの子会社化 2014年 2月ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社（子会社）の設立 2014年 3月本店所在地を東京都中央区に移転ケネディクス・プライベート投資法人が運用を開始 2014年10月プレミア投資法人の資産運用会社プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社へ株式の30％分を出資 2015年 2月ケネディクス商業リート投資法人が東京証券取引所に上場 2015年 5月シンガポールにて Kenedix Asia Pte. Ltd. を設立 2015年 7月ジャパン・シニアリビング投資法人が東京証券取引所に上場 2015年 7月ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社の100％子会社としてケネディクス・エンジニアリング株式会社を設立