目 次 ■コラム ……………………………………………………………………………………………………………3 ■第２回支部研修会報告 …………………………………………………………………………………………4 ■自主規制委員会報告 ……………………………………………………………………………………………5 ■情報流通委員会報告 ……………………………………………………………………………………………6 ■レインズＩＰ型新システムについて …………………………………………………………………………7 ■第３回パソコン研修会 …………………………………………………………………………………………8 ■支部通常総会開催のご案内 ……………………………………………………………………………………8 ■新公益法人移行に関する研修会 開催報告 ……………………………………………………………………9 ■おすすめシリーズ プラモデルに挑戦してみませんか？ ………………………………………………10 ■青年部発足決起大会 …………………………………………………………………………………………12 ■石神井公園駅の改修高架化進む ……………………………………………………………………………13 ■第３回代議員会報告 …………………………………………………………………………………………14 ■新しい仲間の紹介 ……………………………………………………………………………………………15 ■支部だより ……………………………………………………………………………………………………16 ■本部出向報告 …………………………………………………………………………………………………19 ■各種変更報告 …………………………………………………………………………………………………20 ■編集後記 ………………………………………………………………………………………………………22 3 平成20年度、第２回支部主催研修会を、平成 21年２月10日(火) 練馬文化センター小ホールに て開催致しました。今回の講演は３部のテーマに て行いました。 テーマ① 顧客の変化とその対応について 講師 リングアンドリンク㈱ 代表取締役 金丸 信一 氏 最近はインターネットを利用し た、物件の検索がシェアの80％ を越えているとの事です。 ある地方の業者の例を上げて、 メールによる営業を行ったところ ２年後には、その地域の80％を 金丸講師 占める程になったとの事です。 テーマ② 暴力団対策と犯罪の防 止について 講師 警視庁練馬警察署 刑事組織犯罪対策課長 警視 中谷 達郎 氏 講師 警視庁組織犯罪対策部 警視中谷講師 組織犯罪対策第三課 暴力団排除第一係 警部補 宮} 真紀 氏 暴力団がらみの事件等をDVD を映写し判りやすく解説をして頂 きました。何でもトラブルが発生 したら、早急に警察へ連絡をする 警部補宮 講師 様にとの事です。 テーマ③ 不動産広告の規制について 講師 社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 主査 関 泰誠 氏 最近の違反広告についてはイン ターネットによる物件が多数を占 めます。 最初にインターネットに広告を 掲載した時点では、取引きする事 が出来る物件であったが、掲載後 関講師 に成約済みになった物件を削除す る事なく更新をくり返した事による違反が多く見 受けられます。 4 地 区 名 会員総数 参加人員 比率 江 桜 地 区 104名 34名 32.7％ 練 馬 地 区 102名 47名 46.1％ 中富士地区 73名 20名 27.4％ 石神井地区 71名 27名 38.0％ 大 泉 地 区 130名 44名 33.8％ 上関地区 95名 26名 27.4％ 東上線地区 49名 17名 34.7％ 支 部 総 数 624名 215名 34.5％ 平成21年度研修会予定 本部主催 平成21年７月・11月 支部主催 平成21年９月 平成22年２月 研修会に対する要 望・御意見等を文書に て事務局までお寄せ下 さい。平成21年度の 「宅建経営塾」は飯田 橋会場のみにて行いま す。他会場は閉鎖とな る予定です。 一木委員長 池田会長 中坂支部長 式 次 第 本委員会は当協会のコンプライアンスを維 持する事を主な目的として、直近の問題とし ては会員の屋外広告物条例違反を是正すべ く、その実態調査と法令順守に対する指導を 行っています。私は今年度初めてこの委員会 に属し、いきなり委員長の職に就く事となり ました。当初は戸惑う事もありましたが、期 の前半に不動産公正競争規約の指導員養成講 座と屋外広告物条例の概要に付いての研修を 受講する事ができ、当委員会のやるべき事の 概要を理解する事が出来ました。 昨年９月に入ってから本年３月までの期間 に「会員点検指導調査」、「不動産広告実態調 査」、「違反屋外広告物共同除却」及び「支部 研修会に於ける不動産広告に関する研修」等 を行って来ました。 「会員点検指導調査」に関しては、委員の 方々だけでなく各地区担当の理事の方々の協 力も頂き、支部会員32社の調査を行いまし たが、幸いにも当支部に於いては問題になる 会員はありませんでした。ご協力頂いた各地 区担当の理事の方々にはこの場をお借かりし て御礼申し上げたいと思います。他支部の調 査結果も概ね当支部と同じ結果でしたが、千 代田中央支部・新宿区支部では事務所の所在 不確実なものが、それぞれ18社及び20社も ありました。 「違反屋外広告物共同除却」に関しては、 本年度は11区、18市に於いて実施されまし た。当支部では練馬区指導の下で、光が丘地 区に於いて光が丘警察署、東京電力、NTT東 日本等々と共同で実施しました。除却枚数は、 はり紙251枚、はり札等49枚、広告旗０枚、 立看板等０枚で合計300枚にもなりました。 業種別で見ると、金融業系・風俗営業系その 他は１枚も無く、全て不動産業系でした。こ の結果は我々不動産業者のモラルの低さを示 すものであり、看過ごし出来ぬ問題と感じま した。 また「不動産広告実態調査」に関しては、 当支部と杉並区支部の会員がそれぞれ１社電 ビラ関係で悪質と判断されたので、当協会本 部自主規制委員会に出向いて頂き、今後再び 違反しない旨の誓約書を提出して貰うなどの 団体指導を実施しました。尚、杉並区支部及 び渋谷区支部会員でそれぞれ１社「業務停止 ６か月の行政処分」を、更に武蔵野三鷹支部 会員で１社「違約金50万円及び１か月の広 告事前審査の行政処分」を不動産公正取引協 議会から受けた会社があり、これらの会員に 対しても同様の団体指導を実施しました。 「不動産広告に関する研修」に関しては、 教育研修委員会のご協力の下で実施しまし た。当支部では去る２月10日に練馬区文化 センター小ホールに於いて不動産公正取引協 議会主査により「不動産広告の規制について」 と題して講演を行って貰いました。今後違反 取り締まりが厳しくなると思われる状況下、 会員の方々は斯かる研修会には出来るだけ受 講されるようお薦め致します。 平成21年度より社団法人に関する法律が 改定され、それに伴い当協会も平成24年度 を目途に新公益法人に衣変えすべく動き出し ています。一般の方々から不動産業界のコン プライアンス意識に対して疑念を抱かれる事 のないよう、我々会員も努力して行かねばな らないと考える次第です。 何とか１年間やって来ましたが、これも委 員の皆様の協力があったからであり、特に加 賀副委員長及び一木前委員長の適切なアドバ イスを頂けた事が大きかったと思っていま す。この場をお借かりして御礼申し上げます。 5 100年に一度の世界的大不況と言われる昨今、 宅建協会練馬区支部の会員の皆様方におかれまし ては如何お過ごしでしょうか。このような世界的 経済危機の中でも我々不動産業界に限らず、全て の産業において生きていかなければならい中、営 業戦略を模索しながら悪戦苦闘中というのが現状 ではないかと存じます。 私自身未熟な若輩者ではございますが、情報流 通委員長に任命されて３期６年目となりベテラン （？）の域に達してしまいました。本情報流通委 員会は江桜地区の日原理事・練馬地区の鈴木理 事・中富士地区の立花理事・大泉地区の真砂理 事・上関地区の有川理事を副委員長にご就任いた だきました。支部執行部の方々からのご意見・ご 指導を頂きながら、会員の皆様方の日常業務の遂 行に役立つIT技術活用の研究とセミナー（パソコ ン研修会等）を開催すること、及び有用な情報提 供を行うことを念頭に、今年度も本委員会の事業 の執行を行って参りました。 現在のIT技術は不動産業界のみならず、全ての 産業界において会社の大小規模を問わず、日常業 務に不可欠なものとなって活用され、いまや法 人・個人を問わずパソコン・携帯電話等により情 報収集するというスタイルが定着しています。そ のような状況下で、我々中小零細会社は、これま でのように費用対効果が低くなりつつある不動産 情報誌、新聞折込広告チラシ等の高額な費用のか かる紙媒体による広告宣伝も必要ではありますが、 効率的でかつ費用の比較的安価なIT技術を利用し た広告宣伝を行うことも必要であると考えます。 レインズ（運営：東日本不動産流通機構）・ハ トマークネット（運営：都宅協）・ハトマークサ イト（運営：全宅連）・不動産ジャパン（運営： 不動産流通近代化センター）、これらのインター ネット上のWEBサイトは、我々宅建協会に加入 している会員の皆様方は、全て無料にて利用活用 できる営業ツールです。これらの営業ツールをマ スターし利用活用することによって、業者間の流 通物件情報の取得から、一般ユーザーへの物件情 報の公開提供までの一連の業務が可能となるので す。自社ホームページの作成や有料の不動産ポー 6 タルサイトの利用をすることも必要ですが、宅建 協会の会員であるからこそ手っ取り早く、コスト の掛からない前記WEBサイトを利用することも 大事なことなのかもしれません。 平成20年度の情報流通委員会は、会員の皆様方 のパソコン利用の普及及び促進を目的とし、下記 の通りの研修会を開催いたしました。 （1）平成20年７月８日∼７月９日の２日間 研修テーマ：仕事に活かせるインターネット講 座と画像の取り組み 受講者 15名 （2）平成20年10月８日∼10月９日の２日間 研修テーマ：パソコンなんでも相談室 受講者 12名 （3）平成21年２月４日∼２月５日の２日間 研修テーマ：新型ＩＰレインズシステム操作方 法基礎講座 物件登録方法・図面登録方法・画 像登録方法等 受講者 40名 今年度も、会員の皆様方からのご意見を頂きな がら、それぞれの技術レベルに対応すべく初心者 レベルから中上級者レベルに至るまで、ご要望に 添ったパソコン研修会・IT技術を活用したセミナ ー等、会員の皆様方のニーズに即した研修会を開 催していきたいと存じます。 また、情報流通委員会におきまして管理運営致 しております練馬区支部ホームページ（http://www. takken-nerima.jp）につきましては、支部の各 委員会からのご協力を頂きながら、新規リニュー アルの作業を行っております。本部及び支部の行 事日程および各種お知らせ等を随時掲載し、より 一層内容の充実に努め、迅速かつ有用な様々な情 報を会員の皆様方にご提供できるようメールルマ ガジンの発行を併用しながら行ってまいりたいと 存じます。なお、支部より発行のメールマガジン の配信をご希望される会員様につきましては、練 馬区支部より無料にてメールアドレス（○○○○ @takken-nerima.jp）を発行させて頂きますので、 是非ともメールアドレスの発行申込を頂き、ご利 用下さいますようお願い申し上げます。 財団法人東日本不動産流通機構では、レイン ズの機能強化、効率確保、利便性向上、ネット ワークの合理的再編成などのシステム課題を設 け、システムの抜本的な改訂の検討し、平成21 年１月４日から東日本レインズの新システムが スタートしました。新システムについては、す べてインターネットを経由したＩＰ型のみとな り、マークシートによる登録・検索等の機能は 廃止されています。 今回の新システム利用の際のポイントは下記 の３点となります。 １. ログイン時のキーワード入力に注意。 新システムにおいてログインする場合は、従 来のユーザーＩＤとパスワードを入力し、これ に加えて「キーワード」の入力が必要となりま す。「キーワード」は入力用の窓の下に記載され ている６桁の数字です。アクセスする度に変わ る数字ですので毎回入力が必要となりますので ご注意下さい。 ２. Ｍｙレインズを設置。自社登録物件一覧で一 目瞭然。 メインメニューに、Ｍｙレインズが新設され、 その中に自社登録物件一覧が設置されました。 自社登録物件が一目瞭然で、直接自社登録物件 の変更・削除・再登録・証明書の発行などを行 うことができます。 ３. らくらく登録で、物件の情報項目の入力と図 面を作成するための物件画像の登録・配置・ 編集が同時に行える。 Ｍｙレインズの中にある「らくらく登録」を 利用すると、売買物件・賃貸物件の新規物件登 録情報を入力しながら、同時に図面を作成する ための物件画像などの登録・配置・編集ができ ます。 新システムにおいて、自社情報や物件登録を メンテナンスしようとすると、「他ユーザーが使 用しています」というメッセージが出て、先に 進めない場合があります。物件検索などでは問 題はないのですが、物件情報や会社情報の変更 画面を開いた後に終了する場合には、必ず画面 右上の「ログアウト」を行ってから、その画面 を閉じて次の処理に進んでください。×をクリ ックしてしまうと、画面は次に移ったように見 えますが、実は処理が終わったわけではなくそ の物件情報や会員情報は変更途中の状態のまま 保留されていますから、同じ作業を再度行う場 合に、「他ユーザーが使用しています」というメ ッセージが出てしまいます。つまり「他ユーザ ー」とはご自身のことの場合があります。 今回の新システム稼動と同時に、レインズの 稼働時間が拡大されました。稼働時間は午前７ 時より午後11時までとなりました。また、旧シ ステムにおいては物件情報のメンテナンスのた め月末日は全面的に利用がストップされていま したが、新システムにおいては月末日も通常通 り平常稼動されております。 昨年末に東京都不動産協同組合から会員の皆 様方にお送りいたしましたCD−ROMは、レイ ンズ操作マニュアルをCD−ROMに収録したも のです。したがってレインズの登録や検索を行 うために利用するものではありません。レイン ズＩＰ型ログイン後メニュー画面右上の「オン ラインヘルプ」にもレインズ操作マニュアルが アップされており、確認することができますの でご活用下さい。 練馬区支部情報流通委員会におきましては、 本年２月に新システムの研修会を開催いたしま したが、定員枠以上のお申込を頂き、新システ ムの研修会に参加できなかった方、再度受講希 望の方等の会員の皆様のご要望もあり、今年度 も本新システムの研修会の開催を計画しており ますので、奮ってご参加頂きますようお願い申 し上げます。 なお、レインズＩＰ型新システムの操作方法 等のお問合せ窓口は下記となります。 【東日本レインズコールセンター】 Ｔ Ｅ Ｌ 0570−01−4506 受付時間 午前９時 ∼ 午後６時 （土日祝祭日・年末年始 除く） 7 平成21年２月４日（水）、５日（木）の２ 午前中は、ログインの仕方、具体的に物件 日間、支部会議室に於きまして、平成20年 登録画面を使い、細かく検索できるようにな 度第３回パソコン研修会が開催されました。 った仕様画面、複数選択ができるようになっ 今回のパソコン研修会は、年明け１月４日 た沿線入力などを教えていただき、午後は物 より、リニューアルされました“レインズ” 件写真の貼り付け、自社の情報登録と、１日 の基本操作がテーマでしたので、２日間とも かけて一通りご指導いただき、大変充実した 大盛況で、20人ずつ、計40人の会員の方々 研修会でした。 にご参加いただきました。キャンセル待ちで、 残念ながらご参加いただけなかった方々、大 変申し訳ありませんでした。 本部研修会に参加し、新レインズシステム 学習済みの、池永情報流通委員長、パソコン 研修会ではお馴染みの、株式会社インテレッ ク 鈴木亮司氏のご指導のもと、朝10時より 午後４時30分まで、親切、丁寧に教えてい 熱心な受講者 ただきました。 第42回練馬区支部通常総会が下記の通り開催されます。 記 ■日 時 平成21年４月28日（火） 12時30分 受付開始 13時00分 開会 ■会 場 練馬公民館 練馬区豊玉北6−8−1 TEL 3991−1667 社団法人 東京都宅地建物取引業協会練馬区支部 8 昨年12月の公益法人関連三法施行により、 本会は「特例民法法人」となりました。 特例民法法人となっても、名称・組織制 度・監督等は、実際に移行するまで従前通り そのような中、去る３月９日、新公益法人 移行に関する研修会を練馬産業会館に於いて 開催致しました。 今回の研修会は、これまでの本部からの説 明に加えて、練馬区支部として、更に十分な です。 本会が目指す「公益社団法人」となる為に ご説明と会員の皆様のさまざまな疑問や不安 は、法施行後5年以内に認定申請をし、公益 にお応えする機会が必要ではないかとの観点 認定を受けなければならず、それに向けた準 から開催させて頂く事となりました。 備や手続きを、現在、本部・支部協力して行 っているところです。 新公益法人への移行は、本会の今後を決め る大改革であり、組織の基盤である会員の皆 様のご理解とご協力なくして行うことはでき 講師には、本部公益法人改革特別委員長の 別所副会長と本部事務局 市川参事をお迎え して開催され、約45名の会員の皆様が受講 されました。 当日は、別所副会長より、これまでの経緯 や現状、認定申請までのスケジュール、今後 ません。 本部では、広報誌「宅建」の誌面上におい て４回にわたって移行に関する解説を行い、 制度改革の概要、公益社団法人と一般社団法 の課題や問題点など詳細にご講義頂きまし た。 十分な時間をおとりした講義後の質疑応答 人の違い、なぜ公益社団法人を目指すのか、 では、移行に関するご質問から本部への要望 公益社団法人となったら何が変わるのか、本 等大変多くの方より活発なご意見があり、会 部・支部の関係、実際の認定基準、今後取り 員の皆様の関心の高さと説明することの大切 組むべき課題などについて詳細な説明がなさ さを痛感した大変有意義な研修会となりまし れました。 た。 会員の皆様には、誌面をお目通し頂き、本 本会の公益社団法人認定へ向け、会員の皆 会の目指す方向性については大まかにご理解 様のご理解とご協力を心からお願い申し上げ 頂けたものと思います。 ご報告と致します。 別所講師 会場風景 9 昨年からの景気の落ち込みによる仕事量の 減少は皆さんも同様とおもいますが、私の場 合のストレス解消を兼ねた趣味を紹介したい と思います。 この様 なご時勢 ですので、 緊縮財政 の必要性 第２次大戦時の戦車 から小生 海外のスポーツカー「フェラーリ」 の小遣い になってからラジコンを趣味にしている知人 を出来る を見て再び忘れていた製作意欲が頭をもたげ だけ抑え 始め、ちょうど子供も成長して親と一緒に出 た、お金 掛ける機会が少なくなり、休日などの時間に の掛から 余裕が出来るようになって、再び始めること ない趣味 に。 として、 それからはだんだんと数をこなすうちに プラスチック模型の製作を紹介します。もっ 徐々に細部や塗装などにこだわるようにな とも興味の無い方にはおすすめできません り、工具や塗料といった用具類にお金を掛け が、自分としては「男のロマンだ！」と家族 るようになってきました。特に塗装に使用す に吹聴しています。（単なる自己満足かもし るエアブラシやコンプレッサーなどは少々金 れませんが） 額がはります。ゴルフ用具等と比べればそれ さて、趣味としてはじめたのは中学生の頃 ほど高額とは言えず、揃えてしまうと後は製 からですが、当時は塗装などはせず、ただ組 品代や無くなった塗料の補充の為に少々出費 立てるだけで満足していました。その後の独 があるぐらいで済みます。 身時代はしばらく中断していました。40代 しかし最 近では、模 型メーカー でも製品の 精度や精密 さが向上 し、それに 伴う多種多 様な工具や 南極観測船「ふじ」 10 塗料が登場 第２次大戦時の戦闘機 もかなり増え、近頃では飾り場所に頭を悩ま しています。しようがないので、家族の不平 を覚悟で 自宅の飾 り棚や窓 台の上と いった隙 間を利用 して、置 帆船「カティーサーク」 き場を確 して来ました。特に中国製の製品は、日本の 保してい 金型の技術が輸出された為なのか、細かいパ るといっ ーツ等で目を見張るほどの進歩が見られ、日 た按配です。しかし最近では、家族などから 本のメーカーと同等以上のものが増えており 帆船や車・バイク等をインテリアの代わりに ます。価格も同じくらいとなり、あらためて 注文されることもあり一人気を良くすること 時代の流れを感じさせられます。 もあります。 作業場風景 最近では年齢とともに細かい部分が見えに くくなって来ましたが、仕事をしているとき と違い休日など１日中取り組んでいても不思 議と疲れを感じず、肩こりなどとは無縁なよ うで家族もあきれています。しかし製作には 休日のあい間や夕食後の空いた時間を使いな 現用航空機 今後は、こういった同じ趣味を持つ人たち のサークルなどにも参加して、いろいろ活動 レーシングバイク・ベンツ の場を広げてゆければと考えています。 がらですので、１つのものを完成させるのに およそ１∼２ヶ月を要します。また組立や塗 装ではシンナーなどの有機溶剤を使用します ので、それなりの作業場が必要で、今は自宅 の４階の１部屋を趣味の部屋として占領し、 家族のひんしゅくをかっています。 これまでに作ってきたのは、主に戦時中の 航空機・艦船・戦車などミリタリー物や帆船 模型、現在使われている旅客機・乗用車・バ イクなど、何でもござれと言ったところで数 練習船「海王丸」 11 思い起こすと１年くらい前になりますが 「この度、東京都宅地建物取引業協会練馬区支 部では『青年部会』を立ち上げる運びとなり ました」と本誌の誌上にてご報告させていた だきました。あれから１年、ようやく本会も 決起大会を開催することになりました。 東京都本部で青年部を設立するにあたり、 入会規約に年齢制限・性別制限を設けており ません。単純に青年（中年にも）という定義 には男女の区別もないからです。 以上の理由で平成21年２月24日午後６時か ら練馬駅徒歩数分にある「和歌里」におきま して『東京都宅地建物取引業協会練馬区支部 青年部発足決起大会』を中坂支部長・水野・ 細美両副支部長をお迎えし開催させて頂きま した。 当日は出席された23名の参加者のうち、約 ３分の２の方々が理事とは無縁の一般会員さ んでした。 かくいう私は、本会では一応責任者という 役を任されておりますので、最初にご挨拶を させていただきました。普段から口数の少な い私は『話しは短く、宴会は長く』を座右の 銘に、挨拶というものは最小限度にとどめて いるのですが、参加された方々の熱意を感じ、 少しだけ長話をしてしまいました。口下手な 私が時間を割いてまでご挨拶したかった内容 とは、これから皆様で育てて行く業協会練馬 区支部の『青年部会』の存在理由と意義です。 『青年部会』の役割で一番重要なことは、 会員同士の交流の場として度々お逢いする機 会を設け、お互いの親睦を深め、人間関係に も、ひいては仕事にもお役に立てて頂きたい ことです。練馬区支部は会員向けの様々な催 しを行ってはいますが、仕事が忙しいのも相 まって、支部との距離が遠ざかってしまう会 員さんが多いのも現実です。青年部会の活動 は堅苦しい催しはございません。支部の行事 12 に疎遠になってしまった方々に、親睦を主眼 とした青年部の行事に参加して貰い、支部に 接し、業協会の存在を身近に感じてもらうこ とは大切なことです。また、青年部の会員に なられた方の中から、明日の練馬区支部を担 うような人材に育って頂けたらとても光栄な ことです。 私の楽しくもない長話を聞くのは個人差が あっても数分が限度でしょうから、ともすれ ば私の長話より目の前に並べられた食事とお 酒の方に意識が集中しかねませんでしたが、 それでも青年部会発足に対する思いは充分に 伝わったようで、参加された方々の杯が進む ほどに親睦は深まり、とても有意義な決起大 会を開催することが出来たと自負しておりま す。参加された方々全員に改めて感謝いたし ます。 さて、これから東京都宅地建物取引業協会 は社団法人から新公益社団という組織を目指 します。そうなりますと、東京都本部の青年 部会も練馬区支部の青年部会も存在理由に公 益事業＝社会貢献というもう一つの役割が加 わってきます。 チャリティーやボランティアという概念は 本来ヨーロッパで育まれたもので、日本には 馴染みが薄いかも知れません。それでも公益 事業を通じて、不動産業者の資質や社会評価 を上げるということは、業界の社会的地位の 向上にもプラスになるはずです。 発足してから数年間は青年部会の活動は車 で言えば慣らし運転みたいなものかも知れま せんが、会を立ち上げるとなれば親睦を深め 社会にも貢献出来る存在感のある青年部会と して築き上げて行かなくてはなりません。 全員で有意義な会を築き上げて行きたいと 思っていますので、どうか熱意を感じてご参 加ください。 次回は４月にお花見です。 西武池袋線、石神井公園駅の高架化による工事が 着々と進んでいます。今では踏み切りを渡らず通り抜 け出来る様になりました。（人のみ）それでも朝と夕 方のラッシュ時は特に助かります。早く完成し、自転 車も自動車も通れるようになれば（平成24年３月完 成）かなりの経済効果があるとのことです。世界的規 模で省エネ政策が進められている昨今、又、喫緊の課 題である景気対策としても有効であるとおもいます。 また駅の南口では、都道補助232号線の用地買収も 始まり、りそな銀行の場所には、地上27階地下２階 のマンションが建設中です。（高さ約100ｍ） 石神井公園駅（高野台方面） ちなみに日銀グランドの購入に、約100∼120億円 位かかるそうですが、その内の40％は、地元選出代 議士が国から（まちづくり交付金）という補助金を確 保するそうです。 始発電車の出る前にバスターミナルから、大きいク レーン車が撤去する駅舎の残骸を引き上げるところは 圧巻でした。太い橋脚の数がだんだんと増えていきま す。工事の都合で信号を一時撤去した所は、係員が笛 と旗の手信号です。孫がそれを見て大喜びでまねをし てました。挙句の果て笛を買わされ、帰宅してから新 幹線のセットを出して、旭日旗とＺ旗を手にし信号員 のまねをしてそのうるさいこと。後悔したある日の出 来事でした。 この立体交差化により解消される踏切道９ヶ所。交 差する都市計画道路３ヶ所。 石神井公園駅は、ホーム延長210ｍ。幅員５ｍ∼ 10ｍ。各ホームにエレベーター、エスカレーター設 置。便利になることは当然ですが、予想図では駅前タ ーミナルも素晴らしく、完成が楽しみであります。 それに練馬区は日銀グランドを購入し、（東京ドー ムの1.7倍4.7ha＝14242坪）都市森林法で公園とし て整備し、スポーツ振興や防災面の拡充を計画してい ます。三宝寺池とボート池に隣接しており、完成すれ ば石神井公園の名所がもう１つ誕生し、人出も増える ことでしょう。 これらの計画が全て完成すれば石神井の街の様子も かなりかわる事でしょう。これで今年の冬のように毎 年オオハクチョウがきてくれたら、西武鉄道と商店街 は大喜びでしょう。 13 平成21年３月13日（金）午後２時より、日本教 育会館８階におきまして「第３回代議員会」が開催 されました。 報告事項 諸事・会務について、本会は法改正・ 施行に伴い「特例社団法人」となりました。顕彰に について台東区支部の別所遵夫氏が黄綬褒章を受章 されました。また、代議員の変更、常任委員会委員 の変更及び新委員の委嘱、「宅建ファミリー共済会 等調査特別委員会」設置の報告がありました。また、 東京都より東京オリンピック招致活動の協力要請の 報告と各委員会報告がありました。 審議事項 ５件あり「公益社団法人への移行に伴 う定款施行規定改正に関する件」「入会金、入会規 約一部改正の件」「平成21年度事業計画（案）承認 の件」「同予算（案）承認の件」以上が上程どおり 可決致しましたが、活発な意見・発言者があり会場 の予定時間超過の為、異例の日を改めての開催（３ 月25日）となりました。しかし、「公益社団法人東 京都宅地建物取引業協会定款（案）承認に関する件」 は先送りとなりました。 会場風景 質 問 者 14 池田会長 新しい仲間の紹介 1月度新規入会申込者 ―― 資料３ 地区名 資 格 免許番号 商 号 代表者 練馬地区 準 都知事（１）第89517号 ㈱エスアールエステートアパマンショップ 練馬駅前店 しゅんけん 今野 俊賢 住 所 〒176-0001 練馬区練馬1−18−1 リズムビル1階 TEL・FAX 5946−5353 5946−5356 しゅんけん 専任取引主任者 今野 俊賢 登 録 番 東京都第176205号 ◎所属支部変更 豊島区支部より転入 地区名 資 格 免許番号 商 号 代表者 東上線地区 正 都知事（１）第88776号 アバンダンシズビリーフ㈲ え い じ 村岡 英治 住 所 〒179-0081 練馬区北町1−1−12 フローラル練馬305号 TEL・FAX 6913−0823 6913−0823 おさむ 専任取引主任者 樋口 修 登 録 番 東京都第82529号 （敬称略） 注 意 事 項 支部便り頁の取り扱い・管理について、以下の事項を厳守いただきますようお願いもうします。 Ⅰ.本誌新規入会者ご紹介頁、支部便り及び資料の頁は会員相互の連絡用に作成されたものであり、他への用途への使用を禁じます。 Ⅱ.本誌新規入会者ご紹介頁、支部便り及び資料の頁を本会の許可なく複製することを禁じます。 Ⅲ.本誌新規入会者ご紹介頁、支部便り及び資料の頁の第三者への貸与、販売、譲渡等を禁じます。 Ⅳ.本誌新規入会者ご紹介頁、支部便り及び資料の頁には、個人情報が含まれておりますので、この部分の処分については、漏洩なき措置を講じてください。 （例： 掲載頁のシュレッダー処理等） 平成21年４月1日から入会金を30万円引下げました！ ◎入会費用（正会員の場合）※入会月により年会費の額は異なります。 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 入会金 会費（年額） 不動産総合コース受講料 1,000,000円→700,000円 48,000円 10,000円 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京本部 入会金 弁済業務保証金分担金 会費（年額） 200,000円 600,000円 6,000円 東京都不動産協同組合 加入手数料 出資金 賦課金（年額） 50,000円 30,000円 18,000円 総 計 1,662,000円 ※上記以外の諸費用、入会手続きにつきましては、最寄りの支部へお問い合わせください。 15 第 11 回 理 事 会 日時 平成21年2月6日 18：30 会場 練馬区役所1902 Ⅰ．本部・保証協会・協同組合・東政連他報告 １）本部委員会報告 ［資料1参照］ ２）本部報告 ・第11回理事会報告 21.1.23 ３）保証協会報告 ・東京幹事会報告 21.1.23 ４）協同組合報告 ・第11回理事会報告 21.1.23 14：00 本部5階会議室 ５）東政連報告 Ⅱ．支部委員会報告 １）総務委員会 21.1.8 13：30 支部会議室 ◎平成20年度事業報告・決算（見込み）書（案） 平成21年度事業計画・予算書（案）作成について ２）財務委員会 21.1.13 12：30 ホテルカデンツァ光が丘 ◎平成20年度事業報告・決算（見込み）書（案） 平成21年度事業計画・予算書（案）作成について 21.1.20 11：00 支部会議室 ◎平成21年度事業計画・予算書（案）作成について 21.1.20 12：30 支部会議室 ◎平成21年度事業計画・予算書（案）作成について ３）企画事業委員会 21.1.9 11：00 支部会議室 ◎平成20年度事業報告・決算（見込み）書（案） 平成21年度事業計画・予算書（案）作成について 21.1.11 10：30 ミスタードーナツ ４）組織委員会 1．退会者及び転出者報告 0件 2．各種変更報告 ［資料2参照］ 3．新規入会者及び転入者報告 2件 ［資料3参照］ 平成20年度新規入会者累計 合計 13名 （正会員 10名 準会員 3名） ５）広報委員会 21.1.27 15：00 支部会議室 ◎支部報「宅建Ｎerima」2月号校正 ６）教育研修委員会 21.1.13 10：45 ホテルカデンツァ光が丘 ◎平成20年度事業報告・決算（見込み）書（案） 平成21年度事業計画・予算書（案）作成について ７）厚生委員会 21.1.8 11：00 支部会議室 ◎新年会の最終打合せ ◎平成20年度事業報告・決算（見込み）書（案） 平成21年度事業計画・予算書（案）作成について ８）自主規制委員会 ９）相談委員会 21.1.8 13：00 支部会議室 ◎平成20年度事業報告・決算（見込み）書（案） 平成21年度事業計画・予算書（案）作成について 16 1．本部相談所勤務 （一般相談） （苦情解決業務相談）1/22 2．区民相談所勤務 練 馬（火）1/6.1/13.1/20.1/27 石神井（水）1/7.1/14.1/21.1/28 1月度区民相談取扱い件数 ・練 馬 4件 ・石神井 5件 １０）共済会運営委員会 21.1.8 14：00 支部会議室 ◎平成20年度事業報告・決算（見込み）書（案） 平成21年度事業計画・予算書（案）作成について １１）情報流通委員会 １２）福祉住宅あっせん事業特別委員会 Ⅲ．その他の報告 １）執行部会 21.1.13 11：30 ホテルカデンツァ光が丘 ◎会務運営について 21.1.20 12：30 支部会議室 ◎平成21年度予算（案）について ◎その他 21.1.26 16：00 支部会議室 ◎第11回理事会提出議案検討 21.1.27 17：00 支部会議室 ◎臨時理事会提出議案検討 ２）常務理事会 21.1.26 17：00 支部会議室 ◎第11回理事会提出議案検討 ３）新規入会者・代表者変更執行部説明会 21.1.26 15：00 支部会議室 [資料4参照] ４）総財委員長会議 21.1.19 15：00 支部会議室 ◎平成21年度予算（案）について ５）練馬区土木部との打合せ 21.1.23 10：00 練馬区役所 ◎覚書締結に関する件 ６）第3四半期会計報告 平成20年10月１日∼12月31日 [資料5参照] ７）平成21年新年会報告 21.1.13 15：30 ホテルカデンツァ光が丘地下2階「ラ・ローズ」 出席者・会員 164名 ・来賓 56名 合計 220名 （地区別出席者数内訳） 江 桜 地 区 28名 大 泉 地 区 30名 練 馬 地 区 23名 上 関 地 区 17名 中富士地区 19名 東上線地区 14名 石神井地区 33名 合 計 164名 [資料6-1.2.3参照] ８）地区会報告 上関地区新年会 21.1.19（月）18：00 吉祥寺第一ホテル7階「春日の間」 ９）その他 【会 員 の 動 向】 ・期首会員数(平成20年4月1日現在) 647名 ・平成20年12月31日現在 会員数 622名 1月度退会者及び転出者 0名 1月度入会者及び転入者 2名 ・平成21年1月31日現在 会員数 624名 内訳 正会員 574名 準会員 50名 Ⅳ．議案審議 ・理事会の構成 理事定数 53名 監 事 3名 出 席 42名 委 任 11名 合 計 53名 相 談 役 3名 議事録署名人 江桜地区 八重田 茂 練馬地区 山} 章 ・審 議 事 項 第1号議案 区民相談員推薦の件 第 12 回 理 事 会 日時 平成21年3月6日 18：00 会場 練馬区役所20階交流会場 Ⅰ．本部・保証協会・協同組合・東政連他報告 １）本部委員会報告 ［資料1参照］ ２）本部報告 ・第12回理事会報告 21.2.26 15：20 峰ビル3階 ３）保証協会報告 ・東京幹事会報告 21.2.26 15：00 峰ビル3階 ４）協同組合報告 ・第12回理事会報告 21.2.26 14：00 本部5階会議室 ５）東政連報告 Ⅱ．支部委員会報告 １）総務委員会 ２）財務委員会 ３）企画事業委員会 21.2.9 11：00 支部会議室 ◎地価図調査の打合せについて ４）組織委員会 1．退会者及び転出者報告 0件 2．各種変更報告 ［資料2参照］ 3．新規入会者及び転入者報告 ０件 平成20年度新規入会者累計合計 13名 （正会員 10名 準会員 3名） ５）広報委員会 21.2.26 16：00 支部会議室 ◎支部報「宅建Ｎerima」4月号企画 ６）教育研修委員会 21.2.3 11：00 練馬文化センター ◎第2回支部研修会の舞台係との打合せ ７）厚生委員会 ・弔慰見舞い報告 江桜地区 ㈱ユニ・不動産センター 山中 義彦 殿 [御母堂1/21逝去] ・「宅建愛の募金」寄付報告 合計205,591円 内訳 ＠200×647名（Ｈ20.3.31現在会員数） 129,400円［地区交付金より］ ＠100×647名（Ｈ20.3.31現在会員数） 64,700円［厚生委員会費］ 募金箱より（1年分）11,491円 ８）自主規制委員会 ９）相談委員会 1．本部相談所勤務 （一般相談）2/4.2/27 （苦情解決業務相談）2/19 2．区民相談所勤務 練 馬（火）2/3.2/10.2/17.2/24 石神井（水）2/4.2/18.2/25 2月度区民相談取扱い件数 ・練 馬 8件 ・石神井 6件 １０）共済会運営委員会 21.2.17 17：00 支部会議室 ◎平成20年度反省会 ◎平成21年度事業計画・共済会廃止にむけて の準備 ◎AIGエジソン生命保険勉強会 ◎日本住宅小額短期保険㈱賃貸入居者総合保 険について １１）情報流通委員会 １２）福祉住宅あっせん事業特別委員会 Ⅲ．その他の報告 １）執行部会 21.2.6 15：00 支部会議室 ◎地区会計について 21.2.6 17：00 支部会議室 ◎会務運営について 21.2.27 16：00 支部会議室 ◎第12回理事会提出議案検討 ２）常務理事会 21.2.27 17：00 支部会議室 ◎第12回理事会提出議案検討 ３）第3回パソコン研修会 21.2.4∼5 10：00∼16：30 支部会議室 講師 ㈱インテレック 鈴木 亮司 氏 受講者 40名（2日間合計） ◎レインズの操作方法基礎講座 ・物件登録方法・図面登録方法・画像登録方法等 ４）地区会計研修会 21.2.6 16：00 支部会議室 ◎地区会計処理について ５）平成20年度第2回支部主催研修会結果報告 21.2.10 13：00 練馬文化センター・小ホール 出席者 江 桜 地 区 34名 32.7％ 大 泉 地 区 44名 33.8％ 練 馬 地 区 47名 46.1％ 上 関 地 区 26名 27.4％ 中富士地区 20名 27.4％ 東上線地区 17名 34.7％ 石神井地区 27名 38.0％ 合 計 215名 34.5％ 17 テーマ１：顧客動向の変化とその対応について 講師：リングアンドリンク㈱ 代表取締役 金丸 信一 氏 テーマ２：暴力団対策と犯罪の防止について 講師：警視庁練馬警察署 刑事組織犯罪対策課長 警視 中谷 達郎 氏 警視庁組織犯罪対策部 組織犯罪対策第三課 暴力団排除第一係 警部補 宮} 真紀 氏 テーマ３：不動産広告の規制について 講師：社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 主査 関泰 誠 氏 ６）その他 【会 員 の 動 向】 ・期首会員数(平成20年4月1日現在) 647名 ・平成21年1月31日現在 会員数 624名 2月度退会者及び転出者 0名 2月度入会者及び転入者 0名 ・平成21年2月28日現在 会員数 624名 内訳 正会員 574名 準会員 50名 Ⅳ．議案審議 ・理事会の構成 理事定数 53名 監 事 3名 出 席 41名 委 任 11名 合 計 52名 相 談 役 3名 議事録署名人 江桜地区 金子 徳公 練馬地区 阿部 盛 ・審 議 事 項 第1号議案 平成20年度事業報告書（案）承認の件 第2号議案 第42回通常総会次第.招待者名簿.役割分 担（案）審議の件 第3号議案 第42回通常総会出席者記念品購入の件 第4号議案 科目内流用.予備費流用に関する件 日時 平成21年1月27日 18：00 会場 練馬産業会館 53名 3名 44名 9名 53名 3名 石神井地区 高橋 和子 東上線地区 諏佐 優二 ・審 議 事 項 第1号議案 支部諸規程改正の件 第2号議案 平成21年度事業計画（案）承認の件 第3号議案 平成21年度予算（案）承認の件 18 平成20年度第5回新規入会申込者・代表者変更説明会 平成21年1月26日（月） 於：支部会議室 ◎新規入会申込者 平成20年11月度新規入会申込者 石神井地区 さくら土地建物㈱ 練馬区高野台1-8-21 ウィングヒルズ高野台403号 （代）田爪 由紀 同 上 ◎代表者・政令で定める使用人 江桜地区 支部受付日20.10.27 ㈲レオハウジング 氷川台店 練馬区氷川台3-29-6 大和田ビル1Ｆ ま し こ かずまさ （政）益子 和政 江桜地区 支部受付日20.12.10 ㈱ソナーレ・音大学生倶楽部 江古田店 練馬区旭丘1-77-7 じゅんのすけ （政）池上隼之介 江桜地区 支部受付日20.11.4 ㈱ドリームライフ 練馬区栄町34-14 （代）古木ルリ子 練馬地区 支部受付日20.10.27 ㈲レオハウジング 練馬南口店 練馬区練馬1-2-8 若葉ビル1階 （政）岡本 正和 練馬地区 支部受付日20.11.28 さくら住宅販売㈱ 練馬区練馬3-25-11 ヴェルディ豊島園1階 と し や （代）中島 俊哉 中富士地区 支部受付日20.11.28 ㈱飯田産業 練馬営業所 練馬区中村2-9-16 スターヒルズ1Ｆ は ま こ （政）濱子 臨時理事会 Ⅳ．議案審議 ・理事会の構成 理事定数 監 事 出 席 委 任 合 計 相 談 役 議事録署名人 執行部説明会《資料４》 りょう 亮 大泉地区 支部受付日20.9.12 ㈲富岡不動産鑑定所 練馬区東大泉1-12-2-105 （代）富岡 次郎 ◎支部移動 上関地区 支部受付日19.5.1 ファーストカルデア㈱ 練馬区下石神井4-1-7 としあき （代）中村 利秋 日 7 8 9 14 15 16 17 20 21 日 3 4 5 9 10 13 19 内 容 ［練馬区］ 12：00 豊島園特設会場 練馬区新年賀詞交歓会 中坂支部長他 9 名 ［東京税理士会練馬東支部］ 18：00 豊島園「カリーノ」 新年賀詞交歓会 細美副支部長 ［全宅連］［全宅保証］ 12：00 グランドプリンスホテル赤坂 合同新年会 中坂支部長 ［( 社 ) 練馬産業連合会］［東京商工会議所練馬支部］17：00 ホテルカデンツァ光が丘 平成 21 年新年賀詞交歓会 相馬副支部長 ［業協会］ 17：00 板橋区立文化会館 4 階大会議室 板橋区支部新年会 中坂支部長 ［業協会］ 13：00 京王プラザホテル 本部新年会 中坂支部長他 22 名 ［( 社 ) 練馬東法人会］ 16：00 豊島園「カリーノ」 新年賀詞交歓会 中坂支部長 ［東京土地家屋調査士会 ] 18：00 ホテルカデンツァ光が丘 練馬支部・練馬支所合同新年会 相馬副支部長 ［練馬区］ 14：30 石神井警察署地下 1 階 石神井警察署・武道式新年懇親会 宅建練馬石泉支部防犯支部長加賀清一 ［練馬区］ 16：30 練馬警察署 5 階講堂 練馬警察署武道始式新年顔合せ 中坂支部長 ［業協会］ 18：00 北とぴあ 16 階 東武サロン天覧の間 北区支部新年会 中坂支部長 ［業協会］ 18：00 ホテル メトロポリタン 3 階「富士の間」 豊島区支部新年会 中坂支部長 内 容 ［業協会］ 15：00 東京大神宮会館 情報流通委員会 池永委員 ［業協会］ 16：00 ホテル メトロポリタンエドモント 自主規制委員会 神谷委員 ［業協会］ 10：00 本部相談所 本部相談 ［業協会］ 12：30 東京大神宮会館 「東京宅建レディス部会」賀詞交歓会 中坂支部長・本橋委員 ［練馬区］ 13：30 練馬区役所東庁舎 7 階 職員厚生室洋室 農地と共生するまちづくり調査 第 3 回アドバイザー会議 水野委員 ［協同組合］ 12：00 峰ビル 6 階 中長期経営戦略特別委員会 岩崎委員 ［協同組合］ 14：00 峰ビル 6 階 教育事業委員会 水野委員長 ［業協会］ 16：00 東京大神宮会館 賃貸不動産管理業務推進特別委員会 相馬副委員長 ［協同組合］ 14：00 本部会議室 常務理事会 水野常務理事 ［業協会］ 14：00 東京大神宮会館 総務委員会 安藤委員 ［業協会］ 13：00 東京大神宮会館 共済会運営委員会 藤田委員 ［業協会］ 14：00 本部会議室 財務委員会 加藤 ( 美 ) 委員 ［練馬区］ 18：00 豊島園「カリーノ」 練馬防犯協会新年顔合せ会 相馬副支部長 ［東政連］ 18：00 練馬区役所多目的ホール 「小池百合子」感謝の集い 水野副支部長他 5 名 ［保証協会］ 10：00 本部相談所 苦情・弁済相談 相馬副委員長 日 22 23 26 27 29 30 日 19 22 23 24 25 26 27 内 容 ［保証協会］ 10：00 本部相談所 苦情・弁済相談 相馬副委員長 ［城北ブロック］ 16：00 豊島区支部会議室 城北ブロック総務委員会 安藤委員長 ［協同組合］ 14：00 本部会議室 理事会 水野常務理事 ［業協会］ 16：00 ホテル メトロポリタンエドモント 共済会運営委員会 藤田委員 ［業協会］ 15：30 東京大神宮会館 相談委員会 ［業協会］ 18：00 本部会議室 東京都宅建青年部会常任幹事会 金沢常任幹事 ［保証協会］ 10：00 本部相談所 苦情解決聴聞会 相馬副委員長 ［業協会］ 14：00 東京大神宮会館 企画事業委員会 ( 専門委員会合同会議 ) 中坂委員長・加藤 ( 保 ) 委員 ［保証協会］ 16：00 東京大神宮会館 苦情解決委員会 相馬副委員長 ［業協会］ 16：00 ホテル メトロポリタンエドモント 教育研修委員会 一木委員 ［業協会］ 16：00 ホテルグランドパレス 組織委員会 森委員 ［東政連］ 18：00 京王プラザホテル 公明党練馬総支部新春賀詞交歓会 中坂支部長他 2 名 内 容 ［保証協会］ 15：00 本部会議室 常任幹事会 中坂副幹事長 ［業協会］ 15：20 本部会議室 常務理事会 中坂常務理事 ［保証協会］ 16：00 本部役員室 東京審議会 中坂副幹事長 ［東政連］ 13：00 練馬第二小学校 関口かずお「新春の集い」 岩崎専務理事 ［協同組合］ 12：00 峰ビル 6 階 中長期経営戦略特別委員会 岩崎委員 ［保証協会］ 9：40 本部会議室 苦情解決聴聞会 相馬副委員長 ［協同組合］ 14：30 ベルサール飯田橋 新レインズ研修会 水野常務理事 ［財］不動産流通近代化センター 12：00 放送会館 理事会 中村相談役 ［業協会］ 13：00 本部会議室 団体指導 神谷支部自主規制委員長 ［業協会］ 15：00 東京大神宮会館 ハトマークネット「第 7 回ワーキング」 岩崎委員 ［協同組合］ 14：00 本部会議室 理事会 水野常務理事 ［保証協会］ 15：00 峰ビル 3 階 幹事会 中坂副幹事長・相馬幹事 ［業協会］ 15：20 峰ビル 3 階 理事会 中坂常務理事・相馬理事 ［業協会］ 10：00 本部相談所 本部相談 20 21 練馬区支部広報委員会アドレス [email protected] 久しぶりにスキーに行きました。 以前と同じ賑わいのように見えるのですが、不況 の影響か、はたまた趣味の変化か、客数は減ってい るようで、営業していないペンションやショップ、 運休しているリフトもちらほら。昨年既に運休して、 放置されていたリフトの鉄柱が無くなっていまし た。聞いてみると、撤去費用が無く放置してあった が、昨年の鉄の高騰を機会に撤去し撤去費用を捻出 できたとか。何とも淋しい話でした。 スキーは初期投資のそこそこかかる遊びですか ら、最近の若者の労働環境からするとなかなか厳し いのかなと思ったりします。淋しいことです。趣味 が室内のゲームに向かい、外に出て来ないのなら、 もっと淋しいことです。若者が外に出て元気に遊び 回れないような社会はダメですよね。 前号のコラム【新年は明るい話題で】にもう一つ 話題を追加しましょう。WBC連覇です。恥ずかし ながら不肖私、仕事そっちのけでライブ観戦してお りました。韓国に２敗しただけで他の国には無敗の 日本、日本に３敗しただけで他の国には無敗の韓国、 この両者が優勝と準優勝なのは当然です。 22 日本の投手が優れているのは知っているが、どん な投手にも失投はあるし、それを捉えて軽々と本塁 打を運ぶ韓国打者のパワーも凄い。１点や２点のリ ードでは全く安心できない、実にハラハラした決勝 でした。それにしても、期待された働きを全くせず 最後の最後にいいとこ取りをするイチローという 男、一体何なのだろう、呆気にとられました。 さて次は、遼君のマスターズだ。 （八重田） 広報委員会 発行日 発行人 編集人 発行所 谷口光男・八重田茂・鈴木 浩 西澤捷治・加藤保信・有川高利 森田幸政 平成21年４月17日 支 部 長 中 坂 嘉 久 広報委員長 谷 口 光 男 〒176-0012 練馬区豊玉北 5-14-6 （社）東京都宅地建物取引業協会 練馬区支部 電 話（3992）1248 ＦＡＸ（3948）2208 印 刷 株式会社 文 寿 堂
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