平成 21 年 9 月 1 日各位東京都港区虎ノ門四丁目２番３号トーセイ株式会社代表取締役社長山口誠一郎（コード番号 8 9 2 3 東証第二部）問い合わせ先取締役平野昇（ T E L . 0 3 ‐3 4 3 5 ‐2 8 6 4 ）『中古マンション再生投資プロジェクト』開始のお知らせ当社は資金調達環境および不動産市況の底打ち状況に鑑み、昨年来差し控えていた仕入れを再開するとともに、新たな商品企画を模索してまいりました。この度、当社の主力事業である不動産流動化事業における新たなビジネスモデルとして『中古マンション再生投資プロジェクト』を開始しましたのでお知らせいたします。１．『中古マンション再生投資プロジェクト』について昨今、低迷する不動産市況において、住宅市場では首都圏の新築分譲マンション供給戸数の半減、契約率の停滞が続きましたが、各社在庫圧縮が進み、住宅市況に底打ちの兆しが見られるなど、個人向けの住宅販売については底堅い需要があると見られております。一方、中古マンション市場においても首都圏の売買成約率が今年 3 月以降 5 ヶ月連続で前年同月比増加となるなど、底打ちが顕著に現れております。これは、マンション市況低迷により、比較的安価な中古マンションの購入意欲が強まっていることに加え、2006 年の住生活基本法施行、今年 10 月より導入予定の中古住宅瑕疵担保保険など、昨今優良な住宅ストックの有効活用や流通促進に向けた法制度の整備が進んだことが大きな要因と考えられます。また、喫緊の課題である地球温暖化問題に鑑み、スクラップアンドビルドではない不動産再生ビジネスの環境貢献（資材・廃材使用量減、運搬等による CO2 排出減等）が改めて見直されています。当社では、新たに中古マンション再生投資に着手することで、お客様に比較的安価な価格帯でクオリティの高い住まいが提供でき、ひいては優良ストックの有効活用や市場活性化、地球環境の保全に寄与できると期待しております。また、賃貸マンションを１棟で取得し、区分でエンドユーザーに販売するという新たな入り口・出口戦略の拡充、賃貸収入と分譲販売の収入でインカムゲイン・キャピタルゲイン双方のメリットを享受しながら安定的な収益を確保することが現在の不動産市況における重要な取り組みと考えており、今後積極的な投資を行ってまいります。２．『中古マンション再生投資プロジェクト』第１号案件について当社は、同プロジェクトにおける第 1 号案件として、「ルネ鎌倉植木」を本日取得いたしました。本物件は、神奈川県鎌倉市に所在し、現在高級賃貸マンションとして全 83 室中、8 割以上稼働しております。当社は外観、共用部分の改装・修繕、豊富な植栽の再生や新たなエコ設備追加のほか、空き室となっている占有部分についてもエコバリューアップを施して分譲仕様とし、1 室ずつ区分所有でエンドユーザーに分譲販売する予定です。 ※物件概要は３．取得資産の内容参照３．取得資産の内容「ルネ鎌倉植木」物件概要物件名称ルネ鎌倉植木所在地神奈川県鎌倉市植木 370－1 敷地面積 6,916.03 ㎡（2,092.09 坪）延床面積 9,762.50 ㎡（2,953.15 坪）専有面積 9,365.09 ㎡（2,832.93 坪）構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造・地上 9 階建総戸数 83 戸竣工平成 6 年 1 月 JR 東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン「大船」駅徒歩約 25 分交通 JR 東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン「大船」駅バス約 6 分、「植木」停留所下車約 2 分・「陣屋坂」停留所下車約 1 分「ルネ鎌倉植木」外観４．今後の見通し本物件の販売は平成 22 年 11 月期以降を予定しております。本物件取得による当社の平成 21 年 11 月期連結業績への影響は軽微であり、業績見通しの変更はございません。以上