CONCEPT すべての人々へ 快 適・安 心 を 働く人、住まう人、 SH I BAU R Aへ集う人々が 享受できる 憩いと利便を提 供するOASISが 誕 生 。 LOCATION & ACCESS DESIGN & LANDSCAPE 利便性 デ ザイン OFFICE SPACE & FLEXIBLE PL AN フ ロ ア プ ラン QUALIT Y & TRUST 品 質と 信 頼 中通りを中心とした地域の交流空間の形成。 芝浦生まれの企業として、地域コミュニティを育み、親しみのある「まち」景観をつくる。 そのために「コアオアシス」と名づけた中通りを中心とした、ここに住まう人、働く人の 滞 留空間・憩いの場を創造しました。 植栽計画においては、地域性を重視し 周辺の並木や環 境にあった樹 種を選 定・配置。店舗周辺はデッキによって 街とつながり、人々のコミュニティを促 SHIBAURA OASIS Complex かつてこの地は、世界に冠たるブランドをもつ飲料メーカーが、 日本進出の第一歩として拠点を構えた場所でした。 す空間を演出しました。 コアオアシス イラスト SHIBAURA OASIS Complex Beverageに革命をもたらし、日本人に驚きとブームをもたらしたブランド。 その喉ごしは「オリジナルな爽快感と潤い」で愛され続けています。 SHIBAURA OASIS villa Core OASIS 丸仁ホールディングスは、ここに「都市の人々へ、豊かな潤いと利便性の提供」を掲げ、 舗装やモチーフの統一による、 中通りと敷地の一体感のある デザイン 基壇表現やゲートウォール等、 沿道景観のデザイン 「機能と潤いが共存する複合施設」をコンセプトにした SHIBAURA OASIS Complexを提案します。 （仮 称） SHIBAURA OASIS biz 周辺環境と足並みをそろえた、 地域性のある植栽デザイン SHIBAURA OASIS bizⅡ 01 ※掲載の完成予想CGと図面は、計画段階の設計図を基に描いたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合もありますので、予めご了承ください。 02 LOC ATION ACCESS JR東北新幹線 新宿 22 min 秋葉原 青山一丁目 新橋 4 min 東京メトロ銀座線 大門 六本木 12 min 目黒 三田 五反田 2 min 大井町 品川 線 天空橋駅 21 本 JR京浜東北線・山手線 「田 町」駅徒歩 田」駅 都営浅草線 「三 田」駅 主要駅へダイレクトにつながるアクセス性能が、 ビジネスの機動力を高めます。 都営大江戸線 京急空港線 東京モノレール min 羽田空港 都営三田線「三 ビジネスの拠点にとって重要な交通アクセス。 銀座 11 min 天王州アイル 京急蒲田 急 京 日本橋 計画地 芝浦ふ頭 ゆりかもめ 8 min 台場 田町 線 横浜 JR成田 エクスプレス線 日の出 北 東 浜 線 京 線 道 JR 海 幹 東 新 道 JR 海 東 JR 汐留 浜松町 泉岳寺 25 min 4 駅 5路 線 利用可能 主要 駅 へダイレクトにつながる利 便 性 浅草橋 JR総武線 8 東京 min 渋谷 15 min acce s s ̲ t ra i n 15 min 上野 JR山手線 7 25 min 羽田空港 27 Narita Airport min 羽田空港 国際線ビル 第1ビル 第2ビル 分 A6 徒歩8 分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩 A6 徒歩8 分 ゆりかもめ「日 9分 の 出」駅徒歩13分 Rainbow Bridge Tokyo Sta. LOCATION & ACCESS Haneda Airport Metropolitan Expressway ロ ケ ー ション アク セ ス acce s s ̲ c a r 芝浦ICへ約6 5 0 m 主要 都 市 へ「 高 速 」車 移 動 新 たなビジネスの 拠 点となる 潤い の S H I B AU R A OA S I S 。 「芝浦IC」は上下線双方の出入口を備えたフルインターチェンジ。 都心環状線を経由して都内各方面へ移動するのはもちろん、 羽田空港方面へ向かうにも便利です。 Shibaura Canal Shinagawa Sta. 03 Shibaura Tokaido Shinkansen ※各施設までの徒歩分数は、80m＝1分として算出しています。 芝浦工大芝浦 キャンパス 八千代橋 ホテル グレイスリー 田町 （仮 称） SHIBAURA OASIS biz リストランテ ラ チャウ セブンイレブン芝浦ベイワード店 田町ハイレーン 屋上ゴルフ 練習場 レストラン ヤム・ヤム ホテルJALシティ 田町 東京 芝浦アイランド エアタワー 芝浦海岸通り 郵便局 芝浦PA 潮路橋 旧 海 岸 通り 倶楽湾 キャピタル マークタワー 芝浦 スクエアハイツ ローソンストア100 芝浦二丁目 田町駅東口 相鉄フレッサイン 東京田町 新芝南 運河沿緑地 芝浦JCT 公園 港区 スポーツセンター エクセルシオールカフェ 田町東口店 港芝浦 郵便局 ヤナセ 東京 ポート ボール 線 ■ エクセルシオールカフェ 田町東口店 …………………………… 約480m ・ 徒歩６分 東京工大付属 科学技術高等学校 南浜橋 羽田 ■ 三井住友銀行 三田通支店 ………………………… 約1,080m ・ 徒歩14分 ■ 倶楽湾（中華料理） ……… 約360m・徒歩５分 東口 線 ル 愛育病院 田町駅 幹 ー 1号 ■ みずほ銀行 芝支店 …………………………… 約780m ・ 徒歩10分 ■ ローソンストア100 芝浦二丁目 …… 約170m・徒歩３分 ■ リストランテ ラ チャウ（イタリアン） …………………………… 約80m・徒歩１分 芝浦公園 レ 都高 速 ■ 三菱東京UFJ銀行 田町支店 …………………………… 約760m ・ 徒歩10分 ■ セブンイレブン 芝浦ベイワード店 …………………………… 約50m・徒歩１分 田町東口北地区 公共公益施設 ノ 首 金融機関 商業施設 新 モ ゆりかもめ ■ 相鉄フレッサイン 東京田町 …………………………… 約560m ・ 徒歩７分 ■ 港区役所 …………… 約1,870m ・ 徒歩24分 道 京 東口 芝浦1 線 通り ■ ホテルJALシティ田町 東京 …………………………… 約530m ・ 徒歩７分 J 海 手 海岸 ■ 芝税務署 ……………… 約990m・徒歩13分 線 ン） R東 山 芝浦 運河沿緑地 東 A6 三菱東京 ＵＦＪ銀行 田町支店 みずほ銀行 芝支店 ■ 港芝浦郵便局 ………… 約670m・徒歩９分 JR 三田駅 日の出駅 京浜 第一 芝浦5 強力にバックアップする周辺環境が整っています。 公共機関 三田NNビル 区立芝保育園 ここには、ビジネスにおける様々なシーンを ■ ホテルグレイスリー田町（ワシントンホテルチェー 浅草 芝税務署 周辺の利便性もオフィスに求められる重要な要素。 ホ テル 東京女子学園 高等学校 線 ビジネスシーンをサ ポートする 充 実 の周 辺 環 境 Tamachi Sta. 都営 都営三田 L i fe I n for m at ion 芝浦ふ頭駅 埠頭公園 西口 芝浦IC 芝浦アイランド グローヴタワー 芝浦アイランド ブルームタワー 04 DESIGN L A NDSC A PE FACADE DESIGN ENTR ANCE ファ サ ード エ ントラン ス デ ザイン 1 ランドマークを アピールする大庇 遠景に対しては建 物の象徴 的な頂部をデザ インし 、屋 上 庭 園 で は人々が 集う憩い のス ペースを創出。 2 1 2 「白」と「透明」の色彩の コントラストで爽やかさと 空に溶け込むイメージを演出 3 ガラスファサードを回り込ませることで、沿 道や交差点に対する“顔” をつくり、連続性・ 統一感をデザイン。 3 水平ラインをモチーフとした 伸びやかなデザイン 各フロアに 小庇を設け、水平ラインを強調。 伸びやかなガラスファサードを際だたせると ともに、高さのイメージや圧迫感を抑制。 4 「免震層」を 外観デザインに表現 4 免 震 構 造を明 確 にアピール するアクセント をデ ザインに 取り入 れ 、安 全 性と安 心 感を 表現。 外観完成予想CG SITE PLAN 「田町」駅方面 配置図 5 エントランスホール完成予想CG FLOOR PLAN 「三田」駅方面 駅からの動線を考慮した エントランスの配置 フ ロ ア プ ラン SHIBAURA OASIS villa 各駅からのアクセスに対し、使いやすい位置 にエントランスを配置。 6 花 豊富な植栽を配した 潤いあふれるアプローチ 中通りを中心にテラスガーデンや豊かな植栽 を配し、歩行者にやさしく開放的なアプロー チを実現。 7 駐車場へは大通りから ダイレクトにアクセス 幅 員 約 2 7mの旧 海 岸 通りからダイレクトに イン・アウトできる車路と駐車 場。 中通り （仮 称） SHIBAURA OASIS biz ◁ 品川方面 「芝浦ふ頭」駅方面 2 サブエントランス 3 VIPエントランス 4 セキュリティシステム お 客 様をお迎 えする開 放 的 なロビー空 間 。 受付を配置可能なカウンターを設置。 従業員用出入口として、明確に動線を分離。 駐車場に直結し、非常用エレベーターのうち 1台をVIP用として利用可能。 要所にカードリーダーを配置。各階のエレベー ターホールにカードリーダーを追加（テナント 工事）することで、セキュリティを二次レベルに あげることも可能。 VIP メイン エントランス エントランス 5 05 夜間 通用口 サブ エントランス 店舗 メインエントランス 6 5 SHIBAURA OASIS bizⅡ み ず き 通 り 1 7 国道130号線（旧海岸通り） 「日の出」駅方面 浜松町方面 ▷ ※掲載の完成予想CGと図面は、計画段階の設計図を基に描いたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合もありますので、予めご了承ください。 06 OFFICE SPACE FLE X IBLE PL A N FLOOR DESIGN L AYOUT PL AN フロア レイア ウト デ ザイン プ ラン 席数をより多く確保できるようワークスペースを LAYOUT PLAN-A 島型 対向式としたレイアウトプラン レ イ ア ウトプ ラ ン A 倉庫 吹抜 倉庫 234 人 一人当り専有面積 1.65 坪/人 リフレッシュ スペース ワンフロア （5.46㎡/人） カウンター リフレッシュ スペース エントランス 中会議室 OA コーナー 商談スペース 応接室 中会議室 応接室 バック ヤード 中会議室 OA コーナー 女子 更衣室 休養室 (女) 休養室 (男) 倉庫 大会議室 １フロア4 0 0 坪（巾約 6 8 m、奥 行き約17m）の無 柱 空間が 自由なレイアウトを可能にし 、お客様の様々なニーズに対応 。 Image Photo 倉 E E E E V 非 5・7階平面図 E 乗用エレベーター V VIP専用可非常用エレベーター 1階〜屋上階停止/17人乗 自 自動販売機 設置スペース 非 非常用・荷物用 エレベーター R リフレッシュスペース 男性トイレ 倉 倉庫 ブース×4/小×4/手洗い×3 自 R 倉 倉 E E E E 女性トイレ V ブース×4/手洗い×3/パウダーコーナー 非 多目的トイレ 3・4・6階平面図 喫煙室 （想定） 重荷重ゾーン 1,000kg/㎡ 壁面に給排気用ガラリを完備。 専有部内に喫煙室の対応可能。 基準階貸室面積 一般荷重ゾーン 500kg/㎡ 重荷重ゾーン 一般執務スペース 1,000kg/㎡ 一般荷重ゾーン ミーティングスペース 500kg/㎡ リフレッシュスペース SECTION PLAN フロア 構 成 図 ルーフガーデン 屋上 7F フリーアクセスフロア / 天井高 / グリッドシステム天井 6F 5F 約68m 自 R 倉 E E E E V 事務室 各種ケーブルを収納できるH=100㎜のフリーアクセスフロアを実装。また、天井高さCH=2,800mmを確保し、600㎜×600㎜のグリッドシステム天井を採用しています。 照明・空調吹出口をユニット化しており、間仕切りの設定やレイアウト変更にフレキシブルに対応できます。 4F 600 2F 中間階 免震層 非 2階平面図 サブエントランス ルーフガーデンまで つながる吹抜階段 3,600 3F テラス ガーデン 倉 （5.39㎡/人） 給湯・流し台設置/冷蔵庫設置可 サポートスペース 防煙垂壁 防煙垂壁 約1,328㎡ （約401坪） 246 人 一人当り専有面積 1.63 坪/人 ワンフロア スモーキングルーム 1階〜7階停止/15人乗 エントランス E （4基） V 非（計2基） 1F CH=2,800mm 600 倉 グリッドシステム天井 机上面 700lx エント ランス OAフロア 100mm 事務室断面図 4,800 自 約17m フリーアドレスとしたレイアウトプラン レ イ ア ウトプ ラ ン B R 07 自由な働き方に対応できるようワークスペースを LAYOUT PLAN-B 事務室天井伏図 フリーアクセスフロア 事務室完成予想CG ※掲載の完成予想CGと図面は、計画段階の設計図を基に描いたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合もありますので、予めご了承ください。 08 QUA LIT Y TRUST BCP / ECO EQUIPMENT / SM ART COMMUNIT Y 事業継続計画 設備 エコ スマートコミュニティ BCP EQUIPMENT 事業継続計画 設備 3 4 5 6 新JISに対応した避雷設備を設けます。また、 内部雷対策としてサージ防護デバイス（SPD） を電源線・通信線に設置します。 9 非常用発電機（ビル用） ディーゼル発電機400kVAを1台設置。6,000ℓ のオイルタンクを設置し、非常時保安用に対応 （72時間）します。 非常用発電機（テナント用）設置スペース テナント発電機スペースの確保及びタンクを実 装（最大500kVA 72時間）します。 受水槽と高架水槽を設置し非常時にも水を確 保します。 キュービクルの屋上階設置 キュービクルを屋上に設置することで、冠水、 津波による災害に対応します。 1 8 2 9 11 備蓄倉庫としても利用できる倉庫スペースを各 階に確保します。 中央監視室の2階設置 4 12 電力の2回線受電 1フロアは計18エリアで空調の運転・停止、温度調節が 可能。室内に取り付けた操 作スイッチで2 4時間自由に コントロールできます 。換 気は外 気 冷房 制 御により 、 自然エネルギーを活用して省エネルギー化を図ります。 予想される首都直下地震等が発生した場合で も、免震構造の採用により、ビル機能を地震リ スクから守ります。地震後の機能維持につい ては、大地震において無被害の区分けになっ ており、建物の修復なしで使用が可能です。 13 緊急排水槽を設置 インテリアゾーン 空調発停区分 1FLは想定される大雨（T.P.＋2.71m）、想定され る津波高さ（T.P.＋2.47m）より高く設定（T.P.＋ 2.722m）することで冠水のリスクを減らします。 照明システム 災害時下水道本管が使用できない時に72時 間分の排水を貯留します。 専有部はLED照明を採用。机上面で70 0lxを確保して います。 照度センサー 14 7 窓に遠い部分で外光が充分に得ら れない部位は、照明器具の明るさ を調整し、所定の照度を確保。 通信の2回線確保が可能 LED照明 照度センサー 窓に近い部分で外部から、充分に 光が差し込む時は、照明器具の明 るさを抑え、省エネルギーを図る。 通信局の事故等による回線不通のリスクを減 らします。 （2系統目はテナント工事） 旧海岸通り ▽1FL T.P.+2.722 7 空調システム 中間階免震構造の採用 1FLの設定 11 6 MDF 中央監視室を2階に設置し、冠水、津波による 災害のリスクを減らします。 給気口のあるサッシュと換気塔として機能す る吹 抜けとの組み合わせにより、効率的な自 然換気が可能。停電時に専有部内の換気を行 うことができます。 12 10 5 各階に倉庫スペースを確保 自然換気 ペリメーターゾーン 空調発停区分 3 共用部への自然採光 災害や事故停電に備え、昼間はエレベーターホー ルや階段などに自然光が入る計画としました。 10 受水槽と高架水槽を設置 机上面で 700lx確保 ▽大雨想定高さT.P.+2.71 LED照明 △津波想定高さT.P.+2.47 電力を2変電 所から各1系統を受電すること で、変電所の事故等による受電不通のリスク を減らします。 13 系統1 東京電力 変電所① 系統1 系統2 8 東京電力 変電所② NTT △T.P.（Tokyo Peil）±0=A.P.+1.134 14 内部護岸 系統2 防潮堤 事務室断面図 NTT ECO SMART COMMUNITY エコ ス マ ート コミュ ニ ティ 1 2 3 屋上庭園 1 屋上に草木を植えることにより断熱効果や二 酸化炭素を低減させ、ヒートアイランド現象の 抑制に寄与します。 2 3 LED照明 L E D照明を採用することで大幅な省エネル ギーと、ランニングコストの削減、CO2の削減 を図ります。 4 5 4 1 5 Low-Eペアガラス 庇の設置 SHIBAURA OASISは、複数街区での建物間における電力・熱・情報を 庇を設置することにより、直射日光を遮り、間 接的な日光で明るさを取り込みます。 最適に融通する仕組みが、国交省の省CO2先導事業として採択されました。 他事業所管理（クラウドシステム） 自然換気 外 装 材に自然 換 気 装置を 組み込 むことで、自然の 空 気 を取り込 ん で 換 気 すること が可能です。 CEMS （スマートBEMS） SHIBAURA OASIS villa EG 夏場の太陽熱の侵入を防ぎ、冬場は暖房の熱 を外に逃がしにくく、省エネルギー、CO2削減 に効果を発揮します。 自営高 圧 構造概念図 乾燥した 空気 CASBEEのAランクを実現 室外 建築物の環境効率（BEEランク） 省エネルギーや室内の快適性、景観への配慮等、建物の環境性能 を総合的に評価するCASBEEのAランクを実現しています。 （2010年版CASBEE※新築（簡易版）自己評価による） BEE=1.7 S：★★★★★ SHIBAURA OASIS bizⅡ A：★★★★ + B ：★★★ - B ：★★ C：★ SHIBAURA OASIS biz TR 電力 給湯 一般市街地で初めてのモデル 3街区間で電力・熱をスマート（融通）利用 電力の街区間での融通 用途の異なる建物での一括受電と街区内発電を スマート利用 熱の街区間での融通 コージェネ廃熱の街区間でのスマート利用 電力と熱のスマート制御 A HU 補助 フロート 板ガラス （仮 称） CGS 自然換気装置参考イメージ Low-E膜 室内 コミュニティエネルギー マネジメントシステム 制御 ナビ ゲー ショ ン 計量 一括 複数 街区間で電 力・熱・情報を最 適 融 通する CEMSの導入 受電 ガ ス 中 圧 管 圧 電 力 線 2 8 避雷設備 高 1 非常時の街区間での電力融通 発電電力を各街区に融通し、防災性能を向上 □ CGS：コージェネレーション発電機 □ TR：受電設備 □ EG：非常用発電機 □ AHU：デシカント空調機 先導的な省エネルギー制御 空調と照明の統合制御 ※「CASBEE」は（財）建築環境・省エネルギー機構の登録商標です。 09 ※掲載の完成予想CGと図面は、計画段階の設計図を基に描いたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合もありますので、予めご了承ください。 10
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