＊＊＊米国ネバダ州ラスベガス不動産概要＊＊＊ [公開データ作成：西坂] ≪目安≫ 所有権付き 購入物件名 物件タイプ （コンドミニアム、一 戸建て等） 月々収入 購入価格* 推奨運用期間 ＆ ドル建て （年間） キャピタル ゲイン 物件画像 1 【円建て*】 BOCA RATON コンドミニアム 数ヶ月～ 176,000 米ドル 【1,496 万円】 <短期～中期> △ & ◎ 2006 年築 *MGM ホテルによる管理体 制。 高級コンドミニアム *カジノが集中するストリッ プ南に位置。 130,000 米ドル 3～5 年 ○ & ◎ （マンション） 【1,105 万円】 *近郊に 3 棟のカジノタワー建 設予定。 高級住宅街： *高級住宅街。 レッドロック *カントリークラブ（＝プライ ベートゴルフ場）内にあり、 今後の価値上昇期待大（下記 ラスベガスの特徴 5）を参照）。 Red Rock 550,000 米ドル ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ, 1～7 年 △ & ◎ カントリークラブ 【4,675 万円】 <短･中･長期> 一戸建て物件 1&2 ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ →南=成長地域 <中期> 2006～2007 年築 Anthaｍ 物件概要 *ホテル客室の利用権購入。貸 出客室宿泊費が家賃収入。 高級ホテル･ MGM 物件画像 2 Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ, 同上 Anthaｍ プール付き物件 680,000 米ドル 1～7 年 △ & ◎ 【5,780 万円】 <短･中･長期> ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ *再開発された治安の良い地 域で、築浅物件が多く、地域 名はブランドに。 タウンホーム Skypoint, Fulton, Alliante （一戸建て） 90,000 米ドル 3～5 年 ◎ & ○ 2006～2008 年築 <中期> 【765 万円】 *プライベートゲートも付い て、さらに安全。 ＊新築に近い物件＊ 注 1：REO（銀行差押え物件）も含め、物件情報が日々変動します。*価格は引合いがある場合、上がる可能性があります。 注 2：物件詳細、購入方法・入居者付けや管理等の現地サポート等については、別途ご案内いたします。 *USD=85 円換算 ＊＊＊賃貸によるリターン率（見込み）＊＊＊ サイズ ≪目安≫ <<見込み>> #ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ / ﾊﾞｽﾙｰﾑ 所有権付き 購入価格* 平均 HOA （コンドミニアム、 ＆ 税金/年(米ドル) スクエアフィート 購入物件名 月々収入 平均賃料(米ドル) 物件タイプ ドル建て 平均 MGMT(12%) 一戸建て等） 【平方㍍/坪】 【円建て*】 固定資産税 キャピタルゲ イン 1,550/年 △ & ◎ 賃貸リターン率/年* 100/日(80%稼働率) MGM 高級ホテル･ 1BR / 1FB コンドミニアム 520 sqft 2006 年築 【48.36 ㎡/ 14.51 坪】 176,000 米ドル 800/月 【1,496 万円】 賃料の 35% 約 3%(単利) 1,200/月 高級コンドミニアム BOCA RATON 2BR / 2FB （マンション） 1,196 sqft 2006～2007 年築 【111.22 ㎡/ 33.37 坪】 130,000 米ドル 450/月 144/月＋実費 1,300/年 ○ & ◎ 5,500/年 △ & ◎ 7,000/年 △ & ◎ 950/年 ◎ & ○ 【1,105 万円】 約 5.6%(単利) 高級住宅街： Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ, Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 2,500～2,800/月 レッドロック 3BR / 2FB カントリークラブ 2,508 sqft 一戸建て物件 【233.24 ㎡/ 69.97 坪】 【4,675 万円】 賃料の 20%＋実費 2,800～3,500/月 4BR / 3FB 同上 3,970 sqft プール付き物件 ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 【369.21 ㎡/ 110.76 坪】 680,000 米ドル 【5,780 万円】 300～/月 賃料の 20%＋実費 約 3.4%(単利) 950/月 タウンホーム Skypoint, Fulton, Alliante 300/月 約 3.7%(単利) Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ, Anthaｍ 550,000 米ドル 2BR / 2FB （一戸建て） 1,454 sqft 2006～2008 年築 ＊新築に近い物件＊ 【135.22 ㎡/ 40.57 坪】 90,000 米ドル 【765 万円】 200/月 約 114/月 約 7%(単利) *価格は引合いがある場合、上がる可能性があります。 *USD =85 円換算*固定資産税引き前 **注意：Red Rock/Antham カントリークラブなどの高級住宅街は、火災保険、不動産備品保険への加入が必要不可欠です。 HOA：公共管理費、SID/LID ﾏｽﾀｰｺﾐｭﾆﾃｨ ﾌﾟﾗﾝ ｴﾘｱ費： MGMT：物件管理費 ＊＊＊ピーク時価格（2006 年末頃）と現行価格帯の比較表（例）＊＊＊ 物件タイプ <<参考>> ≪現行価格≫ ピーク時平均価格(米ドル) 平均価格(米ドル)* 【円建て/当時の為替レート 【円建て/1USD=85 円換算】 平均サイズ 所有権付き （コンドミニアム、 #ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ / ﾌﾙﾊﾞｽﾙｰﾑ(+ｼｬﾜｰのみ) 一戸建て等） スクエアフィート【平方㍍/坪】 購入物件名 ピーク時価格 との比較 (米ドル) 1USD=116 円換算】 MGM BOCA RATON 高級ホテル･コンドミニアム 1BR / 1FB 2006 年築 520 sqft【48.36 ㎡/ 14.51 坪】 高級コンドミニアム 2BR / 2FB 2006～2007 年築 1,124 sqft【104.53 ㎡/ 31.36 坪】 2BR / 2FB BOCA RATON 同上 Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 699,990 米ドル 約 176,000 米ドル 【約 8,120 万円】 【約 1,496 万円】 約 75%安 689,999 米ドル 約 130,000 米ドル 約 81%安 【約 8,004 万円】 345,000 米ドル 【約 1,105 万円】 約 100,000 米ドル 約 71%安 899 sqft【83.61 ㎡/ 25.08 坪】 【約 4,002 万円】 最高級住宅街：アンサム CC 7BR / 6FB+1Bath 6,900,000 米ドル 約 2,200,000 米ドル 一戸建て物件 9,397 sqft【873.92 ㎡/ 262.18 坪】 【約 80,040 万円】 【約 18,700 万円】 2,395,000 米ドル 約 875,000 米ドル 【約 27,782 万円】 【約 7,438 万円】 649,000 米ドル 約 300,000 米ドル 1,942 sqft【180.61 ㎡/ 54.18 坪】 【約 7,528 万円】 【約 2,550 万円】 2,328,000 米ドル 約 1,250,000 米ドル Anthaｍ 4BR / 4FB 【約 850 万円】 約 68%安 約 63%安 同上 4,544 sqft【422.59 ㎡/ 126.78 坪】 ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ Anthaｍ 2BR / 2FB 約 54%安 同上 ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ Red Rock 高級住宅街：レッドロック CC 4BR / 3FB+1Bath ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 一戸建て物件 4,443 sqft【413.20 ㎡/ 123.96 坪】 約 46%安 【約 27,005 万円】 【約 10,625 万円】 3BR / 2FB Red Rock 699,900 米ドル 約 390,000 米ドル 約 44%安 同上 2,508 sqft【233.24 ㎡/ 69.97 坪】 ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ Skypoint Alliante タウンホーム（一戸建て） 2BR / 1FB+1Bath 2006～2008 年築 1,196 sqft【111.23 ㎡/ 33.37 坪】 タウンホーム（一戸建て） 2BR / 1FB+1Bath 2006～2008 年築 1,196 sqft【111.23 ㎡/ 33.37 坪】 *価格は引合いがある場合、上がる可能性があります。 【約 8,119 万円】 220,000 米ドル 【約 3,315 万円】 約 90,000 米ドル 約 59%安 【約 2,552 万円】 227,000 米ドル 【約 765 万円】 約 90,000 米ドル 約 60%安 【約 2,633 万円】 【約 765 万円】
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