会計事務所向けセミナーのご案内

FPG Financial Products Group
『会計事務所向けセミナーのご案内』
4月18日（月）開催
株式会社ＦＰＧはタックスリースアレンジメント業務にて会計事務所の皆様との提携を推進しています。
今回のセミナーは、税理士法人タクトコンサルティングより杉山正義氏をお迎えし、オペレーティングリースの税効果に
ついて解説して頂きます。皆様の参加をお待ちしております。
オペレーティングリーススキームの税効果
～匿名組合方式を中心に～
【講座内容】
【講師】
１．オペレーティングリース、匿名組合の意義
２．匿名組合及び関連項目の法人税の取り扱い
⑴ 匿名組合のパススルー効果
⑵ 償却計算の特長（航空機、外航船舶等）
⑶ 匿名組合員の税務（ネット処理）
⑷ 投資損失の取り扱い（所得税法との比較）
税理士法人
タクトコンサルティング
税理士杉山正義氏
３．匿名組合方式を活用した株価対策の有効性検証
⑴ 評価上の大規模会社化
⑵ 株式保有特定会社化の回避
⑶ 類似業種比準価額へのインパクト
① 比準要素への影響（事例数値による検証）
② 投資分配損益の経常性（裁決事例解説）
⑷ 純資産価額へのインパクト
① 匿名組合出資の評価方法
② 航空機、船舶等の時価評価（課税庁の対応）
⑸ 事例による解説（ＭＢＯスキーム）
① 所得税基本通達59-6の実質的適用回避？
② なぜ持株会社化なのか？
③ 匿名組合出資の可能性？
平成7年
国税庁広島国税局入庁
税務署資産課税部門、国税局資産課税課を経て、
国税局資産評価官（審理事務担当）在職中に不動産鑑定士
試験（旧二次試験）合格
平成16年国税庁資産評価企画官室（審理係）に配属
財産評価基本通達（主に株式関係）の改正事務を担当
平成19年国税庁退官
タクトコンサルティング入社
平成20年「非上場株式の評価の在り方に関する委員会」専門委員
（中小企業庁）
一般事業法人の事業承継対策のほか、外航海運会社について税務コ
ンサルティング、スキーム構築支援を得意とし多数のクライアントを持つ。
開催事項
■日時 2016年4月18日（月） 14：00～16：30 （受付 13：30～）
■場所大宮ソニックシティビル 6階 602研修室
〒330-8669 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 大宮ソニックシティビル TEL: 048-647-4111
■参加費 ➣一般： 10,000円（税込）
➣FPGパートナーシップ契約メンバー様：無料
■お申込み方法
参加をご希望される方は、裏面の参加申込書に必要事項をご記入のうえFAXにてお申し込みください。
後日、担当者からご連絡いたします。
※申し込み後、ご参加をキャンセルされる場合は、開催日前日の午後 3時までにご連絡をお願いします。
その後のキャンセルのお申出および当日の無断欠席の場合には参加費の返金は出来ませんのでご注意願います。
■お申込み・お問い合わせ先
裏面申込書
株式会社FPG （URL：http://www.fpg.jp E-MAIL：[email protected]）
【大宮支店】埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 大宮ソニックシティビル16階 TEL：048-650-1210 FAX：048-650-1213
■他の会場でも日程・テーマの異なるセミナーを開催しております。詳しくは裏面をご覧ください。
FPGは個人情報の取扱いを適切に行っております。
≪参加申込書≫
お申込FAX番号⇒
048-650-1213
私は、以下の「お客様の個人情報の取り扱いについて」の記載内容に同意の上、参加を申し込みます。
貴事務所名
電話番号
ご参加者名
所在地
他会場でのセミナーの参加をご希望の場合は、該当のセミナーに☑をご記入下さい。
テーマ：オペレーティングリーススキームの税効果～匿名組合方式を中心に～
講師：税理士法人タクトコンサルティング税理士杉山正義氏
□福岡 4月20日（水） TKPガーデンシティ天神
□大阪 4月25日（月）ハービスENT
□名古屋 4月26日（火） TKPガーデンシティ名古屋新幹線口
□東京 4月27日（水）東京国際フォーラム
テーマ：「信託」「一般社団法人」を活用した事業承継・相続対策
講師：税理士法人タクトコンサルティング税理士宮田房枝氏
□仙台 4月15日（金）トラストシティカンファレンス・仙台
□高松 4月21日（木）サンポートホール高松
□広島 4月22日（金） TKPガーデンシティPREMIUM広島駅前
《お客様の個人情報の取り扱いについて》
【利用目的】ご提供頂く個人情報は本セミナーに関する連絡、受講管理、その他弊社が提供する各種サービスのご案内およびこれに
付随する業務を行うために利用させて頂きます。【第三者への提供】ご提供頂いた個人情報は、出席確認等のため本セミナーの講師
に書面交付等の方法により提供いたします。【個人情報提供の任意性】お客様が弊社に対して個人情報を提供することは任意です。
ただし、個人情報を提供頂けない場合には、弊社からのご連絡やサービスのご案内ができない場合がありますので、あらかじめご了
承ください。【個人情報の開示請求について】ご自身の個人情報の利用目的の通知、個人情報の開示、訂正、追加または削除、利用
または提供の拒否をお求めであれば対応いたしますので、下記の窓口までお問い合わせください。
※なお、弊社ではセミナーの様子を、参加者個人が特定されない方法で写真撮影させて頂き、弊社フェイスブックページ等に掲載させ
て頂くことがございます。
個人情報問合せ窓口株式会社FPG総務部 TEL：0120-707-107（フリーダイヤル） Eメール：[email protected]
個人データ管理責任者（個人情報保護管理者）専務執行役員（総務部担当）
■会場アクセスマップ
大宮ソニックシティビル
■ 大宮駅西口より歩行者デッキにて直結
徒歩3分
京浜東北線
湘南新宿ライン
高崎線、宇都宮線
埼京線
川越線
東武野田線
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）
東北・山形・秋田・上越・長野新幹線
タックスリースアレンジメント業務
FPG Financial Products Group
当社では、船舶・海上輸送用コンテナなどを中心とした大型の輸送設備を対象として、日本型オペレーティングリース（JOL）の組成、販売、
管理まで一貫したサービスを提供しております。創業以来培ってきた優れたファイナンシャル技術と専門的な会計・税務知識を融合させた
高度な組成能力を活かし、効率的運用による資金の早期回収ニーズに合った商品等の提供を行っています。特に、コンテナ・オペレーティ
ングリース事業では、日本のリーディングカンパニーとして確固たる地位を築いております。
ＳＭ
FPG
不動産特定共同事業（任意組合型）のご案内
Financial Products Group
◆ＦＰＧの不動産小口運用商品のポイント
資産運用
相続・贈与
１口１,０００万円から
東京都心の不動産オーナーに
なっていただく
不動産小口運用商品です。
※1
ポイント➊
売買代金に対する表面利回りは約4.3～4.5％※3（満室想定時）
・賃貸収益による安定的なキャッシュフローが確保できます。
・分配金は年２回交付します。
※３：表面利回りとは、年間賃料収入の物件価格に対する割合で、管理経費等は計算に含まれていません。
利回りは経済情勢等により変動する場合があり、将来にわたって保証されるものではありません。
ポイント➋
資産運用と同時に、贈与・相続用資産として活用できる。
・東京都心の不動産は、時価と相続税評価の差が比較的大きいため、相続資産
としての圧縮効果が図れます。弊社販売商品の圧縮効果は▲約71～89％です。
ポイント➌
不動産は一体的に管理運営され、煩わしい手間がかからない。
・ＦＰＧが不動産の管理運営をすべて行い資産価値を維持します。
・資金管理、会計業務もＦＰＧが担いますので、投資家の方々には煩わしい手間が
かかりません。
ＦＰＧが物件を厳選して取得し、小口化して提供します。
項目
エリア
投資方針（概要）
東京都心（主に千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）
用
途
主にオフィスビル、賃貸住宅、商業施設
規
模
主に１０～３０億円
遵法性
建築基準法その他法令に適合する適法物件のみを取得
耐震性
新耐震基準、ＰＭＬ※2値１５％程度以下
※１：ご出資にあたっては、公租公課、登記費用、修繕積立金が別途かかります。
※２：ＰＭＬ（Probable Maximum Loss）値とは、「予想最大損失率」のことで、最大級の地震（再現期間475年）における予想され
る最大の物的損害額と再調達価格値の割合。PML15％が不動産取引等の判断基準。
株式会社 F P G
（証券ｺｰﾄﾞ：7148）
不動産特定共同事業者
宅地建物取引業者
金融商品取引業者
金融商品仲介業者
保険仲立人
国土交通大臣
国土交通大臣（1）
関東財務局長（金商）
関東財務局長（金仲）
関東財務局長
【東京本社】東京都千代田区丸の内2-7-2 ＪＰタワー29階
【仙台支店】宮城県仙台市青葉区一番町1-9-1 仙台トラストタワー19階
【大宮支店】埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル16階
【名古屋支店】愛知県名古屋市中区錦1-11-11 名古屋インターシティ2階
【大阪支店】大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪タワーＡ12階
【広島支店】広島県広島市中区袋町5-25 広島袋町ビルディング6階
【高松支店】香川県高松市サンポート2-1 高松シンボルタワー13階
【福岡支店】福岡県福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡8階
E-MAIL : [email protected]
URL : http://www.fpg.jp/
第1号
第8421号
第1832号
第543号
第 55 号
TEL：03-5288-9322
TEL：022-217-9030
TEL：048-650-1210
TEL：052-218-3338
TEL：06-6359-1316
TEL：082-546-0170
TEL：087-821-1160
TEL：092-717-3120
FAX：03-5288-9300
FAX：022-217-9033
FAX：048-650-1213
FAX：052-218-3339
FAX：06-6359-1317
FAX：082-546-0171
FAX：087-821-1162
FAX：092-717-3121
FPG
不動産特定共同事業（任意組合型）のご案内
◆スキーム
Financial
Financial Products
Products Group
Group
◆平成27年公示地価（3月18日公表）
本商品は、不動産特定共同事業法に基づいた不動産小口運用商品です。
不動産特定共同事業法とは、
投資家が共同で不動産に投資を行う事業の健全な発展と投資家の利益保護を目的とし、
平成７年４月に施行された法律で、同法に基づく許可を受けた者だけが、当局の規制の
下、不動産特定共同事業を営むことができます。
・全国の公示地価は7年連続で下落。
・東京23区は2年連続で上昇。
変動率
（％）
地価変動率の推移
＋3.4％
4
不動産市場
①物件
取得
不動産特定共同事業
②
共有持分
購入
③現物
出資
投資家
㈱
Ｆ
Ｐ
Ｇ
②
共有持分
購入
②
共有持分
購入
一括
賃貸
投資家
⑤分配
③現物
出資
任意組合
理事長
㈱ＦＰＧ
管理
委託
⑤分配
ＦＰＧ
ﾘｱﾙ
ｴｽﾃｰﾄ
東京23区
2
転貸
⑤分配
③現物
出資
投資家
④
＋1.9％
ﾃﾅﾝﾄ
0
ﾃﾅﾝﾄ
-2
上昇
下落
±0％
▲0.4％
全国平均
-4
ﾃﾅﾝﾄ
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ
ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
会社
⑥一括売却
-6
商業地
-8
住宅地
-10
H21.1
H22.1
H23.1
H24.1
H25.1
H26.1
H27.1
不動産市場
FPGが投資用不動産として相応しい物件を取得します。
FPGが保有する対象不動産の共有持分を、複数の投資家にご購入いただきます。
投資家全員とFPGで任意組合を作り、共有持分を現物出資していただきます。
FPGは任意組合の理事長として、不動産を賃貸し、建物の維持管理を行います。
資金管理、会計業務もFPGが担いますので、投資家には煩わしい手間がかかりません。
⑤ 理事長FPGは、賃料等の収入から公租公課、管理経費等を差し引き、年2回、各投資家に収益
を分配します。また年1回、財産管理報告書（決算書等）を交付します。
⑥ 一定期間経過後、理事長FPGは、対象不動産を一括売却し、投資家の出資持分の割合に応じ
て売却代金を分配します。
①
②
③
④
ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ
100
平成20年の地価を100とした場合
90
20年東京五輪
開催が決定
東日本大震災
弊社物件取得
H26.3
4.6％上昇
■ ：港住20
（港区南麻布4-10-22）
安倍政権発足
80
4.4％上昇
不動産の売却時期について
ＦＰＧが不動産市況をみて、組合にとって最も有益となる時期を判断します。
賃貸収益による安定的なキャッシュフローを確保しながら、売却による値上り益の確保を目指します。
物件近傍の公示地価の推移
弊社物件取得
H26.8
70
■ ：港商20
ご注意
本出資には、下記のリスクがありますので、ご留意ください。
（１）価格変動リスク･･･対象不動産の損傷（災害等による場合を含む）、稼働率の下落等に伴う賃貸収入の
減少等により、組合員への分配金が減少したり、元本割れを生じることがあります。
（２）信用リスク･･･････理事長たる弊社が倒産した場合、本組合の業務執行組合員としての任務を果たせなく
なるため、本組合事業の継続ができなくなることがあります。
（３）税制変更リスク･･･対象不動産に適用される税制又は贈与や相続に適用される税制の変更により、組合員へ
の分配金が減少することがあり、又は当初予定した効果を得られないことがあります。
（４）所有リスク･･･････組合財産たる不動産について、任意組合の組合員として第三者に対し責任を負うことが
あります。
（港区南青山3-1-5）
60
H20.1 H21.1 H22.1 H23.1 H24.1 H25.1 H26.1 H27.1
※公示地価：国土交通省が公表する毎年1月1日時点の土地の価格。
一般的に土地取引価格の指標に使われます。

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