の流れを、住宅の購入（新築建売 よう、住宅購入のどの段階で住宅 るほか、お客様目線で対応できる 手続きのポイントについて理解す 住宅や新築分譲マンションの購入 ローンの手続きが必要になるかに ここでは、住宅ローンの手続き の場合）の流れに沿って、フロー ついても押さえておきましょう。 住宅ローン手続きの流れ チャートで解説します。各段階の 住宅購入の流れ １ 購入物件の検討・購入申込み ・お客様が物件探しを行い、購入する物件の 目途を付けます ・住宅業者によっては、お客様が購入を決め た時点で購入申込書を提出してもらったり、 申込証拠金を徴収するケースもあります ２ 売買契約の締結 ・お客様が住宅業者と詳細について打合せを した後、住宅業者と売買契約を締結します ・売買契約にあたって、お客様は手付金（購 入代金の一部）や契約書に貼付する印紙代な どを負担します 【注文住宅の場合】 ・注文住宅では、土地を購入した後に住宅を建築する ケースがあります。住宅の建築を前提にした土地の購 入に対する融資については、金融機関やケースによっ て対応が異なりますので、自行の規定等を確認しまし ょう ・また、建売住宅とは違い、注文住宅の建築にあたっ ては、完成までの間に設計料や中間金などの支払いが 必要になることがあるため、お客様の資金計画を確認 のうえ、そうした出費につなぎ融資などの融資対応が できるか検討する必要があります ３ 物件完成と物件引渡日の決定 ・お客様が金融機関に引渡日を連絡します。 金融機関は融資実行日を調整します ４ 内覧会 ・契約した物件が契約どおりかどうか、また 施工不良などがないかを確認します ５ 購入代金の残金の決済など ・司法書士が所有権の移転登記を行います ・借入金によって、住宅業者に購入代金の残 金や物件の諸費用が支払われます ６ 入居 ・決済が完了することで住宅業者から住宅が 引き渡され、お客様は入居します １ 仮審査の受付 ・正式な審査は、お客様と住宅業者が売買契 約を締結した後に行いますが、売買契約締結 前に仮審査を受け付けている金融機関もあり ます。取り受ける書類は金融機関によって異 なるので、自行の規定を確認しましょう ・仮審査に通っても、本審査での申告内容が 異なる、団体信用生命保険に加入できない、 保証会社の保証が得られないといった場合 は、本審査で否認されたり、条件付きでの承 認となる場合もあることを説明しましょう ２ 本審査の受付 ・金利プランや返済方法、諸費用、住宅ロー ンに関わる保険といった、住宅ローンの商品 性などについて十分説明を行います ・本人確認書類、勤務先の確認書類、収入確 認 書 類、 購 入 物 件 に 関 す る 書 類、 印 鑑 証 明 書、住民票などを取り受け、審査にかけます ３ 本審査 ・自行の担当部署、保証会社が審査を行いま す。お客様の年収や家族構成、勤続年数、他 の借入状況などをもとに返済能力を判断する ほか、担保となる土地・建物が適格かどうか を判断します ４ 金銭消費貸借契約の締結 ・審査で承認されたら、金銭消費貸借契約証 書など所定の書類を作成し、お客様に署名・ 捺印してもらうことで、住宅ローンの契約を 締結します ・契約締結にあたっては、金銭消費貸借契約 などの内容を十分説明し、理解・納得しても らったうえで署名・捺印を依頼しましょう ５ 融資の実行 ・司法書士が抵当権の設定登記を行います。 設定後の不動産登記簿等で内容を確認します ・契約の内容に沿って、融資を実行します ・住宅ローンの諸費用の徴収を行います ＊それ ぞれの流れや解説の内容は、一般的なケースを想定しています。お客 様の状況や購入する物件、金融機関などによって異なる場合があります 10 ２０１2年 6 月 1 日号 ２０１2年 6 月 1 日号 11 仮審査申込み 審査結果通知 本審査申込み 審査結果通知 契約締結 融資金振込 監修／村元 正明（マイホームなび㈱） ローン手続きの流れ 住宅購入と住宅 図 解 住宅ローンの基礎知識と説明方法 特集
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