アメリカ不動産投資の特徴１．中古物件の価格が落ちないアメリカ人は、平均７年に一度家を買い換えると言われています。ニューヨークを例にとると、まずは独身時代にマンハッタンにスタジオを購入、結婚を機にワンベッドルーム。そして、子供ができると郊外の小さな一戸建。子供の数が増えるとさらに大きな家に住み替え。その後、子供が巣立つとマンハッタンのワンベッドルームに戻るといった感じです。つまり家は一生に一度の買い物でなく、環境に応じて買い換えるものという考えのため、常に中古物件の需要があり、中古物件の価格もマーケットに応じて上がったり下がったりしながら、長期的にはインフレーションととも値上がりします。従って、新築で購入した物件を２０年後に売ると購入したときの２倍～３倍になっているといったことが起り、りっぱな資産形成が実現できます。中古物件の価値がほとんどなくなる日本との大きな違いです。２．減価償却による大幅節税アメリカでは土地建物比が日本と逆で、土地が２割、建物が８割で、建物部分（８割）を２７．５年で均等償却します。日本の場合は構造によって耐用年数が違い、マンハッタンのコンドのように鉄骨鉄筋コンクリートですと、建物部分（２割）を４７年で償却するため償却額が大きく違ってきます。たとえば１ミリオンのコンドミニアム（鉄骨鉄筋）の場合、償却額に下記の違いが出てきます。アメリカ： $1,000,000 x 80% /27.5 = $29,091/ 年日本： $1,000,000 x 20%/47 = $4,255/年日本からの直接投資の場合、米国不動産投資で出た損は日本の収入と損益通算できますので、節税につながります。古いビルはさらに大きな節税につなげることもできますので詳しくはお問い合わせください。（古いビルでも改装済みの場合、家賃収入は新築と同じくらいを見込めます。）ニューヨーク不動産投資の特徴１．核が動かないマンハッタン島という東京の山手線の内側ぐらいの広さしかない場所に、全米、全世界から人やビジネス、お金が集まってきます。アメリカの他地域と違い、マンハッタン、特に金融の中心であるウォールストリートが他の場所に動くことはまず考えられません。つまり限られた小さな島「マンハッタン」の中に資産を持つことで将来的に安定した資産価値を保つことができます。２．強い賃貸需要アメリカの持ち家賃貸比率は６割４割で持ち家人口が高いのですが、マンハッタンは逆で約７割に近い人口が賃貸しています。永住者に加えて駐在員、旅行者、学生などの強い賃貸需要がありますので、低い空室率を維持することができます。３．全米不動産市場の影響を受けない安定市場マンハッタンの住宅売買の約２割は海外投資家が占めます。国内投資家も含めるとさらにその割合は高くなり、自宅購入よりも投資購入が大きな比重を占めます。従いまして、アメリカ国内の景気や自宅購入者の不動産市場の影響を直接受けにくい市場です。その時々に景気の良い国からの海外投資家が入れ替わり立ち代り投資を行って市場を支えるため、非常に安定した動きをします。