首都圏版関西圏・中京圏・福岡県版

首都圏版
関西圏・中京圏・
福岡県版
2016年2月
February 2016
１．2015年12月期　首都圏賃貸住宅指標
２．2015年12月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
３．供給過剰の影響で回復の遅い単身向け賃貸住宅賃料
2016年2月29日発行
TA S
１．2015年12月期　首都圏賃貸住宅指標
東京都
23区
全域
空室率TVI（ポイント）
神奈川県
市部
埼玉県
千葉県
11.74
11.54
14.22
13.50
16.32
14.32
2.92
2.89
3.18
3.55
3.34
3.10
更新確率(%)
45.20
44.43
52.03
48.36
52.00
49.19
中途解約確率(%)
36.94
37.64
31.02
36.54
34.71
34.73
賃料指数
99.75
100.37
97.07
98.68
99.33
101.12
募集期間(ヶ月）
2004年1Q＝100
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
■東京都
・空室率TVIは東京都が前月比▲0.14、前年同月比▲0.71、東京23区が前月比▲0.14、前年同月比▲0.59、東京市部が前
月比▲0.22、前年同月比▲1.41です。マンション系（S造、RC造、SRC造）は東京都が前月比▲0.15、前年同月比▲0.66、
東京23区が前月比▲0.16、前年同月比▲0.59、東京市部が前月比▲0.12、前年同月比▲1.21です。アパート系（木造・軽
量鉄骨造）は東京都が前月比＋0.42、前年同月比＋1.74、東京23区が前月比＋0.50、前年同月比＋1.79、東京市部が前
月比＋0.18、前年同月比＋1.51です。データに占めるアパート系の割合であるアパート率は、東京都全域：20.96%、東京
23区：17.68%、東京市部：36.59%です。
・募集期間は東京都が前月比▲0.01、東京23区が前月比±0.00、東京市部が前月比＋0.01です。
・東京23区は更新確率が前月比▲0.78、中途解約確率が同＋0.08、東京市部は更新確率が前月比＋0.38、中途解約確
率が同▲0.09です。
・賃料指数は、東京23区が前期比▲0.46、東京市部が前期比▲0.41です。
■神奈川県
・空室率TVIは前月比＋0.10、前年同月比＋0.37です。マンション系は、前月比▲0.01、前年同月比▲0.57です。アパート系
は、前月比＋0.59、前年同月比＋4.43です。なお、アパート率は47.88%です。
・募集期間は前月比＋0.04です。
・更新確率は前月比▲0.39、中途解約確率は前月比＋0.30です。
・賃料指数は、前期比▲0.30です。
■埼玉県
・空室率TVIは前月比±0.00、前年同月比＋0.14です。マンション系は、前月比＋0.01、前年同月比▲0.32です。アパート系
は、前月比＋0.09、前年同月比▲0.36です。なお、アパート率は45.68%です。
・募集期間は前月比±0.00です。
・更新確率は前月比＋0.34、中途解約確率は前月比▲0.05です。
・賃料指数は、前期比＋0.60です。
■千葉県
・空室率TVIは前月比＋0.60、前年同月比＋1.62です。マンション系は、前月比＋0.49、前年同月比＋0.73です。アパート系
は、前月比＋1.06、前年同月比＋2.00です。なお、アパート率は41.67%です。
・募集期間は前月比＋0.11です。
・更新確率は前月比▲0.64、中途解約確率は前月比＋1.82です。
・賃料指数は、前期比＋1.02です。
※インターネット上で短時間、簡単に市場賃料査定やマーケットレポートの取得ができます。
（１）1都3県の賃貸住宅周辺市場レポート（賃料査定サービス）
・場所を地図上で特定し、市場賃料および周辺（半径400m）市場レポートを自動生成
（２）広域市場レポート
・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県のマクロレポート
・1都3県の都県レベルの空室率TVIレポート、賃料指数レポート、募集期間レポート、
更新確率・中途解約確率レポート
（３）地域市場レポート
・東京23区　各区、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉市のマクロレポート
・東京23区　各区、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉市の賃貸住宅指標レポート
詳細はTAS-MAP（http://www.tas-japan.com/）ホームページをご覧ください。
※現在2015年9月末版をご提供中です。
※2016年4月から、収益評価（一棟）サービスで事務所・店舗物件も評価可能となる予定です。
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
※バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
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Vol.74
西Vol.46- 2
2016年2月29日発行
TA S
図－１　首都圏　空室率TVI（タス空室インデックス）（過去2年推移）
ポイント
17
16
15
14
13
12
11
10
9
全域
年月
2014年1月
2014年2月
2014年3月
2014年4月
2014年5月
2014年6月
2014年7月
2014年8月
2014年9月
2014年10月
2014年11月
2014年12月
2015年1月
2015年2月
2015年3月
2015年4月
2015年5月
2015年6月
2015年7月
2015年8月
2015年9月
2015年10月
2015年11月
2015年12月
23区
全域
12.16
12.18
12.17
12.23
12.25
12.30
12.37
12.39
12.46
12.46
12.45
12.45
12.50
12.40
12.32
12.21
12.15
12.20
12.11
12.04
11.95
11.92
11.88
11.74
市部
東京都
23区
11.89
11.90
11.87
11.91
11.90
11.97
12.02
12.03
12.09
12.10
12.10
12.13
12.20
12.11
12.07
11.97
11.93
11.99
11.90
11.83
11.74
11.72
11.68
11.54
神奈川県
市部
15.40
15.53
15.59
15.65
15.77
15.69
15.74
15.85
16.02
15.86
15.92
15.63
15.65
15.36
15.30
15.13
14.94
14.99
14.96
14.90
14.63
14.51
14.44
14.22
埼玉県
神奈川県
12.87
12.88
12.89
12.92
12.95
12.98
12.97
12.99
13.03
13.06
13.10
13.13
13.19
13.10
12.99
12.86
12.82
12.86
13.01
13.06
13.13
13.22
13.40
13.50
千葉県
埼玉県
15.49
15.52
15.51
15.71
15.72
15.64
15.69
15.62
15.79
15.85
15.99
16.18
16.23
16.15
16.01
15.72
15.68
15.90
16.01
16.20
16.26
16.30
16.32
16.32
千葉県
13.19
13.19
13.14
13.13
13.00
12.98
12.82
12.75
12.68
12.57
12.69
12.70
12.74
12.57
12.49
12.43
12.47
12.74
13.08
13.16
13.45
13.66
13.72
14.32
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」　という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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Vol.74
西Vol.46- 3
2016年2月29日発行
TA S
図－２　1都3県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI
ポイント
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
東京都
東京23区
東京市部
神奈川県
埼玉県
千葉県
図－３　1都3県マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI
ポイント
14
13
12
11
10
9
8
7
6
東京都
東京23区
東京市部
神奈川県
埼玉県
千葉県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」　という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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Vol.74
西Vol.46- 4
2016年2月29日発行
TA S
２．2015年12月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
大阪府
京都府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
空室率TVI（ポイント）
8.19
13.60
11.49
13.80
23.05
10.61
募集期間(ヶ月）
5.31
6.02
5.61
5.66
7.26
5.27
更新確率(%)
42.53
42.00
34.42
38.09
40.96
40.43
中途解約確率(%)
45.93
44.83
51.82
51.34
46.86
45.96
101.81
102.58
103.68
99.98
96.86
104.82
賃料指数
関西圏：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
■大阪府
・空室率TVIは前月比＋0.03、前年同月比＋0.52です。マンション系（S造、RC造、SRC造）は、前月比＋0.01、前年同月比＋0.54です。
アパート系（木造・軽量鉄骨造）は、前月比＋0.29、前年同月比＋1.89です。なお、データに占めるアパート系の割合であるアパート率
は16.77%です。
・募集期間は前月比＋0.01です。
・更新確率は前月比▲0.63、中途解約確率は前月比▲0.15です。
・賃料指数は、前期比＋0.29です。
■京都府
・空室率TVIは前月比▲0.07、前年同月比▲0.45です。マンション系は、前月比▲0.10、前年同月比▲0.69です。アパート系は、前月比
＋0.27、前年同月比＋2.27です。なお、アパート率は19.02%です。
・募集期間は前月比＋0.21です。
・更新確率は前月比＋0.04、中途解約確率は前月比▲0.58です。
・賃料指数は、前期比＋0.65です。
■兵庫県
・空室率TVIは前月比＋0.06、前年同月比＋0.13です。マンション系は、前月比＋0.09、前年同月比＋0.56です。アパート系は、前月比
▲0.15、前年同月比▲2.76です。なお、アパート率は32.57%です。
・募集期間は前月比＋0.04です。
・更新確率は前月比＋0.53、中途解約確率は前月比▲0.24です。
・賃料指数は、前期比▲0.05です。
■愛知県
・空室率TVIは前月比＋0.01、前年同月比▲1.52です。マンション系は、前月比＋0.03、前年同月比▲1.53です。アパート系は、前月比
▲0.09、前年同月比▲3.90です。なお、アパート率は25.59%です。
・募集期間は前月比▲0.02です。
・更新確率は前月比＋0.85、中途解約確率は前月比＋0.01です。
・賃料指数は、前期比＋0.38です。
■静岡県
・空室率TVIは前月比▲0.04、前年同月比＋0.23です。マンション系は、前月比▲0.02、前年同月比＋0.26です。アパート系は、前月比
▲0.07、前年同月比＋0.27です。なお、アパート率は37.4%です。
・募集期間は前月比＋0.08です。
・更新確率は前月比＋1.70、中途解約確率は前月比▲0.97です。
・賃料指数は、前期比＋0.15です。
■福岡県
・空室率TVIは前月比▲0.12、前年同月比▲1.45です。マンション系は、前月比▲0.10、前年同月比▲1.31です。アパート系は、前月比
▲0.23、前年同月比▲1.50です。なお、アパート率は31.12%です。
・募集期間は前月比▲0.02です。
・更新確率は前月比＋1.17、中途解約確率は前月比▲0.90です。
・賃料指数は、前期比＋0.06です。
※インターネット上で短時間、簡単にマーケットレポートを取得することができます。
（１）関西圏、中京圏、福岡県の賃貸住宅周辺市場レポート（賃料査定サービス、一部対象範囲外あり）
・場所を地図上で特定し、市場賃料および周辺市場レポートを自動生成
（２）広域市場レポート
・大阪府、兵庫県、兵庫県、静岡県、静岡県、福岡県のマクロレポート
・関西圏、中京圏の府県レベルの空室率TVIレポート、賃料指数レポート、募集期間レポート、更新確率・中途解約確率レポート
（３）地域市場レポート
・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市、福岡市のマクロレポート
・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市、福岡市の賃貸住宅指標レポート
詳細はTAS-MAP（http://www.tas-japan.com/）ホームページをご覧ください。
※現在2015年9月末版をご提供中です。
※2016年4月から、収益評価（一棟）サービスで事務所・店舗物件も評価可能となる予定です。
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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Vol.74
西Vol.46- 5
2016年2月29日発行
TA S
図－４　関西圏・中京圏　空室率TVI（タス空室インデックス）（過去2年推移）
ポイント
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
大阪府
年月
2014年1月
2014年2月
2014年3月
2014年4月
2014年5月
2014年6月
2014年7月
2014年8月
2014年9月
2014年10月
2014年11月
2014年12月
2015年1月
2015年2月
2015年3月
2015年4月
2015年5月
2015年6月
2015年7月
2015年8月
2015年9月
2015年10月
2015年11月
2015年12月
大阪府
7.79
7.72
7.65
7.57
7.57
7.56
7.55
7.56
7.56
7.57
7.61
7.67
7.73
7.72
7.76
7.80
7.84
7.88
7.93
7.98
8.06
8.14
8.16
8.19
京都府
兵庫県
京都府
13.47
13.47
13.44
13.30
13.22
13.21
13.30
13.44
13.61
13.79
13.99
14.05
14.11
14.03
13.98
14.00
14.04
14.03
13.99
13.93
13.86
13.80
13.67
13.60
愛知県
兵庫県
11.58
11.52
11.44
11.38
11.31
11.28
11.30
11.30
11.30
11.28
11.31
11.36
11.40
11.34
11.34
11.33
11.34
11.32
11.31
11.28
11.32
11.39
11.43
11.49
静岡県
愛知県
15.45
15.50
15.54
15.56
15.55
15.54
15.51
15.47
15.42
15.41
15.39
15.32
15.22
15.02
14.87
14.70
14.56
14.41
14.29
14.11
14.02
13.89
13.79
13.80
福岡県
静岡県
23.29
23.29
23.22
23.11
23.01
22.92
22.86
22.81
22.76
22.75
22.75
22.82
22.89
22.86
22.86
22.94
23.05
23.15
23.26
23.24
23.23
23.16
23.09
23.05
福岡県
12.13
12.14
12.16
12.10
12.07
12.03
12.00
11.99
11.99
12.00
12.02
12.06
12.08
11.92
11.79
11.66
11.54
11.42
11.27
11.14
11.01
10.87
10.73
10.61
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Vol.74
西Vol.46- 6
2016年2月29日発行
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図－５　関西圏、中京圏　アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI
ポイント
43
38
33
28
23
18
大阪府
京都府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
図－６　関西圏、中京圏、福岡県　マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI
ポイント
21
19
17
15
13
11
9
7
5
大阪府
京都府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
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Vol.74
西Vol.46- 7
2016年2月29日発行
TA S
３．供給過剰の影響で回復の遅い単身向け賃貸住宅賃料
今回は、単身向けの賃貸住宅と家族向けの賃貸住宅それぞれの賃料の動向について分析を行います。　なお単
身向け賃貸住宅はワンルームと1Kの間取り、家族向けはそれ以外の間取りとしています。
図－７～図－１１に、首都圏の各地域の単身向け賃貸住宅、家族向け賃貸住宅の賃料指数の推移を示します。
地域別に格差はありますが、全体的な傾向として、単身向け賃貸住宅の賃料はリーマンショック後の不況の影響を
強く受けて、市場賃料が下降しました。　その後、2012年以降に回復に転じた地域もありますが、回復スピードは速く
ありません。　2000年以降の賃貸住宅の供給は単身向けに偏っており、供給過剰となっていることが要因であると考
えられます。　一方で、新規供給の少ない家族向け賃貸住宅はリーマンショックの影響をほとんど受けておらず、比
較的堅調に推移しています。
次に地域別に見ていきましょう。　東京23区は人口の流入超過が大きいため、比較的需給ギャップが小さい地域で
す。　しかしながら単身向け賃貸住宅の供給過剰の影響は東京23区でも確認でき、リーマンショック前の好景気にお
いても、ほとんど賃料が上がっていなかったことがわかります。　政権交代後の景気回復の影響を受けて賃料は上
昇傾向にありますが、リーマンショック前の水準を上回った家族向け賃貸住宅の賃料に比較して、単身向け賃貸住
宅の賃料の回復は遅れています。　東京市部は、リーマンショック後の需要の減少から家族向け賃貸住宅の賃料は
横ばいで推移しています。　一方で単身向け賃貸住宅の賃料は供給過剰感から大きく下降し、政権交代後の景気回
復の恩恵も享受できていません。　神奈川県の家族向け賃貸住宅の賃料はリーマンショック後に下降傾向となりまし
たが、政権交代後の景気回復の影響で上昇に転じています。　単身向け賃貸住宅の賃料は、リーマンショック後に大
きく下降しました。　政権交代後の景気回復の影響で、賃料は上昇傾向にありますが、リーマンショック前の水準には
戻っていません。　埼玉県の家族向け賃貸住宅の賃料はリーマンショックの影響をほとんど受けず、リーマンショック
後にしばらく横ばいで推移し、東日本大震災の影響で人口が流入したこと、政権交代後の景気回復等の要因で賃料
は上昇傾向にあります。　対して単身向け賃貸住宅の賃料はリーマンショック前から下降傾向が継続しています。　千葉県の賃貸住宅賃料は2009年に入って急落しました。　その後家族向け賃貸住宅の賃料はわずかに上昇傾向で
推移していますが、単身向け賃貸住宅の賃料は低い水準で横ばい傾向で推移しています。
（株式会社タス　主任研究員　藤井　和之）
図ー７　東京都23区　単身向け・家族向け賃貸住宅賃料指数の推移（2004Q1=100)
106
104
102
100
98
家族向け
96
単身向け
94
92
90
※データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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Vol.74
西Vol.46-8
2016年2月29日発行
TA S
図ー８　東京市部　単身向け・家族向け賃貸住宅賃料指数の推移（2004Q1=100)
104
102
100
98
家族向け
96
単身向け
94
92
90
※データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
図ー９　神奈川県　単身向け・家族向け賃貸住宅賃料指数の推移（2004Q1=100)
103
102
101
100
99
98
家族向け
97
単身向け
96
95
94
※データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
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西Vol.46- 9
2016年2月29日発行
TA S
図ー１０　埼玉県　単身向け・家族向け賃貸住宅賃料指数の推移（2004Q1=100)
103
102
101
100
99
98
97
家族向け
96
単身向け
95
94
93
92
※データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
図ー１１　千葉県　単身向け・家族向け賃貸住宅賃料指数の推移（2004Q1=100)
104
103
102
101
100
99
家族向け
98
単身向け
97
96
95
※データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
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西Vol.46- 10
2016年2月29日発行
TA S
用語説明
空室率TVI（TAS Vacancy Index：タス空室インデックス）
タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です。
空室率TVIは、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を空室のサンプリ
ング、募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行います。
なお、募集建物の総戸数は、①募集建物を階層別に分類、②国勢調査、住宅土地統計調査を用いて階層別
の都道府県毎の平均戸数を算出し、両者を乗じることにより算出しています。
TVI ＝空室のサンプリング　÷　ストックのサンプリング
＝∑募集戸数　÷　∑募集建物の総戸数
募集期間（Downtime）
成約した物件の平均募集期間を示します。アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しく
は成約状況を用いて、下記の計算式で求められます。
募集期間　＝　Average（成約日－募集開始日）
更新確率・中途解約確率
更新確率は契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、中途解約確率は契約期間が2年
として契約満了前にテナントが退去する確率を示します。アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開され
た情報若しくは成約状況を用いて算出しています。
成約した部屋が再び市場に現れる（募集が開始される）までの月数をカウントし、7～48ヶ月目を総数とし、
7～22ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数、27～48ヶ月目に現れた件数を契約更新をした
件数としてそれぞれの確率を計算しています。
注1：データ上7ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが、入力ミスの可能性も否定できないため、算出から省いています。
注2：49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、また注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ（6ヶ月以内に中途解約した
データ）とのバランスを考慮して、算出から省いています。
※各指標の詳細は、http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf　もご参照ください。
※株式会社タスではこれらの指標を使用した、賃貸住宅市場賃料査定サービス、賃貸住宅市場レポートサービスを提
供しています。
詳細はTAS-MAPホームページ（http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html）をご覧ください。
お問合せ　会社名：株式会社タス
所在地：東京都中央区八丁堀2－25－9
トヨタ八丁堀ビル7F
03-6222-1023（代表）　03-6222-1024（FAX)
http://www.tas-japan.com/
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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