VOL.467号/468号 平成20年５月/６月合併号 皐月・水無月 VOL.467/468号 5月/6月合併号 （題字は野口一美名誉会長） NEWS FLASH ■平成20年度「通常総会」を開催…………………………………………………………………………１ ■平成20・21年度業協会・保証協会「新役員名簿」……………………………………………………２ ■業協会理事会・保証協会幹事会を開催………………………………………………………………５ ■第１回理事会・幹事会にて諸規程等の一部改正が承認されました………………………………６ ■全宅保証「定款施行規則」が一部改正されました……………………………………………………７ ION AT INFORM ■本年４月より新規入会者に係る本会入会時、初期費用が減額される！…………………………４ ■「基礎理解 物件調査のポイント」有償頒布のご案内………………………………………………４ ■平成20年度「宅地建物取引主任者資格試験」の実施要領（ （財）不動産適正取引推進機構）………８ ■レインズIP型研修会（初級編）定期開催のご案内…………………………………………………… 19 ■特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の施行について（全宅連）………………… 20 ■タリバーン関係者と関連すると疑われる取引の届出について（全宅連）………………………… 20 ■「消費生活用製品安全法の改正」に伴う長期使用製品安全点検・表示制度について（全宅連）… 21 ■建築基準法に係る四号建築物の確認・検査の特例の見直しについて（全宅連）………………… 21 ■住宅以外の家屋に係る不動産取得税の特例措置の創設について（全宅連）……………………… 22 ■平成20年度「不動産コンサルティング技能試験」のお知らせ……………………………………… 25 ■訃報（平成20年４∼５月）…………………………………………………………………………… 25 ■川島新会長・内藤相談役 黄綬褒章を受章…………………………………………………ウラ表紙 ■川島新会長が新役員を代表して挨拶される…………………………………………………ウラ表紙 ■野口前会長、永年にわたる会長職、お疲れ様でした………………………………………ウラ表紙 り 事務局だよ シリー ■協会の主な動き （ダイジェスト） ………… 18 ■「ハトマークサイト京都」活用事例のご紹介… 11 ■本部行事予定 （６∼７月） ………………… 22 ■法律相談シリーズ （VOL.249）…………… 12 ■入退会・支部移動等のお知らせ………… 23 ■世界の国からこんにちは！∼ドイツ∼… 14 ズ ■「近畿圏レインズ」ニュース（物件登録状況）… 16 平成20年度 通常総会 平成20年度二団体「事業計画（案）・収支予算（案）」、平成20・21年度役員等を決定 去る５月27日 （火） 、京都テルサ・テルサホール （京都市南区） にて、 （社） 京都府宅地建物取引業協会、 （社）全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部の 「平成20年度通常総会」 が開催されました。 同総会は、業協会にあっては今回で42回目を迎え、平成20年度の重点事業14項目をはじめ、二団 体の全議案が可決決定されました。 当日は、総会にふさわしい五月晴れに恵まれ、 初夏を思わせるような汗ばむ陽気の中、210名 を超える会員各位が出席されました。 総会は、司会者の開会のことばで幕が開かれ、 野口会長の挨拶後、来賓を代表して小嶋技監様 より京都府知事 山田啓二様からの丁重なるご また、来賓として、京都府より山田啓二京都 府知事代理の建設交通部技監 小嶋祥洋様をは 祝辞をいただき、各方面より頂戴した祝電が披 露されました。 じめ５名の方にご臨席いただきました。 野口会長においては、４期８年間にわたる会 長職の重責を締めくくる総会であり、厳粛な雰 開会に先立ち、平成19年度にこころざし半ば 囲気の中、慎重審議のうえ議事が進行され、当 で物故された27名の会員各位のご冥福をお祈り 日、午前11時開催の理事会・幹事会（本誌５頁 するため、黙祷が捧げられました。続いて、野 参照。 ）にて承認され、総会において提案された 口会長から平成20年黄綬褒章受章者の川島副会 「役員選任の件」 （新会長等選任および野口前会 長（新会長）、内藤相談役に会長表彰状などが手 長、名誉会長推戴の件）を含む業協会７議案、 渡され、内藤相談役より謝辞が述べられました。 保証協会５議案が原案のとおり、可決決定され ました。 総会終了後、新役員を代表して川島新会長が 挨拶され、続いて、川島新会長より野口前会長 に感謝の意を表し花束が贈呈されました。 ※ 総会各議案の詳細については、既に会員各 位に配付している議案書をご参照ください。 ★ 珍しい名字いろいろ……………………… 11 なお、平成20・21年度の新役員については、 ★ 利き手と脳について……………………… 21 本誌２∼３頁の役員名簿をご参照ください。 ─1─ 平成20・21年度 （社）京都府宅地建物取引業協会 役 員 名 簿 役 職 （第一） 長 川島健太郎 会 副 名 氏 名 会 （第五） 長 鍵山 一 長谷川健二 （第四） 高林良雄 （第二） （第三） 専 務 理 事 千振和雄 ◎東 勉 （第五） 石田泰久 （第三） 一ノ瀬隆一 （第二） 伊藤良之 （第四） ◎岩見祥司 （第四） 大下久行 （第一） 大嶋 護 （第七） 大野誠治 （第三） ◎鍵山 一 （第五） 片山 浩 （第三） 金谷明夫 （第一） 川上峰男 （第七） 川咲 浩 （第四） ◎川島健太郎 （第一） 上林 正 （第五） ◎北川安彦 （第二） ◎久保孝之 （第一） ◎桑名順二 （第三） 小中 勝 （第四） 小林幹男 （第二） 駒井佑次 （第四） ◎佐藤東一 （第四） 上村龍三 （第六） 関野正美 （第一） （第七） 常 務 理 事 千賀義信 ◎大工園 （第二） ◎髙木健次 （第六） ◎高林良雄 （第二） （第一） 及 び 理 事 ◎武市清浩 ◎田中邦彦 （第四） 田中伸二 （第五） 田中利樹 （第三） 田中利幸 （第六） 田中 昇 （第二） 田辺博一 （第五） ◎谷口元毅 （第六） ◎千振和雄 （第三） 塚本一夫 （第六） ◎坪田 野川正克 （第六） 橋本良道 （第三） ◎長谷川健二 （第四） 林 茂 （第二） ◎松田秀幸 （第五） ◎八木昭治 （第六） ◎山下 裕 （第七） ◎山本次郎 （第三） ◎山本末生 （第五） 若井英貴 （第二） （50音順） 大江康照 （第一） 梶原義和 （第三） 合田雅人 （第三） 清水 章 （第五） （第四） 会長推薦理事 千歳正信 苗村豊史 （第二） 古田彰男 （第四） 増田 薫 （第七） 森田喜久雄 （第六） 吉村政彦 （第二） （50音順） 治 （第四） ◎二浦正和 （第一） （全宅連の理事及び代議員は、常務理事の内より会長が選出し、推薦する。 ） ◎は常務理事を示す 員 外 監 事 井上良二 （第一） 会 員 監 事 辻 勝明 横田明男 （第四） ─2─ （50音順） 平成20・21年度 （社） 全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部 役 員 名 簿 役 職 名 氏 名 本 部 （第一） 長 川島健太郎 （第五） 副 本 部 長 鍵山 一 長谷川健二 （第四） 高林良雄 （第二） （第三） 専 務 幹 事 千振和雄 常 任 幹 事 及 び 幹 事 ◎東 勉 （第五） 石田泰久 （第三） 一ノ瀬隆一 （第二） 伊藤良之 （第四） ◎岩見祥司 （第四） 大江康照 （第一） 大下久行 （第一） 大嶋 護 （第七） 大野誠治 （第三） ◎鍵山 梶原義和 （第三） 片山 浩 （第三） 金谷明夫 （第一） 川上峰男 （第七） 川咲 浩 （第四） ◎川島健太郎 （第一） 上林 正 （第五） ◎北川安彦 （第二） ◎久保孝之 （第一） ◎桑名順二 （第三） 合田雅人 （第三） 小中 勝 （第四） 小林幹男 （第二） 駒井佑次 （第四） ◎佐藤東一 （第四） 清水 章 （第五） 上村龍三 （第六） 関野正美 （第一） 千賀義信 （第七） 千歳正信 （第四） ◎大工園 （第二） ◎髙木健次 （第六） ◎高林良雄 （第二） ◎武市清浩 （第一） ◎田中邦彦 （第四） 田中伸二 （第五） 田中利樹 （第三） 田中利幸 （第六） 田中 昇 （第二） 田辺博一 （第五） ◎谷口元毅 （第六） ◎千振和雄 （第三） 塚本一夫 （第六） ◎坪田 苗村豊史 （第二） ◎二浦正和 （第一） 野川正克 （第六） 橋本良道 （第三） ◎長谷川健二 （第四） 林 茂 （第二） 古田彰男 （第四） 増田 薫 （第七） 一 （第五） 治 （第四） ◎松田秀幸 （第五） 森田喜久雄 （第六） ◎八木昭治 （第六） ◎山下 裕 （第七） ◎山本次郎 （第三） ◎山本末生 （第五） 吉村政彦 （第二） 若井英貴 （第二） （50音順） （保証協会中央本部の理事及び代議員は、常任幹事の内より本部長が選出し、推薦する。） ◎は常任幹事を示す 監 （第一） 査 辻 勝明 横田明男 （第四） ─3─ （50音順） 本年4月より新規入会者に係る本会入会時、初期費用が減額される！ 去る５月27日（火）開催の通常総会にて、従来、新規入会者（京都府知事免許を受けた業者等で、業 協会正会員となる者。 ）から徴収していた京都府不動産会館「維持協力金（15万円） 」を廃止する旨が承 認（３月25日開催の理事会・幹事会にて、同廃止に関する業協会定款施行規則を改正。 ）され、これに 伴い、本年４月より新規入会者に係る本会入会時、初期費用が減額されることとなりました。 なお、本年４月からの新規入会者に係る入会時、初期費用および費用内訳は、下表のとおりです。 ※ 入会時、初期費用 （ 「業協会・保証協会等」 正会員の場合） 入会月 入会時、初期費用 入会月 入会時、初期費用 入会月 入会時、初期費用 ４月 1,587,000円 ８月 1,563,000円 12月 1,539,000円 ５月 1,581,000円 ９月 1,557,000円 １月 1,533,000円 ６月 1,575,000円 10月 1,551,000円 ２月 1,527,000円 ７月 1,569,000円 11月 1,545,000円 ３月 1,521,000円 ※ 入会時、初期費用内訳 業協会入会時、初期費用 ・入会金 保証協会入会時、初期費用 700,000円 ・入会金 ・会 費（月額5,500円×12 ヶ月） 66,000円 ・会 費 （月額500円×12 ヶ月） ・不動産総合コース受講料 10,000円 ・弁済業務保証金分担金 その他 200,000円 6,000円 600,000円 5,000円 「基礎理解 物件調査のポイント」 有償頒布のご案内 標記「物件調査のポイント」は、新規入会者等に義務付けられた「不動産総合コース」の受講者に付録 として配付されておりますが、会員各位からの購入希望が数多く全宅連に寄せられているとのことか ら、この度、有償頒布されることになりました。 本書は、物件調査における基本的事項をコンパクトに まとめた内容となっております。 １. 発 行 全宅連・全宅保証 ２. 頒 価 400円 （税込） ３. 規 格 A５判 240頁 ４. 取 扱 （株） たいせい 各支部に本書を会員各位の閲覧用として備え付けております。 協会本部でも本書を販売しておりますが、在庫の関係上、３冊以上購入を希望される場合、 全宅連ホームページの「宅建協会会員ログイン→出版物のご案内」 （ユーザー名とパスワード 要）にある所定の 「申込書」 にて、直接、取扱会社にお申込みください。 ─4─ 業協会理事会・保証協会幹事会を開催 （社）京都府宅地建物取引業協会理事会、 （社）全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部幹事会が、 去る４月21日（月） 及び５月27日 （火） に開催されました。 ４月21日第１回理事会・幹事会開催の概要 会員権承継に係る全宅保証「定款施行規則」 ◎ 中央の動向等について 改正に伴い、業協会「定款施行規則」を一部改 （１）不動産業界及び物件の動向について 正する旨が承認されました。 （２）支部統合後について （標記施行規則一部改正は、本誌６頁参照。） ４． 「会長推薦理事」選出に関する「役員選挙規 （３）公益社団法人への移行について 程」 及び 「支部規程」 の一部改正について （４）平成19年度二団体事業報告（案）等の審 標記規程の一部改正が承認されました。 議について 報 告 事 項 （標記規程一部改正は、本誌６∼７頁参照。） １．保証協会中央本部における承継制度の改正 ５．新入会員の承認について（平成20年４月度 について 入会者） 去る３月27日開催 （東京） の全宅連理事会・ 次のとおり新入会員が承認されました。 全宅保証幹事会にて承認された標記制度に係 業 協 会 正会員５件、準会員１件。 る全宅保証「定款施行規則」の一部改正内容等 保証協会 正会員６件、準会員１件。 が報告されました。 ５月27日第２回理事会・幹事会開催の概要 （上記施行規則一部改正は、本誌７頁参照。 ） ◎ 中央の動向等について ２．その他 協会会館内のトイレを一部洋式に改修する （１）不動産業界の現況について 旨が報告されました。 （２）景観問題について 審 議 事 項 （３）業協会・保証協会について １．業協会：平成19年度事業報告 （案） ・収支計 （４）新会長等について 算書 （案） について 審 議 事 項 平成20年度通常総会に提案される各委員会 １．平成20・21年度 （社） 京都府宅地建物取引業 協会役員の選出について を含む平成19年度事業報告（案）及び収支計算 ２．平成20・21年度 （社） 全国宅地建物取引業保 書（案）が承認されました。 証協会京都地方本部役員の選出について ２．保証協会：平成19年度事業報告（案） ・収 支計算書（案） について 平成20年度通常総会に提案される上記二団 平成20年度通常総会に提案される各委員会 体の役員選出 （案） が承認されました。 を含む平成19年度事業報告（案）及び収支計算 （役員名簿は、本誌２∼３頁参照。 ） ３．名誉会長推戴について 書（案）が承認されました ３．会員権の承継に関する「定款施行規則」の一 部改正について 現会長の野口一美氏を名誉会長として推戴 する旨が承認されました。 ─5─ 業協会理事会・保証協会幹事会 第１回理事会・幹事会にて 「次期役員選挙における役員選出方法」 等が承認される 諸規程等の一部改正が承認されました 去る４月21日開催の平成20年度第1回理事会・幹事会にて承認された会員権の承継に関する業協会 「定款施行規則」 及び 「会長推薦理事」 選出に関する 「役員選挙規程」 並びに 「支部規程」 の一部改正は、下 記のとおりです。 １． 「定款施行規則」の一部改正 （＿＿＿＿＿＿部分が改正部分。 ） 改 正 現 行 （会員権の承継） （会員権の承継） 第11条 会員が次の各号の一に該当する場 第11条 会員が次の各号の一に該当する場 合は、会員権を承継することができる。 合は、会員権を承継することができる。 （１） （略） （１） （略） （２）個人会員が死亡し、相続開始後６か （２）個人会員が死亡し、相続開始後６か 月以内に配偶者又は３親等以内の血族 月以内にその２親等以内の親族が宅地 とその配偶者が宅地建物取引業免許を 建物取引業免許を取得してその業を引 取得してその業を引き継ぐ場合 き継ぐ場合 （３） （略） （３） （略） （４） （略） （４） （略） （５）法人会員である者同士が合併等によ り、吸収される法人の事務所を、存続 する法人の事務所とする場合 （６） （略） （５） （略） ２（略） ２（略） ３（略） ３（略） 附 則 この改正規則は、平成20年４月21日から 施行する。 （同日一部改正） ） ２． 「役員選挙規程」の一部改正 （改正後のみ掲載。＿＿＿＿＿＿部分が改正部分。） （支部による役員選出及び選任の方法） 条第１項により理事に推せんされた場合は、 第８条 支部における役員選出の方法は、次の 当該支部役員を兼務して、又は当該支部役員 とおりとする。 を辞任して、理事に就任することができる。 （１）∼（５） （略） この場合における支部役員の補充、変更、異 ２（略） 動は、支部評議員会において選任する。 ３ 第１項第４号により選出された部長及び副 部長が前項の支部総会において選任された後 附 則 に、第５条における理事の欠員補充により理 この改正規程は、平成20・21年度役員選挙よ 事に選出された場合、又は定款施行規則第17 り適用する。 （平成20年４月21日一部改正） ─6─ ３． 「支部規程」の一部改正 （改正後のみ掲載。＿＿＿＿＿＿部分が改正部分。） （役員） 補充、変更、異動は、支部評議員会において 第７条 支部に支部長のほか、次の役員を置く 選任する。 ことができる。任期は定款第15条の規定に準 ５∼６（略） （支部役員会の議決事項） ずる。 第13条 第10条に定める支部役員会は、次の （１）∼（４） （略） ２ 前項第２号に規定する部長の職名は、委員 事項を議決する。 会規程第２条各号（９号及び13号は除く。 ）及 （１）∼ （２） （略） び（社）全国宅地建物取引業保証協会京都地方 （３）支部評議員会 本部規則第18条第４項第４号（不動産相談委 ① 第７条第４項に規定する支部役員の補 員会）に規定する委員会名と同一とする。 充、変更、異動に関する事項 ３（略） ② 第７条第６項に規定する名誉役員の推 ４ 第１項第２号及び３号で規定する部長及び せんに関する事項 副部長が前項の支部総会において選任された 後に、役員選挙規程第５条における理事の欠 ③∼④（略） （４） （略） 員補充により理事に選出された場合、又は定 款施行規則第17条第１項により理事に推せん 附 則 された場合は、当該支部役員を兼務して、又 この改正規程は、平成20年４月21日から施行 は当該支部役員を辞任して、理事に就任する する。 （同日一部改正） ことができる。この場合における支部役員の 全宅保証 「定款施行規則」が一部改正されました 去る３月27日開催（東京）の全宅連理事会・全宅保証幹事会にて承認された会員権の承継に係る全 宅保証「定款施行規則」 の一部改正は、下記のとおりです。 全宅保証 「定款施行規則」の一部改正 （改正後のみ掲載。＿＿＿＿＿＿部分が改正部分。） （入会等） （１） （略） 第３条 本会の会員は、全宅連会員の所属構成 （２）個人会員が死亡し、６カ月以内に配偶者 員（各都道府県宅地建物取引業協会の会員）で 又は３親等以内の血族とその配偶者が個人 なければならない。 会員として入会する場合 ２∼４（略） （３） （略） ５ 前項の規定に拘らず以下の各号の場合は、 （４）法人会員である者同士が合併等により、 入会金に代り事務手数料を徴収するものとす 吸収される法人の事務所を、存続する法人 る。事務手数料は主たる事務所につき40,000 の事務所とする場合 円とし、従たる事務所一箇につき20,000円と ６∼10（略） する。ただし、従たる事務所の増設に伴なう 場合は、当該事務所については、前項の規定 附 則 を適用する。 平成20年３月27日一部改正、平成20年４月１ 日施行 （第３条入会等） ─7─ 受験申込みは、郵送またはインターネットで！！ 平成20年度 （財） 不動産適正取引推進機構より 「宅地建物取引主任者資格試験」 の実施要項 宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）第16条の２第１項の規定による京都府知事の委任に係る 平成20年度宅地建物取引主任者資格試験を次のとおり実施する １．試験の日時 平成20年10月19日 （日） 午後１時から午後３時まで ただし、国土交通大臣の登録を受けた者が行う講習を受講し修了試 験に合格した者（修了試験合格年月日が試験実施日前３年以内である者に限る）で、宅地建物取引業 法第16条第３項の規定により、試験の一部免除を受けようとするもの（以下「登録講習修了者」とい う）については、午後１時10分から午後３時まで ２．試験の場所 受験申込受付の際に指定する ３．試験の内容 （１）内容 おおむね次の事項について行う ア 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること イ 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること ウ 土地及び建物についての法令上の制限に関すること エ 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること オ 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること カ 宅地及び建物の価格の評定に関すること キ 宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること ただし、登録講習修了者については、ア及びオに掲げる事項に関する問題を免除する （２）出題法令 平成20年４月１日現在施行されている法令による ４．試験の方法及び出題数 （１）方法 ４肢択一式の筆記試験による （２）出題数 50問 ただし、登録講習修了者については、45問とする ５．受験資格 特になし ただし、受験申込時に京都府内に住所を有する者に限る ６．受験申込み （１）インターネットによる申込み ア 試験案内の掲載 （ア）掲載期間 平成20年７月１日 （火） から平成20年７月15日 （火） まで （イ）掲載場所 財団法人不動産適正取引推進機構のホームページ （http：//www.retio.or.jp） ─8─ イ 受付期間 平成20年７月１日 （火） 午前９時30分から平成20年７月15日 （火） 午後９時59分まで ウ 申込方法 （ア）財団法人不動産適正取引推進機構のホームページ（http：//www.retio.or.jp）にアクセ スし、受験申込画面において必要な事項 （登録講習修了者については、登録講習修了者 証明書に記載されている登録講習機関の登録番号及び修了番号を含む） を入力する （イ）写真ファイル （平成20年４月１日以降に撮影した上半身、無帽、正面向き、無背景の ものでJPEG形式のもの） を添付する。 エ 受験手数料 7,000円 財団法人不動産適正取引推進機構が指定したクレジットカードにより又はコンビニエ ンスストアより納入する （事務手数料は、本人負担とする） （２）郵送による申込み ア 郵送先及び郵送方法 社団法人京都府宅地建物取引業協会 （〒602−0915京都市上京区中立売通新町西入三丁町453の３）あて、簡易書留郵便又 は配達記録郵便で申し込むこと イ 試験案内及び受験申込書の配布 （下表の場所で、受験申込は出来ません。 ） ※ 配布期間：平成20年７月１日 （火） から平成20年７月31日 （木） まで 場 所 配 布 時 間 等 土・日曜日及び祝日を除く、午前９時から午後5時まで １ （社）京都府宅地建物取引業協会本部 （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 土・日曜日及び祝日を除く、午前10時から午後５時まで ２ （社）京都府宅地建物取引業協会 各支部 ３ ４ ５ ６ ７ ８ ９ 10 11 12 （７月31日 （木） は午後４時30分まで） ジュンク堂書店 京都店 午前10時から午後９時まで （京都市下京区四条富小路角） （７月31日 （木） は午後４時30分まで） ジュンク堂書店 京都BAL店 午前11時から午後８時まで （京都市中京区河原町通三条下る 京都BAL５∼８F） アバンティブックセンター （京都市南区東九条西山王町 アバンティ６F） 旭屋書店 ジャスコ洛南店 （京都市南区吉祥院御池町 ジャスコ洛南SC２F） 旭屋書店 ジャスコ久御山店 （久世郡久御山町森南大内 ジャスコ久御山店２F） 大垣書店 本店 （京都市北区小山上総町） 大垣書店 仏教大学店 （京都市北区紫野北花ノ坊町 佛教大学内） 大垣書店 亀岡店 （亀岡市篠町野条上又 アルプラザ亀岡２F） 大垣書店 ビブレ店 （京都市北区小山上総町 北大路ビブレ４F） 大垣書店 醍醐店 （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後10時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後８時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後11時 （平日、土） 日、祝は午後10時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 日曜日及び休日を除く、午前９時から午後２時まで （平日） 午前９時から午後１時まで （土曜） 午前10時から午後９時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで （京都市伏見区醍醐高畑町 パセオ・ダイゴロー西館３F）（７月31日 （木） は午後４時30分まで） ─9─ 場 所 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 配 布 時 間 等 午前10時から午前０時まで 大垣書店 伏見店 （京都市伏見区羽束師菱川町） （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 大垣書店 六地蔵店 午前10時から午後９時まで （木） は午後４時30分まで） （宇治市六地蔵奈良町 イトーヨーカドー六地蔵店２階） （７月31日 大垣書店 ナムコ店 午前10時から午前０時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） （向日市森本町 ナムコワンダーシティ京都南１F） 大垣書店 岩倉店 午前10時から午後９時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） （京都市左京区岩倉忠在地町） 大垣書店 京都ファミリー店 午前10時から午後９時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） （京都市右京区山ノ内池尻町 京都ファミリー３F） 大垣書店 烏丸三条店 午前９時30分から午後11時まで（平日、土曜） 午前10時から午 （京都市中京区烏丸通三条上る 烏丸ビル１F） 後10時まで（日曜、祝日） （７月31日（木）は午後４時30分まで） 午前10時から午後10時まで 大垣書店 イオンモール京都ハナ店 （木） は午後４時30分まで） （京都市右京区西院追分町 イオンモール京都ハナ３F） （７月31日 午前10時から午後10時30分まで 大垣書店 二条駅店 （京都市中京区西ノ京栂尾町 「BiVi二条」１階） （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前９時から午後８時まで 大垣書店 ブックパル文苑 山科店 （京都市山科区音羽野田町 西友山科店３F） （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午前０時まで 大垣書店 ブックパル文苑 五条店 （京都市西京区上桂前田町） （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 大垣書店 ブックパル文苑 桂南店 午前10時から午前０時まで （京都市西京区川島松ノ木本町） （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 紀伊國屋書店 MOVIX京都店 午前10時から午後８時まで （京都市中京区新京極三条下ル桜の町） （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで くまざわ書店 アカデミア けいはんな店 （相楽郡精華町精華台 ユータウンけいはんな西館） 淀徳書店 ジャスコ福知山店 （福知山市岩井79の８ ジャスコ福知山店２F） 浪江書店 本店 （宮津市本町799） ブックスなみえ らぽーる店 （舞鶴市南浜町12−８ らぽーる３F） ABCブックセンター 宇治東店 （宇治市莵道平町28−１ アル・プラザ宇治東３F） ABCブックセンター 京田辺店 （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前９時から午後７時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後８時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午後９時まで 火曜日 （不定） を除く （木） は午後４時30分まで） （京田辺市田辺中央５−２−１ アル・プラザ京田辺２F）（７月31日 ABCブックセンター 城陽店 （城陽市富野荒見田112 アル・プラザ城陽３F） TSUTAYA 太秦店 （京都市右京区常盤東ノ町26-７） TSUTAYA 小倉店 （宇治市小倉老木29） 午前10時から午後９時まで 火曜日 （月２回） を除く （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午前１時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） 午前10時から午前１時まで （７月31日 （木） は午後４時30分まで） ウ 受付期間 平成20年７月１日（火）から平成20年７月31日（木）までの日付の消印があるものに限り 受け付ける ─ 10 ─ エ 提出書類 （ア）受験申込書（受験手数料納入済みを証する振替払込受付証明書又は銀行振込払込受付 証明書をはり付けたもの） （イ）写真（平成20年４月１日以降に撮影した上半身、無帽、正面向き、無背景で縦4.5セ ンチメートル、横3.5センチメートル、ただし、顔の寸法は、頭頂からあごまでが3.2セ ンチメートル以上3.6センチメートル以下の大きさのもの） １枚 （ウ）登録講習修了者については、前記（ア）と（イ）に加えて登録講習修了者証明書（修了試 験合格年月日が試験実施日前３年以内のもの） オ 受験手数料 7,000円 受験申込前に、所定の振替用紙又は銀行振込用紙により、ゆうちょ銀行（郵便局）又は 財団法人不動産適正取引推進機構が指定する銀行口座に払い込む。（払込手数料は、本 人負担） ７．合格発表 （１）発表の期日 平成20年12月３日 （水） （２）発表の方法 社団法人京都府宅地建物取引業協会本部における合格者一覧表の掲示及び本 人への合格証書の送付により行う ８．問合せ先 社団法人京都府宅地建物取引業協会本部 電話 （075） 415−2140 （試験専用） 「ハトマークサイト京都」活用事例のご紹介 ハトマークサイトの利用者数や公開物件数が増えてきています。そこで、ハトマークサイト京都やインター ネットをご利用中の方々から、その活用方法やメリットについてお話を伺いました。 株式会社オークエステート(京都市 下京区) 山上 寛 さん 宅建協会運営サイトという確かな信頼性が魅力。 ㈱オークエステートさんでは、問い合わせの約7割がインターネットからで あり、ネット掲載を大変重要視されています。特にハトマークサイトについて は、ワンクリックで提携サイトへも幅広く連動公開されるので、エンドユーザ ーからの反響が多いとのこと。「宅建協会が運営しているサイトなので、エン 山上 氏 ドユーザーの信頼性が高い。掲載物件や当社に安心感を持っていただける。」 と宅建協会 会員店ならではの強みを感じておられました。 今後について、「やはりインターネット広告が主力媒体となるだろう。だか らこそ、他社との差別化が重要になる。掲載物件数を増やしたり、こまめに メンテナンスも行いたい。将来的には自社ＨＰの開設も考えており、活気あ る当社の雰囲気を発信していきたい。」とお話いただきました。 ─ 11 ─ VOL.249 ANSWER 協会顧問弁護士 坂元 和夫 協会顧問弁護士 尾藤 廣喜 協会顧問弁護士 山﨑 浩一 質問 私は、所有土地に「建て貸し」目的で店舗用建物を建ててAに期間15年の約束でこれ を賃貸しました。ところが、Aが10年目に中途解約を通告し閉店して出て行ってしま い賃料を支払わないので、私は契約を解除しました。 Aに対して損害賠償を求めることができますか？ 回答 賃貸借の中途解約と損害賠償 １ 「建て貸し」 とは 参考になります。その事案は次のようなもので 土地所有者がファミリーレストランなどのチ した。 ェーン店に対し、建築資金を負担してチェーン 甲は、平成６年にうどん屋のチェーン店乙と 店独自の規格仕様のもとに店舗建物を建築しこ の間で、所有土地上に甲の仕様の店舗建物を建 れを相手に賃貸するやり方のことを 「建て貸し」 て、賃貸借期間15年の約束のもとにこれを賃貸 といいます。 しました。この賃貸借契約には、 「中途解約は 賃貸人としては、建築資金に必要経費と一定 原則としてできないが、やむをえず解約すると の利益を上乗せした総額を回収できる賃貸借期 きは解約時の建物償却残高を違約金として支払 間と賃料を設定しますが、建物に汎用性がない う」 旨の特約が付されていました。8年後に地盤 ので中途解約を禁止し、その場合の違約金を定 沈下のため建物が不等沈下してきたという乙か めることが多いようです。 らの苦情があったので、甲は建築業者に修理を させました。乙は、それでも建物が歪んでいる ２ 最近の判例 のに甲が修繕をしないとして中途解約をして出 設問については、これとよく似た事案につい ていってしまったので、甲は、中途解約を認め て福岡高裁が平成19年７月24日に下した判決が ず乙に対して残存期間の賃料総額の支払いを求 ─ 12 ─ め、中途解約が認められる場合には予備的に約 貸することができたときは、その後の損害につ 定の違約金の支払いを求めて訴訟を提起しまし いては新賃貸借による収入を控除した額しか請 た。 求できませんし、 違約金の特約がある場合でも、 裁判所は、まず、建物建築の際に乙が全面的 その額があまり多額なときは額が制限されるこ に関わり甲は関与しなかったとしても、建物所 とがありえます。 有権が甲にある以上、甲は賃貸人として修繕義 務を免れないとしました。そして、乙において、 ４ 定期借地権との比較 賃貸借期間の中途で契約を解除することは原則 所有土地に建物を建てて賃貸する 「建て貸し」 として許されないが、甲に修繕義務を尽くさな 方式は、法形式としては借家契約なので、通常 かった債務不履行があるから乙の中途解約は有 の借地権を設定するよりは賃貸人にとって好ま 効であり残存期間の賃料総額の支払い義務はな しい選択だといえますが、平成３年に制定され いとしました。そして、修繕しなくても乙の使 た借地借家法によって、定期借地権制度が認め 用ができなかったとは認められないので、乙に られた以後はあまりお勧めできません。事業用 は約定の違約金（建物償却残高） の支払義務があ 定期借地権にすれば、10年以上20年以下の約定 るが、甲の建物修繕義務不履行があるので過失 期間でもって確実に契約を終了させることがで 相殺をするのが相当だとしました。 きるのに対し、建物賃貸借にすると、土地所有 者が建物の修繕義務を背負い込むことになるほ ３ 設問の場合 か、賃貸借終了後に汎用性のない建物を自ら収 福岡高裁判決の考え方からすると、 「建て貸 去しなければならなくなり、また、建物の固定 し」の特殊性からあなたは残存期間の賃料相当 資産税も負担しなければならないからです。た 額を損害賠償として請求ができますし、中途解 だ、定期借地権は、公正証書によって設定契約 約の場合の違約金の特約があればそれを請求す を結ばなければならないので、手続きが少し面 ることができます。もっとも、違約金の特約が 倒だという問題はあります。 ない場合、中途解約の後に目的の建物を他に賃 ─ 13 ─ 世界の国からこんにちは！ ∼ドイツ∼ この地球上には約66億人が住み、様々な民族が生活しています。その中には、私たちの知らない文化や 風習がたくさんあります。そこで、世界の国から毎回ひとつずつをピックアップして紹介しています。 今回は、質実剛健で規律を重んじる国「ドイツ」です。 国名：ドイツ連邦共和国 首都：ベルリン 2 2 面積： 約35.7万km（１人あたり約4.3m ） 人口：約8,231万人 時差：日本と比べてマイナス８時間 （４月から10月まではサマータイムのため、 マイナス7時間） 国土の面積は日本の約95％ ヨーロッパの中心に位置し、周りを９ヶ国に囲まれているドイツ連邦共和 ベルリン 国は、16の連邦州で構成されている連邦共和制の国です。北部は北海やバル ト海に流れ込む暖流の海洋性気候の影響で、冬も比較的暖い地域です。一方、 中・南部は年間を通じて寒暖の差が激しい大陸性気候に属しており、冬季の 平均気温が平野部で1.5℃・山岳地帯で−６℃にもなる寒さの厳しい地域です。 1945年第二次世界大戦に敗戦したドイツは、米・英・ソ・仏の４カ国で分割 占領されました。その後、米・ソ間の冷戦時代がはじまりヨーロッパは東西 ドイツを境として、米ソ両大国を中心とする資本主義と共産主義の二つの勢力に分裂。長年にわたり対 立が続きましたが、旧ソ連のペレストロイカを機に起こった東ドイツの東欧革命により、ベルリンの壁 が崩壊。1990年東西ドイツが再統一されました。しかし、旧東ドイツでは統一後の経済変動に適応できず、 失業問題が深刻化しています。 ドイツの住宅事情 環境先進国であるドイツでは、2002年２月１日の「省エネルギー政令」発効以降、新築住宅はすべて 低エネルギーハウスとすることが義務づけられました。現在、戸建住宅市場では「エコ住宅」がブームに なっています。都市部では、戸建は少なくアパートが主流です。ドイツでは一極集中型の都市を持たな いため、家賃は他の欧州各国に比べると安く、広々とした造りになっています。保証金（敷金）は家賃の ３カ月分。光熱費は毎月定額が引き落とされ、年末に実際の使用状況と照合して調整されます。 ─ 14 ─ ドイツ料理 ヨーロッパの北部に位置するドイツでは、穀物作りと牧畜が盛んです。また、18世紀の飢饉で人々が飢 えをしのぐため食べたジャガイモが、ドイツ料理で必須の食材となっています。 ・ビール 一人当たりの年間消費量が世界トップクラスであるドイツ人は、 大のビール好きです。醸造技術が高く、非常にコクがあり高品質の ため、世界各国に輸出されています。毎年ミュンヘンでは「オクトー バーフェスト」という世界最大のビール祭りが行われます。 ・ソーセー ジ ドイツ語では「ヴルスト」といいます。ドイツは世界有数の食肉生 産国であり、その４割がソーセージなどの食肉加工品に調製されて います。種類は約1,700種もあり、多くのものには、 「フランクフルト・ ソーセージ」のように、土地の名称が付けられています。 ・ケーキ ドイツには多くのケーキがあります。日本のケーキの1.5 ∼２倍 と大きいのが特徴です。華やかなフランス菓子に対して、甘さを抑 えた素朴でシンプルなケーキです。日本で有名なドイツ菓子として バームクーヘンがあります。 ケルン大聖堂 1248年着工∼ 1880年完成した、ライン川にのぞむカトリック寺 院でゴシック様式の最高傑作といわれています。高さ157ｍで世界 最大級のキリスト教建築であり、格調高く立派な姿でそびえていま す。堂内には、非常に美しい大窓のステンドグラスがあります。 音楽文化 メンデルスゾーン ドイツは、バッハやベートーベンなど数多くの大音楽家を生んだ ▼ ▲ バッハ 国です。昔から各地の貴族が競うようにオペラ公演を援助し、ドイ ツの音楽文化を育ててきました。国民の音楽に対する関心も日本よ り強く、演奏会やオペラ公演も頻繁に行われています。ベルリン音 ▲ ベートーベン ▲ワーグナー 楽祭・ミュンヘン音楽祭など大きな音楽祭が開かれます。 ─ 15 ─ （平成20年４月登録状況） ※（ ）の数字は、京都宅建会員分 １．新規登録物件・在庫物件登録概要 ４月 売物件 賃貸物件 合 計 前月比 前年同月登録件数 前年同月比 18,636件 35,125件 53,761件 −6.7％ 50,299件 ＋6.9％ 新規登録物件数 （1,306件） （1,872件） （3,178件） （−7.2％） （2,997件） （＋6.0％） 46,969件 65,392件 112,361件 ＋0.7％ 96,183件 ＋16.8％ 在庫物件数 （3,736件） （4,128件） （7,864件） （＋2.1％） （6,770件） （＋16.2％） ２．成約報告概要 ４月 売物件 2,584件 月間成約報告数 （215件） ４月 成約報告率 賃貸物件 4,019件 （304件） 合 計 前月比 前年同月成約件数 前年同月比 6,603件 −20.5％ 6,435件 ＋2.6％ （519件） （−21.4％） （472件） （＋10.0％） 売物件 賃貸物件 合 計 13.9％ 11.4％ 12.3％ （16.5％） （16.2％） （16.3％） ※４月末 成約事例在庫数 140,931件 ３．アクセス状況等 ４月 総検索回数 １日平均 前月比 総検索回数 835,227回 27,841回 −7.3％ 前年同月総検索回数 前年同月比 730,614回 ＋14.3％ ４．その他 新規登録物件の図面登録率は48.5％、図面要求件数は１社当たりIP型91.46回・F型0.99回となっ ている。 また、マッチング登録件数は、４月末現在6,943件となっている。 ５．お知らせ ＜定例休止日＞ 平成20年６月30日 （月） 月末の定例休止日は、IP型業務のうち「会話型業務メニューの①物件検索、 ②日報要求、 ③図面 要求/物件詳細、 ④自社物件一覧」 、 ⑤ 「会員検索」 、 ⑥ 「マッチング結果」の６業務のみご利用いただ けます。 F型の全業務とIP型の物件登録等の業務はご利用いただけません。 （社）近畿圏不動産流通機構 〒540−0036 大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府不動産会館内 TEL：06−6943−5913 ─ 16 ─ http://www.kinkireins.or.jp/ ■４月期 エリア別物件種目の登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています） （ 北区・上京区・左京区・ 中京区・東山区・下京区 ） （ 山科区・南区・右京区・ ） 西京区・伏見区 京都市中心・北部 賃貸事業用 10% 土地 8% 京都市南東部・西部 賃貸居住用 62% 売マンション 8% その他 2％ （ 亀岡市･船井郡・綾部市･福知山市･南丹市･ ） 舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市 賃貸居住用 20% 賃貸事業用 1% 売マンション 3% 売戸建 22% 売マンション 10% その他 3％ 京都府北部 その他 3% 土地 10% 賃貸事業用 6% 賃貸居住用 49% 売戸建 10% 土地 45% （ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市・久世郡・ ） 京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡・木津川市 京都府南部 賃貸事業用 7% 賃貸居住用 32% 土地 14% 売戸建 39% その他 2% 売戸建 28% 売マンション 6% ■４月期 前年登録･平均坪単価比較一覧 戸建・マンションともに京都府北部の登録件数が減少 2007 年４月 登録件数 2008 年４月 対前年比 2007 年４月 京 都 市 中 心・北 部 206 225 109.2% 142.15 128.35 90.2% 京都市南東部・西部 売戸建 平均坪単価（万円） 2008 年４月 対前年比 416 406 97.5% 96.85 96.92 100.0% 京 都 府 北 部 84 60 71.4% 28.44 34.84 122.5% 京 都 府 南 部 262 342 130.5% 75.68 71.35 94.2% 2007 年４月 登録件数 2008 年４月 対前年比 2007 年４月 京 都 市 中 心・北 部 150 190 126.6% 133.15 133.48 100.2% 京都市南東部・西部 マンション 平均坪単価（万円） 2008 年４月 対前年比 162 176 108.6% 76.20 77.46 101.6% 京 都 府 北 部 18 7 38.8% 85.33 66.94 78.4% 京 都 府 南 部 59 53 89.8% 66.33 66.22 99.8% ■４月期 エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧 京都府北部の物件が各価格帯で昨年同月期と比べ大幅に減少 京都市中心・北部 京都市南東部・西部 京都府北部 440 369 21 475 305 17 183 131 4 89 39 0 98 29 1 101 17 0 ※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。 ５万円未満 ５万円∼ ７万円∼ ９万円∼ 11万円∼ 14万円以上 ─ 17 ─ 京都府南部 92 82 74 19 19 6 ト ス ェ イジ ダ 4月 レインズIP型の基本操作等におけるIP 型初級者会員を対象とした研修。 （12名受講） １日 （火）専務理事・総務委員長・財務委員長会議 事務局職員の給与改定について他。 28日（月）選挙管理委員会 「役員選挙」 運営の最終確認について他。 「役員選挙」理事候補者会 「間取図作成・ハトマークサイト」 研修会 ７日 （月） （不動産流通センター運営委員会） 間取りPCプロでの間取図作成並びに ハトマークサイトへの物件等登録にお ける研修。（20名受講） （委託業務運営委員会） 10日 （木）取引主任者講習会 80名が受講。 業協会正副会長、保証協会正副本部長 会議 14日 （月）資格審査委員会 入会申込者等の審議他。 業協会正会員５件、準会員１件。 保証協会正会員６件、準会員１件。 5月 １日（木）業協会正副会長等候補者会 平成20・21年度「常務理事並びに推薦 理事」各候補者の選出について他。 12日（月）業協会正副会長等候補者会 平成20・21年度委員会役員の選出につ いて他。 13日（火）不動産相談委員会（２）事情聴取会議 相談申出案件の審議。 資格審査委員会 入会申込者等の審議他。 業協会正会員６件、準会員１件。 保証協会正会員６件、準会員１件。 15日 （火）新入会員等義務研修会（総務委員会） 20名が受講。 17日 （木）財務担当理事会、同委員会 平成20年度通常総会議案の審議につい て他。 18日 （金）総務委員会 平成20年度通常総会議案書（案）につい て他。 広報編集小委員会（総務委員会） 京宅広報発送用封筒について他。 21日 （月）業協会正副会長、保証協会正副本部長 会議 業協会常務理事会、保証協会常任幹事会 業協会理事会、保証協会幹事会 （５頁をご参照ください。） 14日（水）新入会員等義務研修会（総務委員会） 19名が受講。 （委託業務運営委員会） 15日（木）取引主任者講習会 99名が受講。 19日（月）レインズIP型研修会 （不動産流通センター運営委員会） レインズIP型の基本操作等におけるIP 型初級者会員を対象とした研修。 （10名受講） 22日（木）広報編集小委員会（総務委員会） 京宅広報（５月/６月合併号）の編集に ついて他。 23日（金）業協会正副会長、保証協会正副本部長 会議 22日 （火）業協会・保証協会決算監査会 業協会正副会長、保証協会正副本部長 会議 27日（火）業協会理事会、保証協会幹事会 （５頁をご参照ください。） 業協会・保証協会:平成20年度通常総会 （京都テルサ） （１頁をご参照ください。） 選挙管理委員会 「会長・副会長・会員監事」各支部推薦 候補者の確認について他。 （委託業務運営委員会） 23日 （水）取引主任者講習会 101名が受講。 （委託業務運営委員会） 29日（木）取引主任者講習会 92名が受講。 24日 （木）レインズIP型研修会 （不動産流通センター運営委員会） 30日（金）業協会正副会長、保証協会正副本部長 会議 ─ 18 ─ IP型の基本操作を分かりやすくご説明、ハトマークサイトの 研修会等とあわせて昨年度より延べ300名以上の方が受講されています！ レインズIP型研修会（初級編）定期開催のご案内 不動産流通センター運営委員会では、パソコンの基本操作ができる方を対象に「レインズＩＰ型研 修会」を下記のとおり毎月１回開催いたしますので、是非、ご参加ください。 記 １．研修内容 （１）レインズIP型の基本操作 （登録・検索等） （２）間取図・略地図作成 （３）かんたんメニューでの物件 （図面） 登録等 ※ 研修内容は、いずれの日も同じです。 お１人ずつパソコンをお使いい ただきます。 ご不明なところはインストラク ターがフォローします！ ２．開催日時（平成20年７月までの予定） 開 催 日 開 催 日 ６月23日 （月） ７月22日 （火） ※ 研修時間は、いずれの日も午後１時∼午後４時30分の予定です。 ３．開催場所 京都府不動産会館３階研修センター ※ 駐車場が狭小ですので、お車でのお越しはご遠慮ください。 ４．受講料 無料 ５．受 付 先着順 （各回とも定員は20名で、１会員１名です。 ） ６．申込方法 下記受講申込書に必要事項をご記入の上、それぞれ開催日の２週間前までに協会本部へ FAX〔075（415） 2120〕 にてお申込ください。 （定員になり次第、締め切ります。 ） 追って受講の可否をご連絡いたします。 レインズIP型研修会（初級編）受講申込書 月 日 （ ） に開催される標記研修会の受講を申し込みます。 （波線部分に受講希望日をご記入ください。 ） 平成 年 月 日 会員コード番号： − 免許証番号：大臣・知事 （ ） 第 号 商 号： 電話番号： − − 受講者氏名： （○で囲んでください：代表者・従業者） ─ 19 ─ 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の施行について（全宅連） 国土交通省より「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律は平成19年５月30日に、同法 施行令は同年12月27日に、同法施行規則及び同法施行規則第３条第３号及び第14条第３号の規定に基 づき、住宅建設瑕疵担保保証金又は住宅販売瑕疵担保保証金に充てることができる社債券その他の債 券を定める告示は本年３月24日に、それぞれ公布され、いずれも保険法人（同法第17条第１項に規定 する保険法人をいう。 ）の指定に関する規定は本年４月１日から、住宅販売瑕疵担保保証金に関する規 定及び宅地建物取引業法の改正規定は平成21年10月１日から施行される。 また、宅地建物取引業法施行規則を改正するとともに、同法施行規則第15条の２第３号の規定に基 づき、営業保証金又は弁済業務保証金に充てることができる社債券その他の債券を定める告示を制定 （本年３月24日公布）し、いずれも平成21年10月１日から施行される。これに伴い、宅地建物取引業法 の解釈・運用の考え方についても改正し、平成21年10月１日から施行される。 ついては、本法及び上記の関連法令等の施行にあたり、貴団体加盟の業者に対し、周知等を行われ たい。特に平成21年10月１日以降に引き渡すこととなる新築住宅について住宅販売瑕疵担保保証金の 供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結による資力確保措置を講じる必要があり、引き渡し後 に住宅販売瑕疵担保責任保険契約が締結できず消費者保護の観点から必要な措置が講じられないとい う事態が生じることのないよう、保険法人の指定後できるだけ早期に、当該保険契約の締結について 必要な対応を取ることについて、重点的な対応をいただきたい。 」 旨の周知依頼がありました。 ※ 住宅瑕疵担保履行法の施行に併せて、宅建業法施行規則及び宅建業法の解釈・運用の考え方も改 正され、会員の業務に影響を及ぼす帳簿に係る記載事項や重要事項説明として住宅販売瑕疵担保保 証金の供託における内容などの追加が予定 （平成21年10月１日施行） されております。 上記については、全宅連ホームページの「宅建協会会員ログイン→法令改正情報→平成20 年度」 （ユーザー名とパスワード要）に全文が掲載（参考として、国土交通省作成『 「住宅瑕疵担 保履行法」のポイントの解説』 も掲載されています。 ） されていますので、ご参照ください。 住宅瑕疵担保責任保険法人等につきましては、下記の国土交通省HPをご参照ください。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html タリバーン関係者と関連すると疑われる取引の届出について（全宅連） 本年３月より「犯罪による収益の移転防止に関する法律（マネロン法） 」が施行され、宅建業者が宅地 建物の売買等特定取引を行う際、疑わしいと思われる取引について行政庁への届出が義務付けられま した。これに伴い、警察庁及び国土交通省より不動産の取引における疑わしい取引の参考事例の一部 として、タリバーン関係者のリストについて通知がございました。 本リストにつきましては、警察庁刑事局組織犯罪対策部犯罪収益移転防止管理官ホームペ ージ（http://www.npa.go.jp/sosikihanzai/jafic/index.htm） にて掲載されています。 ─ 20 ─ 「消費生活用製品安全法の改正」に伴う 長期使用製品安全点検・表示制度について（全宅連） 平成19年11月に「消費生活用製品安全法の一部を改正する法律」が成立し、平成21年４月１日より 施行されることとなります。 本法律が改正されることにより、長期使用製品安全点検制度（点検制度）及び長期使用製品安全表示 制度（表示制度） が創設されます。 具体的には、長期間の使用に伴い生ずる劣化（経年劣化）により、安全上支障が生じ、重大な危害を 及ぼすおそれの多い製品を『特定保守製品』 （９品目 ビルトイン式電気食器洗浄機、浴室用電気乾燥 機等）と位置づけられます。 これに伴い、法施行後において特定保守製品が設置されている住宅を分譲販売等する場合、宅建業 者は、建物に付随して特定保守製品の取引を行う取引事業者と位置づけられ、特定保守製品に関する 一定の説明が義務付けられることとなります。 また、特定保守製品が設置されている既存住宅を仲介する場合には、宅建業者が関連事業者と位置 づけられ、売主から買主に対して特定保守製品の保守に関する情報が円滑に伝わるよう努める、いわ ゆる努力規定が適用されることとなります。 経済産業省において、本法律が施行されるまでに周知徹底を図るべく制度内容を紹介した パンフレット及びガイドラインが作成されましたので、会員各位には本誌と同封（予定）のう え、配付させていただきます。 経済産業省HP （http://www.meti.go.jp/product_safety/producer/shouan/07kaisei.html） 建築基準法に係る四号建築物の確認・検査の特例の見直しについて（全宅連） 建築基準法第６条第１項第４号に掲げる四号建築物（２階以下200㎡未満の木造建築物等）について は、同法において、建築士が設計・工事監理を行った場合に構造耐力等に関する規定の審査を行わな いという確認・検査の特例 （以下 「四号特例」 という。 ） の規定が置かれています。 しかし、先般、四号特例が適用された建売住宅において、壁量計算を行っていない等の不適切な設 計が行われ、約1,800棟の住宅で構造強度不足が明らかになる事案が発生したことを踏まえ、国土交 通省では四号特例について、建築基準法施行令等を改正し、見直しを図ることを予定しております。 ※ 四号特例の見直しに係る当面の対応については、京都府ホームページの「新着情報→新着情報一 覧５月７日 ４号建築物についての建築士の特例が見直されます。 」 をご参照ください。 詳しくは、京都府建設交通部建築指導課建築基準担当（TEL:075-414-5345）にお問い合わ せください。 ─ 21 ─ 住宅以外の家屋に係る不動産取得税の特例措置の創設について（全宅連） 去る４月30日、国会にて平成20年度税制改正関連法案が可決成立いたしました。これにより、新 たに一定の地域における民間投資推進を趣旨とする「住宅以外の家屋に係る不動産取得税の特例措置」 が創設されました。同措置に係る適用要件等の内容は、次のとおりです。 【軽減内容】 以下の要件に該当する家屋の取得に対して課する不動産取得税の課税標準から当該家 屋の価格の10分の１に相当する額を控除。 ※ 平成22年３月31日までに当該取得が行われたものに限る。また、本年４月１日（施 行日） 以降に取得が行われたものについて遡って適用される。 【 要 件 】 ＜対象区域＞ 次の区域のいずれかに在するもの。 ・中心市街地の活性化に関する法律第16条第１項に規定する認定中心市街地 ・都市再生特別措置法第２条第３項に規定する都市再生緊急整備地域若しくは同法第46条第1項に規 定する都市再生整備計画の区域 ＜建物要件＞ 次のすべての要件に該当するもの。 ・中高層耐火建築物（主要構造部を耐火構造とした建築物又は建築基準法第２条第９号の３イ若しく はロのいずれかに該当する建築物で、地上階数が３階以上を有するもの） ・敷地面積が500㎡以上 ・新築 ＜用途要件＞ 次のいずれかに該当するもの。 ・事務所・店舗・ホテル又は旅館・料理店・駐車場 （自転車駐車場を含む。 ） ・病院又は診療所 ・会館又は公会堂・展示場、劇場又は映画館・遊技場・公衆浴場・学習塾、華道教室、囲碁教室その 他これらに類するもの・スポーツ施設で総務省令で定めるもの（トレーニングセンター、体育館、 プール及びこれらに付属する施設。 ） 平成20年度税制改正の概要については、全宅連ホームページのトップページ「トピックス 2008年５月１日 平成20年度税制改正について」 をご参照ください。 本部行事予定（６∼７月） ６月23日 （月）レインズIP型研修会（初級編） 不動産無料相談（一般消費者を対象） 25日 （水）取引主任者講習会（対象106名） 毎週火・金曜日実施 相談時間は午後 1 時から午後 4 時まで 受付は午後 3 時 30 分まで ７月３日 （木）取引主任者講習会（対象80名） 14 日 （月）資格審査委員会 法律相談（協会々員を対象） 15 日 （火）新入会員等義務研修会 16 日 （水）取引主任者講習会（対象100名） 毎月第 3 金曜日実施 相談時間は午後 1 時から午後 4 時まで 受付は午後 3 時 30 分まで 22 日 （火）レインズIP型研修会（初級編） 24 日 （木）取引主任者講習会（対象94名） ─ 22 ─ ■新入会（正会員） （６件） 支 部 商号及び免許番号 平成20年４月30日現在 代表者氏名 専取主任者氏名 事務所 所在地 電話番号 上京区今出川通智恵光院西入 075− 西北小路町235 Y’SFLATS西陣１階 441−5777 第一 ㈱グローバル不動産販売 柴田 淳一 （１） 12680 柴田 淳一 第二 ㈱ A B C 不 動 産 明 龍太郎 （１） 12676 明 龍太郎 中京区新京極通四条上る中之町577番 ウ イ ス 山住 義秀 （１） 12665 山住 尚子 南区吉祥院仁木ノ森町27番地４ 第四 ハウスプラネット 山田 幸司 （１） 12672 山田 幸司 山科区大塚南溝町５−６ 第四 ㈱サンクチュアリ 七夕 陽一 （１） 12675 七夕 陽一 南区唐橋堂ノ前町22番地１ 第五 ㈱ゼン・コーポレーション 近藤 雅子 （１） 12671 近藤 千博 西京区上桂北村町157番地 第四 ㈲ モ ■新入会（正会員） （６件） 支 部 第二 第三 第三 第四 第五 第七 商号及び免許番号 ㈱ ㈱ コ ー ム 三 和 山口 達司 （１） 12669 福原 守 第五 第二 山口 達司 第三 西 村 建 設 西村 義一 （１） 12664 仲井 健二 伏見区向島立河原町46 羽 山 建 設 ㈱ 羽山 昌文 （１） 12668 羽山 昌文 南丹市園部町横田１号10番地 グ リ ー ン 土 地 早坂 剛 （１） 12673 早坂 剛 舞鶴市字浜1258番地 喜 代表者氏名 専取主任者氏名 468−8610 075− 601−3388 0771− 62−3157 0773− 65−4444 吉村 寿 事務所 所在地 電話番号 075− 西京区桂南巽町128−３ 382−4747 平成20年５月31日現在 代表者氏名 専取主任者氏名 白川 勝之 事務所 所在地 電話番号 中京区烏丸通六角下ル七観音町637 075− 第41長栄カーニープレイス四条烏丸７F 212−7878 平成20年４月30日現在 代表者氏名 専取主任者氏名 事務所 所在地 住 宅 山下 志喜 山下 志喜 右京区嵯峨野芝野町３−15 （１） 12670 商号及び免許番号 075− 平成20年４月30日現在 ■会員権承継 （３件） 支 部 電話番号 491−1632 ㈱ 元 382−5082 コーム三和ビル１F 北区上賀茂岡本口町29番地 商号及び免許番号 075− 075− ■会員権承継 （１件） 支 部 661−5305 231−0979 藤 藤 井 政行 ㈱長栄不動産売買部 白川 勝之 大臣（４）5066 075− 664番地25 不 動 産 藤 藤 井 政行 （１） 12682 商号及び免許番号 595−8888 北区紫竹下竹殿町39番地の４ ■新入会（準会員） （１件） 支 部 075− 075− 昇 ㈱ 宅 都 桂 西 店 石田 亮 （１） 12632 661−5511 中京区東洞院通錦小路下る阪東屋町 藤 商号及び免許番号 075− 事務所 所在地 ■新入会（準会員） （１件） 支 部 213−3960 平成20年５月31日現在 代表者氏名 専取主任者氏名 大 福 福原 守 （２） 11682 075− 電話番号 075− 882−2890 承継理由 相 続 平成20年５月31日現在 代表者氏名 専取主任者氏名 事務所 所在地 電話番号 第一 東山区大和大路通五条上ル東入 ㈱TSアーキテクツ 髙田 真吾 髙田 卓哉 （１） 12685 門脇町182番地 075− 第三 大城リアルエステート 大城 剛 今井 弘 右京区西院安塚町４番地の２ （１） 12690 075− 第四 ㈱雅・タニサン建設 谷 英信 谷 真弓 南区東九条西山町22番地11 （１） 12689 075− ─ 23 ─ 551−0555 314−4881 681−2925 承継理由 個人→法人 法人→個人 個人→法人 ■支部移動（正会員） （２件） 旧支部 新支部 第五 第三 第三 第四 商号及び免許番号 平成20年４月30日現在 代表者氏名 新事務所 所在地 電話番号 本部受付日 右京区梅津罧原町55番地 ㈲リッツ・コーポレーション 川村 勇 （１） 11996 セレーノ102 075− 多 075− 井 木 材 ㈱ （１） 11757 862−6800 多井 隆一 南区吉祥院池ノ内町30番地２ ■支部移動（正会員） （１件） 旧支部 新支部 第一 第二 商号及び免許番号 ㈱ さ 代表者氏名 新事務所 所在地 電話番号 本部受付日 下京区河原町通松原上る二丁目 く ら 浅井 政則 （４） 10165 富永町356番地 第二 第三 商号及び免許番号 新事務所 所在地 354−0123 20/05/22 電話番号 本部受付日 竹中 進 右京区太秦安井馬塚町２−８ ■退会（正会員） （19件） 支 部 075− 平成20年５月31日現在 代表者氏名 ハウスネット関西㈱西ノ京店 （２） 11266 20/04/15 平成20年５月31日現在 ■支部移動（準会員） （１件） 旧支部 新支部 682−7727 20/04/14 075− 813−5505 20/05/23 平成20年４月30日現在 免許番号 商号又は名称 代表者氏名 退会日 退会理由 第一（左京区） （11）2786 ヤ 所 山本 繁雄 20/03/31 廃 業 第二（中京区） （11）2532 ㈲ ヤ マ ム ラ 電 建 山村 實 20/03/10 期間満了 第二（下京区） （７）6544 ㈱ リ ョ ー ト ー 爾 トシ子 20/03/15 期間満了 第三（右京区） （５）8321 ㈱ 岡 本 力 建 設 岡本 直美 20/01/26 期間満了 第三（右京区） （13） 183 豊 建 設 ㈱ 岩田 武雄 20/03/24 行政処分 第三（北区） （10）4015 恵 美 住 研 荒木 易則 20/03/28 廃 業 第三（右京区） （５）9393 ㈱ 地 永井 永機 20/04/01 廃 業 第三（右京区） （５）9072 ㈲ ユ リ ハ ウ ジ ン グ 由里 良次 20/04/14 廃 業 第四（伏見区） （３） 10720 ㈲ 関 口 住 宅 流 通 関口 泰宏 20/03/27 廃 業 第四（山科区） （12）1658 富 士 不 動 産 ㈱ 長井 進 20/03/31 廃 業 第四（南区） （１） 11798 ㈲ 西 峰 工 務 店 価 価 峰 次夫 20/04/04 廃 業 第四（伏見区） （４）9652 関 西 土 地 建 物 相 談 所 布目 治朗 20/04/12 死 亡 第五（西京区） （２） 11102 ㈲ ケ イ ア イ ホ ー ム 神田 功 20/03/28 廃 業 第五（大山崎町） （８）5886 ㈲ 業 山本 孝 20/04/03 退 会 第六（宇治市） 大臣 （５）3863 ㈱竹国コーポレーション宇治支店 坂本 孝幸 19/12/08 期間満了 第六（宇治市） （９）4788 ト ー ヨ ハ ウ ジ ン グ 曽谷 昭夫 20/03/01 期間満了 第六（八幡市） （６）7302 ㈱ サ ン コ ー 技 研 谷口 清三 20/04/10 廃 業 第七（与謝野町） （１） 11827 ㈱ 柴 田 商 店 柴田 基博 20/03/31 廃 業 第七（京丹後市） （２） 11332 古 木 工 務 店 古木 倫男 20/03/31 廃 業 マ モ 和 山 ト 光 本 地 住 工 ■退会（正会員） （7件） 支 部 免許番号 平成20年５月31日現在 商号又は名称 代表者氏名 退会日 退会理由 第一（上京区） （11）2641 ひ だ り 商 事 加藤 正信 20/05/21 廃 業 第二（中京区） （６）7386 東 邦 産 業 ㈱ 永濱 清子 20/04/28 廃 業 ─ 24 ─ （前頁より続き） 第二（中京区） （８）5905 京 都 総 合 住 宅 ㈱ 岡田 喜四郎 20/05/02 期間満了 第四（伏見区） （２） 11519 ㈲ 大 手 筋 ホ ー ム ズ 大谷 浩司 20/04/25 廃 業 第四（南区） （１） 12113 ㈱ 業 安東 健方 20/04/28 廃 業 第五（長岡京市） （３） 10591 奥 発 奥村 正 20/05/09 廃 業 第七（舞鶴市） （12）1415 舞 ㈱ 片山 隆市 20/05/10 期間満了 大 東 村 鶴 産 開 土 地 ■退会（準会員） （１件） 支 部 免許番号 平成20年５月31日現在 商号又は名称 第四（伏見区） 大臣 （４）5298 建 都 住 宅 販 売 ㈱ 伏 見 店 代表者氏名 退会日 退会理由 五味 幸雄 20/05/12 事務所廃止 ■会員数報告書 支 部 正会員 準会員 平成20年４月30日現在 計 支 部 正会員 準会員 計 支 部 正会員 準会員 計 支 部 正会員 準会員 計 第 一 399 36 435 422 33 455 385 22 407 6 247 241 第 七 第 三 第 五 （±０）（±０）（±０） （−4）（±０）（−4） （−2）（＋１）（−1） （−2）（±０）（−2） 第 二 421 28 449 521 27 548 411 19 430 第 四 第 六 （−1）（±０）（−1） （±０）（±０）（±０） （−3）（±０）（−3） ※ （ ）内は会員数前月比増減。 合 計 ■会員数報告書 支 部 正会員 準会員 2,800 171 2,971 （−11） （−12）（＋１） 平成20年５月31日現在 計 支 部 正会員 準会員 計 支 部 正会員 準会員 計 支 部 正会員 準会員 計 第 一 397 36 433 424 34 458 385 22 407 6 247 241 第 七 第 三 第 五 （−2）（±０）（−2） （＋2）（＋1）（＋3） （±０）（±０）（±０） （±０）（±０）（±０） 第 二 421 28 449 520 26 546 411 19 430 第 四 第 六 （±０）（±０）（±０） （−1）（−1）（−2） （±０）（±０）（±０） ※ （ ）内は会員数前月比増減。 合 計 2,799 171 2,970 （−1）（±０）（−1） 平 成 20 年 度 「不動産コンサルティング技能試験」のお知らせ 「平成20年度不動産コンサルティング技能試験実施概要」のリーフレットを同封していま すので、ご参照ください。 （平成20年４∼５月） 藪内 唯博 殿 〔第六・薮内商事（木津川市）、籔内商事（株） （京田辺市）〕 布目 治朗 殿 〔第四・関西土地建物相談所（伏見区）〕 岸畑 実 殿 〔第六・岸畑土地（木津川市）〕 塚脇 正成 殿 〔第四・（株）塚脇工務店（伏見区）〕 下岡 修吾 殿 〔第六・（株）下岡建設（宇治市）〕 逝去されました。謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。 ─ 25 ─ 川島新会長 黄綬褒章を受章 内藤相談役 川島新会長 本会の川島健太郎新会長並びに内藤芳次相談役が、 長年に亘り宅地建物取引業に精励した功績により平成 20年春の褒章にて黄綬褒章受章の栄に浴されました。 この度の受章はご本人はもとより本会にとりまして も誠に名誉なことであり、心よりお祝い申し上げます。 内藤相談役 川島新会長が新役員を代表して挨拶される 協会というものは社会のため、会員のため にあるという大きな基本理念に基づいて、協 会事業を運営するべきであると思います。そ の中で特に申し上げたいのは、ひとつは強い 協会にする。そして、会員のレベルアップを 図るということです。昨今、建築行政が厳し くなり、結果的に大手の建築関係が有利な状 況になっています。仲介業も80％のシェアを 大手の業者が取っている気がします。 そこで、 協会役員と皆様方との提案に対して、一致団 結し、強い協会として色々なことをしなけれ ばなりません。今度、京都市等に対して提言・ 進言をする特別チームを立ち上げます。出席 会員からの質問のように行政の審議会等に協 会役員を送り込むのは当たり前です。今後は 府・市とも良い関係を形成しながら頑張りま すので、皆様にはご協力を賜りたいと思いま す。私の持論ですが、10％の方々が、その気 になり熱い気持ちになれば、改革というもの は十分実行できると思います。本日、最後ま でお残りの方々、本当に私はお礼を申し上げ ます。皆様方は10％の中心メンバーになると 思っていますので、期待申し上げます。挨拶 の締めくくりとして、オバマ候補の言葉を述 べて終わります。 “We can change” ＜挨拶要旨＞ 野口前会長、永年にわたる会長職、お疲れさまでした 川島新会長より野口前会長（現名誉会長） に花束が贈呈されました。 発行所 法人 京 都 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 社団 法人 全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部 社団 〒602-0915 京 都 市 上 京 区 中立 売 通 新 町 西 入 三 丁 町 4 5 3 - 3 （京都府不動産会館）／ TEL（075）415-2121（代） http://www.kyoto-takken.or.jp/
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