NEWS RELEASE 2012 年 2 月 14 日 株式会社ティーマックス 実物不動産の有効坪単価を使った不動産投資のエリア指標 「MAP ｓ」を開発、公表を開始 初回公表は都心 3 区主要エリア 「東京駅周辺/S・A クラス」が平均 840 万円/坪と突出 株式会社ティーマックスは、不動産の有効坪単価を使った不動産投資のエリア指標「ＭＡＰ ｓ」を開 発し、2012 年 2 月 14 日より弊社ウェブサイトでデータの公表を開始しました。 ＭＡＰ ｓ（マップス：Market Area Price System の略）は、オフィスエリアごとに抽出した複数のオフィス ビルの有効坪単価を査定し、エリアごとの平均値と、最大・最小値を提示するもので、東京を中心とした 46 エリアをカバーします。初回は都心 3 区主要エリア（9 エリア）のデータを公表しました。 http://www.tmaxv.co.jp TMAX Valuation Co.,Ltd. 1 TMAX All Rights Reserved. ＭＡＰ ｓは不動産投資市場における、オフィスエリアごとやビルのクラス別の相場観がひと目 でわかるように開発したものです。有効坪単価は、査定 NOI と弊社の不動産キャップレート自 動算定システム「CR-S」※による不動産キャップレートを用いて算出しており、NOI 査定には 弊社の基幹事業である不動産デューデリジェンスのノウハウを活用しました。 ＭＡＰ’s データは弊社ウェブサイトに月次で最新情報をアップデートし、データは無料でダウ ンロードできます（分析データは有料）。データを幅広く使っていただくことで、不動産市場の 活性化に貢献することを目指しています。 また、弊社では株式会社日経 BP の「日経不動産マーケット情報」 （会員制ウェブサイト）へ もＭＡＰ ｓデータを配信します。2012 年 2 月より、同社ウェブサイトにＭＡＰ ｓデータが掲載さ れる予定です。 ※不動産キャップレート自動算定システム「CR-S」 参照ページ http://www.tmaxv.co.jp/service_solutions/ss.html [名称] ＭＡＰ ｓ [有効坪単価] [商品概要] オフィスエリアごとに抽出した複数のオフィスビルの査定 NOI（純収益）と弊社の不動産キ ャップレート自動算定システム「CR-S」の不動産キャップレートで有効坪単価を査定し、エ リアごとの平均値と、最大・最小値を公表します。 [査定方法] 有効坪単価＝[賃料単価×（1−空室率）×12 ヶ月×（1−経費率）]÷キャップレート（CR-S） 有効坪単価は完全所有権を前提としています。 [エリア分類] 首都圏 42、大阪市 4 のオフィスエリアに対応（添付資料参照）。 初回は、主要 3 区 9 エリアの有効坪単価データを公表。今後は毎月カバーエリアを増やし、全 46 エリアのデータを公表する予定です。 [販売方法] ＭＡＰ ｓデータは、弊社ウェブサイトで各エリアの平均値と最大・最小値、査定対象ビル概要 を公表（ビル名は非開示）。 「ティーマックス不動産市況レポート」ではＭＡＰ’s の各エリアコ 2 http://www.tmaxv.co.jp TMAX Valuation Co.,Ltd. TMAX All Rights Reserved. メントも含めた市況分析レポートを有料配信しています。 詳細は CR-S 推進室までお問い合わせ下さい。 [販売内容] 内容 料金 各エリア数値データ（最大値、最小値、平均値） 無料でウエブサイトで公開 査定ビル概要 「ティーマックス不動産市況レポート」は賃貸市場と 年 2 回（上期 1∼6 月と下期 7∼12 売買市場に着目して不動産市況分析を行います。 月）のご提供、有料配信 ・オフィス新規賃料動向 ・225 不動産天気予報 パワーポイントとエクセルデータ ・不動産取引件数と貸出態度との関係 でのご提供も可能 ・ｲﾝﾌﾟﾗｲﾄﾞｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄと不動産ｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄ ・MAP’s[有効坪単価]による各エリアコメント ・TMAX CPPI 変化率と要因分析 ・オフィスと賃貸住宅の賃料稼働率比較 MAP’ｓ詳細データ 有料（ご相談に応じます） 本システムの詳細については、弊社ウェブサイトの専用ページで紹介しています。 http://www.tmaxv.co.jp/service_solutions/maps_2.html [会社概要] 株式会社ティーマックスは、累計1 万2,500 件の不動産デューデリジェンス実績をもつ不動産評価会 社です（不動産鑑定業 東京都知事（1）第1823 号）。不動産評価のリーディングカンパニーとして常 に市場のニーズを踏まえたサービスを提供すると同時に、不動産投資インデックスの開発等も行い、 不動産投資市場の活性化に取り組んでいます。 以上 ＜本件に関するお問い合わせ＞ 株式会社ティーマックス CR-S 推進室 〒100-0011 東京都千代田区内幸町 2-2-1 日本プレスセンタービル TEL：03-5501-2950 FAX：03-5501-2951 E-Mail：[email protected] http://www.tmaxv.co.jp TMAX Valuation Co.,Ltd. 3 TMAX All Rights Reserved. 参考資料）ＭＡＰ ｓオフィスエリア一覧 地域 エリア名 千代田区 更新日 1 東京駅周辺 2 神田・秋葉原・御茶ノ水周辺 3 四ツ谷・市ヶ谷駅周辺 4 飯田橋・水道橋 5 霞ヶ関・永田町・平河町 中央区 6 八重洲・京橋・日本橋 7 銀座 8 日本橋本町・室町・本石町 9 日本橋兜町・茅場町・新川 10日本橋小舟町・大伝馬町・小伝馬町・人形町・堀留町・富沢町 11築地・新富・八丁堀 港区 12新橋・虎ノ門 13赤坂 14六本木 15浜松町周辺 16芝・三田・田町 17青山 新宿区 18西新宿 19新宿1,2,3丁目 20信濃町・四ツ谷駅周辺 21飯田橋・神楽坂 22高田馬場駅周辺 渋谷区 23渋谷駅周辺 24恵比寿駅周辺 25代々木駅周辺 26千駄ヶ谷・神宮前 品川区 27品川駅港南口周辺 28五反田駅周辺 29大崎駅周辺 30大森蒲田周辺 31天王洲 区部西部 32池袋駅周辺 33中野・中野坂上 34目黒駅周辺 区部東部 35東陽町 36錦糸町駅周辺 37上野駅・御徒町駅周辺 横浜・川崎 38横浜駅周辺 39新横浜駅周辺 40関内駅周辺 41みなとみらい21 42川崎駅周辺 大阪市 43梅田（大阪駅前、西梅田） 44堂島・中之島 45淀屋橋・本町（御堂筋沿い） 46新大阪 http://www.tmaxv.co.jp TMAX Valuation Co.,Ltd. 2012/1/31 2012/1/31 2012/1/31 2012/1/31 2012/1/31 2012/1/31 2012/1/31 2012/1/31 2012/1/31 4 TMAX All Rights Reserved.
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