平成２７年度 事業報告 ２０１６年１月に日本銀行は、２％の「物価安定の目標」の早期実現を目指し、これを安定的に 持続するために必要な時点まで、「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」の導入を決定いたしま した。それに伴い、２０１６年３月の住宅ローン金利は、低金利になっており、住宅ローンの借り 換え需要が高まってきています。 ２０１６年２月には、国民資産である既存住宅・不動産の有効活用、国民の資産の保全、中古住 宅の流通活性化をめざして、「住宅診断」を促す改正宅地建物取引業法案が閣議決定されました。 中古住宅の仲介業者が契約時に売り手と買い手に住宅診断を実施するか確認することを義務化し、 実施した場合は説明を求められることとなります。 ２０１６年１月１日時点の地価公示による滋賀県の地価は、下落地点は減少したものの、横ばい 地点が増加し、これまで上昇していた地点の上昇率が縮小したことや下落地点の下落幅が拡大した 地点がみられたこと等により、全用途平均変動率は前年と比較して下落率が拡大しました。また、 地点ごとの地価動向では周辺地域の状況による二極化傾向が継続しています。 また、２０１６年１月２９日に発表された２０１５年の住宅着工件数は、分譲住宅・貸家の増加 により約９１万戸と全体で１．９％の増加となり、消費増税の影響で前年比９％減少した２０１４ 年から再び対前年比増に転じました。 本会の運営につきましては、２０１５年の定款の変更に伴い、諸規程の見直しを行い、また、小 学生を対象とした絵画コンクールや学童軟式野球大会、青年部会主催の寄付活動などの公益目的事 業並びに社会貢献事業及び会員支援事業を行ってまいりました。 事業の詳細につきましては、各委員長より順次ご報告をいたします。 －2－ 総 務 委 員 会 １．協会の目的・事業等の対外的広報活動の実施 新聞、テレビCMによる周知 （１）びわこ放送のスポットCMを通して、ハトマークのPRに努めました。 （月平均２２回放送） （２）学童軟式野球大会や各研修会の新聞広告掲載時に、ハトマークのPR及び滋賀県不動産 無料相談所の構成メンバーとして、無料相談所の紹介を行いました。 ２．国・県・全宅連等関係機関からの通知・通達・指導事項等の迅速・正確な伝達 （１）広報紙「宅建しが」の発行 全会員及び関係団体、行政庁に配付しました。 ①平成２７年 ５月発行 第２０８号 ②平成２７年 ７月発行 第２０９号 ③平成２７年 ９月発行 第２１０号 ④平成２７年１１月発行 第２１１号 ⑤平成２８年 １月発行 第２１２号 ⑥平成２８年 ３月発行 第２１３号 （２）協会ホームページの更新 リアルタイムな更新を行い、全宅連ハトマークフェローの紹介や行政からの周知事項 及び指導事項等の掲載を行いました。 ３．会員名簿の作成及び配付 会員支援、連絡調整のツールとして作成しました。 全会員、全宅連及び４７都道府県協会に配付しました。 （８月下旬に発送） ４．諸規程の整備 組織・諸規程等整備プロジェクト委員会にて、検討を重ね、平成２８年度に規程集の発行を予 定しています。 ５．会員への福利厚生事業の推進 宅地建物取引士賠償責任補償制度申込事務取扱 「宅地建物取引士賠償責任補償制度」について８月に全会員に周知し、加入者の募集を行い ました。２７年度の新規加入者は３３社３８名、総加入者数は２９０社４４０名でした。 －3－ ６．青少年育成関連事業の実施 （１）小学生絵画コンクールの実施 第４回滋賀県宅建協会小学生絵画コンクールを下記のとおり実施しました。 対象者 滋賀県内在住・在学小学生 募集期間 平成２７年７月１日（水）～平成２７年９月１６日（水） 応募者数 １，７６５名 応募校 １１１校、個人２件 入選数 最優秀賞 各部門 １点ずつ 計３点 滋賀県宅建協会会長賞 １点 滋賀県知事賞 １点 滋賀県教育委員会教育長賞 １点 優秀賞 各部門 ５点ずつ 計１５点 入選 各部門２０点ずつ 計６０点 合計８１点 表彰式 日時：平成２７年１２月２０日（日）１１：００～ 場所：イオンモール草津 イオンホール 展示 日時：平成２７年１２月２０日（日）～２６日（土） 場所：イオンモール草津 １Fレストランコート （２）学童軟式野球大会の実施 学童軟式野球大会を下記のとおり実施しました。 実施日時 平成２７年６月６日（土）及び７日（日） 実施会場 東近江市ひばり公園 湖東スタジアム 参加人数 少年野球９チーム×２０名＝１８０名及び保護者、 理事・総務委員・青年部会幹事・事務局 ６日：２２名、７日：１５名 ７．会員交流事業の実施 （１）会員交流会の実施 会員交流会を下記のとおり実施しました。 実施年月日 会 場 参加社数 参加者数 平成２７年９月 １日（火） グリーンホテルYes近江八幡 ４８社 ６１名 平成２７年９月 ８日（火） ピアザ淡海 ４６社 ４９名 平成２７年９月１７日（木） ホテルボストンプラザ草津 ５７社 ７２名 １５１社 １８２名 合 計 －4－ （２）新年賀詞交歓会の実施 新年賀詞交歓会を下記のとおり実施しました。 実施年月日 会 場 参加者数 平成２８年１月１２日（火） ホテルボストンプラザ草津 １９４名 （３）地域懇談会の実施 地域懇談会を下記のとおり実施しました。 地域 日時 場所 参加者数 第１地域(高島) 平成２７年１２月 ８日（火） ｳｴｽﾄﾚｰｸﾎﾃﾙ可以登楼 １３名 第１地域(大津北部) 平成２７年１１月２４日（火） 旬菜こはち 第１地域(大津西部・南部) 平成２７年１２月 １日（火） もてなし家とっくり ２６名 第１地域(大津東部) 平成２７年１１月３０日（月） 季節料理幸 １１名 第２地域(草津) 平成２７年１２月 １日（火） あたか飯店草津店 １６名 第２地域(栗東) 平成２７年１２月 ８日（火） 駒寿し １３名 第２地域(守山・野洲) 平成２７年１２月 ８日（火） 沙羅 ２３名 第２地域(湖南・甲賀) 平成２７年１２月１０日（木） 水口ｾﾝﾁｭﾘｰﾎﾃﾙあすなろ ２８名 第３地域(近江八幡等) 平成２７年１２月 ８日（火） ﾎﾃﾙﾆｭｰｵｳﾐ桂林 ２６名 第３地域(彦根等) 平成２７年１２月 １日（火） 鮨割烹銀水 ２５名 第３地域(長浜・米原) 平成２７年１１月３０日（月） 手しごと串料理つつ味 １９名 ９名 ８．「愛の光」募金活動の推進 事務局に常時、募金箱を設置して協力を呼びかけました。 委 員 長 西岡 佳数 副委員長 仁志出健二 芝原 重子 望月三樹子 北川 剛 委 員 佐敷 好一 岩井 秀司 岡田 弘 左官 久央 森川 敦士 髙田 泰邦 宮本 雅章 西岡 裕洋 川上 優 岡 茂 山脇 秀介 西堀 誠一 －5－ 財 務 委 員 会 １．公益法人会計基準に適合した事業別予算書、事業別内訳表・総括表を含んだ決算書を作成しま した。 ２．公益目的事業比率の安定維持を図るべく、予算執行状況を確認し月次管理の徹底を行いまし た。 ３．ペイオフ対策として、預金の分散を継続実施しています。又、安全性を優先するため、国債を 中心とした運用を行っております。 ４．定期提出書類提出後、指摘事項に対して対応しました。 ５．特定費用準備資金及び資産取得資金の取扱規程に基づき、資産取得資金を積立てしました。 委 員 長 宮本 吉雄 副委員長 若松 晃 法 務 組 織 委 員 会 １．事務所調査 県より委託を受けている免許要件（事務所）調査及び事務所移転・支店の新設に係る事務所 調査を下記のとおり実施しました。 調査種別 免許要件調査 上期 下期 合計 ５５件 ５４件 １０９件 事務所移転・支店の新設 ５件 ６件 １１件 ２．新規入会者審査並びに退会・廃業 毎月入会審査委員会を開催し、新規入会申込者の審査を厳正に行いました。入会審査委員会 細則に基づく審査並びに退会、廃業の状況は、下表のとおりです。 新規入会者審査並びに退会・廃業の状況 正会員 準会員 保 留 入 会 入 会 否 認 ３８ ８ ０ 合計 ４６件 正会員 準会員 会員権 退会廃業 廃 業 の喪失 ３２ ５ ６ 合計 ４３件 (※正会員の入会及び退会廃業については、それぞれ会員資格の承継８件を含む) ・対前年比会員数 正会員増減なし、準会員３社増 ・会員数合計 正会員７５５社、 準会員８８社 －6－ ３．不動産無料相談業務の推進 社会経済的な情勢の変化に応じ一般消費者を中心とした相談業務の円滑な運営と、苦情紛争 の早期解決を図るため、次の事項について重点的に取り組みました。 （１）相談員研修会の実施 第１回 平成２７年１０月１３日（火） 協会５階理事会室 第２回 平成２８年 ３月１４日（月） 協会５階理事会室 講師： 弁護士 岡本正治 氏 テーマ「滋賀県不動産無料相談所相談事例についての解説」 （２）保証協会滋賀本部との不動産無料相談所の共同運営 苦情解決業務の前段階として、滋賀県不動産無料相談所との連携により、随時実施し、 相談者に解決に向けた助言を行いました。 ４．滋賀県不動産取引業協議会(滋賀県不動産無料相談所)への参画 （１）滋賀県不動産無料相談所運営業務の支援 （２）月別・相談者別 相談件数は下表のとおりです。 平成27年度 月別・相談者別 相談件数 相談者別 一 般 他機関 業 者 合 計 電話 ( 男 女 ) 年 月 平成27年 4月 38 ( 18 20 ) 面接 ( 男 女 複 ) 11 ( 5 4 2 ) 49 1 0 1 11 0 11 50 11 61 5月 46 ( 26 20 ) 12 ( 6 2 4 ) 58 2 0 2 5 1 6 53 13 66 6月 41 ( 16 25 ) 12 ( 5 2 5 ) 53 4 0 4 13 0 13 58 12 70 7月 41 ( 20 21 ) 11 ( 6 3 2 ) 52 2 0 2 7 0 7 50 11 61 8月 32 ( 18 14 ) 7 ( 6 1 0 ) 39 1 0 1 13 1 14 46 8 54 9月 25 ( 15 10 ) 6 ( 2 4 0 ) 31 2 0 2 11 0 11 38 6 44 10月 46 ( 22 24 ) 10 ( 5 3 2 ) 56 5 0 5 19 0 19 70 10 80 11月 35 ( 21 14 ) 5 ( 3 1 1 ) 40 1 0 1 15 1 16 51 6 57 12月 29 ( 14 15 ) 5 ( 2 1 2 ) 34 2 0 2 11 1 12 42 6 48 16 ( 7 9 ) 4 ( 2 2 0 ) 20 2 0 2 18 1 19 36 5 41 2月 44 ( 32 12 ) 8 ( 5 2 1 ) 52 4 0 4 14 3 17 62 11 73 3月 33 ( 16 17 ) 10 ( 3 2 5 ) 43 7 0 7 18 6 24 58 16 74 426 ( 225 201 ) 101 ( 50 27 24 ) 527 33 0 33 155 14 169 614 115 729 平成28年 1月 合 計 計 電話 面接 計 電話 面接 計 電話 面接 計 平成２７年度の主な相談の内容は次のとおりです。 ①借地・借家に関する相談 ２９６件 ②宅建業法・民法に関する相談 １６７件 ③契約に関する相談 ６０件 ④登記に関する相談 ３７件 ⑤建築に関する相談 ３６件 ⑥ローンに関する相談 ２８件 －7－ ５．滋賀県下官民合同不動産広告実態調査の実施 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会要請のもと、平成２７年１０月９日(金)に実態調査事前 審査会を実施し、折り込みチラシ・新聞広告等から無作為に抽出した不動産広告について、表 示・内容等の事前審査を行い、対象広告を選定のうえ、平成２７年１１月１９日(木)、協会５ 階会議室に実施本部を設置し現地での調査を実施しました。 （１）実施状況は次のとおりです。 ◎調査対象物件 ： １４件 ◎調 査 班 ： ８班 ◎出 動 人 員 ： 滋賀県宅建協会 １７名 全日滋賀県本部 ８名 近畿公取協 ２名 滋賀県県民文化生活部県民生活課 １名 滋賀県土木交通部住宅課 １名 関西広告審査協会 １名 計３０名 （２）調査結果は、次のとおりです。 ◎調 査 広 告 媒 体： 折り込みチラシ １４件 計１４件 ◎調査物件の種類： 分譲宅地 ６件 売地 １件 新築分譲住宅 １件 新築住宅 １件 中古住宅 ５件 賃貸マンション ０件 計１４件 ◎所 属 団 体： 滋賀県宅建協会 ８件 全日滋賀県本部他 ６件 計１４件 ◎調 査 結 果： 概ね良好である １３件 自主研修会へ出席要請 １件 計１４件 ６．賃貸物件広告実態調査の実施 近年、学生向け賃貸マンション等の物件広告に関する相談が増加傾向にある事から、(公社) 近畿地区不動産公正取引協議会の依頼により、平成２８年２月２５日（木）に賃貸物件広告の 実態調査を実施しました。 －8－ （１）実施状況は、次のとおりです。 ◎調 査 対 象 物 件： ２件 ◎調 査 班： １班 ◎出 動 人 員： 滋賀県宅建協会 ２名 全日滋賀県本部 １名 滋賀県土木交通部住宅課 １名 計４名 （２）調査結果は、次のとおりです。 ◎ 調 査 広 告 媒 体： パンフレット等 １件 自社ホームページ １件 ◎所 属 団 体： 滋賀県宅建協会 ２件 ◎調 査 結 果： 概ね良好である ２件 ７．（公社）近畿地区不動産公正取引協議会への参画・協力 近畿公取協の事業に積極的に参画し、適正な不動産広告のルール作りのため協力しました。 また、(一社)関西広告審査協会主催の関係官庁連絡会に出席し、広告の分析と把握により、 実態調査等関連事業への活用に努めました。 ８．暴力追放大会への参加等 （１）平成２７年１０月１６日（金）、大津市民会館大ホールにて行われた平成２７年度暴力 団追放滋賀県民大会に参加し、滋賀県暴力団排除条例を基本として、県内から暴力団等組 織を一掃し、暴力行為を完全に追放するための意識の高揚を図りました。 （２）暴力団等反社会的勢力の排除に向け、平成２７年１０月２７日（火）、本会５階会議室 において、滋賀県宅地建物取引業暴力団等排除対策協議会定期総会を開催しました。 ９．「子ども１１０番の店」への協力・参画 新規入会者へ専用のステッカーおよびマニュアルを配布し参加協力を呼びかけました。 １０．「安全・安心なまちづくりの協力に関する協定」活動の推進 平成２７年１０月１９日(月)、JR大津駅(北口)およびJＲ近江八幡駅(北口)において滋賀県警察本 部生活安全課・大津警察署・近江八幡警察署のご協力のもと、防犯キャンペーンを実施しまし た。 （実施内容） 防犯啓発等チラシおよび名入れグッズの配布 －9－ １１．懲戒委員会の開催 会員相互の規律保持と健全な協会の秩序を確保することを目的として、懲戒委員会を開催し 下記のとおり審査しました。 平成２７年４月２１日 処分保留 懲戒事由：会費を９か月以上の滞納した者 平成２７年１０月２日 会員権の一時停止相当 懲戒事由：正当な理由なく会費を３か月以上の滞納した者 委 員 長 橋本 満 副委員長 中谷 直樹 岩崎 正利 北川 善信 委 員 池口 彰男 川越 春治 田中 英彦 仁志出健二 宮本 吉雄 吉田 竜一 大谷 清明 佐野 美枝 芝原 重子 西岡 佳数 望月三樹子 若松 晃 泉 藤博 上田善四郎 大橋 恭介 北川 剛 長谷部長一 冬木 克彦 教 育 研 修 委 員 会 １． 一般研修会 第１回一般研修会（県指定）を下記のとおり実施しました。 実施年月日 会 場 受講社数 受講者数 平成２７年７月１４日 栗東芸術文化会館さきら中ホール ２２２社 ２８０名 平成２７年７月２１日 ピアザ淡海 ピアザホール １４４社 １６８名 平成２７年７月２４日 近江八幡市文化会館 小ホール １７２社 ２３０名 ５３８社 ６７８名 合 計 － 10 － 研修課目 講 師 滋賀県警察本部刑事部組織犯罪対策課 「最近の暴力団情勢」 暴力団対策係 松田 雄二 氏 「滋賀県薬物の濫用の防止に関する条例 滋賀県健康医療福祉部薬務感染症対策課 について」 管理・薬事担当 伊藤 信行 氏 「不動産の貸付等に係る薬物の 専務理事 吉田 竜一 製造等防止に関する協定について」 ７月１４・２４日 税理士 井上 信彦 氏 「改正税制について」 ７月２１日 税理士 野坂 喜則 氏 「人権問題について」 部落解放同盟滋賀県連合会 丸本 千悟 氏 第２回一般研修会を下記のとおり実施しました。 会員のみならず、一般消費者を含めて対象とした下記の一般研修会を実施しました。 実施年月日 会 場 一般消費者 平成２７年１１月１４日 滋賀県立芸術劇場 びわ湖ホール 中ホール １６５名 講演内容 会 員 ７６名 合 計 ２４１名 講 師 「日々新たな 出会い 発見！ ～ヤマヒロと一緒に不動産について考える～」 フリーアナウンサー 山本 浩之 氏 第３回一般研修会（県指定）を下記のとおり実施しました。 実施年月日 会 場 受講社数 受講者数 平成２８年３月 １日 ピアザ淡海 ピアザホール １４４社 １７５名 平成２８年３月 ８日 栗東芸術文化会館さきら 中ホール ２６５社 ３１１名 平成２８年３月１０日 ひこね燦ぱれす 多目的ホール １４６社 １８７名 ５５５社 ６７３名 合 計 － 11 － 研修課目 講 師 ジャパンホームシールド（株） 「住宅・地盤の調査・解析について」 関西支店 藤野 祥太 氏 岡本正治法律事務所 「障害者差別解消法について」 弁護士 宇仁 美咲 氏 「これからの家づくりに求められるもの 湖国すまい・まちづくり推進協議会 ～省エネ基準の義務化で 住宅省エネルギー技術者講習会 講師 どう変わるのか～」 （公社）滋賀県建築士会 理事 木村 敏 氏 ２．新規開業者研修会 第１回新規開業者研修会を平成２７年８月２０日に協会５階会議室にて開催しました。 対象者数 ２４社 出席率（％） 受講者数 ３１名 １２社 １６名 ５０．０％ ５１．６％ 非会員出席者 ３社 ４名 ＊受講対象者 ・平成２６年１２月１日～平成２７年６月３０日までに新規入会した会員 ・平成２６年１２月開催の同研修会における受講対象者で欠席した会員 ・全日協会、自己供託業者の新規開業者 以上いずれかに該当する代表者及び取引士 研修課目 講 師 宅建業者の事務所要件について 専務理事 吉田 竜一 手付金等保管と手付金保証について 専務理事 吉田 竜一 全宅住宅ローン（株）関西支店 全宅住宅ローンの活用について 推進役 新 峰将 氏 業務推進副委員長 田中 英彦 レインズシステムについて (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 不動産広告について 規約推進特別講師 荒木 康夫 氏 宅建業法について 岡本正治法律事務所 弁護士 岡本 正治 氏 人権問題について 人権啓発推進特別委員長 岩崎 正利 第２回新規開業者研修会を平成２７年１２月２２日に協会５階会議室にて開催しました。 対象者数 ２１社 ２８名 受講者数 １０社 出席率（％） １１名 ４７．６％ ３９．３％ － 12 － 非会員出席者 １社 １名 ＊受講対象者 ・平成２７年７月１日～平成２７年１１月３０日までに新規入会した会員 ・平成２７年８月開催の同研修会における受講対象者で欠席した会員 ・全日協会、自己供託業者の新規開業者 以上いずれかに該当する代表者及び取引士 研修課目 講 師 宅建業者の事務所要件について 専務理事 吉田 竜一 手付金等保管と手付金保証について 専務理事 吉田 竜一 全宅住宅ローン（株）関西支店 全宅住宅ローンの活用について 推進役 新 峰将 氏 レインズシステムについて 業務推進副委員長 田中 英彦 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 不動産広告について 規約推進特別講師 荒木 康夫 氏 宅建業法について 岡本正治法律事務所 弁護士 岡本 正治 氏 人権問題について 人権啓発推進特別委員長 岩崎 正利 ３．特別研修会 会員のみならず、一般消費者を含めて対象とした下記の特別研修会を実施しました。 実施年月日 会 場 平成２８年１月１２日 ホテルボストンプラザ草津 一般消費者 ４７名 講演内容 会 員 合 計 ８３名 １３０名 講 師 「落語で学ぶ相続・遺言・後見 経営コンサルタント及び宅地建物取引士 ＆不動産の紛争事例と対策」 木﨑 海洋 氏 ４．宅地建物取引士証交付に係る法定講習の開催 滋賀県知事の指定する講習実施団体として、国土交通省令に基づいた実施計画を策定し、下記 のとおり開催すると共に、取引士証交付業務を実施しました。 実施年月日 会 場 受講者数 平成２７年 ５月２２日 コラボしが２１ ３階会義室 １３２名 平成２７年 ７月１５日 県庁新館 ７階大会議室 １４１名 平成２７年 ９月１５日 彦根商工会議所 ４階大ホール ５６名 平成２７年１１月１７日 県庁新館 ７階大会議室 ７７名 平成２８年 １月２２日 県庁新館 ７階大会議室 ６９名 平成２８年 ３月１７日 県庁新館 ７階大会議室 ７１名 合 計 ５４６名 － 13 － 時限 講習時間 講 習 科 目 講 師 １ 9：50～11：20 改正都市計画法・改正建築基準法・ 不動産鑑定士 村上 公 氏 宅地建物取引業法等（改正法令の主要 な改正点と実務上の留意事項） ２ 11：30～12：40 改正税法（改正税制の主要な改正点と 税 理 士 野坂 喜則 氏 紛争事例および実務上の留意事項） 税 理 士 井上 信彦 氏 ３ 13：30～14：00 宅地建物取引士の使命と役割 弁 護 士 岡本 正治 氏 ４ 14：10～16：00 民法（紛争事例と関係法令および実務上 宇仁 美咲 氏 の留意事項） 確認問題（自己採点） ５ 16：10～16：40 人権啓発推進特別委員長 宅地建物取引業と人権について 岩崎 正利 ５．宅地建物取引士資格試験の実施 (一財)不動産適正取引推進機構より、試験実施協力機関として業務委託を受け、役員及び会員 の協力のもと、試験事務の効率化に努め、適正かつ円滑に実施しました。 〈試験事務実施状況〉 （１）試験案内書の配布 平成２７年７月１日（水）～７月３１日（金） （滋賀県宅建協会・県土木交通部住宅課・大津土木事務所・ 県内各土木事務所及び同県事務所建設管理部・紀伊國屋書店等 計１９ヶ所） （２）受験申込受付事務 申込人数内訳 割合 （インターネット）平成２７年７月１日（水）～７月１６日（木） ４９７人 ２３．２％ （郵 送）平成２７年７月１日（水）～７月３１日（金） １，６４１人 ７６．８％ 合計 ２，１３８人 （３）試験会場準備 平成２７年１０月１７日（土） （立命館大学びわこ・くさつキャンパス） （４）試験の実施 平成２７年１０月１８日（日） （立命館大学びわこ・くさつキャンパス 監督員等出動者１１７名） － 14 － （５）合格発表 平成２７年１２月２日（水） （滋賀県庁前及び湖北地域振興局木之本建設管理部掲示板 並びに県内各地域振興局の行政情報コーナー 計８ヶ所） ホームページにより合格者受験番号、合格基準点及び試験問題の 正解番号が掲載されました。今年度は５０問中３１問以上正解し た者（登録講習修了者は４５問中２６問以上正解した者）が合格 しました。 ６．滋賀県不動産コンサルティング協議会への事業協力 不動産コンサルティング技能試験受験のための方を対象にしている基礎教育及び不動産コンサ ルティング技能登録者専門教育の受講のサポートを行いました。 ７．従業者教育の実施 全宅連・全宅保証主催の従業者教育「不動産キャリアパーソン講座」の募集活動と受講のサ ポートを行いました。 平成２７年４月１日～平成２８年３月３１日までの申込者： ９６名 ８．不動産関連講座 会員・従業者・一般消費者を対象に、それぞれの業務レベルに応じた研修会を実施しました。 実施日：基礎コース 平成２８年２月 ８日（月） 応用コース 平成２８年２月１０日（水） 会 場：協会５階会議室 研修課目 講 師 受講者数 基礎コース ・不動産キャリアパーソン講座の紹介 教育研修委員会 副委員長 佐野 美枝 ・物件調査について（情報収集の基礎） 不動産鑑定士 村上 公 氏 ・不動産登記簿謄本の読み方 司法書士 岩渕 誠 氏 ・重要事項説明書 法令制限のツボ！ 不動産鑑定士 吉野 荘平 氏 ・不動産広告の相談事例 ・人権問題について ６１名 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 参与・規約推進特別講師 大石 昭裕 氏 ５６名 人権啓発推進特別委員会 委員長 岩崎 正利 基礎コース合計 － 15 － １１７名 研修課目 講 師 受講者数 応用コース 大津地方法務局 ・筆界特定制度の利用について 登記部門登記官 中村 直樹 氏 土地家屋調査士 竹中 靖雄 氏 ・物件調査について（トラブル防止等） 不動産鑑定士 村上 公 氏 ・マイナンバーと不動産取引関係者の対応 弁護士 立川 正雄 氏 ５２名 ５６名 応用コース合計 １０８名 合 計 ２２５名 委 員 長 大橋 恭介 副委員長 仁志出健二 川越 春治 芝原 重子 佐野 美枝 長谷部長一 委 員 奥村 篤士 久芳 講平 大西 貴之 中村 佳弘 大村 健志 木村 忠史 中井 昌治 水野 清治 依田 直人 坂井 繁 大谷内照彦 安田 武司 三須宏一郎 岡 祥介 小西 和哉 大依 和義 業 務 推 進 委 員 会 １．公需関連事業 （１）公共事業用地等媒介業務の推進 財務省近畿財務局、滋賀県、高島市、東近江市、長浜市より国有地・県有地・市有地売却に 伴う周知依頼・情報提供依頼があり、協会ホームページ並びに地域の会員へ郵送により周知・ 情報提供依頼を行いました。 また、平成２８年２月１５日に国土交通省近畿地方整備局滋賀国道事務所及び滋賀県土地開 発公社を訪問し、商業地域での代替地確保への協力、継続的な相互の協力関係の維持を確認し ました。 － 16 － ２．流通システム研修事業 （１）（公社）近畿圏不動産流通機構サブセンター業務の運営と普及の促進 ①物件登録の支援、会員管理 会員データの管理、会員からの質問への対応、近畿圏外の物件の代行登録を行いました。 ②レインズ運営委員会への出席 システム開発に係る調査・研究と運営改善の提案を行いました。 ③会員に対する近畿レインズシステムの周知及び研修 レインズIP型システムを業務に活用するよう、基本操作や図面作成を題材にした研修会を２ ０回開催しました。１７回以降の研修ではレインズシステムの変更についての研修も行いまし た。詳細は下表のとおりです。第３回、第４回は栗東ウイングプラザ研修室Ｄ、第１１回、第 １２回は彦根勤労福祉会館研修室、その他の回は協会５階会議室にて開催しました。 研修内容 開催回数 参加者数 前年度参加者数 近畿レインズIP型システムに関する基本操作 １０回 ８２名 ４６名 ハトマークサイトの基本操作・間取り作成等 １０回 ７２名 ３９名 合 計 ２０回 １５４名 ８５名 平成２７年度の物件登録数は下表のとおりです。 新規 月 売物件 再登録 賃貸物件 売物件 成約 賃貸物件 売物件 賃貸物件 4 574件 274件 586件 453件 124件 42件 5 672件 402件 509件 429件 127件 33件 6 589件 376件 579件 412件 156件 41件 7 579件 328件 533件 441件 132件 38件 8 615件 304件 615件 655件 136件 49件 9 677件 253件 590件 510件 169件 28件 10 604件 302件 524件 497件 131件 62件 11 527件 273件 549件 558件 125件 43件 12 575件 297件 590件 527件 116件 30件 1 611件 337件 612件 484件 95件 32件 2 618件 271件 526件 558件 135件 59件 3 505件 172件 528件 265件 138件 46件 合計 7,146件 3,589件 6,741件 5,789件 1,584件 503件 － 17 － （２）「ハトマークサイト」及び「不動産ジャパン」の普及及び促進 レインズIP型システム研修会と共にハトマークサイトの研修会を実施しました。 （３）不動産フェアの開催 「不動産フェア２０１５」を下記のとおり開催しました。 日 時：平成２７年９月６日（日）１１：００～１６：００ 場 所：イオンモール草津１Ｆセントラルコート 後 援：国土交通省、滋賀県 開催概要： ・不動産無料相談コーナー（弁護士及び相談員による相談コーナー） ・住宅ローン相談コーナー（全宅住宅ローン担当者による相談コーナー） ・物件案内コーナー（ハトマークサイトによる不動産物件検索等） ・税務相談コーナー（税理士による相談コーナー） ・縁日コーナー（射的、風船、水ものすくい、綿菓子） ・似顔絵コーナー ・絵画コンクール優秀作の展示 ・ノベルティグッズ（クリアファイル）の配布 ・ステージ上でのイベント ①「真澪」による書パフォーマンス ②滋賀県警による防犯ＰＲ ③綜合警備保障㈱による防犯クイズ ④滋賀レイクスターズキッズチアによるキッズチアショー ⑤「桂 三度」トークショー ⑥アミンチュショー、写真撮影会 ⑦「多岐川 華子」トークショー ⑧アットホーム㈱による不動産検索ステージ ⑨「ウルトラタワー」トーク、ライブステージ ３．賃貸不動産の流通・管理に関する業務支援 （１）賃貸不動産管理業務に関する研修会の開催 賃貸借関係における人権啓発と賃貸管理業務の適正化の推進を目的とした研修会を下記のと おり開催しました。 日 時：平成２７年１２月８日（火） １３：３０～１６：３０ 場 所：野洲文化小劇場 受講者数：会員及び従業者２２０名、一般消費者６名 計２２６名 － 18 － 研修課目 講 師 滋賀県土木交通部都市計画課 屋外広告物の安全管理について 主任主事 前田 拓人 氏 賃貸住宅の法務について 弁護士 山極 良太 氏 マイナンバー制度と賃貸経営について 税理士 久保 卓巳 氏 人権啓発推進特別委員会 人権問題について 委員長 岩崎 正利 （２）「災害時における民間賃貸住宅の情報提供等に関する協定」の周知及び協力事業者の拡大 協会ホームページにおいて協定に伴う協力事業者の募集活動を行いました。 （３）「滋賀あんしん賃貸支援事業実施協定」の周知及び協力事業者の拡大 滋賀あんしん賃貸支援住宅の登録を会員に周知するとともに、滋賀県土木交通部住宅課との 連携を図りました。 ４．その他事業 （１）金融機関とのローンの斡旋・提携、「滋賀宅建・ろうきんローン」の周知・促進 ①全宅住宅ローンの利用促進及び支援 不動産フェア開催時にローン相談窓口を設置し、担当者による一般消費者への対応とリーフ レットの配布を行いました。また、提携ローンのリーフレットを協会事務局に設置し、周知し ました。 ②最新情報の会員への周知 最新情報を広報誌や協会ホームページへの掲載等で会員に周知しました。 （２）会員支援事業（ハトマークフェロー）の周知と活用の促進 ①最新情報の会員への周知 最新情報を会員へ広報誌や協会ホームページへの掲載等で周知しました。 ②事業説明会の開催 （一財）ハトマーク支援機構提携業者８社による事業内容及び会員利用時の利用特典につい ての説明会を下記のとおり開催しました。 日 時：平成２８年３月１８日（金） １３：３０～１６：３０ 場 所：協会５階 会議室 参加者数：２８名 内 容：（一財）ハトマーク支援機構提携業者８社より提携事業及び会員利用時の特 典、そして会員がどのように業務に役立てることができるのかについての説 明を行いました。詳細は次表のとおりです。 － 19 － 参加提携企業 提携事業 住宅ローンの販売 全宅住宅ローン（株） （株）宅建ファミリー共済 賃貸向け家財や賠償責任の保証を扱う少額保険の提供 綜合警備保障（株） ホームセキュリティの提供 日建学院/（株）建築資料研究社 資格取得支援、携帯電話、コピー機 ジャパンホームシールド（株） 地盤情報、対策の提案、インスペクション等の提供 日信電子サービス（株） 駐車場管理システム、防犯カメラ等の提供 （株）ウエストエネルギーソリューション 太陽光発電システムの提供 （株）サカイ引越センター 引越サービスの提供 （３）流通市場の拡大推進に関する事業 ①既存住宅流通における瑕疵保険、住宅履歴・インスペクション・リフォーム等のワンストッ プ商品の周知と活用の促進のため、ワンエステートのリーフレットを会員へ送付しました。 ②今後スタンダード化することを目指している、中古住宅売買時の「瑕疵保険、住宅履歴、イ ンスペクション、リフォーム」の総合的な研修及び、建物検査と白蟻検査の報告書を基に中 古住宅の適正価格を示し、築後20年で建物価格がゼロとなる従来の取引慣行を改め、適正な 評価を根付かせるための発端となる「住宅ファイル制度」についての研修を下記のとおり実 施しました。 日 時：平成２７年１１月１３日（金） １３：３０～１５：００ 場 所：協会５階 会議室 受講者数：７９名 講 師 内 容 インスペクション活用について （株）南勝 山崎 剛志 氏 中古住宅市場を活性化する 不動産鑑定士 村木 康弘 氏 住宅ファイル制度について 委 員 長 泉 藤博 副委員長 池口 彰男 田中 英彦 若松 晃 委 員 金子 貴一 川邉 貴博 澤村幸一郎 山極 浩二 安土 康二 加藤 雅也 南村 昌徳 鷲田 憲司 為永 義正 中沢 剛 八田 茂男 松本 伸次 － 20 － 人権啓発推進特別委員会 １．一般研修会等、各種研修会による人権啓発の推進 （１）第１回一般研修会 実施日：平成２７年７月１４日（火）・２１日（火）・２４日（金） 内 容：人権問題について 講 師：部落解放同盟滋賀県連合会 書記長代行 丸本 千悟 氏 （２）第３回一般研修会 実施日：平成２８年３月１日（火）・８日（火）・１０日（木） 内 容：人権問題について 講 師：岡本正治法律事務所 弁護士 宇仁 美咲 氏 （３）第１回新規開業者研修会 実施日：平成２７年８月２０日（木） 内 容：人権問題について 講 師：人権啓発推進特別委員会 委員長 岩崎 正利 （４）第２回新規開業者研修会 実施日：平成２７年１２月２２日（火） 内 容：人権問題について 講 師：人権啓発推進特別委員会 委員長 岩崎 正利 （５）不動産関連講座 実施日：平成２８年２月８日（月） 内 容：人権問題について 講 師：人権啓発推進特別委員会 委員長 岩崎 正利 （６）賃貸不動産管理業務研修会 実施日：平成２７年１２月８日（火） 内 容：人権問題について 講 師：人権啓発推進特別委員会 委員長 岩崎 正利 （７）宅地建物取引士証交付に係る法定講習 実施日：平成２７年５月２２日（金）平成２７年７月１５日（水） 平成２７年９月１５日（火）平成２７年１１月１７日（火） 平成２８年１月２２日（金）平成２８年３月１７日（木） 内 容：人権問題について 講 師：人権啓発推進特別委員会 委員長 岩崎 正利 － 21 － ２．部落解放研究第２３回滋賀県集会へ参加・協力 実施日：平成２８年２月６日（土） 会 場：滋賀県立文化産業交流会館 他 参加者：１４名 ３．会員及び従業者への人権問題に対する理解と対応についての指導 各研修会での研修及び人権ポスター・人権教育・啓発推進指針での周知 ４．人権啓発周知資料作成配布 リーフレット・ステッカー（追加）を作成し希望会員に再配布 ５．行政・他団体との人権啓発に関する各種事業への参加・協力 ①部落解放研究第23回滋賀県集会実行委員会総会 １名参加 ②草津市民による同和地区所在地確認に係る差別事件から学ぶ学習会 ６名参加 ③滋賀県土木交通部部門研修（人権問題研修）５名参加 ④部落解放・人権政策確立要求滋賀県実行委員会 ３名参加 ⑤えせ同和行為防止滋賀県民会議総会 ３名参加 ⑥同和対策審議会答申50年！部落地名総鑑差別事件発覚40年！から学ぶ学習会 ６名参加 ⑦部落解放・人権政策確立要求滋賀県実行委員会第1回人権セミナー １名参加 ⑧部落解放研究第23回滋賀県集会第2回実行委員会総会 １名参加 ⑨部落解放・人権政策確立要求滋賀県実行委員会第2回人権セミナー １名参加 ⑩部落解放『映画＆学習会』 ４名参加 ⑪大津市企業内人権啓発指導者研修会 １名参加 ⑫部落解放・人権政策確立要求滋賀県実行委員会第3回人権セミナー １名参加 委 員 長 岩崎 正利 副委員長 中谷 直樹 北川 善信 委 員 川越 春治 仁志出健二 佐野 美枝 芝原 重子 大橋 恭介 長谷部長一 － 22 － 青 年 部 会 １．環境整備事業へ参加 第１０回森づくり交流会ふれあいフェスタ２０１５への出展 実施日時：平成２７年１０月３日（土） 実施場所：長浜市豊公園 参加人数：１０名 県内の４８団体と共に、青年部会では食品の販売を行いました。当日は約３，０００人 の来場者に対しブースにのぼり旗を掲揚し、滋賀県宅建協会及びハトマークサイトの周知 を行いました。 ２．社会貢献活動への取り組み （１）滋賀県宅建協会会長杯・青年部会合同チャリティゴルフ大会 実施日時：平成２７年１１月２５日（水） 実施場所：朝日野カントリー倶楽部 参加人数：４５名 （２）社会貢献活動の一環として各事業の都度、チャリティ募金を実施し２１０，２２４円の 募金が集まり下記のとおり寄付を行いました。 ①社会福祉法人滋賀県社会福祉協議会に車椅子１０台の寄贈を行いました。 寄贈日時：平成２８年３月２９日（火） 寄贈場所：社会福祉法人滋賀県社会福祉協議会 ②公益財団法人滋賀県緑化推進会へしだれ桜他苗木２０本の寄贈を行いました。 寄贈日時：平成２８年３月２９日（火） 寄贈場所：（公財）滋賀県緑化推進会 ３．青年部会の組織の強化 （１）宅地建物取引士・模擬試験、対策講座の実施 実施日時：平成２７年８月５日（水）９月９日（水）１０月７日（水） 実施場所：協会５階 会議室 参加人数：１３３名 宅地建物取引士試験の最終チェックとして、（株）建築資料研究社（日建学院）の協力を 得て、試験対策講座、５０問４肢択一模擬試験を２時間行い、のちに宅地建物取引士試験 の対策及び模擬試験の解説を１時間行いました。 － 23 － （２）新春研修会 実施日時：平成２８年１月１９日（火） 実施場所：ホテルニューオウミ 参加人数：７９名 講師に、自民党宅建政策懇話会事務局次長の片山さつき参議院議員を招き、今後の業界 の展望や自民党の土地住宅政策等の講演を行いました。 （３）会員拡大交流会 実施日時：平成２７年７月１０日（金） 実施場所：イクスプラチナム（南草津） 参加人数：５７名 日建学院に協力いただき宅建取引士模擬試験の実施概要の説明会を行いました。また部 会長より平成２６年度のチャリティ募金活動の報告、今年度の事業への協力要請が行わ れ、同時にチャリティ募金を行いました。 （４）幹事研修 実施日時：平成２８年２月１６日（火）・１７日（水） 実施場所：（公社）福岡県宅地建物取引業協会、㈱福岡県不動産会館 参加人数：１５名 将来的な課題である株式会社設立等について、福岡県宅建協会を訪問し、(株)福岡不動 産会館の設立経緯、運営内容・福岡宅建の青年部活動等の研修を行いました。 部 会 長 遠藤 実 副部会長 宮本 武蔵 仁志出健二 幹 事 大村 健志 川邉 貴博 久芳 講平 近藤 誠之 澤村幸一郎 石神 義隆 大橋 一徳 加藤 雅也 小寺 和人 竹川 和貴 川瀬 之洋 柴田 襄 鈴木 一平 和田 孝浩 山口幸次郎 － 24 －
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