平成２８ 平成２８年 ２８年３月５日 各 位 住友不動産株式会社 弊社分譲 弊社分譲済 分譲済マンションにおける マンションにおける杭未達問題 における杭未達問題への 杭未達問題への対応 への対応について 対応について このたびは、 このたびは、弊社分譲済マンション 弊社分譲済マンションの マンションの杭未達問題 杭未達問題に 問題に関しまして、 しまして、当該マンション 当該マンションのご マンションのご所有者 のご所有者 をはじめ、 関係者の 皆様に 多大なご なご迷惑 迷惑ご 心配をおかけしておりますことにつきまして をおかけしておりますことにつきまして、 様をはじめ 、関係者 の皆様 に多大 なご 迷惑 ご心配 をおかけしておりますことにつきまして 、深 くお詫 げます。 このたびの弊社 弊社対応 対応につきまして につきまして、 以下のとおりご のとおりご報告 報告いたします いたします。 くお 詫び申し上げます 。このたびの 弊社 対応 につきまして 、以下 のとおりご 報告 いたします 。 平成２６ 平成２６年 ２６年５月に、当該マンション 当該マンションの マンションの基礎杭の 基礎杭の一部が 一部が支持層に 支持層に到達していないことが 到達していないことが判明 していないことが判明し 判明し て以来 以来、 その是正方法 是正方法につき につきまして まして、 所有者の 皆様と 誠心誠意協議 協議を まいりました。 、その 是正方法 につき まして 、ご所有者 の皆様 と誠心誠意 協議 を進めてまいりました 。 これまでは、 施工不良により により設計性能 設計性能を たしていない基礎 基礎の 建物として として、 構造の これまでは 、施工不良 により 設計性能 を満たしていない 基礎 の上の 建物 として 、構造 の再 計算をし をし、 その結果 結果、 地盤改良をすれば をすれば当初 当初の 設計性能を 回復でき できるものと るものと判断 判断しておりまし 計算 をし 、その 結果 、地盤改良 をすれば 当初 の設計性能 を回復 でき るものと 判断 しておりまし これに基 づき、 過去の 事例、 判例と 事実調査の 結果を まえ、 補修できる できる４ 補修す た。これに 基づき 、過去 の事例 、判例 と、事実調査 の結果 を踏まえ 、補修 できる ４棟は補修 す 補修できない できない１ 建替える える、 との方針 方針で 協議させていただいてまいりました させていただいてまいりました。 る、補修 できない １棟は建替 える 、との 方針 で協議 させていただいてまいりました 。 ところが、 ところが、本年２ 本年２月、ご所有者のご 所有者のご指摘 のご指摘を 指摘を受けて建物 けて建物の 建物の地下ピット 地下ピットの ピットの調査を 調査を致しましたところ、 しましたところ、 建物本体に 安全性の 確認を うべき箇所 箇所があることが があることが、 たに判明 判明致 しました。 建物本体 にも安全性 の確認 を行うべき 箇所 があることが 、新たに 判明 致しました 。 施工者は 現状安全 安全と ってはおりますものの はおりますものの、 今後さらに さらに追加調査 追加調査が 必要な 建物であるこ 施工者 は現状 安全 と言って はおりますものの 、今後 さらに 追加調査 が必要 な建物 であるこ 不健全な 基礎の １３年 きにわたり建 っていること ること、 その間東日本大震災 間東日本大震災による による大 と、不健全 な基礎 の上に１３ 年の長きにわたり 建ってい ること 、その 間東日本大震災 による 大 きな力 けたこと、 総合的に えますと、 弊社は 補修のみで のみで、 建物の 健全性が 将来に きな 力を 受けたこと 、を総合的 に考えますと 、弊社 は 、補修 のみで 、建物 の 健全性 が将来 に わたり確保 確保されると されるとは 確信できないため できないため、 建替を 提案することと することと致 しました。 わたり 確保 されると は確信 できないため 、全５棟の建替 を提案 することと 致しました 。 設計者･ 設計者･施工者と 施工者とも、全５棟を建替えるべしとする 建替えるべしとする弊社 えるべしとする弊社の 弊社の考えと、一致しております 一致しております。 しております。今後は 今後は、 ご所有者 所有者の 皆様に 建替にご にご同意 同意いただいた いただいた上 一刻も 平穏な の 皆様 に建替 にご 同意 いただいた 上で、一刻 も早く平穏 な生活に 生活に復帰していただ 復帰していただ けるよう、 両社で わせて建替工事 建替工事などの などの対応 対応を めてまいります。 けるよう 、両社 で力を合わせて 建替工事 などの 対応 を進めてまいります 。 ＜事態の 事態の経緯＞ 経緯＞ ※添付、 添付、参考資料（ 参考資料（平成２６ 平成２６年 ２６年 6 月公表資料 公表資料） 資料）もご参照ください 参照ください 平成２６ 平成２６年 ２６年５月 平成２６ ２６年 平成 ２６ 年６月 ボーリング調査 ボーリング調査の 調査の結果、 結果、支持層未達の 支持層未達の杭発見 公表((※) 公表 傾斜が 発生している している１ について、 全戸緊急転居開始 傾斜 が発生 している １棟について 、全戸緊急転居 開始 平成２６ 傾斜が 発生している している１ について、 建替をご をご提案 平成２６年 ２６年１０月 １０月 傾斜 が発生 している １棟について 、建替 をご 提案 平成２６ ボーリング調査完了 調査完了（ ４７本中 本中１５ １５本 未達、 根入れ 不足） 平成２６年 ２６年１１月 １１月 ボーリング 調査完了 （全４７ 本中 １５ 本が未達 、４本が根入 れ不足 ） 平成２６ 平成２７ ２７年 平成２６年 ２６年１１月 １１月～平成 ２７ 年６月 住民の 皆様へのご へのご説明 説明、 住民 の皆様 へのご 説明 、協議 横浜市との との協議 協議、 是正勧告への への対応 横浜市 との 協議 、是正勧告 への 対応 是正案の 他４棟の是正案 の検討 平成２７ ２７年 管理組合様に 是正提案（ 棟補修） 平成 ２７ 年６月 管理組合様 に是正提案 （１棟建替 ４棟補修 ） 平成２７ ２７年 １１月 一部組合員様 より、 具体的な 施工不良の いのご指摘 平成 ２７ 年１１ 月 一部組合員 様より 、具体的 な施工不良 の疑いのご 指摘 平成２７ ２７年 １１月 平成２８ ２８年 平成 ２７ 年１１ 月～平成 ２８ 年１月 調査方法の 協議、 調査方法 の協議 、ご相談等 平成２８ ２８年 地下ピット ピット調査 調査（ ３６５の 配管スリーブ スリーブを 対象） 平成 ２８ 年２月 地下 ピット 調査 （全３６５ の配管 スリーブ を対象 ） 平成２８ ２８年 調査結果確定 平成 ２８ 年３月１日 調査結果 確定 ３１９ヵ 問題な ① ３１９ ヵ所は問題 なし ２３ヵ あばら筋切断 ② ２３ ヵ所であばら 筋切断 ２３ヵ 鉄筋切断は いものの補強筋 補強筋の 有無が ③ 別の２３ ヵ所で鉄筋切断 は無いものの 補強筋 の有無 が判定不能 調査結果を まえ、 住民の 変更提案（ 住宅棟全棟建替案） 本日 調査結果 を踏まえ 、住民 の皆様へ変更提案 （住宅棟全棟建替案 ） 以上 本件についてのお 本件についてのお問合 についてのお問合せ 問合せ先 住友不動産株式会社 総務部広報課 ＴＥＬ ０３－ ０３－３３４６－ ３３４６－１０４２ 参考資料 平成２６年６月 9 日 各 位 住友不動産株式会社 引渡済の分譲マンションにおける施工不良の判明について 弊社が平成 15 年に横浜市内で分譲いたしましたマンション住棟５棟の内の１棟で基礎杭が 支持層に到達していないという事態が判明いたしました。この事態により、当該マンションのご 所有者様をはじめ、関係者の皆様に大変なご迷惑、ご心配をおかけしておりますことにつきま して、深くお詫び申し上げます。 この事態が判明した経緯は次のとおりです。 マンション分譲後、弊社が管理会社から当該住棟と他の住棟との繋ぎ部にある手摺がずれ ているとの連絡を受け、施工会社に調査と対応をさせました。また、その後も数回にわたり、 異なる階の繋ぎ部で施工会社が補修を行いました。ところが、昨年管理組合様より再度不具 合のご指摘を受けたため、施工会社に原因の報告を求めたところ、東日本大震災を含む数回 の地震により生じたとの回答を得ました。しかしながら管理組合様から、原因は他にあるので はないかとのご指摘があり、弊社としても徹底調査するべく、施工会社とは関係のない第三者 の調査機関に原因を調査させたところ、本年５月に今回の事態が判明したものであります。他 の棟につきましては、このような繋ぎ部での異常は生じておりませんが、不測の事態に備え、 同様の施工不良が生じていないか、当該調査機関に早急に調査させているところです。 基礎杭が支持層に到達していないという事態の原因は、施工会社の施工不良ですが、弊 社は売主として、弊社をご信頼いただいてご購入くださったお客様に損害が生じることのない よう、全責任をもって対応してまいります。 当該住棟に関し、具体的には以下のとおりの対応を考えております。 １、 お住まいの方の安全を期すため、仮住まいの提供を既に開始しております。 ２、 管理組合様のご承諾をいただいたうえで、補修を含む是正工事を行います。第三 者の専門家の意見を聞きながら、適切な是正工事の方法を検討し、補修ではなく 建替が必要との結論にいたった場合には、管理組合様に建替を提案いたします。 ３、 補修工事または建替工事期間中の一時転居先も当社にてご用意いたします。 ４、 ご希望の方には、買取り補償も行ってまいります。 なお、他の住棟につきましても、今後の調査結果に応じて、お客様に損害が生じることのな いよう、責任をもって対応してまいります。 最後に、今回の事態により、ご迷惑、ご心配をおかけいたしました関係者の皆様に、改めて 深くお詫び申し上げます。
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