直通ダイヤル 03-3666-0088 WEB サイト東京都中央区日本橋兜町 3-11 Tel 03-3666-0011 / Fax 03-3668-7350 MITA SECURITIES お問い合せ先不動産関連業務のご案内不動産関連業務のご案内お客様に最適なソリューションをご提案致します。不動産の媒介の購入なら当社にお声掛けください。・買いたい・・・新築・中古（収益不動産・事業用地・一戸建て・住宅用地・区分マンションなど）様々な物件を取り揃えており、お客様のニーズに合う物件のご紹介が可能です。・売りたい・・・相続税の納税資金対策・遊休資産・資産の組替えなど、近い将来の売却対策や急ぎでの売却希望まで、お客様の状況に合わせたご提案が可能です。保有物件の査定をご希望の場合は、当社にご用命ください。・貸したい・・・入居者募集や空室対策、物件管理などの現状把握や、管理会社の見直しまでアドバイスさせて頂きます。第三者的な立場でアドバイス致しますので、お気軽にご相談ください。不動産信託受益権売買の媒介当社では、不動産信託受益権売買の媒介業務を行っております。・売買の相手方の発掘・物件の調査及び調査レポートの作成・金融商品取引法（金商法）等に基づく書面の作成金商法に対応した重要事項説明書契約締結前交付書面（金商法第37条の3の書面）契約締結時交付書面（金商法第37条の4の書面）・売買契約書の作成・決済業務・その他、不動産信託受益権売買の媒介に関する諸手続きのお手伝いをさせて頂きます。不動産の流動化・証券化お持ちの不動産を活用して、資金を調達することが可能です。不動産をSPCに譲渡していただき、譲渡代金を様々な用途にご活用していただけます。 SPCと不動産の賃貸借契約を締結していただくことで、不動産を継続的に利用していただくことも可能です。不動産担保融資と異なり、保有者の信用状況にかかわらず資金の調達を行えることが特徴です。また、税務面では当社税務アドバイス室の税理士資格保有者が助言を行い、高いレベルでのスキームの組成を行っていきます。有効活用現在ある建物に、改築・増築・建替などにより、新たな価値を加えたり、遊休地や未利用不動産に賃貸住宅やロードサイド店舗、商業施設、医療施設を建築、入居者を誘致します。収益性や資産価値を高めながら地域や社会の活性化に貢献することも可能な土地活用をご提案します。賃貸住宅ひとつ通りを入った住宅地なら、賃貸住宅に活用する。賃貸マンション利便性が高い市街地・駅前立地なら、賃貸マンションに活用する。ロードサイド店舗交通量の多い好立地のロードサイドなら、店舗に活用する。複合商業施設広い土地なら、集客力のある複数のテナントを誘致し大型の商業施設として活用する。既存の建物を活用（増改築・改装）土地・建物の現状分析、その立地における市場性の評価を行い、最適な事業・業態への転換を提案いたします。相続対策不動産を購入・売却・活用しながら、相続対策を行います。 ■納税資金対策・保有不動産を売却し現金化・収益不動産を購入し相続人へ贈与することにより収益の移転を図りながら納税資金を確保・保有不動産を相続人へ贈与することにより収益の移転を図り納税資金を確保 ■不動産に係る相続対策の実施日本では、多くの場合、相続財産に占める不動産の割合が高くなります。保有不動産の相続税の評価額を把握し、相続の必要性の高いものとそうでないものを見極め、円滑な相続が行えるよう備える必要があります。＜不動産の評価＞・不動産を購入し賃貸する（貸家建付地評価、借家評価、小規模宅地の特例など）不動産担保ローン当社では不動産を担保に融資を行っております。審査期間は短く、スピーディーに融資の可否を判断いたします。原則、資金使途に制限はありません。また、販売用不動産の購入資金やブリッジローンなども実行しております。お気軽にご相談ください。・保有している土地に建物を建築する（貸家建付地評価、借家評価、小規模宅地の特例など）・保有している土地を貸し出す（貸宅地評価など） ■ 当社の概要商号：三田証券株式会社代表者：三田邦博設立：1949 年登録番号：金融商品取引業者関東財務局長（金商）第 175 号加入協会：日本証券業協会宅地建物取引業登録番号：東京都知事（１）第 92893 号加入協会：公益社団法人東京都宅地建物取引業協会貸金業登録番号：東京都知事（4）第 27088 号指定紛争解決機関：日本貸金業協会、貸金業相談・紛争解決センター本案内に記載のサービスのご提供及びお取引等には、所定の手数料や諸経費等をお客様にご負担いただく場合があります。また、不動産等は価格の変動等による損失を生じるおそれがあります。お取引毎に手数料等、リスクは異なりますので、契約書又は当該お取引に係る契約締結前交付書面、お客様向け資料をよくお読みください。なお、当社が行う情報提供に関しましては、投資判断の参考となる情報の提供を目的としたものであり、将来の結果をお約束するものではございませんので、投資・取引に関する最終決定はお客様ご自身の判断でなさるようにお願いいたします。