第40期事業報告書 平成15年4月1日から平成16年3月31日まで 株主、投資家の皆様へ 経営の基本方針 当社は、経営理念として『お客様にご満足い ただくこと（顧客満足）を第一義に、安心、安 全、快適な生活・環境の創造とその価値の向 上に全力を尽くし、お客様からの信頼を日々 積み重ねていくことを使命とする』ことを掲 げております。また、あわせて連結子会社で ある株式会社小田急ハウジングとの連携を 第40期の業績について （平成15年4月1日から平成16年3月31日まで） 今後に向けて 当期のわが国経済は、設備投資や個人消費に改善の 当社では、一段と厳しさを増す事業環境を踏まえ、 兆しが見られ始めたものの、公共投資や雇用環境は依然 平成15年度に策定いたしました中期経営計画において、 安定的な利益確保を最優先課題として、これらの経営 として厳しく、本格的な景気回復には至らない状況で 引き続き土地建物販売業等、従来型不動産事業の構造 指標の達成に引き続き努力して参るとともに、 「顧客満足」 推移しました。 改革の実行による「企業経営の一層の安定化と利益の の実現を目指してコンプライアンスに継続して取り組む 向上」を最優先課題として目標に掲げております。また ほか、企業の社会的責任を果たすべく環境問題にも対応 不動産業界におきましては、新築住宅市場では、都心 部の大規模マンションを中心とした契約率は高水準で 「時代に即応した企業体質への変革」を目標として、 推 移し たも の の 、郊 外 では 供 給 戸 数と価 格 が 抑 制 「不動産証券化関連事業」 、 「リノベーション事業」および さらに、連結子会社である株式会社小田急ハウジング されるなど、市場は二極化傾向がより鮮明になりま 「プロパティマネジメント事業」等のノンアセットビジ との連携・協業をより充実させ、 「住宅の購入・住み替え」 して参ります。 ネスの育成・拡大に取り組むとともに、生活関連事業商 から「アフターサービス・管理・リフォーム」まで同社と また、オフィスビル市場では、都心部における大型ビル 品の代理販売を推進するなど、新たなる収益源の構築 の一体的推進体制を確立することにより、顧客獲得機会 一体的な推進体制を構築するとともに、小 の新規大量供給の影響により、テナントの獲得競争が に積極的に取り組み、当社を取り巻く事業環境に対応 の拡大に努めるなど、グループ経営基盤の一層の安定 田急沿線を中心とした事業展開を図ること 激化し、賃料低下の圧力が強まるなど、当社を取り巻く し、安定的な利益確保を継続できる真に存在価値のある 化と利益の向上を目指して邁進いたします。 事業環境は厳しい状況で推移しました。 強い企業となることを目指して参ります。 さらに強固なものとし、同社の事業を含めた により、小田急グループにおける不動産関連 した。 このような情勢の中で、当社は、土地建物販売業、土 今後も、こうした中期経営計画の実行を通じて常に 分野の中核としてグループの発展に寄与・ 地建物賃貸業および仲介斡旋業といった主力事業の安 お客様の立場に立ち、 「効率性の追求」 「選択と集中」 「企 貢献して参ります。 定化を推進するとともに、不動産証券化関連事業等、新 業風土改革」を新たなキーワードとして加え、真にお客 たな収益源の構築に取り組みました。さらに、全事業 様にご満足いただける高品質な商品・サービスを開発・ にわたり経営の効率化とコスト削減による業績の向上 提供し続けていくことにより、当社経営理念の実現に に引き続き努めましたが、当期の営業収益は259億19百 向け、日々全力で取り組んで参ります。 万円（前期比63億9百万円減、19.6％減） 、経常利益では なお、平成15年度の達成を目標としておりました株 6億53百万円（前期比4億19百万円減、39.1％減） 、当期純 主資本利益率（ROE）10％、総資産利益率（ROA）5％の 利益では3億59百万円（前期比2億7百万円減、36.6％減） 経営指標につきましては、これまで人事制度、業務組織 となりました。 の見直しなどを行い、当社における主力事業に資金と なお、当期の利益配当金につきましては、株主様への 人材を注入するなど、全社一丸となって業務体質の改 利益還元を最優先とし、1株につき5円配当を継続させて 善を進めて参りましたが、顧客の物件選別激化による いただきました。 販売期間の長期化、オフィスビルにおける空室率の増加 等、昨今の厳しい経営環境を反映し、誠に遺憾ながら 1 目標数値を達成することができませんでしたが、当社は、 株主、投資家の皆様におかれましては、なにとぞ格別 のご理解をいただき、ご支援、ご協力を賜りますようお 願い申しあげます。 平成16年6月 代表取締役社長 2 財務ハイライト ■営業成績および財産の状況の推移 区 分 （注）百万円単位の記載金額は、百万円未満を切捨てております。 第36期 第37期 第38期 第39期 第40期（当期） （平成11年度） （平成12年度） （平成13年度） （平成14年度） （平成15年度） 29,450 営業収益（百万円） 31,087 30,146 32,229 （単位：百万円） 1,681 1,379 1,073 653 当期純利益（百万円） 238 389 443 567 359 1株当たり当期純利益（円） 5.58 9.09 10.36 12.57 8.06 総資産（百万円） 52,081 55,185 51,141 50,819 48,573 純資産（百万円） 5,901 6,596 6,615 6,706 7,247 40,000 （単位：％） 10.0 30,000 25,919 1,000 経常利益（百万円） ■ 株主資本利益率（ROE） ■ 営業収益 第36期 その他の不動産業 1,484（4.6％） 土地建物賃貸業 6,621（20.5％） 第38期 第39期 第40期 仲介斡旋業 1,626（6.3％） 9.6％ 1,681 （平成14年度） 土地建物販売業 21,589（67.0％） 4.2 3.0 3.6 3.1 3.0 1,379 1,000 土地建物賃貸業 第40期 6,296（24.3％） （平成15年度） 土地建物販売業 △4.9％ 16,006（61.7％） △25.9％ 第40期 5.0 2,000 1,073 1,000 2.0 2.0 653 第39期 第39期 （単位：％） 4.0 付帯事業 1,990（7.7％） △21.5％ 第38期 ■ 総資産利益率（ROA） 第37期 ■ 経常利益 （単位：百万円） 第37期 （平成11年度）（平成12年度）（平成13年度）（平成14年度）（平成15年度） 10,000 （平成11年度）（平成12年度）（平成13年度）（平成14年度）（平成15年度） 付帯事業 2,534（7.9％） 5.2 4.6 0 主要な経営指標 【第39期】 （平成14年度） 5.0 6.7 20,000 第36期 【第40期】当期（平成15年度） 6.2 25,919 0 ■事業別収益状況 8.5 31,087 30,146 32,229 29,450 1.0 0 0 第36期 第36期 第37期 第38期 第39期 第40期 第37期 第38期 第39期 第40期 （平成11年度）（平成12年度）（平成13年度）（平成14年度）（平成15年度） （平成11年度）（平成12年度）（平成13年度）（平成14年度）（平成15年度） ■ 当期純利益 （単位：百万円） 600 567 500 構成比（単位：％） 合計 100（％） 営業収益（単位：百万円） 合計 32,229（百万円） 構成比（単位：％） 合計 100（％） 300 営業収益（単位：百万円） 合計 25,919（百万円） 443 389 400 前期比増減率（単位：％） 合計 △19.6（％） 359 238 200 100 ※1 第40期（当期） から、商法施行規則の改正に伴い、従来の「当期利益」 、 「1株当たり当期利益」は、 「当期純利益」 、 「1株当たり当期純利益」と表示しております。 ※2 前期まで「その他の不動産業」として表示しておりました、不動産仲介業に係る収益につきましては、その内容を明瞭に表示するため、当期から事業種名を「仲介 斡旋業」として表示しております。 3 0 第36期 第37期 第38期 第39期 第40期 （平成11年度）（平成12年度）（平成13年度）（平成14年度）（平成15年度） 4 部門別概況 ■土地建物販売業 ■土地建物賃貸業 ■仲介斡旋業 ■付帯事業 土地建物賃貸業におきましては、営業体制の拡充を実施 仲介斡旋業におきましては、顧客獲得数の増加を目指し 広告部門におきましては、景気低迷により駅看板等の し、新たに外国人向け高級賃貸マンションとして「AZABU てインターネット等を利用した顧客コミュニケーション 稼働率が低調に推移したことに加えて、小田急線の駅改良 NAGASAKA HILLTOP」 （ 東京都港区） 、他社との共同事 手法の拡充を実施するとともに、店舗合同で広告を展開 工事等による看板の撤去が影響する中で、全不稼働看板 業として「ハイネストレジデンスⅡ」 （東京都世田谷区）を のうえ各種イベントを実施したほか、賃貸仲介業務に注力 を対象とした販促キャンペーンを実施したほか、リース・ 開業するとともに、住居系におけるプロパティマネジメ するなど、積極的な営業活動に努めました結果、営業収益 保険代理部門では、生活関連商品に関する販売代理等を ント業務の新規受託を推進したほか、厳しい市況の中、 は16億26百万円（前期比9．6％増）となりました。 展開するなど、事業施設部門（小田急志津ゴルフクラブ） 既存賃貸ビル・マンションの稼働率および賃料水準の も併せて積極的な営業活動を実施しましたが、営業収益 維持・向上に努めるなど、積極的な営業活動に努めました は19億90百万円（前期比21．5％減）となりました。 が、その他の管理受託料等を含めた営業収益は62億96百 万円（前期比4．9％減）となりました。 小田急コートアベニュー狛江和泉本町Ⅱ 「小田急コートアベニューつきみ野」 （神奈川県大和市） 、 「小田急コートアベニュー狛江和泉本町Ⅱ」 （東京都狛江 市） 、 「栗木台庭園の丘」 （神奈川県川崎市）等の戸建住宅、 「小田急コアロード目白」 （東京都豊島区） 、 「小田急コア ロード町田花水木通り」 （神奈川県相模原市）等のマン ションならびに土地の販売を行い、積極的な営業活動に 店舗合同の広告 努めましたが、計上戸数の合計は378戸（戸建小計192戸、 マンション小計186戸） 、計上土地区画数の合計は70区画 小田原駅リニューアル看板 （8,133.70m2）となり、売上高は160億6百万円（前期比25.9％ 減）となりました。 AZABU NAGASAKA HILLTOP エントランス 5 6 Topics トピックス 賃貸マンション「ハイネストレジデンスⅡ」開業 コンプライアンス体制のスタート 「CS表彰制度」の創設 当社では、平成15年12月16日から、法令等の遵守、企業 当社は、ティーエルトランスポート株式会社と共同事 行動規範の確立およびリスク管理を軸にコンプライアンス 業（等価交換方式）により賃貸マンション｢ハイネストレジ 接客サービスの更なるレベルアップを図ることにより、当 体制をスタートいたしました。当社のコンプライアンスは、 デンスⅡ｣を建築・取得し、平成16年3月に開業いたしま 社に対するお客様の満足度をより一層向上させることを マニュアルの策定、教育の実施ならびに委員会およびホッ した。当社は、同社の取得部分（23戸）を含む全46戸の賃貸 目的として「CS（CUSTOMER SATISFACTION）表彰制 トラインの設置により推進しており、当社は、企業の社会的 事業のほか、同社が本社事務所として使用する2 階を除く 度」を創設いたしました。本制度は、お客様満足に多大な 責任を重視し、透明性・公平性を高め、お客様に選ばれる 同社取得部分の管理運用業務を行います。 貢献をした者を表彰するものであり、当社は、本制度の創 企業であり続けることを目指しています。 当社は、今後も優良な物件の事業化を積極的に推進し て参ります。 当社は、平成16年3月に、実践面における接遇マナー、 設により、従業員の意識・勤労意欲の向上を図り、 「顧客満 「el（エル）タウンプロジェクト」 区画図 足」の実現を推進いたします。 仲介店舗改装の実施 住宅コンペ「el（エル）タウンプロジェクト」落札 【物件概要】 当社では、店舗はお客様と当社との重要な接点であり、 所 在 地 東京都世田谷区若林3丁目13番7号 当社の印象を決定付ける大きな要素となると認識し、 「入 交 東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩5分 りやすい店舗への改善」および「接客スペースの改良」を 敷地面積 1,392.50g（421.23坪） 図るため、新百合ヶ丘店および百合ヶ丘店において店舗 構 造 等 鉄筋コンクリート造、地上5階建 戸 数 店舗1戸、事務所1戸、住居46戸 の改装を実施しました。改装後、同2店舗では集客力が増 すなどの効果が現れております。今後は、他の店舗でも 計画的に店舗の改装等を実施し、お客様にとって入りや 通 住居専有面積 24.96g（7.55坪） ∼50.47g（15.26坪） 共同事業主 当社、ティーエルトランスポート （株） 竣 工 平成16年3月 当社は、東京都が計画する多摩ニュータウン内八王子 市南大沢エリアにおける街づくりのコンペに参加し、これ を落札いたしました。今回の街づくりプロジェクトは、I T 株式会社小田急ハウジングでは、建物建築における、高 および環境共生技術を活用した、安全・便利で省資源･省 品質化、原価低減を目指して、今般、2×4パネル工法を導 エネルギーなどに配慮した戸建住宅がコンセプトとなっ 入いたしました｡ ており、当社は住宅設備として、次のものを設置すること すい店舗を目指します。 2×4パネル工法の導入 を提案いたしました。 この工法は、工場で生産された規格化パネルを使用し て、現場で組み立てるもので、この工法の導入により工期 ・太陽光発電 の短縮、品質の均質化の向上と現場における産業廃棄物 ・ホームオートメーション の減少が実現可能となりました｡ （携帯電話による家電等の遠隔操作） ・ホームセキュリティ （電気施錠、センサーによる侵入者監視等） ・環境にやさしい生ゴミ処理設備 新百合ヶ丘店 7 ハイネストレジデンスⅡ 8 決算のご報告（連結） ■連結貸借対照表（平成16年3月31日現在） ■連結損益計算書（平成15年4月1日から平成16年3月31日まで） （単位：百万円） （単位：百万円） 科 目 （資 産 の 部） 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 受取手形及び売掛金 た な 卸 資 産 繰 延 税 金 資 産 そ の 他 貸 倒 引 当 金 流 動 資 産 合 計 固 定 資 産 有形固定資産 建物及び構築物 機械装置及び運搬具 土 地 そ の 他 有形固定資産合計 無形固定資産 金 額 1,507 867 13,622 626 652 △16 17,259 8,981 197 14,540 46 23,765 科 目 （負 債 の 部） 流 動 負 債 支払手形及び買掛金 短 期 借 入 金 未 払 法 人 税 等 賞 与 引 当 金 完成工事補償引当金 そ の 他 流 動 負 債 合 計 固 定 負 債 長 期 借 入 金 繰 延 税 金 負 債 再評価に係る繰延税金負債 退 職 給 付 引 当 金 役員退任慰労引当金 受 入 敷 金 保 証 金 固 定 負 債 合 計 負 合 計 （少数株主持分） 少 数 株 主 持 分 1,422 91 6,529 132 463 △0 8,638 固 定 資 産 合 計 33,105 （資本の部 ） 資 本 金 資 本 剰 余 金 利 益 剰 余 金 土地再評価差額金 その他有価証券評価差額金 計 自 己 株 式 50,365 本 合 計 負 債 、少 数 株 主 持 分 及 び 資 本 合 計 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 金 額 科 目 営 業 収 益 営 業 原 価 営 業 総 利 益 販売費及び一般管理費 営 業 利 益 4,049 9,932 259 330 27 6,255 20,854 15,450 122 129 1,900 66 4,407 22,075 42,930 30,367 25,737 4,630 3,629 1,000 益 息 金 他 73 37 7 28 業 外 費 支 払 利 そ の 経 常 利 用 息 他 益 395 368 26 678 特 益 ー 別 損 失 前期賞与引当金に係る社会保険料 40 40 営 業 外 収 受 取 利 受 取 配 当 そ の 営 特 資 9 （単位：百万円） 金 額 構成比 701 投資その他の資産 投 資 有 価 証 券 長 期 貸 付 金 差入敷金保証金 繰 延 税 金 資 産 そ の 他 貸 倒 引 当 金 投資その他の資産合計 資 産 合 計 債 別 利 103 税金等調整前当期純利益 法人税、住民税及び事業税 法 人 税 等 調 整 額 少 数 株 主 利 益 2,140 538 4,082 188 412 7,362 △29 637 289 △18 2 7,332 50,365 ■連結キャッシュフロー計算書（平成15年4月1日から平成16年3月31日まで） 当 期 純 利 益 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 363 （単位：百万円） 科 目 金 額 営業活動によるキャッシュ・フロー 6,566 投資活動によるキャッシュ・フロー △ 950 財務活動によるキャッシュ・フロー △ 5,641 現金及び現金同等物に係る換算差額 ー 現金及び現金同等物の減少額 △ 26 現金及び現金同等物の期首残高 1,534 現金及び現金同等物の期末残高 1,508 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 ■連結剰余金計算書（平成15年4月1日から平成16年3月31日まで） （単位：百万円） 科 目 （資本剰余金の部） 資本剰余金期首残高 計 資本剰余金期末残高 （利益剰余金の部） 利益剰余金期首残高 計 利益剰余金増加高 当 期 純 利 益 計 利益剰余金減少高 配 当 金 役 員 賞 与 計 利益剰余金期末残高 金 額 538 538 538 3,961 3,961 363 363 212 30 243 4,082 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 10 決算のご報告（単体） ■貸借対照表（平成16年3月31日現在） ■損益計算書（平成15年4月1日から平成16年3月31日まで） （単位：百万円） 金 額 科 目 資 産 の 部 流 動 資 産 現 金 預 金 売 掛 金 分 譲 土 地 建 物 前 渡 金 前 払 費 用 繰 延 税 金 資 産 その他の流動資産 貸 倒 引 当 金 15,678 679 390 13,427 54 294 568 264 △2 固 定 資 産 有形固定資産 建 物 構 築 物 機 械 装 置 工 具 器 具 備 品 土 地 無形固定資産 借 地 権 ソ フ ト ウ ェ ア その他の無形固定資産 投資その他の資産 投 資 有 価 証 券 差 入 敷 金 保 証 金 長 期 貸 付 金 そ の 他 の 投 資 等 貸 倒 引 当 金 32,895 23,757 7,881 1,093 197 43 14,540 693 544 124 25 8,443 1,427 6,521 63 431 △0 資 48,573 産 の 部 合 計 （単位：百万円） 科 目 負 債 の 部 流 動 負 債 買 掛 金 短 期 借 入 金 未 払 金 未 払 法 人 税 等 未 払 費 用 前 受 金 預 り 金 賞 与 引 当 金 その他の流動負債 19,667 3,262 9,932 1,167 216 225 1,060 3,486 222 93 固 定 負 債 長 期 借 入 金 受入敷金保証金 退職給付引当金 役員退任慰労引当金 繰 延 税 金 負 債 再評価に係る繰延税金負債 負 債 の 部 合 計 21,658 15,450 4,407 1,483 66 122 129 41,325 資 本 の 部 資 本 金 資 本 剰 余 金 資 本 準 備 金 利 益 剰 余 金 利 益 準 備 金 任 意 積 立 金 固定資産圧縮積立金 別 途 積 立 金 当期未処分利益 土地再評価差額金 株式等評価差額金 自 己 株 式 資 本 の 部 合 計 負債および資本の部合計 2,140 538 538 3,972 216 744 604 139 3,011 188 413 △5 7,247 48,573 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 11 金 額 ■利益処分 （単位：百万円） 科 目 経 常 損 益 の 部 営 業 損 益 の 部 営業収益 土地建物売上高 土地建物賃貸収益 仲介斡旋業収益 付帯事業収益 営業費用 土地建物売上原価 土地建物賃貸その他の費用 販売費および一般管理費 営業利益 営業外損益の部 営業外収益 受取利息および配当金 その他 営業外費用 支払利息 その他 経常利益 特 別 損 益 の 部 特別損失 その他の特別損失 税引前当期純利益 法人税、住民税および事業税 法人税等調整額 当期純利益 前期繰越利益 当 期 未 処 分 利 益 （単位：円） 科 目 当 期 未 処 分 利 益 金 額 3,011,436,339 利 16,006 6,296 1,626 1,990 13,994 8,112 2,843 45 20 368 13 28 248 17 25,919 益 処 分 額 利益配当金 （1株につき5円） 役員賞与金 （うち監査役賞与金） 計 次 期 繰 越 利 益 金 額 213,891,380 15,000,000 （1,500,000） 228,891,380 2,782,544,959 （注）自己株式21,724株については利益配当金を計上しておりません。 24,950 969 65 381 653 28 625 265 359 2,651 3,011 （注） 記載金額は、百万円未満を切り捨てて表示しております。 12 インフォメーション 事業所等のご案内 Information 新賃金制度の導入 加盟店として参加しております。本事業は、グループマーケ 平成16年4月に一般職層の社員を対象に新賃金制度を ティング構築の一環として、平成16年4月21日に運用がスター 導入いたしました。当社は、既に平成14年度からマネジ トし、当社は、物件購入またはゴルフコース利用等に メント職層（マネジャー職以上）の社員を対象に年俸制を 際し、ポイントを付与または還元させていただいております。 採用しており、会社業績・個人評価と年俸を連動させる ことにより、社員として会社業績に責任を持つとともに、 【当社参加内容／P＝ポイント、1P＝1円、1,000Pごとに交換（還元）可能】 ■不動産分譲 付与：新規物件購入 土地･建物1件につき各15,000Pを付与 交換：顧客交換Pプラスさらに顧客交換P （上限30,000P） の 5倍をキャッシュバック ■不動産仲介 付与： 「友の会」 ご入会 1名につき 500P 売却・専任媒介契約 1件につき 5,000P 売却・一般媒介契約 1件につき 1,000P ■賃貸管理 付与：賃貸管理受託 １戸あたり2,000P （上限25戸 50,000P） ■志津ゴルフクラブ 付与：ショートコース利用時 500P 交換：ショートコース利用時 顧客交換P 成果主義・業績連動型の賃金制度となっています。 今般、導入いたしました一般職層の新賃金制度におき ましても、年俸制と同様に、会社業績・個人評価と賃金を 明確に連動させています。これにより、当社の全社員が、 各々の職責に応じて会社業績に責任を持つ賃金体系への 移行が完了いたしました。 「小田急グループポイントカード」への参加 当社は、小田急電鉄株式会社が主導となり推進しており ます「小田急グループポイントカード」にポイントサービス （平成16年4月現在） ■本 社 〒151−0061 東京都渋谷区初台１丁目47番１号 小田急西新宿ビル ＴＥＬ 03−3370−1110（代表） [email protected] 大和店 〒242−0021 神奈川県大和市中央1丁目1番26号 小田急マルシェ大和内 ＴＥＬ 046−262−6110 [email protected] ■支店・店舗 藤沢店 〒251−0055 神奈川県藤沢市南藤沢20番6−401号 道村ビル4階 ＴＥＬ 0466−25−9811 [email protected] 仙台支店 〒980−0014 宮城県仙台市青葉区本町１丁目11番２号 SK小田急ビル10階 ＴＥＬ 022−215−3366 [email protected] 新宿店 〒160−0023 東京都新宿区西新宿１丁目５番１号 小田急ハルク中２階 ＴＥＬ 03−3343−4851 [email protected] 柏店 〒277−0005 千葉県柏市柏１丁目２番35号 共同ビルサンシャ３階 ＴＥＬ 04−7163−7311 [email protected] 下北沢店 〒155−0031 東京都世田谷区北沢２丁目13番14号 関根ビル１階 ＴＥＬ 03−3413−0909 [email protected] 経堂店 〒156−0052 東京都世田谷区経堂２丁目３番１号 木津ビル２階 ＴＥＬ 03−3706−0909 [email protected] 成城店 〒157−0066 東京都世田谷区成城２丁目39番５号 浅尾ビル１階 ＴＥＬ 03−3415−0909 [email protected] 調布店 〒182−0024 東京都調布市布田4丁目18番1号 原ビル2階 ＴＥＬ 0424−90−2309 [email protected] 百合ヶ丘店 〒215−0011 神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目21番１号 百合ヶ丘駅構内 ＴＥＬ 044−951−0909 [email protected] 新百合ヶ丘店 〒215−0004 神奈川県川崎市麻生区万福寺１丁目18番２号 新百合ヶ丘駅北口広場前 ＴＥＬ 044−966−0909 [email protected] 鶴川店 〒195−0053 東京都町田市能ヶ谷町209番地1 鶴川駅北口広場前 ＴＥＬ 042−735−0909 [email protected] ■株主優待制度のご案内 毎年3月31日現在の株主名簿および実質 株主名簿に記載または記録された1,000株 （1単元）以上ご所有の株主様に、以下の 商品・サービスを提供させていただき ます。 ■お問合せ先 小田急不動産株式会社 総務部総務グループ 電話 03 - 3370 - 1110 13 株主優待制度の対象となる商品・サービス 仲介手数料割引 規定の仲介斡旋手数料を割引 （賃貸物件は除く） 小田急志津ゴルフ クラブ優待 ショートコースグリーンフィー500円割引 （9Hのみ） または練習場試打券 （ボール3ダース分） 割引率等 5％ 10枚 5％ 小田急ハウジングの 工事請負金額の割引 リフォーム・増改築 （個人） （※ビルのリニューアル・マンションの大規模修繕等の場合） （※1%） 小田急ハウジングの ハウスクリーニング 料金の割引 小田急ハウジングの注文 住宅 （賃貸住宅含む） の 新築・建替え 工事請負金額の割引 注） ・優待の内容につきましては、変更する場合がございます。 ・株式ご購入後は、速やかに名義書換の手続きをお取りください。 5％ 5％ 町田店 〒194−0022 東京都町田市森野１丁目33番11号 町田森野ビル１階 ＴＥＬ 042−722−5811 [email protected] 町田駅ビル店 〒194−0013 東京都町田市原町田６丁目12番20号 小田急線町田駅構内 ＴＥＬ 042−721−1210 [email protected] 相模大野店 〒228−0803 神奈川県相模原市相模大野３丁目８番１号 小田急相模大野ステーションスクエア内 相模大野ミロード３階 ＴＥＬ 042−766−0909 [email protected] 海老名店 〒243−0434 神奈川県海老名市上郷610番地 海老名駅東口 ＴＥＬ 046−232−7104 [email protected] 厚木店 〒243−0013 神奈川県厚木市泉町１番１号 小田急本厚木ミロード中央館１階 ＴＥＬ 046−230−3121 [email protected] 中央林間店 〒242−0007 神奈川県大和市中央林間3丁目3番8号 中央林間駅北口構内 ＴＥＬ 046−271−3250 [email protected] 賃貸管理センター（経堂店内） 〒156−0052 東京都世田谷区経堂2丁目3番1号 木津ビル2階 ＴＥＬ 03−5426−7870 [email protected] 小田急多摩住宅販売センター 〒215−0031 神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目１番６号 小田急マルシェ栗平内 ＴＥＬ 044−988−0909 [email protected] ■小田急不動産お客様センター 7 0120−09−8656 [email protected] ■オフィスビル・賃貸マンション 小田急柏木ビル 〒160−0023 東京都新宿区西新宿7丁目7番30号 新宿311ビル 〒160−0022 東京都新宿区新宿3丁目11番10号 高田馬場216ビル 〒169−0075 東京都新宿区高田馬場2丁目16番11号 小田急西新宿ビル 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 笹塚ノース小田急ビル 〒151−0073 東京都渋谷区笹塚２丁目26番２号 パシフィックキャピタルプラザ 〒106−0032 東京都港区六本木4丁目8番6号 小田急不動産仙台ビル 〒980−0811 宮城県仙台市青葉区一番町４丁目７番17号 TM小田急ビル 〒980−0811 宮城県仙台市青葉区一番町１丁目10番23号 K2小田急ビル 〒980−0011 宮城県仙台市青葉区上杉２丁目３番７号 ニューシティ中野坂上 〒164−0013 東京都中野区弥生町1丁目23番8号 AZABU NAGASAKA HILLTOP 〒106−0043 東京都港区麻布永坂町1番地53 グランディコート若林 〒154−0023 東京都世田谷区若林4丁目39番4号 ハイネストレジデンスⅡ 〒154−0023 東京都世田谷区若林3丁目13番7号 自由が丘ハイツ 〒158−0083 東京都世田谷区奥沢2丁目14番5号 小田急グランドール東林間 〒228−0802 神奈川県相模原市上鶴間６丁目31番４号（A棟） 神奈川県相模原市上鶴間６丁目30番13号（B棟） ■事業施設 小田急志津ゴルフクラブ 〒285−0841 千葉県佐倉市下志津1300番地 ＴＥＬ 043−487−3336 [email protected] 14 インフォメーション MAP 東武野田線 平成16年度販売予定物件 柏 仙台（宮城県） 39 40 41 一部販売中および販売済みのものがございます。未販売物件は、計画等を変更する場合 がございます。なお、団地名称には仮称のものがございます。 仙台支店 JR常磐線 西武池袋線 練馬 一戸建・宅地 西武新宿線 1 小田急小金井東町１丁目宅地分譲 ‥‥‥JR中央線「東小金井」駅徒歩16分・西武多摩川線｢新小金井｣駅徒歩8分 2 小田急コートアベニュー小金井東町 ‥‥JR中央線「東小金井」駅徒歩16分・西武多摩川線「新小金井」駅徒歩8分 東小金井 武蔵境 吉祥寺 西武多摩川線 国立 4 小田急みなみ野 第7・8期 ‥‥‥‥‥‥JR横浜線「八王子みなみ野」駅徒歩9分 JR中央線 新小金井 5 フェアリータウン橋本 第2期 ‥‥‥‥‥京王相模原線・JR横浜線「橋本」駅徒歩16分 （販売代理） 1 6 八王子elタウン （鑓水） プロジェクト‥‥‥京王相模原線「多摩境」駅徒歩18分 富士見ヶ丘 2 8 白鳥3丁目プロジェクト‥‥‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「栗平」駅徒歩3分 9 白鳥4丁目プロジェクト‥‥‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「栗平」駅徒歩7分 （販売代理） 4 橋本 10 五月台建築条件付宅地分譲 ‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「五月台」駅徒歩3分 （販売代理） 11 五月台戸建プロジェクト ‥‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「五月台」駅徒歩5分 5 若葉台 京王相模原線 渋谷 調布 下北沢 多摩境 黒川 13 小田急コートアベニュー狛江和泉本町Ⅱ ‥小田急線「狛江」駅徒歩16分・｢喜多見」駅徒歩17分 7 小田急多摩線 14 相模大野御園Ⅲプロジェクト ‥‥‥‥‥小田急線「相模大野」駅バス8分｢みゆき台」停徒歩2分 8 栗平 15 小田急コートアベニュー相模大野 ‥‥‥小田急線「相模大野」駅徒歩7分・ 「町田」駅徒歩13分・JR横浜線「町田」駅徒歩12分 9 12 五月台 16 町田やくし台宅地分譲プロジェクト ‥‥小田急線「鶴川｣駅バス10分「やくし台センター」停徒歩2分 10 17 町田やくし台プロジェクト ‥‥‥‥‥‥小田急線「鶴川｣駅バス10分「やくし台三丁目」停徒歩1分 16 17 18 18 鶴川6丁目プロジェクト‥‥‥‥‥‥‥‥小田急線「鶴川」駅徒歩15分 14 15 町田 相模大野 19 山口台建築条件付宅地分譲 ‥‥‥‥‥‥小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩14分 （販売代理） 20 開成庭園の杜 第3・4期 ‥‥‥‥‥‥‥小田急線「開成」駅徒歩3分 鶴川 13 11 百合ヶ丘 柿生 新百合ヶ丘 24 25 26 37 青葉台 海老名 長津田 大和 横浜 相鉄線 本厚木 【当社分譲事業用地仕入窓口】 小田急江ノ島線 住宅開発部 開発担当 1 03-3370-1159 分譲物件のお問合せ お客様センター オダキュー ハローコール 秦野 〔 受付時間 9：30∼18：00 〕 年中無休（年末年始を除く） 当社は、住まいに関するお問合せの総合窓口「小田急不動産お客様センター」を設置しております。新規分譲 物件のご案内、分譲済物件のアフターサービス受付や投資用物件情報、 ご所有物件の有効利用など、 当社への 住まいに関するご相談・お問合せの総合窓口として、 ご用件を伺っておりますのでお気軽にお問合せください。 開成 分譲一戸建（宅地分譲含む） 品川 分譲マンション オフィスビル・賃貸マンション （自社所有・共同所有物件） 小田急の賃貸事業 オフィスビル・賃貸マンション（自社所有・共同所有物件） 蒲田 小田急線 中央林間 一括借上げ・運用代理 オフィスビル・賃貸マンション JR山手線 東急田園都市線 25 JR横浜線 東林間 六本木 24 34 支店・店舗・住宅販売センター 当社では、自社所有物件および小田急不動産の資産運用システム 「JOIN」による共同 所有、一括借上げ物件などにより賃貸事業を展開しています。 38 「下落合」駅徒歩5分 小田急コアロード目白 ‥‥‥‥‥‥‥‥JR山手線「目白」駅徒歩7分・JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線 「高田馬場」駅徒歩5分 小田急コアロード杉並・富士見ヶ丘 ‥‥‥‥京王井の頭線「富士見ヶ丘｣駅徒歩9分・｢久我山」駅徒歩15分・京王線 「芦花公園｣駅徒歩15分 小田急コアロード六本木フロンテ ‥‥‥東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩7分・東京メトロ南北線・ 都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩7分 小田急コアロード青葉台 ‥‥‥‥‥‥‥東急田園都市線「青葉台」駅バス5分｢田奈高校｣停徒歩2分 開成庭園の杜パレットガーデン弐番館 第3期 ‥小田急線「開成」駅徒歩1分 （販売代理） 東京 自由が丘 JR相模線 21 小田急コアロード目白西坂 ‥‥‥‥‥‥JR山手線「高田馬場｣駅徒歩16分・｢目白｣駅徒歩21分・西武新宿線 23 東急東横線 喜多見 狛江 読売ランド前 19 マンション 梅ヶ丘 松陰 神社前 35 若林 経堂 36 三軒茶屋 成城学園前 東急世田谷線 12 喜多見9丁目Ⅱプロジェクト‥‥‥‥‥‥小田急線「喜多見」駅徒歩3分 市ヶ谷 33 京王線 6 千葉 四ッ谷 京王井の頭線 八王子みなみ野 3 小田急志津ゴルフクラブ （千葉県佐倉市） 29 31 32 笹塚 府中 7 栗木台4丁目プロジェクト‥‥‥‥‥‥‥小田急多摩線「栗平」駅徒歩9分 新宿 30 23 上野 池袋 目白 27 28 22 中野 3 八王子みなみ野２工区プロジェクト ‥‥JR横浜線「八王子みなみ野」駅徒歩9分 22 21 下落合 荻窪 小田急柏木ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥‥小田急線・JR線「新宿」駅徒歩8分 高田馬場216ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩2分 新宿311ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩1分 ニューシティ中野坂上 ‥‥‥‥‥‥都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分 笹塚ノース小田急ビル ‥‥‥‥‥‥京王線「笹塚」駅徒歩6分 小田急西新宿ビル ‥‥‥‥‥‥‥‥京王新線「初台」駅徒歩2分 パシフィックキャピタルプラザ ‥‥‥東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩3分 AZABU NAGASAKA HILLTOP ‥‥都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩6分 グランディコート若林 ‥‥‥‥‥‥小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩15分・東急世田谷線「若林」駅徒歩6分 ハイネストレジデンスⅡ ‥‥‥‥‥東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩5分 自由が丘ハイツ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥東急東横線「自由が丘」駅徒歩7分 小田急グランドール東林間 ‥‥‥‥小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩2分 小田急不動産仙台ビル ‥‥‥‥‥‥JR東北新幹線・東北線「仙台」駅徒歩15分 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥仙台市営地下鉄線「勾当台公園」駅徒歩1分 40 TM小田急ビル‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥JR東北新幹線・東北線「仙台」駅徒歩10分 41 K 2小田急ビル‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥仙台市営地下鉄線「北四番丁」駅徒歩1分 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 【オフィスビル・賃貸マンションの仕入窓口】 ビル事業部 アセットマネジメントグループ 1 03-3370-1164 26 藤沢 【資産運用についてのご相談窓口】 ビル事業部 事業受託グループ 7 0120-00-4309 20 【オフィスビル空室のお問合せ】 ※この地図は略図ですので、物件等の位置関係は実際と異なります。 ビル事業部 ビル賃貸グループ 1 03-3370-1121 【賃貸マンション空室のお問合せ】 ビル事業部 住宅賃貸グループ 1 03-3370-1124 15 16 会社概況 企業集団の状況 （4）自己株式の取得、処分等および保有 ア．取得株式 普通株式 6,095株 取得価額総額 1,531千円 イ．処分株式 該当事項はありません。 ウ．失効手続きをした株式 該当事項はありません。 エ．決算期における保有株式 普通株式 21,724株 ■取締役および監査役（平成16年6月25日現在） 代表取締役社長 遠 山 一 代表取締役副社長 荒 川 専 務 取 締 役 山 崎 健 一 専 務 取 締 役 中 村 嘉 夫 常 務 取 締 役 野 代 昇 司 常 務 取 締 役 久 米 正 雄 取 締 役 市 川 文 男 取 締 役 木 村 有 作 取 締 役 松 田 利 之 常 勤 監 査 役 正 株式会社小田急ハウジング（連結子会社） （2）資本金 （3）設立年月日 （4）決算期 （5）営業内容 （6）従業員数 （7）株主 （5）大株主 株 主 名 株 主 名 持株数 富 義 彦 議決権比率 千株 持株数 ％ 議決権比率 千株 ％ 査 役 雪 竹 正 英 小田急電鉄株式会社 20,586 48.8 − − 監 査 役 小川 三木夫 第一生命保険相互会社 2,074 4.9 − − 監 査 役 杉 田 株式会社東京三菱銀行 1,267 3.0 − − 株式会社三井住友銀行 1,227 2.9 − − 日本生命保険相互会社 992 2.4 − − 株式会社みずほコーポレート銀行 893 2.1 − − 住友信託銀行株式会社 861 2.0 254 0.0 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 （三井アセット信託銀行再信託分・CMTB エクイティインベストメンツ株式会社信託口） 860 2.0 − − 実 ■主要な借入先（平成16年3月31日現在） 期末借入金残高 借入先が有する当社の株式 株式数 百万円 株式会社東京三菱銀行 議決権比率 千株 4,154 1,267 ％ 3.0 株式会社三井住友銀行 4,154 1,227 2.9 株式会社みずほコーポレート銀行 4,154 893 2.1 住友信託銀行株式会社 3,850 861 2.0 三菱信託銀行株式会社 3,850 755 1.8 持 株 当社への出資状況 当社の当該株主への出資状況 監 借 入 先 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 30,000千円 昭和47年12月1日 3月（年1回） リフォーム マンション・ビルの管理受託 注文住宅・建売住宅の建築工事請負 ハウスクリーニング 92名 （1）本社事務所 小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社 小田急建設株式会社 合 計 3 名 30,000 24,000 6,000 60,000 （1）会社が発行する株式の総数 （2）発行済株式の総数 （3）株主数 17 140,000,000株 42,800,000株 前期末比 5,054名 （ 155名減 ） 前期末比増減 △ 5名 2名 3名 平均年齢 41歳 7ヵ月 33歳 9ヵ月 40歳 1ヵ月 平均勤続年数 17年 6ヵ月 10年 0ヵ月 16年 1ヵ月 ％ 50 40 10 100 ホームページアドレス （小田急ハウジング） http://www.odakyuhousing.co.jp リフォーム、ハウスクリーニング、マンション・ビル管理、新築・建替え、会社 概要などの情報を掲載しています。メールによるご相談受付、資料請求 なども承っております。 ■リフォーム 新宿店 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−6189 [email protected] 新百合ヶ丘店 〒215−0031 神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目1番6号 小田急マルシェ栗平2階 ＴＥＬ 044−981−1808 [email protected] 町田店 〒194−0022 東京都町田市森野1丁目9番6号 サンフェリーチェ1階 ＴＥＬ 042−728−9162 [email protected] 厚木店 〒243−0014 神奈川県厚木市旭町1丁目9番16号 サニーコート1階 ＴＥＬ 046−227−0005 [email protected] ■マンション・ビル管理 東京マンションサポートグループ 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−3357 [email protected] 神奈川マンションサポートグループ 〒243−0014 神奈川県厚木市旭町1丁目9番16号 サニーコート1階 ＴＥＬ 046−227−6881 [email protected] ビル管理グループ 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−6700 [email protected] リニューアルグループ 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−6159 [email protected] ■注文住宅 新宿営業グループ 〒151−0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 小田急西新宿ビル8階 ＴＥＬ 03−3379−6183 [email protected] （注）日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 （三井アセット信託銀行再信託分・CMTBエクイ ティインベストメンツ株式会社信託口） の所有株式は、中央三井信託銀行株式会社が所有して いた当社株式をその全額出資子会社であるCMTBエクイティインベストメンツ株式会社へ現 物出資したものが、三井アセット信託銀行株式会社に信託されたうえで、日本トラスティ・サー ビス信託銀行株式会社に再信託されたものであり、議決権行使の指図権はCMTBエクイティ インベストメンツ株式会社に留保されております。 区 分 従業員数 175名 男 性 41名 女 性 216名 合計または平均 持 株 比 株 新百合ヶ丘モデル店 〒215−0004 神奈川県川崎市麻生区万福寺2丁目1番1号 サンケイ新百合ヶ丘綜合住宅展示場内 ＴＥＬ 044−955−9937 [email protected] ■従業員の状況（平成16年3月31日現在） ■株式の状況（平成16年3月31日現在） 数 事業所のご案内 本社 03−3379−6182（代表） 新百合ヶ丘モデルハウス 海老名モデル店 〒243−0432 神奈川県海老名市中央1丁目9番10号 海老名ハウジングセンター内 ＴＥＬ 046−233−9937 [email protected] 18 株 主メモ 決 算 期 日 毎年3月31日（年1回） 利 益 配 当 毎年3月31日現在の最終の株主名簿および実質株主名簿に 金 記載または記録されている株主様にお支払いいたします。 なお、中間配当制度は採用いたしておりません。 株 主 総 会 定時 毎年6月中 臨時 必要あるときに開催いたします。 定 時 株 主 総 会 権利行使株主確定日 毎年3月31日 名 義 書 換 代 理 人 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号 三菱信託銀行株式会社 同事務取扱場所 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号 三菱信託銀行株式会社 証券代行部 電話問合せ先 郵便物送付先 東京都豊島区西池袋一丁目7番7号（〒171-8508） 三菱信託銀行株式会社 証券代行部 7 0120 - 707 - 696 同 取 次 所 公 告 掲 載 三菱信託銀行株式会社 全国各支店 日本経済新聞 決算公告に代えて、貸借対照表および損益計算書の開示は、 当社ホームページ内 （下記アドレス） に掲載しております。 http://www.odakyu-fudosan.co.jp/ir/ お知らせ 住所変更、配当金振込指定・変更、単元未満株式の買取・買増請求に 必要な各用紙および株式の相続手続依頼書のご請求は、名義書換代理 人の下記フリーダイヤルで24時間承っておりますので、ご利用ください。 7 0120 - 86 - 4490 「単元未満株式」の買取り・買増しについて 当社では「単元未満株式」の買取・買増制度を導入しており、株主様がご所有の 「単元未満株式」について、株主様は買取りまたは買増しを請求することができます。 「単元未満株式」の買取りまたは買増しをご希望される株主様は、当社の名義書換 代理人である三菱信託銀行株式会社 （上記のお問合せ先） までお気軽にお問合せくだ さい。ただし、株券保管振替制度をご利用されている場合は、お取引の証券会社に お申出ください。 なお、お手続きにかかる手数料（郵送料、振込・送金手数料等は除く） は無料にて お受けいたしております。 ●ホームページアドレス http://www.odakyu-fudosan.co.jp 皆様のお役に立つ不動産売買・賃貸情報、資産 活用情報、会社情報などを掲載しています。 国土交通大臣免許（１１）第１１６８号 （社）不動産協会会員 表紙写真： 「小田急コートアベニュー狛江和泉本町Ⅱ」外観図 他 ※この事業報告書内で使用している写真の一部には、画像修正を 施しているものがあります。 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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