お申込みから、ご契約までの流れ住宅ローン、不動産担保ローン※ お申込みから、ご契約までの流れお申込みのお手続きからご契約までの、一般的な手順をご案内します。 ※以下、「各種ローン」とします。 SMBC 信託銀行お客様お申込み SMBC 信託銀行ご提出 ①各種ローン申込書へのご記入・ご捺印 ②団体信用生命保険加入申込書兼告知書へのご記入・ご捺印 ③その他必要書類のご準備（裏面をご参照ください。）担保評価不動産鑑定士等による鑑定評価を行います。健康診断書など追加資料のお願いお申込みの金額、内容によっては、追加で資料をお願いする場合がございます。書面または電話審査結果のお知らせ書面または電話審査結果、条件等をご連絡させていただき、ご契約の日取りなどを打合せさせていただきます。各金融機関所定の手続き審査担保評価結果をふまえ、ご融資の可否を検討させていただきます。お借換えの場合ご返済される金融機関に繰上返済のご契約お申し出を行っていただきます。 ●返済日につきましては、当行担当者と打合せのうえ、ご決定ください。お借入れされるご本人、連帯保証人および連帯債務者など、ご契約当事者みなさま全員に必ずご来店していただく必要があります。ご契約の準備ご契約にあたり、必要書類の準備をお願いします。詳しくは下表をご覧ください。ご来店お借入れの内容の説明を受け、ご承諾のうえ、契約書類にご署名・ご捺印をいただいたのち、登記を担当する当行指定の司法書士をご紹介し、書類の受渡しと登記料見積りを行います。ご購入の場合ご契約までに火災保険にご加入ください。ご融資の実行＊原則として当行指定の司法書士をご利用いただきます。先にお預かりした契約書等に基づき、当行の口座に融資金を入金します。なお、ご利用いただく各商品別に所定の借入時事務手数料※ と登記手数料をお支払いいただきます。 ※各商品別の借入時事務手数料については、商品説明書をご参照ください。商品説明書は各支店・出張所窓口および当行ウェブサイトにてご用意しています。原則として数営業日後（ 1）売買、引渡しが伴う場合 SMBC 信託銀行に売主、買主に（2）既存ローンお借換えの場合繰上返済する金融機関窓口で担保抹消書類の交付を受けていただきます。当日、司法書士も現地に参りますので、その抹消書類をお渡しいただければ、すべて完了です。融資実行日当日金融機関窓口へご来店お集まりいただき、所有権移転登記などの手続きを行っていただきます。すべての書類が整い、売買等が成立すれば完了です。ご契約時必要書類一覧必要書類収入印紙融資金額5百万円超 1 千万円まで： 1 万円融資金額 1 千万円超5千万円まで： 2 万円融資金額 5 千万円超 1 億円まで： 6 万円融資金額 1 億円超 5 億円まで：10 万円＊あらかじめ収入印紙をご用意ください。印鑑証明書融資日より3ヵ月以内（ご本人、連帯保証人、連帯債務者および担保提供者各2 通）住民票（家族全員記載）＊本籍記載のないもの。ご購入お借換え ○ ○ ○ ○ △ △ ○ 運転免許証（または2012 年 4月 1 日以降発行の運転経歴証明書）、パスポート、健康保険証、現住所の記載のある在留カード、または特別永住者証明書のいずれか（ご本人、ご購入お借換え ○ ○ SMBC信託銀行のキャッシュカードとお届出印＊ご返済はSMBC信託銀行の口座からとなります。 ○ ○ 融資金の振込先口座番号を確認できる資料 ○ ○ 連帯保証人、連帯債務者および担保提供者）土地建物の登記済証（権利書） /登記識別情報 ○ 火災保険証券または火災保険申込書 ○ （申込時）実印 ○ ○ （ご本人、連帯保証人、連帯債務者および担保提供者）必要書類その他担当者から個別にお願いする資料＊必要に応じて△印の資料もご用意いただきます。 1 /2 お申込時必要書類一覧表 20 1 6年6月現在必要書類 1 原本 / 写しご参考お申込書類各種ローン申込書原本印または自署団体信用生命保険加入申込書兼告知書原本健康診断書が必要な場合があります。火災保険のご案内にあたって原本ローン承認後、当行取扱火災保険をご検討いただく場合に必要です。運転免許証（または 2012 年 4 月 1 日以降発行の運転経歴証明書）、パスポート、お持ちでない場合は写し運転免許証（または2012 年 4 月1 日以降発行の運転経歴証明書）は両面のコピー（本籍地欄は塗りつぶしてください）、パスポートは顔写真と住所記載のページのコピー健康保険証 2 住民票（家族全員記載）＊本籍記載のないもの写しまたは原本（注）現住所の記載のある在留カード、または特別永住者証明書（外国籍の方の場合）写し原則 1 通、発行後 3ヵ月以内両面コピーご収入に関する書類＊お客様のご収入状況によっては追加書類をご提出いただく場合があります。給与所得者・会社経営者の場合源泉徴収票写しまたは＊担保提供者がいる場合は、担保提供者の方の原本（注）納税証明書または源泉徴収票も必要となります。住民税課税決定通知書または課税証明書前年度分給与所得者は前年度分、会社経営者の場合は2 年分写しまたは原本（注）確定申告書（付属明細付）＊確定申告をしている場合のみ写し直近 2 期分（電子申請等証明書でも可）オファーレター（内定通知書）写しご転職されて間もない方の場合。年収が確認できること。写し直近 2 期分（電子申請等証明書でも可）自営業者（不動産収入のある方含む）の場合確定申告書（付属明細付）納税証明書（その 1・その 2 ）業務内容がわかる資料写しまたは原本（注）直近 2 期分（電子納税証明書でも可）写し ◎会社経営者の方は、上記に加え、経営する会社について以下の書類が必要です。 3 法人決算書（損益計算書を含む）写し直近 2 期分法人の確定申告書（付属明細付）写し直近 2 期分不動産に関する書類（○印のついた資料をご用意ください。必要に応じて△印の資料もご用意いただきます。）建築予定ご購入お借換え一戸建て新築一戸建て中古一戸建て新築マンション中古マンション一戸建てマンション売買契約書写し土地購入 △ ○ ○ ○ ○ 重要事項説明書写し △ ○ ○ ○ ○ 登記簿謄本（土地）発行後 6ヵ月以内写し ○ ○ ○ 登記簿謄本（建物）発行後 6ヵ月以内写し既存建物 △ △ ○ 公図またはそれに準ずるもの写し ○ ○ ○ 物件案内図（最寄駅、所要時間などがわかる資料）写し ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 物件間取り図写し ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 写し △ ○ △ ＊土地購入後、新築または自宅のお建替えの場合は別途ご相談ください。写し ○ △ 火災保険証券または火災保険申込書写し（カタログ、価格表、平面図、購入時のチラシなど）建築確認申請書および確認済証（配置図・各階平面図を含む全ページ） △ △ ○ △ ○ ○ ○ ○ △ 建築工事請負契約書、建築工事見積書などの写し 4 ○ 現在お借入中の各種ローンの返済予定表写し現在お借入中の各種ローンの返済用口座の通帳＊社内融資で給与天引きの場合には、直近の給与明細ならびに賞与明細の写し写しその他のローンの返済予定表写し（カーローン・教育ローンなど）直近 6ヵ月分上記のローンの返済用口座の通帳写し直近 6ヵ月分住宅ローン契約書面等使用言語に関する事前同意書（英語、日本語）原本外国籍の方で住宅ローンをお申込みの場合、どちらかをご提出いただきます（特別永住者の方を除く）。ご利用目的のわかる書類写し不動産活用ローンをご利用の場合＊社内融資で給与天引きの場合には、直近の給与明細ならびに賞与明細の写し 5 ○ ローンに関する書類その他（注）お申込み時に写しをご提出いただき、当行でお手続きを進める場合は、ローン承認後お早めに原本をご提出ください。提出時期は、担当者からご説明させていただきます。なお、ご提出いただいた審査書類（原本を含む）はご返却いたしませんので、あらかじめご了承ください。 ◎ご紹介している商品、サービス等（金利・手数料・為替レートを含む）は、SMBC信託銀行プレスティアでお取扱いしています。 2 /2 2016 年6月現在株式会社SMBC信託銀行 AST3006YR1606