　■アンカーボルトと ■ホールダウン(引寄せ)金物地盤住宅紛争の実に4 0 % は地盤の問題と言われています。どんなに頑丈な基礎や建物を作っても、地盤のことをおろそかにしては満足な家づくりは出来ません KEIWA-TOWNシリーズでは個別に地盤調査を行い地耐力を確認。地盤改良工事が必要な場合はお客様の敷地に合った工法を厳選設計施工を行います ■地盤調査戸建住宅の地盤調査の代名詞と言えるほど実績のある調査方法が、スウェーデン式サウンディング試験です。これは、先端にスクリューポイントと呼ばれる円錐形のキリを取り付けたロット(棒)を地面に突き刺し、1 0 0 k g まで段階的に加重しロッドの沈み具合を測定するというもの。ロッドが地中にめり込んでいけば、それだけ地盤が軟弱であることが分かります。また、1 0 0 k g の加重でもロッドが沈みこまない場合は、ロッドを回転させ地中に貫入させます。そして、それぞれ25cmの深さまで到達するのに何回転したかをカウント。回転数が少なければ、それだけ楽に貫入したことになり弱い地盤であると判断できます。これらの調査から地盤の地耐力を計算します。基礎住まいの耐久性を著しく損なう床下の湿気。通常地面からは、１㎡につき１時間で10kg以上もの水蒸気が発生していると言われているため、敷地全体ではひと月で何十リットルにもなってしまいます。KEIWA-TOWNシリーズでは防湿シート・ベタ基礎・基礎パッキン工法等を組合わせて湿気をシャットアウト。目には見えない基礎部分にも住まいの快適性・安全性・耐久性を追及します。 ■防湿シート基礎を打設する際、コンクリートの水分が地面に吸込まれたり、地面からの湿気を吸上げたりして水分量のバランスが変わり、基礎の強度が損なわれるのを防ぐためにベタ基礎の底全面に防湿シートを敷き込んでいます。建物が風圧や地震などで基礎から外れないよう、土台と基礎を緊結する『アンカーボルト』と柱が抜けないよう土台を通って基礎と柱を引寄せる『ホールダウン金物』この金物の重要性をしっかりと認識した上で、設置の際の埋込み長さや位置、土台との接合に細心の注意を払っています。コンクリート打設前には、必ず図面と現場を照らし合わせ間違いがないか厳重にチェックします。 ■基礎パッキン工法凸凹のある強化プラスチックで出来たパッキンを土台と基礎との間に挟み込んで通気口を設けるこの工法は、耐久性に対して大きなメリットがあります。従来の床下換気口のように、基礎に穴を開ける必要がなく、切欠きや鉄筋の切断、換気口付近で頻発するクラック(ひび)もなくなります。また、建物全周で換気口が取れるのでコーナー部分も含む床下の全体をムラなく換気できます。（床下換気口に比べ約１.５倍～２倍の換気量を確保）更に基礎コンクリートの水分が木部に伝わらないので、土台の腐食を防ぐ効果も抜群です。 ■耐震金物当社の現場では、耐震金物の全てはＺマーク表示金物(財)日本住宅・木材技術センターが定める軸組工法用金物規格に適合するもの)を使用しています。 ■在来工法コンクリートの基礎の上にアンカーボルトで固定した土台を載せ、その上に縦横材（柱・梁・桁など）を組合わせて家の骨組を作り上げる伝統的な工法が、日本の気候風土に最も適しているということは、歴史が証明しています。この在来工法の木造住宅の精度・品質を左右するのは大工さんの腕次第と言われています。KEIWA-TOWNシリーズはベテランから若手まで熟練の大工さんが手掛けていますが大工さんの腕や経験だけに頼るのではなく、現場では様々なチェックを行い、安全で正確な施工体制を整えています。 ■剛床仕様 1階、2 階共に根太レス工法による構造用合板 24ｍｍ＋フローリング 12ｍｍによる 36ｍｍ厚の剛床仕様です。 ■ベタ基礎－鉄筋コンクリート製－地盤調査の結果に合わせて設計する通常の基礎ではなく、最も頑丈なベタ基礎を標準採用。これは、鉄筋を縦横に組上げてコンクリートを流し込む工法で、耐圧盤と基礎の立上がりが一体となるため強度があり、しかも基礎全面で建物を支えるので軟弱地盤や地盤の不同沈下に対しても有効です。なおかつ防湿シートと合わせ地面から床下への湿気を防ぎ、土台の腐食やシロアリの発生を効果的に抑制します。［１階部分の床構造］［２階部分の床構造］ ■木造加工－プレカット－ ■ダイライト工法在来工法では筋かいという部材を入れて、住宅の水平耐力（地震や風圧に耐える力）を高めています。通常の木造住宅はこの筋かいがバランス良く配置されていれば十分ですが、KEIWA-TOWNシリーズでは更なる安全性や耐久性を求めてダイライト工法を採用。外壁全面にダイライトをスキマなく張り詰めるこの工法で、水平耐力に対する安全性を壁倍率2.5倍に設定し、耐震性を高めると同時に耐火性、断熱性も高めています。 ■筋かい－耐力壁－木造住宅の丈夫さは筋かい(耐力壁)の数で決まると言っても過言ではありません。プランニングの段階から、この筋かいをバランス良く配置するよう注意し、現場では位置や取付方法・サイズ・使用金物などについて、公的機関の検査を行っています。木造在来工法における墨付け、刻みをすべて機械でやってしまう木造加工がプレカットです。ＣＡＤ（設計図面自動描画システム）およびＣＡＭ（加工工作機械）というコンピュータシステムによって加工された木材は最初の１本から最後の１本まで品質や加工精度にバラツキがなく各部材の組合せもピッタリ。安定性は抜群で、棟上の効率も上がります KEIWA-TOWNシリーズでは厳しい品質管理基準のもとに様々な検査を実施し、一つ一つの検査に合格しなくては次の工程に進むことが出来ない独自の仕組みを施しています。また、これらの検査やアフターサービス、お客様の貴重なご意見などから問題点、改善点を洗い出し、すぐさま職人や関係業者を集めた『勉強会』に反映。全社をあげて再発防止と品質向上に努めています。当社が提供する全ての新築住宅は特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等の法律に基づき(財)住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険に加入しております。又、建物のみならず一番大切な地盤に対しても地盤保証制度を活用しておりますのでご安心下さい。 ■外壁通気工法せっかく床下に万全な湿気対策をしても、高断熱高気密などによって生まれる壁内部の結露対策を怠れば、たちまち住まいの耐久性が損なわれます。そのため外壁通気工法で、空気の通り道を確保。外壁下部から取入れた外気を小屋根裏換気口などから放出することで湿度を逃がします。また、外壁に使う防水紙も通気性と通湿性に優れた通湿防水シートを使用、積極的に結露を防ぐ工夫をしています。安全性と快適性の追求住まいの安全性は、強度だけではありません。 KEIWA-TOWNシリーズでは、家族の誰もが安心して快適に過ごせる工夫を隅々にまで施しています。 ■健康素材目がチカチカするなどのいわゆる「シックハウス症候群」の主な原因として挙げられる合板やベニヤ板、室内ドアやキッチンまでの全ての建材、施工に使用する各種の接着剤に至るまで徹底的に厳選。安心の住まいをご提案します。 ■バリアフリー和室はもちろん全居室から洗面脱衣室、浴室に至るまで全ての出入口から段差をなくしたフラットな床面を実現したバリアフリー設計。他にも動きの多い出入口や廊下、階段には出来る限りゆとりの広さを確保。加えて不安定な動作のある場所には握りやすさまで考えた手摺を設置します。室内ドアには軽い力で開閉できるレバーハンドルを採用。住む人への温かいふれあいの心を形にしています。建物が完成しても、お客様との関係は終わりではありません。住みはじめてから分かる様々な住まいの点検・調整など、むしろ引渡しを終えてからスタートすると言っても過言ではないと考えています。 ●住みはじめの不具合などの点検 ●使い勝手の確認 ●建具の調整上記以外でも、気になる事や不具合が発生した場合はお気軽にご連絡下さい。喜んでご相談をお受けします。ＳＤＳ試験土質( 土の種類) までわかる､画期的な地盤調査方法！スクリュードライバーサウンディング Ch e c k Poi n t １ Ch e c k Poi n t ボーリング調査並みの精度で土質判定！２土質がわかれば、コストダウンにも貢献！ ■ＳＷＳ試験結果では補強工事必要と判定されるがＳＤＳ試験結果では補強工事不要と判定された実例(栃木県下都郡岩舟町) ＳＷＳ試験結果では「軟弱な地盤」ローム砂質土粘性土腐葉土盛土 C a s e １. 地盤事故 C a s e ２. 良質地盤に補強工事過剰設計 SWS試験では土質は推定でしかわからないと判断される地盤ＳＤＳ試験は、土質が判定できるので、地盤事故の提言に貢献するとともに良質地盤で杭を打つといって過剰設計( 補強工事) の提言によりコストダウンにもつながります。過小設計従来のＳＷＳ( スウェーディング式サウンディング) 試験でわかるのは、地盤の強度。土質についてはあくまでロッドに伝わる感触や音から調査員が感覚をたよりに「推定」していました。しかし土質がわからなければ真の地盤の強さが判定できないため、間違った推定によって不必要な地盤補強工事を施したり、後に不同沈下を起こすリスクを抱えてしまうことになりかねません。ＳＤＳ試験結果では「ローム層で「補強工事不要」と判断されました良質地盤ＳＤＳ試験は、従来のＳＷＳ試験に特殊なユニットを装着するだけで、詳細な土質判定が可能になります。ＳＷＳ試験結果のデータにプラスして回転トルク、１回転の沈下量、ロケーション資料等を加味、様々な角度から土質を解析します。 ▲従来のＳＷＳ試験結果データＳＷＳ試験結果では自沈層が連続するので軟弱地盤とされるがＳＤＳ試験結果ではローム層( 比較的安定した土) と判断される。腐植土壌 ※. 建築基準法施工例第９３条( 地質及び基礎食い) Ch e c k Poi n t ３ＳＷＳ試験に＋αの費用で実施可能！ＳＤＳ試験はそのｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが広く認められ地盤調査実績３万件突破! 単月累計 ▲ＳＷＳ試験結果に加えられるＳＤＳ試験データ(一部) 液状化の簡易判定オプション水位測定を併せて行うことにより液状化の影響度を３段階で判定します。土質土の締り具合ＳＤＳ試験で確認【参考】代表的な地盤調査方法の比較ＳＷＳ試験戸建の地盤調査で使われる一般的な試験。手動式と半自動、全自動があります水位の高さ液状化の影響度は土質・土の締まり具合・水位の高さで判定されます。土質のわかるＳＤＳ試験なら水位測定を併せて行うことで液状化調査ができます。 ※.小規模建築物基礎設計指針簡易判定法調査料金調査料金 ◎ △ ◎ 土質判定土質判定土質判定 △ ◎ ○ 不詳イラスト左：手動で使われる機器　右：全自動ＳＤＳ試験低料金でボーリング調査並の土質判定が可能な新技術です調査料金安価水位測定で確認ボーリング調査高性能ですが高額のためビルやマンションで使われます高価極めて正確安価概ね正確