2013年11月「薄日」

2013 年 12 月 24 日
プレスリリース
2013 年 11 月度中古マンション価格天気図
「薄日」13 地域で最多首都圏、東北、九州で回復続くが全国的な価格回復傾向は鈍化
横ばいの地域が 28 から 31 地域に増加価格上昇に一服感
回復傾向から安定局面に変化
■ 中古マンション価格天気図概要
全国47都道府県の、ファミリータイプ中古マンション流通事例価格を
月ごとに集計し、価格変動を「天気マーク」で表示。
（30㎡未満の住戸、事務所・店舗は除外）
①70㎡に換算した中古マンション平均価格
天気マーク
②前月からの変動率（％）
適用基準
③13ヵ月移動平均の変動率（％）
2013年11月　売事例数・総計 64852 （前月比 ▲0.6 ％／前年同月比 ▲10.0 ％）
調査方法
北海道
【全国の天気概況】
2013 年 11 月は「晴」が前月の 9 から 11 地域に増加、「雨」
青森
は 4 から 5 地域に増加した。「小雨」は 11 から 9 地域に減
少、「薄日」は 15 から 13 地域に減少、「曇」は 8 から 9 地
域に増加した。
秋田
岩手
山形
宮城
10 月に最多の 15 地域あった「薄日」のうち、3 地域が「晴」
に改善し、10 地域が「薄日」を維持、2 地域が「曇」に悪化
となっており、全国的に天候の安定および改善傾向が見
られるものの、前月から天候が改善した地域は 13→9、悪
石川
化した地域は 6→7、横ばいが 28→31 と、天候回復のペー
富山
スがやや鈍化し、横ばいの地域が増加している。中国と四
新潟
福島
国では天候の悪化した地域が見られた。
長崎
栃木
福井
島根
福岡
鳥取
茨城
群馬
岐阜
京都
佐賀
大分
岡山
山口
埼玉
長野
滋賀
兵庫
広島
熊本
宮崎
千葉
神奈川
愛知
奈良
徳島
鹿児島
静岡
和歌山
【例】
高知
10 月
■ 全国 47 都道府県の「天気マーク」数
2012年
11月 12月 1月
晴
価格は上昇傾向にある
薄日価格はやや上昇傾向にある
曇
価格は足踏み傾向にある
小雨価格はやや下落傾向にある
雨
価格は下落傾向にある
東京
香川
愛媛
沖縄
山梨
三重
大阪
2月
3月
4月
5月
2013年
6月 7月
8月
11 月
9月 10月 11月
8
8
9
9
9
8
8
5
4
7
9
9
11 47都道府県のうち、
10
10
10
11
8
7
5
6
13
12
10
15
13 天気模様が
12
10
11
11
14
11
12
19
13
9
12
8
9
改善した地域数 13 13
4
12
11
10
8
15
16
10
12
12
11
11
9
横ばいの地域数 28 28 31
13
7
6
6
8
6
6
7
5
7
5
4
5
悪化した地域数
9月
6
10月 11月
6
©Tokyo Kantei Co.,Ltd.
9
7
プレスリリース
2013 年 12 月 24 日
■ 都道府県別中古マンション 70 ㎡換算価格の推移
9月
北　海　道
札　幌　市
青　森　県
岩　手　県
宮　城　県
仙　台　市
秋　田　県
山　形　県
福　島　県
茨　城　県
栃　木　県
群　馬　県
埼　玉　県
千　葉　県
東　京　都
神奈川県
首　都　圏
山　梨　県
長　野　県
新　潟　県
富　山　県
石　川　県
福　井　県
岐　阜　県
静　岡　県
愛　知　県
三　重　県
中　部　圏
滋　賀　県
京　都　府
大　阪　府
兵　庫　県
奈　良　県
和歌山県
近　畿　圏
鳥　取　県
島　根　県
岡　山　県
広　島　県
広　島　市
山　口　県
徳　島　県
香　川　県
愛　媛　県
高　知　県
福　岡　県
福　岡　市
佐　賀　県
長　崎　県
熊　本　県
大　分　県
宮　崎　県
鹿児島県
沖　縄　県
10月
（万円）（万円）
1,132
1,160
1,197
1,233
1,274
1,327
1,290
1,315
1,711
1,705
1,769
1,758
1,138
1,203
1,223
1,277
1,382
1,367
1,475
1,520
1,249
1,268
976
972
1,825
1,853
1,781
1,787
3,693
3,716
2,405
2,422
2,789
2,821
838
866
1,344
1,330
636
623
1,157
1,128
1,170
1,146
1,304
1,394
1,221
1,229
1,198
1,184
1,539
1,522
1,135
1,181
1,478
1,470
1,451
1,488
2,099
2,117
1,878
1,880
1,774
1,774
1,140
1,166
959
996
1,813
1,817
1,438
1,375
1,637
1,588
1,463
1,491
1,574
1,618
1,613
1,672
1,305
1,342
1,001
1,039
991
1,015
1,410
1,412
1,406
1,424
1,361
1,385
1,598
1,625
1,257
1,249
1,541
1,545
1,371
1,368
1,219
1,216
1,407
1,409
1,570
1,646
2,065
1,983
前月比
11月
（％）（万円）
2.5 1,165
3.0 1,235
4.1 1,351
1.9 1,357
-0.4 1,710
-0.7 1,767
5.7 1,434
4.4 1,240
-1.1 1,314
3.0 1,576
1.6 1,282
-0.5
951
1.5 1,863
0.3 1,827
0.6 3,712
0.7 2,420
1.1 2,823
3.4
881
-1.0 1,281
-2.1
638
-2.5 1,136
-2.1 1,157
6.9 1,401
0.6 1,208
-1.1 1,190
-1.1 1,546
4.0 1,154
-0.5 1,482
2.6 1,501
0.9 2,144
0.1 1,874
0.0 1,783
2.3 1,171
3.9
958
0.2 1,819
-4.4 1,327
-3.0 1,628
1.9 1,530
2.8 1,633
3.7 1,699
2.8 1,321
3.8
968
2.4 1,052
0.1 1,414
1.3 1,372
1.8 1,414
1.6 1,651
-0.6 1,236
0.2 1,517
-0.2 1,419
-0.2 1,219
0.1 1,417
4.9 1,594
-4.0 2,080
前月比
（％）
0.4
0.2
1.8
3.2
0.3
0.5
19.2
-2.9
-3.9
3.7
1.0
-2.1
0.5
2.2
-0.1
-0.1
0.1
1.7
-3.7
2.5
0.7
1.0
0.5
-1.7
0.5
1.6
-2.3
0.8
0.9
1.3
-0.3
0.5
0.5
-3.9
0.1
-3.5
2.5
2.6
0.9
1.6
-1.6
-6.8
3.7
0.2
-3.7
2.1
1.6
-1.1
-1.8
3.7
0.2
0.6
-3.2
4.9
【三大都市圏】
平均
築年数前月差
（年）
23.1
22.9
20.2
21.2
20.1
20.1
16.9
19.3
19.1
15.9
18.7
20.7
19.9
20.8
20.5
20.5
20.5
24.0
21.4
23.5
20.7
20.3
16.7
17.8
23.4
20.7
18.9
20.6
17.1
21.0
21.8
21.5
22.1
26.3
21.5
15.1
13.9
17.0
19.1
20.0
17.8
20.8
22.5
18.5
18.2
21.2
22.3
15.7
18.1
18.6
20.5
17.0
19.4
15.6
（年）
-0.1
-0.1
-0.6
-0.1
-0.1
-0.2
-2.7
1.2
1.0
-0.7
0.2
0.4
0.0
-0.3
0.0
0.1
0.0
0.2
0.2
-0.1
0.3
0.8
0.1
0.5
-0.5
-0.3
0.3
-0.2
-0.1
-0.1
0.3
0.1
0.3
0.8
0.1
0.3
-0.8
-0.2
0.3
0.1
0.3
0.6
0.4
-0.2
1.3
0.0
0.1
-0.3
0.1
-1.1
-0.7
-0.4
0.2
-0.4
首都圏は、東京都が前月比－0.1％、神奈川県が
－0.1％とほぼ横ばい、埼玉県は 0.5％、千葉県は
2.2％それぞれ上昇した。首都圏平均は 0.1％上昇し、
概ね安定している。
近畿圏は、大阪府が前月比 0.3％下落、兵庫県は
0.5％上昇、京都府は 1.3％上昇した。中心府県では回
復傾向が続いている。また、滋賀県は 0.9％上昇、奈
良県は 0.5％上昇した。近畿圏平均は＋0.1％と安定
傾向となっている。
中部圏は、愛知県が前月比 1.6％上昇、岐阜県は
1.7％下落、三重県が 2.3％下落、静岡県は 0.5％上昇
した。中部圏平均は 0.8％上昇し、やや回復した。
【地方圏】
北海道は、前月比 0.4％上昇して 1,165 万円、札幌市
は 0.2％上昇し 1,235 万円となった。札幌市では事例
が集中する中央区で 0.8％下落したが、次に事例の多
い豊平区で 10.4％、さらに南区で 2.4％と上昇したこと
から、同市の価格がやや上向いた。
岩手県は、3.2％上昇し 1,357 万円となった。2 ヵ月連
続の上昇。事例の集中している盛岡市で 4.1％上昇し
たことが、同県の平均価格を押し上げた。
宮城県は、0.3％上昇し 1,710 万円、仙台市も 0.5％
上昇して 1,767 万円となった。同市では青葉区が
0.3％、若林区が 4.9％、太白区が 0.5％、泉区が 0.9％
それぞれ上昇した。宮城野区は 1.8％下落した。
島根県は、2.5％上昇し 1,628 万円となった。事例の多
い松江市では 2.9％上昇し、同県の価格を押し上げて
いる。
広島県は、0.9％上昇して 1,633 万円、広島市も 1.6％
上昇して 1,699 万円となった。事例数が 100 を超える
中区では 2.1％上昇、西区では 1.21％下落したが、東
区 1.8％、南区 5.1％、佐伯区 3.2％とそれぞれ上昇し、
同市の価格を下支えした。
香川県は、3.7％上昇して 1,052 万円となった。事例の
集中している高松市で 6.1％上昇したことが、同県の
価格上昇の要因である。
福岡県は 2.1％上昇し 1,414 万円、福岡市は 1.6％上
昇して 1,651 万円となった。福岡県の価格が 1,400 万
円台となったのは 2012 年 3 月以来 20 ヵ月ぶりのこと
である。福岡市内では事例の多い中央区で 5.0％、南
区で 0.1％上昇した影響が大きい。東区では 3.4％、博
多区では 1.5％、西区では 0.9％それぞれ下落してお
り、福岡市全てで上昇しているわけではない。
沖縄県は、4.9％上昇して 2,080 万円となった。事例の
多い那覇市では 1.4％上昇、浦添市は 8.4％、宜野湾
市は 2.4％上昇、恩納村では 36.2％上昇と、高額事例
流通の影響で上昇している。
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部

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