都市型有料老人ホーム 新作２題 050725 岡田新一設計事務所 アリア馬事公苑 東京都世田谷区 総合監修 ベネッセスタイルケア スペースデザイン室 設計監理 岡田新一設計事務所、高島屋スペースクリエイツ、H&Mコンサルタント 施工 松村組 サンクンガーデンに面したエントランスホール 所在地 東京都世田谷区上用賀1ー7ー1 0 主要用途 有料老人ホーム 外観 ［建築概要］ 敷地面積 1 , 4 8 0 . 3 6 ㎡ 敷地周辺は世田谷の馬事公苑に近く武蔵野台地の 建築面積 7 8 7 . 3 6 ㎡ 緩やかな起伏が広がりかつて雑木林であったこと 延床面積 2 , 5 7 3 . 6 2 ㎡ を感じさせる緑豊かな地域である。敷地は東側に 建ぺい率 5 1 . 1 8 ％（許容6 0 ％） 用水路があり前面道路から用水路へ向けて約1ｍ 容積率 1 7 1 . 2 7 ％（許容2 0 0 ％） 構造規模 R C 造、地下1 階、地上3 階 ほど敷地が傾斜している。 最高高さ 1 4 . 0 m 周囲は住宅地で、戦後早くに発展した世田谷の住 軒高 1 1 . 0 m 宅地らしくモダンで明るい雰囲気がある。 駐車台数 6 台 構成は道路レベルから敷地の勾配なりに半階降り 地域地区 第1 種中高層住居専用地域 屋上庭園 ［施設概要］ たところに車廻しと玄関を配置した。このアプロ 利用人数 ーチレベルは法的には地階の扱いになるがロビー 居室 や食堂から少し上がったレベルが庭になる。この 5 1 名 1人部屋41室、部屋面積21㎡ 2人部屋4室 部屋面積4 2 ㎡ 2 人部屋1 室、部屋面積3 2 ㎡ 他ファミリールーム、機械浴室、事務室、医務室, 等の共用部分を配置した。 居室（２人） 1階から3階までが居住部分になる。居室は個室 を原則とし夫婦用の2人部屋を5室配置した。 1から3階の南向きの中央部分に共通の居間（コ コミュニティールーム ミュニケーションルーム）を配置し個浴、共用便 居室 所、を隣接させた。 浴室 あくまで「家」としての設計を行うことを第一に 倉庫 脱衣室 居室 倉庫 倉庫 脱衣室 風除室 考え必要以上に広い廊下、天井高さ、広い共用空 厨房 浴室 間を排除している。空間は分節化し分かりやすい パントリー スタッフルーム スタッフルーム ことを第一に考えている。 エントランスホール ダイニングルーム ダイニングルーム コミュニティールーム サンクンガーデン 居室 居室 ランドリー サクラ既存 夜景 居室 洗面カウンター 地階平面図 １階平面図 アリア恵比寿 有料老人ホーム運営の最大手、ベネッセスタイル ケアは利用者のニーズに合わせて5つの有料老人 東京都渋谷区 ホームのブランドを運営している。アリアシリー 総合監修 ベネッセスタイルケア スペースデザイン室 設計監理 岡田新一設計事務所、高島屋スペースクリエイツ 施工 東急建設 ズは昨年からはじめられた新ブランドで24時間 看護師が常駐するなど、より高い入居者サービス と質の高い都市的な生活空間を目指している。 ベネッセスタイルケアの設計条件の中で周辺住環 境との協調と、ホームのアプローチの演出という ことが大きなテーマであった。 地階は共用の食堂、ファミリールーム、機械浴室、 事務室、駐車場に利用している。 食堂はサンクンガーデンに面し北向きでありなが らもウェスティンホテルの斜面の圧倒的な緑を見 上げることができる。 1階 か ら 上 の 台 地 上 に 3層 の 居 住 部 分 を 重 ね た 。 地階の石張りに対し住まいの部分は磁器質タイル 張りになる。各階は小さな共用の居間(コミュニ ケーションルーム)と居室(個室)と共用の浴室で構 成される。 所在地 東京都目黒区三田1ー1ー1 1 主要用途 有料老人ホーム ［建築概要］ 敷地面積 1,313.79㎡ 建築面積 856.23㎡ 延床面積 2,784.77㎡ 建ぺい率 65.16％（許容70％） 容積率 196.98％（許容200％） 構造規模 RC造、地下1階、地上3階 最高高さ 1 1 . 8 7 m 軒高 1 0 . 0 7 m 駐車台数 7台 地域地区 第1種中高層住居専用地域 ［施設概要］ 利用人数 58名 居室 リビングを想定したエントランスホール 1人部屋44室、部屋面積21㎡ 1人部屋9室、部 屋面積22㎡ 2人部屋3室、部屋面積43㎡ 外観 倉庫 ウッドデッキ トイレ サンクンガーデン 浴室 パントリー ダイニングルーム 厨房 ランドリー 脱衣室 バルコニー ラウンジ EV 居室 倉庫 倉庫 ファミリールーム スタッフルーム 浴室 駐車場 ダイニングルーム トイレEV コミュニティールーム パントリー 倉庫 居室 脱衣室 倉庫 廊下 トイレ トイレ エントランスホール 風除室 スタッフルーム 健康管理室 居室 居室(二人室) バルコニー 地階平面図 １階平面図 居室 洗面所 夫婦での居住が可能な居室（２人）
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