VOL.479号/480号 平成21年5月/6月合併号 皐月・水無月 VOL.479号/480号 ５月/６月合併号 （題字は野口一美名誉会長） ■平成21年度「通常総会」を開催…………………………………………………………………………１ ■第１回「業協会理事会・保証協会幹事会」を開催……………………………………………………２ ■北部地域において不動産無料相談所を開設しました!! ……………………………………………… 25 ■他支部の研修会も受講できますよ!! ……………………………………………………………ウラ表紙 ■近畿レインズ 「F型システム」、全部または一部が終了………………………………………………２ ■ 「不動産流通センター研修会」開催のご案内…………………………………………………………３ ■平成21年度「宅地建物取引主任者資格試験」の実施要項（（財）不動産適正取引推進機構）………４ ■用途地域及び高度地区の変更について（京都市）……………………………………………………８ ■ 「不動産税制軽減特例証申請」に係る受付窓口変更のお知らせ……………………………………９ ■平成21年度「不動産コンサルティング技能試験」のお知らせ……………………………………… 19 ■訃報（平成21年４∼５月）……………………………………………………………………………… 25 ■協会本部「クール・ビズ」実施のお知らせ……………………………………………………ウラ表紙 り 事務局だよ シリー ■本部年間行事予定…………………………７ ■会長の時事コラム VOL.6 ………………… 10 ■協会の主な動き（ダイジェスト） ………… 18 ■消費者動向から見る ■「公共事業代替地（物件）の情報提供」のご案内… 20 ■本部行事予定（６∼７月） ………………… 20 ■入退会・支部移動等のお知らせ………… 22 ★森林浴でリフレッシュ！………………… 11 ★朝ごはんで快適な一日を！……………… 21 ズ “必要性”∼VOL.4∼ …… 11 インターネットの ■法律相談シリーズ （VOL.257）…………… 12 ■世界の国からこんにちは！ ∼イラン・イスラム共和国∼………… 14 ■「近畿圏レインズ」ニュース（物件登録状況）… 16 ■京都の大路小路 （第三回）………………… 24 平成21年度 通常総会 （案）」 平成21年度二団体 「事業計画（案）・収支予算 等を決定 去る５月28日 （木） 、京都テルサ・テルサホール（京都市南区）にて、 （社）京都府宅地建物取引業協会、 （社） 全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部の「平成21年度通常総会」が開催されました。 同総会は、業協会にあっては今回で43回目を迎え、平成21年度の重点事業15項目をはじめ、二団体 の全議案が可決決定されました。 当日は、新型インフルエンザの影響が懸念さ れ、さらに朝から小雨が降り続くあいにくの天 候にもかかわらず、170名超の会員各位が総会 に出席されました。 総会は、司会者の開会のことばで幕が開かれ、 川島会長（本部長）に続いて、野口名誉会長の挨 拶後、来賓を代表して京都府建設交通部技監 また、来賓として、京都府より山田啓二京都 小嶋祥洋様より京都府知事 山田啓二様からの 府知事代理の建設交通部技監 小嶋祥洋様をは 丁重なるご祝辞をいただき、各方面より頂戴し じめ３名の方にご臨席いただきました。 た祝電が披露されました。 開会に先立ち、平成20年度にこころざし半ば で物故された18名の会員各位のご冥福をお祈り 川島会長（本部長）においては会長（本部長） 職 するため、黙祷が捧げられました。 就任後、初めての総会であり、会は厳粛な雰囲 気の中、慎重審議のうえ議事が進行され、業協 会にあっては６議案、保証協会にあっては５議 案の提案事項が、原案のとおり全て可決決定さ れました。 ※ 総会各議案の詳細については、既に会員各 位に配付している業協会・保証協会「議案書」 をご参照ください。 ─1─ 業協会理事会・保証協会幹事会 平成20年度二団体「事業報告（案） ・収支計算書（案）」等が承認される 去る４月23日 （木） 、第１回、 （社）京都府宅地建物取引業協会理事会、（社）全国宅地建物取引業保証 協会京都地方本部幹事会が開催され、評議員の変更が報告されるとともに、平成20年度二団体「事業 報告 （案） ・収支計算書 （案） 」 等が審議・承認されました。 ２．保証協会：平成20年度事業報告（案） ・収 ◎会長挨拶 （１）支部総会について 支計算書（案）について （２）平成20年度事業報告について 平成21年度通常総会に提案される各委員会 （３）ハトマーク店ＰＲ事業について を含む平成20年度事業報告（案）及び収支計算 （４）新入会員の増強について 書（案）が承認されました。 ３．保証協会：北部地域における不動産無料相 （５）魅力ある協会づくりについて 談所の開設について （６）賃貸管理の法制化について他 一般消費者を対象とした標記相談所の開設 （本年６月２日）が承認されました。 （詳しくは本誌25頁をご参照ください。 ） ４．委員の変更について 総務・委託業務運営委員（第七支部）の辞任 並びに北部地域における不動産無料相談所開 報 告 事 項 設に伴う不動産相談委員（第七支部・下記） の １．評議員の変更について 増員が承認されました。（総務・委託業務運 標記役員 （第七支部） の辞任が報告されまし 営委員の補充なし。旧委員は略。） た。 （補充なし。旧役員は略。 ） 不動産相談委員（保証協会） 北原 正徳 〃 田中 康行 審 議 事 項 １．業協会：平成20年度事業報告 （案） ・収支 ５．新入会員の承認について（平成21年４月度 計算書 （案） について 入会者） 平成21年度通常総会に提案される各委員会 次のとおり新入会員が承認されました。 を含む平成20年度事業報告 （案） 及び収支計算 業 協 会 正会員６件、準会員１件。 書 （案） が承認されました。 保証協会 正会員６件、準会員１件。 近畿レインズ 「F型システム」 、全部または一部が終了 近畿レインズ 「F型システム」 、全部または一部が終了 F型システムは、平成22年夏から平成23年夏を目途実施される近畿レインズのシステム全 体の見直し時に全部または一部が終了されます。 そのため、F型を利用されている会員各位におかれましては、IP型への移行をご検討いた だきますよう予めご案内申し上げます。 また、協会ではIP型の利用を促進するため、「不動産流通センター研修会」を開催しており ますので、是非、ご参加ください。 （研修会のご案内は、本誌次頁をご参照ください。） ─2─ レインズＩＰ型、ハトマークサイト京都の研修会等とあわせて 延べ450名以上の方が受講されています！ 「不動産流通センター研修会」開催のご案内 不動産流通センター運営委員会では、パソコンの基本操作ができる方を対象に下記のとおり研修会 を開催いたしますので、是非、ご参加いただきますようご案内申し上げます。 記 １．開催日時・研修内容 お一人ずつパソコンをご用意し、講師の説明に沿ってパソコンを操作していただきます。ご不明 なところはインストラクターが丁寧にご説明します。 （１） ６月25日(木) 午後１時∼午後４時30分 ※ 申込締切日：６月19日 （金） ○ 「レインズＩＰ型・ハトマークサイト京都」 基本編 レインズＩＰ型（物件検索、登録、日報関係等）とハトマークサイト京都 （物件情報や会員情 報の登録、レインズや提携サイトへの公開） の基本的な操作等についてご説明します。 （２） ７月28日(金) 午後１時∼午後４時30分 ※ 申込締切日：７月22日 （水） ○ レインズＩＰ型 「フリーソフト活用編」 ＩＰ型フリーソフトの操作方法や上手な利用方法等についてご説明します。 ２．開催場所 京都府不動産会館３階研修センター （お車でのお越しはご遠慮ください。) ３．受 講 料 無料 ４．受 付 各回とも定員は12名で、１会員１名です。 （希望者が多数の場合は先着順) ５．申込方法 下記受講申込書に必要事項をご記入の上、それぞれ申込締切日までに協会本部へFAX 075(415) 2120 にてお申込ください。(定員になり次第、締め切ります。) 後程、受講の可否をご連絡いたします。 ｢不動産流通センター研修会｣受講申込書 ) 月 日( )の標記研修会を申し込みます。(波線部分に受講希望日をご記入ください。 平成 21 年 月 日 会員コード番号： − 免許証番号：大臣・知事( )第 号 商 号： 電話番号： − − 受 講 者 氏 名： (○で囲んでください：代表者・従業者) ─3─ 受験申込みは、郵送またはインターネットで！！ 平成21年度 （財） 不動産適正取引推進機構より 「宅地建物取引主任者資格試験」の実施要項 宅地建物取引業法 （昭和27年法律第176号）第16条の２第１項の規定による京都府知事の委任に係る 平成21年度宅地建物取引主任者資格試験を次のとおり実施する １．試験の日時 平成21年10月18日 （日） 午後１時から午後３時まで ただし、国土交通大臣の登録を受けた者が行う講習を受講し修了試 験に合格した者 （修了試験合格年月日が試験実施日前３年以内である者に限る）で、宅地建物取引業 法第16条第３項の規定により、試験の一部免除を受けようとするもの（以下「登録講習修了者」とい う） については、午後１時10分から午後３時まで ２．試験の場所 同志社大学 京田辺校地 （京田辺市多々羅都谷１−３） ３．試験の内容 （１） 内容 おおむね次の事項について行う ア 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること イ 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること ウ 土地及び建物についての法令上の制限に関すること エ 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること オ 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること カ 宅地及び建物の価格の評定に関すること キ 宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること ただし、登録講習修了者については、ア及びオに掲げる事項に関する問題を免除する （２） 出題法令 平成21年４月１日現在施行されている法令による ４．試験の方法及び出題数 （１） 方法 四肢択一式の筆記試験による （２） 出題数 50問 ただし、登録講習修了者については、45問とする ５．受験資格 特になし ただし、受験申込時に京都府内に住所を有する者に限る ６．受験申込み （１） インターネットによる申込み ア 試験案内の掲載 （ア） 掲載期間 平成21年７月１日（水）から平成21年７月15日（水）まで （イ） 掲載場所 財団法人不動産適正取引推進機構ホームページ（http://www.retio.or.jp） ─4─ イ 受付期間 平成21年７月１日 （水） 午前９時30分から平成21年７月15日（水）午後９時59分まで ウ 申込方法 （ア） 財団法人不動産適正取引推進機構のホームページ（http://www.retio.or.jp）にアクセ スし、受験申込画面において必要な事項（登録講習修了者については、登録講習修了者 証明書に記載されている登録講習機関の登録番号及び修了番号を含む）を入力する 写真ファイル 〔平成21年４月１日以降に撮影した上半身、無帽、正面向き、無背景の （イ） ものでJPEG形式 （縦832ピクセル×横640ピクセル）のもの〕を添付する。 エ 受験手数料 7,000円 財団法人不動産適正取引推進機構が指定したクレジットカード、又はコンビニエンス ストアにより納入する （事務手数料は、本人負担とする） （２） 郵送による申込み ア 郵送先及び郵送方法 社団法人京都府宅地建物取引業協会 （〒602−0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453の３）宛、簡易書留で申し込む こと ） イ 試験案内及び受験申込書の配布（下表の場所で、受験申込は出来ません。 ※ 配布期間：平成21年７月１日（水）から平成21年７月31日（金）まで 場 所 配 布 時 間 等 １ ㈳京都府宅地建物取引業協会本部 土・日曜日及び祝日を除く、午前９時から午後５時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） ２ ㈳京都府宅地建物取引業協会 各支部 土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） ３ ４ ジュンク堂書店 京都店 （京都市下京区四条富小路角） ジュンク堂書店 京都ＢＡＬ店 （京都市中京区河原町通三条下る京都BAL ５∼８Ｆ） 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 午前11時から午後８時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） ５ アバンティブックセンター京都 午前10時から午後９時まで （京都市南区東九条西山王町 アバンティFISMY京都店６Ｆ）（７月31日（金）は午後４時30分まで） ６ アバンティブックセンター洛北店 （京都市左京区高野西開町 カナート洛北店２F） ７ 旭屋書店 ジャスコ洛南店 （京都市南区吉祥院御池町 ジャスコ洛南SC ２Ｆ） 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 午前10時から午後10時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 午前10時から午後８時まで、水曜日（不定期）を除く ８ 旭屋書店 ジャスコ久御山店 （久世郡久御山町森南大内 ジャスコ久御山店２Ｆ） （７月31日（金）は午後４時30分まで） ９ 大垣書店 本店 （京都市北区小山上総町） 平日･土は午前10時から午後11時まで、日･祝は午後10時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 10 大垣書店 佛教大学店 （京都市北区紫野北花ノ坊町 佛教大学内） 11 12 大垣書店 亀岡店 （亀岡市篠町野条上又 アルプラザ亀岡２Ｆ） 大垣書店 ビブレ店 （京都市北区小山上総町 北大路ビブレ４Ｆ） 日曜・休日を除く、平日は午前９時30分から午後５時30分まで、 土曜は午後４時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） ─5─ 場 所 配 布 時 間 等 13 大垣書店 醍醐店 午前10時から午後９時まで （京都市伏見区醍醐高畑町 パセオ・ダイゴロー西館３Ｆ）（７月31日（金）は午後４時30分まで） 14 大垣書店 伏見店 （京都市伏見区羽束師菱川町） 15 大垣書店 六地蔵店 午前10時から午後９時まで （宇治市六地蔵奈良町 イトーヨーカドー六地蔵店２階） （７月31日（金）は午後４時30分まで） 16 大垣書店 ナムコワンダーシティ店 （向日市森本町 ナムコワンダーシティ京都南１Ｆ） 午前10時から午前０時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 17 大垣書店 岩倉店 （京都市左京区岩倉忠在地町） 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 大垣書店 京都ファミリー店 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 18 19 20 21 22 午前10時から午前０時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） （京都市右京区山ノ内池尻町 京都ファミリー３Ｆ） 平日・土曜は、午前９時30分から午後11時まで 日曜・祝日は、午前10時から午後10時まで 大垣書店 烏丸三条店 （京都市中京区烏丸通三条上る 烏丸ビル１Ｆ） （７月31日（金）は午後４時30分まで） 平日・土曜は、午前10時から午後11時まで 日曜・祝日は、午前10時から午後10時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 大垣書店 四条店 （京都市中京区烏丸通四条上ル京都御幸ビル２F） 大垣書店 イオンモール京都ハナ店 （京都市右京区西院追分町イオンモール京都ハナ３Ｆ） 大垣書店 二条駅店 午前10時から午後10時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 午前10時から午後10時30分まで （京都市中京区西ノ京栂尾町 「BiVi二条」１階） （７月31日（金）は午後４時30分まで） 23 大垣書店 ブックパル文苑 山科店 （京都市山科区音羽野田町 西友山科店３Ｆ） 午前９時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 24 大垣書店 ブックパル文苑 五条店 （京都市西京区上桂前田町） 午前10時から午前０時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 25 大垣書店 ブックパル文苑 桂南店 （京都市西京区川島松ノ木本町） （７月31日（金）は午後４時30分まで） 26 紀伊國屋書店 MOVIX京都店 （京都市中京区新京極三条下ル桜の町） 午前10時から午後８時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 27 くまざわ書店 アカデミア けいはんな店 （相楽郡精華町精華台 ユータウンけいはんな西館） 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 28 淀徳書店 ジャスコ福知山店 （福知山市岩井79の８ ジャスコ福知山店２Ｆ） 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 29 浪江書店 本店 （宮津市本町799） 午前９時から午後７時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 30 ブックスなみえ らぽーる店 （舞鶴市南浜町12−８ らぽーる３Ｆ） 午前10時から午後８時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 午前10時から午前０時まで ＡＢＣブックセンター宇治東店（㈱ダイレクトショップ） （宇治市莵道平町28−１ アル・プラザ宇治東３Ｆ） 午前10時から午後９時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 32 ＴＳＵＴＡＹＡ太秦店（㈱ダイレクトショップ） （京都市右京区常盤東ノ町26−７） 午前10時から午前１時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 33 ＴＳＵＴＡＹＡ小倉店（㈱ダイレクトショップ） （宇治市小倉老木29） 午前10時から午前１時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 34 宮脇書店 亀岡店 （亀岡市安町小屋場81） 午前10時から午後10時まで （７月31日（金）は午後４時30分まで） 31 ─6─ ウ 受付期間 平成21年７月１日 （水）から平成21年７月31日（金）までの日付の消印があるものに限り 受け付ける エ 提出書類 （受験手数料納入済みを証する振替払込受付証明書又は銀行振込払込受付 （ア） 受験申込書 証明書を貼り付けたもの） 写真 （平成21年４月１日以降に撮影した上半身、無帽、正面向き、無背景で縦4.5セン （イ） チメートル、横3.5センチメートル、ただし、顔の寸法は、頭頂からあごまでが3.2セン チメートル以上3.6センチメートル以下の大きさのもの） １枚 登録講習修了者については、前記（ア）と（イ）に加えて登録講習修了者証明書（修了試 （ウ） 験合格年月日が試験実施日前３年以内のもの） オ 受験手数料 7,000円 受験申込前に、所定の振替用紙又は銀行振込用紙により、ゆうちょ銀行（郵便局）又は 財団法人不動産適正取引推進機構が指定する銀行口座に払い込む。（払込手数料は、本人 負担） ７．合格発表 （１） 発表の期日 平成21年12月２日 （水） 発表の方法 社団法人京都府宅地建物取引業協会本部における合格者一覧表の掲示及び本 （２） 人への合格証書の送付により行う ８．問合せ先 社団法人京都府宅地建物取引業協会本部 電話（075)415−2140(試験専用） 本部年間行事予定 平成21年 ６ 月25日(木) 不動産流通センター研修会 於：協会本部 ７ 月28日(火) 不動産流通センター研修会 於：協会本部 ８ 月25日(火) 不動産流通センター研修会 於：協会本部 ９ 月 ９ 日(水) 第27回親睦ゴルフ大会 於：瀬田ゴルフコース 10月 ７ 日(水) 第27回親睦ソフトボール大会 於：横大路グランド(伏見区横大路) 平成22年 １ 月27日(水) 第５回親睦ボウリング大会 於：未定 ※ 不動産流通センター研修会 （本誌３頁参照。）につきましては、本年度も月１回開催 を予定しておりますので、 会員の皆様は奮ってご参加いただきますようお願いします。 ─7─ 用途地域及び高度地区の変更について （京都市） 京都市では、都市の適正かつ合理的な土地利用を実現する規制・誘導の手法として、都市計画法に 基づく地域地区の指定とその定期的な見直しを行っています。 このたび、人口減少、高齢社会の到来を見据え、都市機能がコンパクトに集積した都市構造の実現 を目指した都市計画法の改正 （平成18年５月31日公布、平成19年11月30日全面施行）の趣旨を踏まえ、 京都市都市計画マスタープランに掲げる交通の利便性を生かした商業・業務系の土地利用の誘導を図 るため、 「商業・業務地区の形成」及び 「鉄道駅周辺の地域拠点の形成」の２点を主な視点として、道路 や駅、駅前広場等の都市基盤の整備状況も勘案した全市的な地域地区の見直しを行いました。 その結果、次のとおり、用途地域及び高度地区を平成21年６月１日に変更（施行）致しましたので、 お知らせ致します。 問合せ先：京都市都市計画局都市企画部都市計画課 ℡ 075-222-3505 １．都市計画の変更内容 （１） 御池通沿道 （西大路通から七本松通間） ①京都市都市計画マスタープランにおいて「商業・業務地区」と位置付けており、②東西都市軸 の一つである御池通の拡幅整備が完成し、③ＪＲ二条駅の拠点整備についてもほぼ完成した状況 にあることから、 「商業・業務地区」にふさわしい土地利用を誘導するため、御池通から30ｍ以内 の範囲について、用途地域と高度地区を次のとおり変更しました。 変更前 変更後 用途地域 準工業地域 商業地域 容積率/建ぺい率 300/60、200/60 300/80 高度地区 20ｍ第３、４種高度地区 20ｍ第４種高度地区 （２） 四条通沿道 （葛野大路通から西小路通間） ①京都市都市計画マスタープランにおいて「商業・業務地区」と位置付けており、②南北都市軸 の一つである葛野大路通の四条通から御池通間の整備が完成した状況にあることから、「商業・ 業務地区」としての商業サービス機能の更なる充実を図るため、四条通から30ｍ以内の範囲につ いて、用途地域と高度地区を次のとおり変更しました。 変更前 変更後 用途地域 準工業地域、工業地域 商業地域 容積率/建ぺい率 300/60、200/60 300/80 高度地区 20ｍ第３、４、５種高度地区 20ｍ第４種高度地区 ─8─ （３） ＪＲ嵯峨嵐山駅南側 ①ＪＲ嵯峨野線花園駅から嵯峨嵐山駅までの複線高架化事業が現在進行中であり、②それに伴 うＪＲ嵯峨嵐山駅の橋上化や南北を結ぶ自由通路が完成し、③北側駅前広場の整備が完成した状 況にあることから、鉄道駅周辺の地域拠点として業務・サービス機能の集約を進めるために、用 途地域と高度地区を次のとおり変更しました。 変更前 変更後 用途地域 第一種中高層住居専用地域 近隣商業地域 容積率/建ぺい率 200/60 200/80 高度地区 15ｍ第１種高度地区 15ｍ第３種高度地区 ２．都市計画の変更・告示日 （施行日） 平成21年６月１日 用途地域及び高度地区の変更に係る計画図等ついては、京都市ホームページの「市の組織→都 市計画局→各課の窓口→都市計画課→お知らせ→用途地域及び高度地区の変更について［2009 年４月21日］ （http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000060679.html）」をご参照ください。 「不動産税制軽減特例証明申請」に係る受付窓口変更のお知らせ 個人が所有する土地や建物を売却した場合、長期譲渡所得金額の計算上、一定要件を満していれば 特例として課税率が軽減される本制度につきまして、本会にて審査補助及び受付等の事務を行ってま いりましたが、この度、「国からの指定等に基づき特定の事務・事業を実施する法人に対する国の関 与等に係る見直し」により、平成21年４月１日をもちまして、次のとおり国土交通省の所管部署が受 付窓口となりましたのでお知らせいたします。 【問合せ先】 国土交通省 国土交通省の担当部署 直通電話番号 土地・水資源局土地政策課 土地企画調整室 企画第一係 03−5253−8292 住宅局住宅総合警備課 企画係 03−5253−8506 都市・地域整備局市街地整備課 法規係 03−5253−8414 ※ 申請内容により受付窓口が異なりますので、事前に各窓口にてご確認ください。 ※ 詳細については、 「ハトマークサイト京都」に掲載しています。 （平成22年３月31日まで。） 不動産税制軽減特例証明申請 １．確定優良住宅等予定地に関する証明申請 ２．優良建築物の建築事業に関する証明申請 ３．公共施設整備事業に関する証明申請 ４．民間宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の譲渡所得の特別控除に関する 特定住宅地造成事業（1,500万円特別控除） に関する証明申請 ─9─ （ 「会員減少、どうってことはない」 結論から言うと、会員増強に最善を尽くして、それでも減少する なら、むしろ歓迎すべきかもしれない。 それは、質の高い組織になったからである。 ） 全国的にも京都にも、全宅連（宅建協会）の会員減少傾向に歯止めが掛からない。（全宅連 会員数102,886・前年比−3,114、京都宅建会員数2,884・前年比−95） 「数は力なり」 を標語する 宅建協会は、この危機に会員増強を重点事業に入れている。 しかし、ここで会員減少を不幸なものと悲観することは無意味だと思う。その理由を私は、 次のように考える。 まず、会員減少の原因を探る。 ① 不況によるもの ② 高齢による自然退会 ③ 他団体への入会 （全日本不動産 等が、よく言われる。多分、正解だろう。そこで①と②はさて置き、③の全日 協会）対策が議論される。しかし、ここで声を大にして申し上げる。もう今や全日さんは、 我が協会の友好団体です。ライバル視するのはよそうではないか。 全日京都とは、次の約束をしている。 イ 定期的に協議会を持つ ロ お互いに会員の質を高め、不良会員排除の情報交換をし、業界のレベルを上げよう 等、会員数の競り合いではなく、もっと高い所の目線に共通の認識があるのです。 全宅連の話に戻る。 福岡宅建は、京都より会員数が1.6倍の4,483会員にもかかわらず、会員数の減少がない。 協会は、会員のためにあるという京都宅建の理念を古くから実行し、徹底した会員支援事業 が成功しているからです。不思議なのは、全国の各協会が何故マネをしてこなかったのか。 全宅連で何故、取り上げられなかったのか。それでも、業界は充分に食っていけたから鈍感 になっていたのだろう。今、会員減少が顕著となり、やっと危機意識に目覚めたのです。し かし、それでもまだ気付かず、寝ている県協会は山程あります。もうそんなところは、ほっ て置けという気になりますが、全宅連の会議では忠告をしています。 京都宅建の今年の取組み Ａ 大手の仲介シェアを取り戻すための“安心・信頼” のハトマーク店のＰＲ Ｂ ハトマーク店だけの販売共同広告 Ｃ 支部における地域密着型事業への支援 Ｄ 会員各自が協会員である誇りを持ち自信を持って自らをＰＲしよう（ハトマークバ ッヂ） 等、会員全員の事業や目標にしている。そして今、着々と実行されているのです。 協会がこの目標を達成した時、必ず宅建の評価は更に上がると確信します。そして、それ でも会員が自然減少した場合は、それならそれでいいじゃないですか。質の高い会員だけが 残るなら、素晴らしい協会として消費者から信頼と称賛を受けるのですから。 ─ 10 ─ 消費者動向から見るインターネットの“必要性” ∼ VOL.４∼ 不動産広告において、インターネットは欠かすことのできない重要なツールとなっています。今回も、反 響獲得につながる“不動産物件情報インターネット掲載のポイント”についてご紹介いたします。 本当に消費者が求める情報とは 今やインターネットには数多くの物件情報が公開されています。そんな中で効率的にインターネット からの反響を獲得するにはどうすればよいのでしょうか？Vol.３の「物件写真」に続いてご紹介します。 「もし引っ越すとしたら 重視すること [ 物件 ]」 （複数回答可・上位 8 項目） 家賃 85.6％ 間取り・広さ 80.5％ 設備 セキュリティ 38.0％ 自転車置場がある 基本情報以外の消費者が求める詳細な情報を公開し、 他社との差別化を図ることが反響へと繋がるのです。 注目はココ！ 35.0％ 階数 20 ハトマークサイト京都では、各種設備や日当りなど の環境をワンクリックで登録・公開できます。消費者 33.7％ 0 答が多数ですが、これは基本情報であり、注目すべき などが高い割合で回答いただいております。つまり、 45.5％ 部屋の内装 「間取り・広さ」との回 重視する項目として「家賃」 は 3 位以下です。 「設備」や「日当たり・通風が良い」 基本 情報 56.7％ 54.8％ 日当たり・通風が良い 左記のグラフをご覧ください。引っ越しする際、 40 60 80 100 ※平成 21 年版「一人暮らしの実状と部屋探しについて」 （アットホーム㈱調べ）より が物件を検索する際に「こだわり検索」の検索条件 該当項目は是非、 ご登録ください。 にもなりますので、 森林浴でリフレッシュ! 森林へ行くと、不思議と心が洗われるような気持ちになります。 それは、森林の中が閑静で落ち着ける環境であることとは別に、樹木から発せられる「フィトンチッド」 という 物質に起因していると言われています。 「フィトンチッド」 とは、” フィトン＝植物” 、” チッド＝殺菌” の合成語で、植物が自らを守るために出す成分の ことです。 このフィトンチッドは人間にも作用します。体の動きを活発にしたり、肝臓の活 動を高める酵素の活性化、香りによる清涼効果、生理機能の促進など、数多くの 効能があります。 また森林が生み出す空気は新鮮で、木々の香りと共に二日酔いや体調が悪い ときの頭痛・吐き気も軽減してたり、疲れやストレスをとって安らいだ状態にしてく れます。 さらに渓流や滝のある森林では、空気中にマイナスイオンが充満しています。 これは水が飛び散るエネルギーで空気中の電荷をマイナスにすることで生じ、 肩こりの軽減やリラックス効果を促進します。 ちなみに、フィトンチッドが最も発散されるのは、天気の良い日の午前中 と言われています。晴れた日に少し早起きをして、森林浴に行かれてはいか がでしょうか。 ─ 11 ─ VOL.257 ANSWER 協会顧問弁護士 坂元 和夫 協会顧問弁護士 尾藤 廣喜 協会顧問弁護士 山﨑 浩一 相談シリーズ 質問 先日、私のアパートに入居していた高齢のＡさんが亡くなりました。Ａさ んには身寄りがなく、保証人もおりません。未払家賃の回収や室内の物の処 分に頭を悩ませています。どうしたら良いのでしょうか？ 回答 「独居高齢者の死去と家財等の処理」 １ 室内の物品を処分してもよいのか ２ 相続財産管理人の選任申立てと、清算手続き 賃借人が死亡して未払い家賃がある場合、通 本件の家主は、相続人（賃借人）の債権者です 常は、相続人に対して請求を行うことになるで から、「利害関係人」（952条）にあたり、家庭裁 しょう。しかし、相続人全員が相続放棄を行っ 判所に対して相続財産管理人の選任を請求する た場合や、本件のように相続人がいるのかどう ことができます。管理人が選任されるとその旨 かがはっきりしない場合には 「相続人のあるこ が官報に公告され、２ヶ月以内に相続人が現れ とが明らかでない場合」 （民法951条） にあたるた ない場合には、清算手続きが開始されます。 め、相続財産は法人となります。この場合は、 清算が開始されると、管理人は２ヶ月以上の 以下のように利害関係人が申立てを行い、家庭 期間を定めて、債権者等に債権の申出をするよ 裁判所が相続財産の管理人を選任した上で、所 う公告します。この期間が経過すると、債権者、 定の手続きにより、財産の管理・清算を行うこ すなわち家主等に対する弁済が行なわれます。 とになります。したがって、家主といえどもＡ 室内の物品については、競売を行うか、管理人 さんの家の中にある現金を家賃に充てたり、物 が家庭裁判所から権限外行為の許可（953条、28 品を処分したりすることは許されません。 条参照）を得て任意売却を行い、弁済の原資と ─ 12 ─ します。実務上、着古した衣類や古雑誌等、明 る限り存続し、死亡した時に終了するという賃 らかに交換価値のないものは、管理人により適 貸借契約をいいます。また、期間付死亡時終了 宜破棄されます。なお、賃借権は相続の対象と 建物賃貸借契約とは、終身建物賃貸借契約に加 なりますから、賃貸借契約はＡの死亡によって えて，借地借家法に定める建物定期借家契約を も終了せず、 相続財産法人との間で継続します。 締結したものをいい、賃借人の死亡もしくは一 清算手続き開始後に合意解除しておきましょう。 定の期間の満了により終了する賃貸借契約をい 清算手続きはこの後も進行し、６ヶ月以上の います。これまでは、賃借人の死亡時に終了す 期間を定めて最後の公告が行われた上で、相続 る旨の特約を結んでも「賃借人に不利なもの」 人の不存在が確定します。 （借地借家法30条）として、無効とされてきまし なお、申立てにあたっては、管理人の報酬や たが、高齢者居住法の要件を満たすことで、死 官報への掲載料などの諸費用 （合計30∼40万円 亡時終了特約が認められることになりました。 ほど）の予納が必要です。費用は清算手続きの 高齢者居住法が定める要件のうち主なもの 中で返還されますが、被相続人に財産がない場 は、①建物についてバリアフリーなど一定の基 合は申立人の負担となるので注意が必要です。 準を満たすこと、②都道府県知事等の認可を得 賃料債権が時効にかかる場合など、急を要す ること、③契約を公正証書等の書面によって行 る場合には、 「遅滞のため損害を受けるおそれ うことです。バリアフリー化など、家屋の改修 がある」 （民訴法35条） ものといえ、相続財産法 には費用がかかりますが、整備費用の補助制度 人を被告とする訴訟を提起し、特別代理人の選 や、税制上の優遇措置があることから、家主の 任を求めることが可能です。手続が簡便な上、 メリットも大きいでしょう。 費用や期間の面で有利になる場合もありますか なお、賃借人の死亡時には建物内に残置物が ら、一考の余地があるでしょう。 あることが想定されますから、引取人を定めた 上で、一定の期間内に引取りがなされない時は ３ 高齢者の居住の安定確保に関する法律 処分する旨の特約を定めておくと、明け渡しを このように、通常の賃貸借契約では、身寄り スムーズに行うことが可能です。 のない賃借人が死亡した際に様々な問題が生じ 家賃債務保証とは、財団法人高齢者住宅財団 る可能性があります。そこで最近では、借地借 による高齢者世帯等に対する家賃債務保証制度 家法の特例法である 「高齢者の居住の安定確保 をいいます。２年ごとに月額家賃の35％（２年 に関する法律」 （以下、 「高齢者居住法」としま 分の家賃の1.5％相当）を負担することで、６ヶ す）に基づいて、終身建物賃貸借契約や、期間 月分の家賃に相当する金額が保証されます。賃 付死亡時終了建物賃貸借契約を締結し、併せて 貸人、賃借人いずれにとっても有利な制度であ 家賃債務保証制度を利用する例が増えています。 り、今後の利用が期待されています。 終身建物賃貸借契約とは、賃借人が生きてい ─ 13 ─ 世界の国からこんにちは！ ∼イラン・イスラム共和国∼ この地球上には約66億人が住み、様々な民族が生活しています。その中には、私たちの知らない文化や 風習がたくさんあります。そこで、世界の国から毎回ひとつずつをピックアップして紹介しています。 今回は、多民族国家 「イラン・イスラム共和国」です。 国名：イラン・イスラム共和国 首都：テヘラン 2 2 面積： 約164万8195km（１人あたり約23.41m ） 人口：約7042.3万人 時差：日本と比べてマイナス５時間30分 （３月から９月頃まではサマータイムのため、マイ ナス４時間30分） 国土の面積は日本の4.4倍 「アーリア人の国」を意味するイラン（西洋ではペルシアといわれた）。 その起源は紀元前3,000年頃に始まるといわれ、かつては世界の中心とし ● テヘラン て栄華を極め、富が集中したことから「世界の半分」といわれたこともあ る、古い古い歴史を持つ国です。かつてシルクロードの中継点として栄 え、華麗なペルシャ文化に彩られてきた国イラン。 イランの平野部はごくわずかで、大きなものはカスピ海沿岸平野とア ルヴァンド川河口部にあたるペルシア湾北端の平野だけです。その他小 規模な平野部はペルシア湾、ホルモズ海峡、オマーン湾の沿岸部に点在します。 国民の約半分を占めるのがペルシア人です。その他、アゼリー、ギーラーン人、クルド人、アラブ人、 バローチ人、トルクメン人、ユダヤ人、アッシリア人などが暮らし、多民族国家をなしています。イ ランは世界で最も難民が多い国の一つであり、多くの外国難民（主にアフガニスタン難民、ついでイラ ク難民）を受け入れています。公用語はペルシャ語です。イランでは70近くの言語が存在し、そのほと んどは今も使われているそうですが、大半の国民がペルシャ語を使用するようです。 イランの住宅事情 イランでは、住宅の契約において１年間契約であることが多く、住宅市場が高騰していれば、極端な 値上げを宣告され、より家賃の安い下町へと転居を余儀なくされることもあります。礼金･敷金は不要で、 外国人の場合はユーロや米ドル契約も一般的。イランでは、賃貸契約に不動産会社を介すのは新規契約 時のみで、更新手続きの場合は、たいてい大家と直接契約を取り交わします。現在、テヘランの住宅市 場は低迷しており、家賃の相場は20パーセントほど下がっているとも言われています。 ─ 14 ─ イランの料理 イランの料理は、イスラム教国の為、豚肉を使った料理がありません。また、アルコール飲料もありま せん。イランは古来より多くの民族が行き来したのでその料理内容にも多様性が見られます。 ・ナン イランの主食です。イランのナンは、一般に薄く、表面はこんがり 焼かれており、中身は非常に柔らかです。熱した石の上で焼くのが一 般的。主に５種類あり、ラバーシュ、ターフトゥーン、サンギャク、 バルバリーと、それぞれ厚みや形が違います。 ・ドゥーグ イランのヨーグルトドリンクです。イランの伝統的な冷たい飲み物 で、塩少々とハーブを混ぜて、食事と一緒に出されます。酸っぱい味 がするイランではポピュラーな飲み物です。 ペルシャ絨毯 イラン、それもイスファハンといえば、ペルシア絨毯の本場。ペル シア絨毯の起源は、文献によると3,000年前とも5,000年前とも言われ ています。現代においても機械を使わず、デザインも、染色も、織り 方も全て“人の手”で生み出されます。新品も高価ですが、使い込んだ 100年前のものなども質が良ければアンティークとして価値が上りま す。 アーザーディー・タワー 1971年ペルシャ建国2,500年を記念に建設されました。高さ45ｍ、 塔の内部は歴史博物館になっています。エレベーターで頂上まで上が ることができ、眼下の市街や遠くアルボルズの山並みを眺めることが できます。自由の塔とも呼ばれ、独特の形をしています。首都テヘラ ン最大の観光地とされています。 イラン女性の服装 イランは、イスラム教の国なので、服装特に女性の服装には制限 があります。外国からの旅行者も、これを守らなければなりません。 規則は「髪を見せないようにスカーフを被らなければならない。」 「首 が見えてもいけないので、スカーフで見えないようにする。」 「身体の 線が見えないように、膝丈ぐらいの長さで長袖のコートを着なけれ ばならない。 」 「あまりぴったりしないズボンを履く。この時足首が見 えてはいけない。」などです。 ─ 15 ─ （平成21年４月登録状況） ※（ ）の数字は、京都宅建会員分 １．新規登録物件・在庫物件登録概要 ４月 売物件 賃貸物件 合 計 前月比 前年同月登録件数 前年同月比 17,305件 36,461件 53,766件 −12.6％ 53,761件 ± 0.0％ 新規登録物件数 （1,154件） （2,292件） （3,446件） （− 5.5％） （3,178件） （＋ 8.4％） 49,644件 74,658件 124,302件 − 0.2％ 112,361件 ＋10.6％ 在庫物件数 （4,030件） （4,937件） （8,967件） （＋ 1.8％） （7,864件） （＋14.0％） ２．成約報告概要 ４月 月間成約報告数 ４月 成約報告率 売物件 2,396件 （200件） 賃貸物件 4,110件 （293件） 合 計 前月比 前年同月成約件数 前年同月比 6,506件 −20.5％ 6,603件 −1.5％ （493件） （−20.7％） （519件） （−5.0％） 売物件 賃貸物件 合 計 13.8％ 11.3％ 12.1％ （17.3％） （12.8％） （14.3％） ※４月末 成約事例在庫数 146,676件 ３．アクセス状況等 ４月 総検索回数 １日平均 前月比 総検索回数 874,879回 30,168回 −8.7％ 前年同月総検索回数 前年同月比 835,227回 ＋4.7％ ４．その他 新規登録物件の図面登録率は55.5％、図面要求件数は１社当たりIP型106.99回・F型0.91回となっ ている。 また、マッチング登録件数は、４月末現在6,880件となっている。 ５．お知らせ 〈定例休止日〉 平成21年６月30日 （火） 月末の定例休止日は、IP型業務のうち「会話型業務メニューの①物件検索、②日報要求、③図 面要求／物件詳細、④自社物件一覧」、⑤「会員検索」、⑥「マッチング結果」の６業務のみご利用 いただけます。 F型の全業務とIP型の物件登録等の業務はご利用いただけません。 （社）近畿圏不動産流通機構 〒540−0036 大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府不動産会館内 TEL：06−6943−5913 http://www.kinkireins.or.jp/ ─ 16 ─ ■４月期 エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています） （ 北区・上京区・左京区・ 中京区・東山区・下京区 ） （ 山科区・南区・右京区・ ） 西京区・伏見区 京都市中心・北部 京都市南東部・西部 100% 100% 80% 80% 59% 60% 60% 40% 40% 20% 0% 16% 10% ７% 土地 戸建て ６% 売マンション 51% 20% 20% 10% ９% その他 賃貸居住用 賃貸事業用 （ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･ ） 舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市 京都府北部 0% 土地 戸建て 売マンション その他 （ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･ ） 京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市 100% 80% 80% 60% 40% 38% 30% 40% 40% 27% 19% 20% ６% ２% 0% 賃貸居住用 賃貸事業用 京都府南部 100% 60% ７% ３% ２% 戸建て 土地 売マンション その他 ５% 賃貸居住用 賃貸事業用 14% 20% 0% 土地 ８% 戸建て 売マンション ９% ２% その他 賃貸居住用 賃貸事業用 ■４月期 前年登録･平均坪単価比較一覧 昨年同月期と比べ、京都府全体で戸建・マンション共に坪単価が減少 2008年４月 登録件数 2009年４月 京 都 市 中 心・北 部 225 215 95.5% 128.35 123.52 96.2% 京都市南東部・西部 売戸建 対前年比 2008年４月 平均坪単価（万円） 2009年４月 対前年比 406 345 84.9% 96.92 92.16 95.0% 京 都 府 北 部 60 57 95.0% 34.84 28.58 82.0% 京 都 府 南 部 342 273 79.8% 71.35 67.09 94.0% 2008年４月 登録件数 2009年４月 京 都 市 中 心・北 部 190 133 70.0% 133.48 124.28 93.1% 京都市南東部・西部 マンション 対前年比 2008年４月 平均坪単価（万円） 2009年４月 対前年比 176 180 102.2% 77.46 70.19 90.6% 京 都 府 北 部 7 4 57.1% 66.94 52.61 78.5% 京 都 府 南 部 53 83 156.6% 66.22 63.93 96.5% ■４月期 エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧 昨年同月期と比べ、京都府南部で賃料７万円未満の物件の登録件数が大幅に増加 京都市中心・北部 京都市南東部・西部 京都府北部 433 340 12 436 287 15 165 149 9 94 40 1 93 38 0 111 14 0 ※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。 ５万円未満 ５万円∼ ７万円∼ ９万円∼ 11万円∼ 14万円以上 ─ 17 ─ 京都府南部 165 122 69 22 12 7 ト ス ェ ダイジ 4月 16日(木) 京町家版賃貸借契約書等作成班会議 (業務対策運営委員会) 京町家賃貸借契約書特約条項(案)等につ いて他。 ２日(木) 本部・支部LC委員会 平成21年度各支部 「総会議案」 について他。 17日(金) 総務担当理事会、同委員会 平成21年度二団体通常総会の審議につい ９日(木) 取引主任者講習会(委託業務運営委員会) て他。 84名が受講。 22日(水) 取引主任者講習会(委託業務運営委員会) 業務対策運営担当理事会 97名が受講。 京丹後市定住空き家情報バンク制度の協 定等に関する第七支部との協議について 財務担当理事会、同委員会 他。 平成21年度二団体通常総会の審議につい て他。 10日(金) ホームページ小委員会正副委員長会議 (総務委員会) 苦情解決業務委員会（１）事情聴取会議 アットホーム(株)の契約書式等ダウンロ 苦情解決申出案件の審議。 ードツール 「機能設定」 について。 保証協会正副本部長会議 23日(木) 業協会正副会長、 委託業務運営担当理事会 取引主任者法定講習会の資料(法令上の 業協会常務理事会、保証協会常任幹事会 制限)について他。 業協会理事会、保証協会幹事会 （本誌２頁をご参照ください。） 13日(月) 資格審査委員会 入会申込者等の審議他。 業協会正会員６件、準会員１件。 公取当理事会 「不動産の表示規約・景品規約 研修用 保証協会正会員６件、準会員１件。 ＤＶＤ」について他。 開発及び売買媒介等専門小委員会「意見 交換会」 (業務対策運営委員会) 24日(金) 二団体決算監査会 都市計画法に基づく開発許可等の基準の 改正等(京都市都市計画局都市景観部開 名誉会長・相談役との懇談会 発指導課：山口彰課長・東川洋平技術担 事業執行状況及び事業計画について他。 当課長・井澤詳治担当係長・小谷直子係 員)における意見交換。 27日(月) 不動産流通センター研修会 (不動産流通センター運営委員会) レインズIP型の基本操作並びにハトマー 開発及び売買媒介等専門小委員会 クサイト京都の利用方法における研修。 (業務対策運営委員会) 今年度の小委員会事業の執行について。 (９名受講) 14日(火) 新入会員等義務研修会(総務委員会) 17名が受講。 28日(火) 福利厚生担当理事会、同委員会 平成21年度委員会事業の推進について他。 15日(水) 不動産無料相談所(北部)打合せ会 (不動産相談委員会) 北部地域における不動産無料相談所の開 設について。 30日(木) 支部事務局職員研修会 「弥生会計ソフトについて」と題し、（株） オフィスオオニシの代表取締役：大西弘 晃氏を講師に迎えて開催。 ─ 18 ─ 5月 21日(木) 本部・支部LC常任委員会 本部・支部LC委員会の議題及び対応に ついて。 ７日(木) 新入会員増強小委員会正副委員長等会議 (総務委員会) ハトマーク店PRに係る 「JR西大路駅」へ の看板広告について。 ８日(金) 京町家版賃貸借契約書等作成班会議 (業務対策運営委員会) 京町家・古民家等賃貸借契約書に関する 注意事項(会員用)(案)について他。 14日(木) 総務正副委員長会議(京都テルサ) 平成21年度二団体通常総会の運営につい て。 資格審査委員会 入会申込者等の審議他。 業協会正会員９件。 保証協会正会員９件。 基本問題等検討委員会 新公益法人制度改革への対応について他。 広報小委員会(総務委員会) 京宅広報(５月／６月合併号)の編集につ いて他。 22日(金) ホームページ小委員会(総務委員会) アットホーム(株)の契約書式等ダウンロ ードツールについて他。 25日(月) 不動産流通センター研修会 （不動産流通センター運営委員会) レインズIP型フリーソフト 「業務支援アプリ」 の操作方法等における研修。（９名受講) 保証協会正副本部長会議 26日(火) 業協会正副会長、 業務対策運営担当理事会 京丹後市との定住空き家情報バンク制度 の協定(案)について他。 15日(金) 新入会員増強小委員会正副委員長等会議 (総務委員会) ハトマーク店PRに係る 「JR西大路駅」へ の看板広告について他。 新入会員等義務研修会(総務委員会) 27名が受講。 基本問題等検討委員会 新公益法人制度改革への対応について他。 27日(水) 取引主任者講習会(委託業務運営委員会) 86名が受講。 （京都テルサ） 28日(木) 平成21年度二団体通常総会 (本誌１頁をご参照ください。) 29日(金) 青年委員会担当理事会 平成21年度第１回青年委員会「勉強会」 の 運営について。 19日(火) 実務サポート担当理事会、同委員会 平成21年度委員会事業の推進について他。 20日(水) 取引主任者講習会(委託業務運営委員会) 71名が受講。 青年委員会「勉強会」 「ゲーム理論で不動産業界を解き明かす」 と題し、明海大学不動産学部の林亜夫部 長を講師に迎えて開催。 (受講対象者：青 年委員会役員・各支部青年部部員等) 平 成 21 年 度 「不動産コンサルティング技能試験」のお知らせ 「平成21年度不動産コンサルティング技能試験実施概要」のリーフレットを同封していま すので、ご参照ください。 ─ 19 ─ 『 城 陽 市 の 公 共 事 業 代 替 地（ 物 件 ） の 情 報 提 供 』の ご 案 内 城陽市よりの 「公共事業代替物件の情報提供」依頼について、次のとおりお知らせします。 つきましては、該当する物件がありましたら、代替物件 （地）の情報提供及び媒介に関する事務処理 手順（協会用）に基づき、「協会様式（城）第１号」 （城陽市用） （添付書類を含む。 ）により物件の内容を記 入のうえ、協会本部へFAX（075−415−2120。随時受付。 ）にてご送信くださいますようよろしくお願 い申し上げます。 （ご提供用の「協会様式 （城）第１号｣は、各支部及び本部に備え付けております。 ） （城陽市） 整理番号 21年度第１号・受付日21年４月16日付 区 分 買物件 立地条件 物件種別 土地（宅地） 所 在 地 第１希望 城陽市寺田 地区 近鉄寺田駅またはＪＲ城陽駅からの距離 （徒歩10分）程度 建物の間取等 条件無し 面 積 土地面積 120㎡以上∼170㎡まで 価 額 等 条件無し その他の条件 無し 本部行事予定(６∼７月) ６月18日(木) 取引主任者講習会(対象100名) 16日(木) 取引主任者講習会（対象95名） 21日(火) 福利厚生担当理事会、同委員会 不動産相談委員会 （正副委員長等） 事情聴取会議 23日（木）取引主任者講習会（対象99名） 22日(月) 実務サポート担当理事会 27日（月）不動産相談・苦情解決業務委員会 正副委員長合同会議 広報小委員会 24日(水) 取引主任者講習会(対象94名) 不動産相談・苦情解決業務委員会 合同会議 25日(木) 不動産流通センター研修会 不動産相談・苦情解決業務委員会 合同研修会 29日(月) 不動産流通センター運営委員会 不動産流通センター運営委員研修会 28日（火）不動産流通センター研修会 30日(火) 本部・支部LC常任委員会 30日（木）青年委員会担当理事会 基本問題等検討委員会 青年委員会「勉強会」 ７月１日(水) 取引主任者講習会 （対象83名） 不動産無料相談（一般消費者を対象） ２日(木) 本部・支部LC委員会 ３日(金) 賃貸及び賃貸管理等専門小委員会 14日(火) 資格審査委員会 本部：毎週火曜・金曜日実施 北部：毎月第１・第３火曜日実施 相談時間は午後１時から午後４時まで 受付は午後３時30分まで 15日(水) 新入会員等義務研修会 ─ 20 ─ 快適な一日を過ごすために！ 朝ごはんで 快適な一日を！ 昨年厚労省から発表された、「平成 19 年国民健康・栄養調査結果」によると、朝食を摂らない人は年々 増加しており、特に 30 歳代男性では３割の人に、朝食の欠食が見られました。これは、夜型の生活を おくる人が増えたためと考えられます。また、朝食を欠食する人は夕食も不規則で、1 日全体を通して 食生活のリズムの乱れが指摘されており、朝食の欠食が生活習慣病の引き金の一つになっている可能性 も示唆されています。 「朝は金。昼は銀。夕方は銅。」 これは、栄養を摂取する時間によってエネルギー消費に違いがあるという意味で、朝ごはんは、３度 の食事の中で一番いい働きをする大切な食事ということを表しています。 ●脳の目覚めにいい！ 食物を噛むという顎の運動は、脳に大きな刺激を与えるため、血糖値・体温を上げて体全体を ■涙には２つの味がある？ 目覚めさせます。逆に朝食を抜くと、一日の活動が鈍くなります。 また、朝食でエネルギー補給をしないと、朝いつまでも眠くて、食欲がなく、低血糖状態で めまい・頭痛・疲労感を感じるそうです。 ●体内時計の調節にいい！ 人は、睡眠時間や食事時間など 1 日の生活リズムを〝体内時計〟で調節しており、朝食には、この体内時計のリズ ムをはっきりさせる効果があると考えられています。朝食をきちんと毎日食べていると、目覚める前に胃が収縮し て空腹状態になります。朝食の摂取が、自然に消化吸収しやすい体を作ることになり、更にそれが１日全体のリズ ムを整えることになるのです。昼まで胃を空っぽにしていると、胃炎や胃潰瘍の原因にもなります。 おすすめ朝食メニュー 脳のエネルギー源はブドウ糖！ブドウ糖が含まれる炭水化物（ごはん・パン・麺など）を食べるようにし ましょう。脳の働きが活発になり、仕事や勉強の効率も上がります。 ・チーズトースト ・ハムエッグ ・ヨーグルト ・コーヒー カルシウムが豊富な、チーズとヨー グルトの組み合わせは健康の源！ ヨーグルトにフルーツをプラスす ると、食べやすくなり、またバラ ンスのとれた朝食になります。 ・ごはん ・味噌汁 ・納豆 ・厚焼き卵 ・わかめの酢の物 ミネラル源の海藻類は、消化を促進する酢のもので食べるとよいでしょう。 きゅうりやにんじんなど少しでも野菜をプラスすると、バランスのとれた 朝食になります。 ─ 21 ─ ■新入会(正会員)(６件) 支 部 商号及び免許番号 平成21年４月30日現在 代表者氏名 専取主任者氏名 事務所 所在地 電話番号 第二 大 陽 リ ア ル テ ィ 片山 大輔 (１)12805 片山 大輔 中京区蛸薬師通高倉西入泉正寺町334 日昇ビル４階 075− 256−6161 第四 ㈱京都経営コンサルティング 大江 孝明 (１)12776 五十棲 裕 伏見区西大手町307 エイトビル５階 075− 603−9022 第四 Ｋ ス テ ィ ッ ク ㈱ 山田 均 (１)12804 山田 均 南区吉祥院石原堂ノ後西町24番地 075− 681−7781 第四 ㈲ ワ ン ス リ ー 髙 (１)12809 髙 一三 伏見区羽束師鴨川町270番地140 075− 925−1343 第五 ㈱ ア イ ラ ン ド 嶋村 昭宏 (１)12815 嶋村 昭宏 長岡京市下海印寺北条26番地３ 075− 958−2103 藤村 光男 長岡京市長岡一丁目１番２号 075− 958−3434 第五 ㈱ 穂 一三 積 住 宅 藤村 光男 (１)12817 ■新入会(正会員)(９件) 支 部 第一 第二 第二 商号及び免許番号 平成21年５月31日現在 代表者氏名 専取主任者氏名 事務所 所在地 電話番号 洛 芳 不 動 産 岡部 秀亮 (１)12829 岡部 秀亮 左京区岩倉中大鷺町35番地２ 050− 3494−5454 オ リ ー ブ ㈱ 成瀬 亜紀子 (１)12791 野呂 安雄 下京区東洞院通七条下る 塩小路町512番地１ 075− 371−0005 長尾 中京区河原町通二条下る 二丁目下丸屋町403番地 075− 778−5070 ㈱カントリーライフ 長尾 (１)12820 大谷 由美 伏見区東大手町761番地 075− 623−2688 イ ジ 小杉 新 (１)12824 小杉 勇 伏見区小栗栖森本町20番地119 075− 575−1510 第五 ㈱西日本総合管理 棚橋 昌弘 (１)12825 土井川 正由 西京区川島粟田町43番地２ カーサ瑞305号室 075− 394−1515 第五 エイチアンドディーホーム㈱ 平井 章 (１)12826 吉田 友子 亀岡市篠町浄法寺中村26番地の１ 0771− 25−0666 第六 ㈱コンサルティングオフィスビジョン 清水 宏晃 (１)12814 清水 宏晃 木津川市相楽大徳35番地１ 第一マークビル204 0774− 75−1311 第七 岡 野 Ｆ Ｐ 事 務 所 岡野 優人 (１)12830 岡野 優人 舞鶴市字引土小字古八丁257番地２ サコダビル２Ｆ 0773− 77−5860 第四 ㈲ エ 憲 ク テ ィ 田畑 伸幸 (１)12822 第四 ㈱ 憲 ケ ■新入会(準会員)(１件) 支 部 第二 商号及び免許番号 平成21年４月30日現在 代表者氏名 専取主任者氏名 ㈱長栄四条烏丸センター 吉見 宏治 大臣(５) 5066 吉谷 典之 事務所 所在地 第四 第二 商号及び免許番号 三 和 土 地 ㈱ (４)10156 平成21年４月30日現在 代表者氏名 和田 行弘 新事務所 所在地 中京区烏丸通錦小路上ル 手洗水町662番地 ■支部移動(正会員)(２件) 旧支部 新支部 075− 253−1030 中京区四条新町上ル小結棚町448 ■支部移動(正会員)(１件) 旧支部 新支部 電話番号 電話番号 本部受付日 075− 222−7667 21/04/02 平成21年５月31日現在 商号及び免許番号 代表者氏名 新事務所 所在地 電話番号 本部受付日 第四 第六 ＫＲＣ流通システム㈱ (１)12719 長谷川 賢一 八幡市八幡福禄谷146番地の35 075− 972−2509 21/05/15 第三 第六 ㈱ アタ ゴ ハ ウ ジ ング (５) 9662 馬場 寛次 宇治市宇治下居39番地の２ 0774− 24−8288 21/05/25 ─ 22 ─ ■退会(正会員)(13件) 支 部 平成21年４月30日現在 免許番号 商号又は名称 代表者氏名 退会日 退会理由 第二(中京区) 大臣(11) 1545 ㈱ 穴 吹 工 務 店 京 滋 支 店 谷口 冬紀 21/01/05 事業所廃止 第二(中京区) (１)12355 ㈱ イ ン デ ン エ ス テ ー ト 水野 清治 21/04/07 廃 業 第二(下京区) (13) 名田 外茂 21/04/09 死 亡 第三(右京区) (２)11710 ㈲ ス リ ー ポ イ ン ト 増田 譲 21/03/30 廃 業 第三(右京区) (８) 6708 大 正 土 地 ㈱ 石川 臣雄 21/04/17 廃 業 第四(山科区) (３)10687 ㈲ 正 裕 産 業 長濵 ユキ子 21/04/02 廃 業 第四(南区) (７) 7155 ア ス 寺田 義郎 21/04/03 廃 業 第四(南区) (11) 3804 ㈱ 旺 入矢 知惠子 21/04/27 廃 業 第五(西京区) (３)10760 ㈱ エ プ ソ ン 吉田 門憲 21/04/09 廃 業 第六(城陽市) (12) 1814 日 東 産 業 ㈱ 森 紀美子 21/03/30 廃 業 第六(八幡市) (１)11998 川 ホ ー ム 川 吉雄 21/04/27 廃 業 第七(宮津市) (８) 6604 日 置 建 設 ㈱ 吉田 充典 21/03/30 廃 業 第七(与謝野町) (７) 7286 ㈱ 商 上田 雅昭 21/04/16 廃 業 693 加 賀 ー 屋 バ ン 商 ハ 事 ウ 正 創 ■退会(正会員)(５件) 支 部 平成21年５月31日現在 免許番号 商号又は名称 代表者氏名 退会日 退会理由 第二(下京区) (６) 7595 ㈱ 公 商 中村 公俊 21/04/24 廃 業 第四(伏見区) (11) 3024 ㈱ 大 昭 高橋 昭雄 21/05/19 廃 業 第五(西京区) (３)10648 ㈱ エ ス テ ー ト ア ー ク 松下 康弘 21/05/25 廃 業 第六(木津川市) (５) 9121 マ 販 濟藤 和男 21/05/13 廃 業 第七(京丹後市) (１)12227 ト 産 松田 21/04/23 廃 業 ル マ サ ト 住 不 動 夫 ■退会(準会員)(２件) 支 部 免許番号 平成21年４月30日現在 商号又は名称 代表者氏名 退会日 退会理由 第五(長岡京市) (１)12632 ㈱ 宅 都 長 岡 天 神 店 尾 亨 21/03/31 事務所廃止 第六(宇治市) (１)12797 グレース・フリーソナール㈱宇治支店 騎馬 一晃 21/03/31 事務所廃止 ■会員数報告書 支 部 正会員 準会員 平成21年４月30日現在 計 支 部 正会員 準会員 計 支 部 正会員 準会員 計 支 部 正会員 準会員 計 第 一 387 37 424 413 33 446 371 19 390 238 7 245 第 三 第 五 第 七 (±0) (±0) (±0) (−2) (±0) (−2) (＋1) (−1) (±0) (−2) (±0) (−2) 第 二 408 26 434 504 25 529 394 17 411 第 四 第 六 (−1) (＋1) (±0) (−1) (±0) (−1) (−2) (−1) (−3) ※( )内は会員数前月比増減。 合 計 ■会員数報告書 支 部 正会員 準会員 2,715 164 2,879 (−7) (−1) (−8) 平成21年５月31日現在 計 支 部 正会員 準会員 計 支 部 正会員 準会員 計 支 部 正会員 準会員 計 第 一 388 37 425 412 33 445 372 19 391 238 7 245 第 三 第 五 第 七 (＋1) (±0) (＋1) (−1) (±0) (−1) (＋1) (±0) (＋1) (±0) (±0) (±0) 第 二 409 26 435 504 25 529 396 17 413 第 四 第 六 (＋1) (±0) (＋1) (±0) (±0) (±0) (＋2) (±0) (＋2) ※( )内は会員数前月比増減。 合 計 ─ 23 ─ 2,719 164 2,883 (＋4) (±0) (＋4) 第三回： 洛中 南北路 −室町通− にしじん むろまち 京都では、「西陣、室町」と並べて呼ばれることが多い。全国有 数の和装卸産地だ。室町織物卸商業組合加盟の業者はざっと四百 三十社、未加盟も含めると千五百社にのぼる。（中略）卸業者が集 にじょう ごじょう 中するのは二条通から五条通の間。室町通が静かになるのは一年 ほん ほりどめ でお盆とお正月ぐらい。 （中略）大阪の本町（どぶ池筋）、東京の堀留 と並ぶ和装のメッカだ。商社が集中するのは、もちろん室町通だ たかくら にしのとういん が、東は高倉通、西は西洞院通を囲む範囲内にも室町商社が軒を 並べる。 （中略）京都の人は室町を 「もろまち」 と発音する人が多い。 とくに中年以上の女性に「もろまち」派が多いようだ。（中略）室町 通は平安京の室町小路以来の伝統と由緒のある通り。なんといっ といえば室 ても室町幕府の所在地として歴史に残り、「花の御所」 町幕府の美称であった。（中略）室町時代の室町は京都の南北を貫 からすま かみだちうり く通り名に由来する。室町御所は西は室町、東は烏丸、北は上立売、 いまでがわ かみぎょうく 南は今出川に囲まれた東西一町、南北ニ町。（中略）上京区室町通 さが 一条下ル薬屋町に木造二階建ての母屋と鉄筋三階建て洋風の屋敷 がある。現在は京都府議会公舎として利用されているが、大画家 とみおかてっさい 富岡鉄斎の旧邸だ。（中略）鉄斎の部屋や調度品はそのまま保存さ れているが、いつもは門を閉ざし、高い板塀に囲まれている。室 しじょう こんごうのうがくどう 町通四条をちょっと北にあがった東側に金剛能楽堂がある。（中 いわしみずはちまんぐう 略）明治初年、石清水八幡宮の能舞台を買い取って移築した。年 一回、金剛家所蔵の能衣装、能面展が開かれ、全国から能面作家 いけのぼう が研究に訪れる。（中略）四条通を挟んで南に池坊短大がある。華 道池坊のメッカで昭和二十七年の建設。池坊は室町時代にさかの ぼる最古の華道流派。「池坊流」といわず、単に「池坊｣と称する。 しにせ やまぼこ 老舗の貫禄だ。室町通は祗園祭の山鉾町でもある。七月の祗園祭 びょうぶ になると山鉾があちこちに姿を見せ、古い商家では秘蔵の屏風を 誇らしげに見せる。屏風祭と呼ばれ、豪商が金にあかせて求めた つぼ 金屏風や壷、調度がすごい。（中略）その山鉾町もビル街となり、 夜間人口が急減、祭りの運営にも支障をきたす恐れが、年々深刻 さを増している。祗園祭は約一ヶ月も続く長丁場。かつては山鉾 よりちょう 町の財政を支える寄町があり、祭りには参加しないが、金銭やお 米を寄付して運営を助けた。（中略）室町通は平安女学院の関係で キリスト教会や牧師さん、医師、画家、大学教授らが中・北部に ひがしほんがんじ じゅう 多く、南は圧倒的に室町商社と山鉾町。東本願寺で分断され、十 じょう 条通まで続く。 （出典:1994年発刊 小学館刊『京都の大路小路』 より） ─ 24 ─ 北部地域において不動産無料相談所を開設しました！！ 協会本部の一般消費者を対象とした不動産無料相談所に加え、平成21年６月２日（火）より北部地域 においても不動産無料相談所 （北部）が開設されました。 近年、遠方の消費者からの電話相談が増加し、内容によって書類の確認を要する場合は、本部相談 所まで足を運んでいただかないと対応出来ないことも多々あり、大変な労力や時間等の負担をかける ことにも配慮し、今回北部地域に無料相談所を新設することになりました。 これにより、京都市内まで足を運ぶことなく不動産取引の一般的な相談や専門機関等の紹介など幅 広く対応可能となりました。詳細は下記のとおりです。 6月2日 （火）北部地域に相談所開設！ 《相談内容》 ●正しい不動産の取引 ●宅地・建物・賃貸借問題 不 動 産 無 料 相 談 社団法人全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部 京都市上京区中立売通新町西入三丁町 453-3 （京都府不動産会館） ☎ ０７５−４１５−２１２１（(社)京都府宅地建物取引業協会内） ○京都府不動産無料相談所 ・相談日：毎週（火）･（金）曜日 （上記 京都府不動産会館２階） 祝日及び 休業日を除く ・相談受付時間：午後１時∼３時30分 ６月２日 （火） より業務開始 ○京都府不動産無料相談所 （北部）・相談日：毎月第１・第３火曜日 綾部市駅前通２３（駅前大千ビル１階） 祝日及び 休業日を除く ・相談受付時間：午後１時∼３時30分 ☎ ０７７３−４０−２５３５（(社)京都府宅地建物取引業協会 第七支部内） (平成21年４∼５月) 名田 外茂 殿 第二(下京区) ・加賀屋商事 林 勝己 殿 第五(西京区) ・(株)ハヤシ建設工業 山本 和彦 殿 第七(福知山市)・福知山不動産(株)プラント−３店 原 茂 殿 第二(下京区) ・(株)ニューライフ 南山 一雄 殿 第六(久御山町)・(株)サウス 西村 清 殿 第六(城陽市) ・西村不動産 逝去されました。謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。 ─ 25 ─ 他支部の研修会も受講できますよ !! −支部での研修会が −支部での研修会が 3 3 回開催されます− 回開催されます− これまで、秋に開催しておりました本部研修会につきましては、受講環境、交通の便等か ら本年度より開催はせず、これまで支部で開催されておりました研修会（２回）を「会員研修会」 として３回の開催をされます。 この研修会には、これまでと同様に他支部会員の方が受講を希望される場合には、所属支 部を通じてお申し込みいただき、受講いただける受け入れ体制を整えております。 止むを得ない事由で所属支部の研修会が受講できなかった場合や、研修内容等から“受講し たい”と思われる場合には、所属支部を通じてお問い合わせください。 なお、「会員研修会」 の開催要領は、協会ホームページ（ハトマークサイト京都 http://www. kyoto-takken.or.jp） の「京都宅建について」 の「会員研修会」 中でご覧いただけます。 他支部研修会の受講申込手順は、次のとおりです。 １．受講希望者 （他支部会員）は、所属支部を通じて開催支部に申し込んでください。 ⑴ 申し込みは、他支部会員の受講枠の関係から先着順となりますので、所属支部を 通じ開催支部に受講可能か否かを確認してもらってください。 ⑵ 受講が承諾されましたら、（必要の場合は） 受講料を添えて申し込んでください。 ⑶ 研修会当日は、 「研修受講証（手帳） 」をご持参ください。 ２．「会員研修会」につきましてはこれまでと同様、所属支部の研修での受講が前提です が、止むを得ない事由で所属支部の研修会が受講できなかった場合や、研修内容等か ら“受講したい” と思われる場合に受講いただくものです。 ※ 年度末に所属支部を通じてお渡ししております「受講優良会員（ステッカー）」は、会員研 修会の２回以上 （他支部会員としての受講を含む。） の受講を対象といたしております。 協会本部「クール・ビズ」実施のお知らせ 協会本部では地球温暖化防止対策の一環として、平成21年６月１日（月）から同年９月30日 （水） までの間、クール・ビズを実施しております。クール・ビズ実施期間中、職員は 「ノー上着・ ノーネクタイ」にて業務をしておりますので、ご理解の程、よろしくお願いいたします。 また、会員の皆様が協会本部へお越しいただく際は、軽装にて来協くださいますよう併せ てお願いいたします。 発行所 社団 法人 社団 法人 京 都 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部 〒602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453-3 (京都府不動産会館)／TEL(075)415-2121(代) http://www.kyoto-takken.or.jp/
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