基本改修提案項目基本改修提案項目現状の問題点を解消し、『安全性』・『耐久性』・『メンテナンスフリー』・『省エネルギー』現状の問題点を解消し、『安全性』・『耐久性』・『メンテナンスフリー』・『省エネルギー』『低コスト』に配慮した改善をご提案いたします。『低コスト』に配慮した改善をご提案いたします。提提案案項項目目 ①直結増圧給水ポンプへの更新 ①直結増圧給水ポンプへの更新現状の問題点・要改善項目１．給水・給湯設備機器の老朽化１．給水・給湯設備機器の老朽化２．空調機器の老朽化と環境対策２．空調機器の老朽化と環境対策 ②給排水・給湯・消火配管の更新 ②給排水・給湯・消火配管の更新３．給排水・給湯・消火管の腐食進行３．給排水・給湯・消火管の腐食進行４．管理・維持費の低減４．管理・維持費の低減 ③専用部給湯器の一括更新 ③専用部給湯器の一括更新５．水質の改善（赤水・黒水対策）５．水質の改善（赤水・黒水対策） ④専用部空調機の一括更新 ④専用部空調機の一括更新 ⑤管防食装置の設置 ⑤管防食装置の設置エルゴテック株式会社直結増圧給水ポンプへの更新直結増圧給水ポンプへの更新既存の受水槽・高架水槽を無くし、水道本管より直接、各住戸に給水する改善提案です。又、改修に伴う水槽跡地の有効利用も可能となります。既存給水方式既存給水方式改改修修効効果果改修給水方式改修給水方式高置水槽ＲＦＲＦ９Ｆ９Ｆ８Ｆ８Ｆ７Ｆ７Ｆ６Ｆ６Ｆ増圧給水ポンプ受水槽揚水ポンプＰ３Ｆ ⅱ ⅱ水槽管理・維持費の削減水槽管理・維持費の削減５Ｆ５Ｆ４Ｆ ⅰ ⅰ新鮮な水を直接蛇口に給水新鮮な水を直接蛇口に給水４Ｆ ⅲ ⅲ給水ポンプの電気料金低減給水ポンプの電気料金低減３ＦＢＰ２Ｆ２Ｆ１Ｆ１Ｆ ⅳ ⅳ水槽流水騒音の解消水槽流水騒音の解消 ⅴ ⅴ水槽撤去に伴う建物美観向上水槽撤去に伴う建物美観向上水道本管水道本管 ⅵ ⅵ水槽跡地の有効活用水槽跡地の有効活用改修概略図エルゴテック株式会社給排水・給湯・消火配管の更新給排水・給湯・消火配管の更新事前に配管の劣化診断を行い、更新の必要度合いを判定いたします。配管更新計画の基本方針として『安全性』・『耐久性』・『工期短縮』・『将来対応』を考慮した管材仕様及び配管システムをご提案いたします。更新仕様一例更新仕様一例改改修修効効果果 ⅰ ⅰ耐久管材仕様による資産価値の向上耐久管材仕様による資産価値の向上共用部給水管 ⅱ ⅱ漏水修繕費発生の未然防止漏水修繕費発生の未然防止 ⅲ ⅲ耐腐食管材による長期の管理・維持費の低減耐腐食管材による長期の管理・維持費の低減 ⅳ ⅳ管内環境向上に伴う水質の改善管内環境向上に伴う水質の改善 ⅴ ⅴ配管接合部削減による漏水発生の低減配管接合部削減による漏水発生の低減 ⅵ ⅵ将来の変更対応の容易性向上将来の変更対応の容易性向上塩ビライニング鋼管（ＶＡ）水道用ステンレス鋼々管エルゴテック株式会社管防食装置の設置管防食装置の設置給水・給湯配管内及び排水配管内の腐食防止（赤錆除去）及びスケール付着防止・除去を目的とした装置です。改修費用の低減提案として、配管劣化診断で更新レベルまで腐食が進行していないと判定された場合この装置を設置することにより配管の耐用年数が延命され、結果として全体改修費用の削減に繋がります。管内防食・スケール除去装置管内防食・スケール除去装置設設置置効効果果 ⅰ ⅰ 更新配管のスケール付着・腐食防止更新配管のスケール付着・腐食防止 ⅱ ⅱ 既存配管の耐用期間延命既存配管の耐用期間延命 ⅲ ⅲ 排水管内のスケール防止、除去排水管内のスケール防止、除去 ⅳ ⅳ 電磁化水に水質改善電磁化水に水質改善アリオレス ⅴ ⅴ 修繕費用発生の未然防止修繕費用発生の未然防止＊鋼管系配管材使用時のみ採用エルゴテック株式会社改修計画標準フロー改修計画標準フロー改修工事の計画から施工までの標準的なフローを下記に示します。計画段階第１回改修工事基本計画基本計画第２回改修工事専用部給水管更新専用部給水管更新増圧給水ポンプ更新増圧給水ポンプ更新共用部給水管更新共用部給水管更新設備診断設備診断専用部給湯管更新専用部給湯管更新受水槽・高架水槽撤去受水槽・高架水槽撤去専用部給湯器更新専用部給湯器更新実施計画実施計画既存水槽跡地有効利用既存水槽跡地有効利用専用部空調機更新専用部空調機更新契約・説明会契約・説明会給水管防食装置設置給水管防食装置設置エルゴテック株式会社改修工事工程例改修工事工程例＊１住戸の断水時間は≒ ＊１住戸の断水時間は≒１ｈ程度です。エルゴテック株式会社直結給水及び配管更新の効果比較例直結給水及び配管更新の効果比較例設備項目既存仕様改修案仕様給水ポンプ水中型揚水ポンプｳｫｰﾙｷｬﾋﾞﾈｯﾄ型増圧給水ポンプ受水槽ＦＲＰ製 6.0 ｘ 1.5 ｘ 2.5Ｈ給水引込・埋設管共用部屋内給水管共用部埋設給水管専用部給水管駐輪スタンド ◎水道本管圧による省エネ運転可能 ◎ウォールキャビネットタイプで省スペース ◎管理・維持費の削減・定期的水槽内清掃費不要撤去高架水槽改修効果・法的水質検査不要・老朽化に伴う更新不要ＦＲＰ製 4.0 ｘ 1.0 ｘ 1.5Ｈ ◎跡スペースの有効活用可能水道用架橋ポリエチレン管（ＪＩＳＫ６７87）＊熱融着工法 ◎内外面耐腐食性向上水道用ステンレス鋼々管（ＳＳＰ）＊プレハブ工法 ◎内外面耐腐食性向上水道用架橋ポリエチレン管（ＪＩＳＫ６７87）＊熱融着工法 ◎内外面耐腐食性向上水道用硬質塩化ﾋﾞﾆﾙﾗｲﾆﾝｸﾞ鋼管（ＳＧＰ−ＶＡ）＊在来分岐工法水道用架橋ポリエチレン管（ＪＩＳＫ６７87）＊熱融着工法 ◎管内耐腐食性向上ー短列６台タイプｘ２水道用内外面硬質塩化ﾋﾞﾆﾙﾗｲﾆﾝｸﾞ鋼管（ＳＧＰ−ＶＤ）水道用硬質塩化ﾋﾞﾆﾙﾗｲﾆﾝｸﾞ鋼管（ＳＧＰ−ＶＡ）水道用内外面硬質塩化ﾋﾞﾆﾙﾗｲﾆﾝｸﾞ鋼管（ＳＧＰ−ＶＤ） ◎耐沈下、衝撃性向上 ◎管内スケールが付き難く衛生的 ◎管内スケールが付き難く衛生的 ◎維持管理が容易 ◎耐沈下、衝撃性向上 ◎管内スケールが付き難く衛生的 ◎維持管理が容易 ◎漏水に対する信頼性向上 ◎１２台自転車保管スペース増加エルゴテック株式会社直結給水化に伴うランニングコスト比較例直結給水化に伴うランニングコスト比較例上記の比較表より（横浜市内の某ビル）直結給水化に掛かる工事費の回収年数として、増圧給水ポンプの設置が必要な場合は、７年半で回収が可能です。又、水道局に直結給水事前協議申請を行い、水道本管の水圧を確認し、所定の数値を満足した場合、増圧給水ポンプの設置が不要となる猶予処置がとられております。この場合、約３年で回収が可能となります。エルゴテック株式会社直結給水地区別仕様一覧直結給水地区別仕様一覧参考資料エルゴテック株式会社