コーディネータ－、工藤の間取りワンポイントレッスン今月のテーマは階段の位置① 戸建ての間取りを検討するにあたって、階段の位置は重要になってきます。生活スタイルにあった階段の位置はどこなのか、考えてみましょう。まずは、リビングに階段のある間取りのご紹介をさせていただきます。階段がリビングにあるので、どうしてもリビングを通らないと２階のお部屋にはいけませんよね。家族の外出や帰宅が、リビングで確認できるので、お子様のいるご家庭でも安心です。ただ、来客時にリビングを通らないといけない場面が出てくると、少し気を使うかもしれません。 2 階の廊下まで空間が繋がっているので、冷暖房の効率がどうしても悪くなってしまいます。間取りによってはロールスクリーンを付けて対応出来る場合もあります。リビング階段で、洗面所も LDK で出入り出来る形にすると、１F に廊下が無い間取りにする事も可能なので、少ない面積で出来るだけ広い LDK をつくれますね。両サイドに壁のあるリビング階段だと、ロールスクリーン等取り付け可能です。廊下がほぼ無いので LDK を広くとれますね。家族の出入りが分かるので、安心です。『ジュラシックパーク 4 』を、念願の４DX で観てきました！なんとか予約がとれて良かったです。３D での迫力満点の恐竜に、タイミングよく風が吹いてきたり、イスが動いたりで笑って。しばらく 4DX にハマりそうです。（工藤）前回からの続きで「床の間」の各部名称を紹介していきますね。 ③床板（とこいた）昨今では一般的に欅の集成材（塗り物）が使われる事が多く、二段床の場合前板は畳より 3 分程度上げ、奥行き幅は 3 分の 1（1 尺）高段床板は 3 分の 2（2 尺）程度の割合が一般的です。また畳床（たたみどこ）の場合は、床框を使って床一面を畳敷きにする場合と二段床にする場合があり、その場合は上段のみ畳敷きにする事が多いです。 ※畳床と言っても通常の畳を入れるのではなく、木材で畳下地を作った上にたたみゴザを貼り付け床ごと取り外し可能な施工方法が一般的です。 ④落し掛け（おとしがけ）柱幅寸法の 2～2．5 倍程度鴨居より上部に取り付ける（7 寸から 8 寸程度）、材は 3 寸 5 分×見付 2 寸程度、他に小判竹や変木なども使われる事がある、又落とし掛けや小壁を付けず幕板ですっきり見せる工法などもあります。毎年同じことを言っているきがしますが、今年の夏は暑かったですね。最近では毎日の熱中症対策が習慣になっています。さて最近なんでも良く喋るようになってきた長女ですが、やはり女の子だからなのか長男の時と比べて随分とおしゃべりな気がします。外出した時でも元来人見知りしない性格も合わさって誰にでも話しかけますので、ついていかないよう言い聞かせるのも大変です（笑）。今回のテーマは「シャッター」です！！今月はシャッターのお手入れについてです。台風の多い季節は、シャッターのお手入れがとても重要になります。建物の外観にも影響してくるので定期的にお掃除やメンテナンスをして快適な住まいにしましょう！「基本的なお手入れ方法は」、、、、ご自身でして頂きたいお手入れとしては「スラッターの汚れ落とし」です。お手入れ頻度としては、3 ヶ月に 1 回程度で OK です。 ①まずは、水洗いで埃を落とします。 ②落ちにくい汚れは、住まいの洗剤を薄めた液で水ぶきした後、乾いた布で水気を拭き取ります。「お手入れの際に注意して頂きたい事」、、、電動シャッターのボックス部分に直接水をかけての洗浄は故障の原因になります。シャッターのボックスは変形しやすいので、ハシゴをかけたり、上に乗ったりしないでください。弊社は、「シャッターのｸﾘｰﾆﾝｸﾞ、油さし・調整」などの対応も行っております！メンテのやり方がわからないなどの相談は、ぜひ弊社までご連絡下さい（●＾o＾●） ℡：078-861-0220 皆様こんにちは、本岡（もとおか）です！！今年も弊社が開催している夏祭りを無事に終える事が出来ました。毎年、準備から始まって当日の対応、後片付けと、、かなり体力的にはハードなイベントですが、楽しんでおられるお子さんや親御さんを見ると一気に苦労が報われます☆ 参加頂いた皆様、どうもありがとうございました！！皆様の今夏の思い出の１ページに残して頂ければ嬉しい限りです（＾－＾）そして、また来年もお会いできることを楽しみにしております♪ 本岡(ﾓﾄｵｶ)が担当しました！不動産売買のあれこれ話Ｈ27.9 防火地域について都市計画法で「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」として、防火地域と準防火地域とが指定され、建築基準法及び同法施行令によってそれぞれの具体的な内容が定められています。火地地域域と？は？・防火とは都市の中心市街地や幹線道路沿いなど、火災が発生すれば大惨事になりかねない地域では建物の構造を制限して防災機能を高めることが求められます。このエリアでは原則として耐火建築物、つまり鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造などの建築物にしなければなりません。ただし、地階を含む階数が２以下で、且つ延面積が 100 ㎡以下の建築物は準耐火建築物（木造や軽量鉄骨造）で建築することができます。ですが、一般的な戸建を新築する際は延面積が 100 ㎡を超えることが多く、防火地域での木造や軽量鉄骨造による戸建の計画は制約が多いといえます。近年では防火地域内においても一定の耐火性能を有するものとして国土交通大臣の認定を受けたものであれば、木造住宅を建築することが許可されることになりましたが、まだ一般的なものではありません。先のお話から、従来から普及している工法の木造や軽量鉄骨造住宅は防火地域内に建てることができませんから、土地を探すときには注意が必要です。木造や軽量鉄骨造を基準に新築を考えている場合は、気に入った土地が「防火地域に指定されているエリアかどうか」もあわせて確認して頂ければと思います。ご自身での確認が難しい際は私までご用命頂ければ確認してご連絡させて頂きます。お気軽にお問合せ下さいませ。私事ですが、先日待望の男子が誕生しました。妻は直前まで家事をバリバリとやっていたお陰か、入院から出産まで約３時間ほどの安産でした。初めての子ですので何かと驚きの連続ですが、かわいいの一言に尽きます・・・。オムツの交換や沐浴も楽しいですね。どんな子に育つのか楽しみです。もりもとの賃貸住宅～住まいのあれこれ＜お部屋を解約する場合＞引っ越しをすることを決めたら、まず今住んでいるマンションやアパートの家主さんや管理会社に対して賃貸借契約の解約を申し出なくてはなりません。 ① 解約予告の告知期間を確認しておくこと賃貸借契約書には「解約の 1 か月前には解約の旨を申し出てください」などと必ず書かれています。一般的には１か月前というのが相場ではありますが、２ヶ月前３ヶ月前という契約書もありますので、必ず契約書を確認して下さい。 ② 告知期間を守らないと文句は言えないだいたいの契約書は１カ月前に解約告知をしたらいいことになっているので、多くの人が１か月前と思い込んでいますが、３ヶ月前であるかもしれません。必ず契約書を見て確認をしましょう。３ヶ月前と書いてあれば３ヶ月分のペナルティを請求されても文句は言えません。 ③ 最悪、ダブル家賃も覚悟する新しい物件は「ここに住みたい」と決めた時点で家賃が発生します。３ヶ月後に引っ越しをするので待ってくださいとは言えません。住みたければ空家賃を払ってでも新しい物件を押さえておく必要があります。最悪、今の家賃と新しい物件の家賃のダブル家賃が必要になります。解約通知を出す方法も確認を！電話や FAX での受付ができないこともありますので・・・（もりもと） H27.9