Brochure

COMMUNITY
KS COMMUNITY
Company Profile
ケイエスコミュニティ株式会社
2014年10月　初版
KS GROUP since 1967
Kindly&SincereService
KS COMMUNITY
私たちの挑戦。～The Total Facility Management～
近藤建設工業
KONDO PROPERTY
ケイエスコミュニティ株式会社は皆様の快適な職・住環境をサポートするマネージメントカンパニーです。オフィスビルや
マンションには、充分な管理が欠かせません。それらのニーズに対し的確に対応するために、当社では、ビル・マンション
等の開発・建設を経験した社員も多く、各分野で必要とされる専門分野のエキスパートが業務を支援します。信頼関係を
大切に、入居時の快適性だけでなく、万一の転居時の売却・リースのお世話等きめ細やかなサービス体制で、お客様の
様々なご要望にお応えします。
代表取締役社長
近藤良一
KS COMMUNITY　Company Profile　2
Overview
---The Total Facility
Management---日本の建物管理においては、建物と入居者の高齢化が進んでいます。複数の方が利用するマンションやビル等の集合体では、建物
改修の合意形成が困難で、改修されないままの物件が多く見られます。また、利用者の方々のニーズも多様化、複雑化し管理が機
能せずに空洞化してきている物件も増えてきています。この現状を放置すると、安全上も問題があるだけでなく国の重要な資産を棄
損させる結果となります。資産管理は、諸外国にも共通する課題であり、また、多くの日本企業が海外進出している現状を踏まえ、
近隣のアジア地域と協力し合い、安全で快適な管理の和を拡げ、
「人と地球にやさしい管理会社」を目指します。
NETWORK
see
P.05
SERVICE
see
P.06
SOLUTION
see
P.18
HISTORY
see
P.24
COMPANY
see
P.27
KS COMMUNITY　Company Profile　3
Overview
Oranizational
組織図
chart
ベトナム事業部
アジア事業本部
営業部
東京管理
第 1 グループ
首都圏本部
（東京都中央区）
東京支店
東京管理
第 2 グループ
防災課
BM課
ISMS委員会
事務経理
管理第一事業部
分譲管理組合運営支援、
フロント業務を行う。
事業企画部
管理第二事業部
長期修繕計画書の作成、
設計監理、診断書の作成を行う。
分譲業務経理
グループ
分譲マンションの管理組合の
会計業務全般を担当。
管理員指導課
管理員の採用時の指導
及び巡回指導を行う。
事業企画部
管理受託の企画・広報を担当。
エコソリューション
グループ
東京管理
第一グループ
電気工事業務を行う。
業務経理グループ
東京管理
第二グループ
防災業務・B M 業務を行う。
京阪支店
京阪神地域での
総合ビル管理を担当。
総務課
会社の総務人事を担当。
経理課
会社の経理を担当。
コンプライアンス
推進部
コンプライアンス維持推進を担当。
品質管理部
管理物件の品質の維持向上を行う。
ISMS委員会
情報セキュリティの保護、
I S O2 7 0 01の維持推進担当。
福岡サポートセンター
事業統括本部
監査役
本社：大阪市中央区
（管理第1事業本部）
分譲フロント
分譲管理グループ
管理員
KS株主総会
KS取締役会
社長
管理員指導課
本社：大阪市中央区
（管理第2事業本部）
京阪支店：
大阪府守口市
修繕計画
設計監理課
管理員指導・巡回
営繕課
フロント営業
事務経理
品質管理部
総務
総務・経理部
経理
総務経理本部
コンプライアンス推進部
KS COMMUNITY　Company Profile　4
Network
Group company
ケイエスコミュニティ株式会社は、グループ会社を通じて建設・不動産開発、
仲介・賃貸管理までトータルでのサービスをご提供させていただいております。
KONDO CONSTRUCTION
KS COMPANY
近藤建設工業株式会社
一般建築業、大規模修繕・リフォーム、不動産再生、
信託受益権販売業などを提供する建設不動産総合
サービス会社です。
KONDO PROPERTY
近藤プロパティ株式会社
不動産の仲介・賃貸管理・サブリースなど不動産流通市場に即した的確な分析・評価を、
当社ならではの多彩なサービスにより、皆様の不動産戦略をサポートしています。
KS COMMUNITY　Company Profile　5
Service
kindly & Sincere
service
【経営理念】
我社は、人と建物を人が守るサービス会社です。従って、お客様との信頼関係が最も重要な財
産と考え、積極的にお客様のお役に立つ為の創造的提案をし続ける会社です。
【モットー】
Kindly & Sincere Service（カインドリー＆シンシアサービス）私たちは、真撃で親切なお役立
ちで快適な環境を提案します。
KS COMMUNITY　Company Profile　6
Service
Condominium
無料
apartment
分譲マンション
理事会・総会・管理組合運営業務、長期修繕計画作成、管理員業
安　全
務、清掃業務、設備点検業務等、様々な提案を通して、美しく快
簡易建物診断
防犯診断
地震リスク診断
健康相談（分譲）
医師紹介サービス（分譲）
KS ナースネット２４商標登録
ＩＳＯ 27001（情報セキュリティ）
適な居住空間を維持させていただきます。分譲マンション部門では、
管理費・修繕積立金等の請求業務、管理組合の会計業務、管理組
合運営業務、管理員業務、清掃業務、各種点検業務、設計監理、
改修工事、専有部リフォーム等を行わせて頂いております。
コスト
スピード
コミュニケーション
共有
K-NEX( 商標登録）
分譲フロント 100％管理業務主任者
分譲管理員 100％直接雇用
プライベイトクラウド管理システム
（J-system、J-net Billy)
管理方針
KS COMMUNITY　Company Profile　7
Service
Condominium
プライベイトクラウドシステム
accounts
収支報告・収納
○請求書の発行から収支報告までを自動集計一元管理システム
○月次収支報告作成：月末締めの翌月５日に収支報告書を出力
○理事会毎に担当フロントが収支報告（組合会計）
○理事会総会資料作成、議事録案作成、年間事業計画作成
○毎週社内フロント会議にて問題点を協議
⇒法律上、困難な問題については顧問弁護士（相談無料）と連携して対応
IE
KS 本社業務経理
IE
J-net
IE
タブレット PC
フロント会議
問題共有化　ペーパーレスミーティング
KS COMMUNITY　Company Profile　8
Service
Condominium
分譲マンション会計
accounts
KS
本社業務経理
引落し前月の
10 日前後に引落し金額を
ファクタリング会社へ送信
指示
各区分所有者様の口座
主要銀行・地銀・
信用金庫・郵便局・
ネットバンク
滞納率低下
引落し
収納・保管口座
分別管理
保管口座
( 修繕積立金会計 )
管理組合様指定銀行
振替
管理組合様指定銀行
収納口座
(6 営業日後に入金 )
翌月5 日
支払承認
公共料金等
雑費・点検・
メンテナンス費用等
月次収支報告書
( 管理費・修繕積立金
貸借対照表 )
理事会報告
理事会
確認・承認
KS COMMUNITY　Company Profile　9
Service
Manager &
管理員・清掃業務
Cleaning
管理員業務（直接雇用管理員 85 名）
（直接雇用管理員 85 名）1. 受付業務　2. 日常業務　3. 立会い業務　4. 報告連絡業務　5. 管理補助業務
清掃業務
1. 日常清掃業務　2. 定期清掃業務　研修
年 4 回合同研修、及び管理員指導員による巡回指導を行っております。
⇨
業務日報
ペーパーレスサーバー
担当フロント PC
KS COMMUNITY　Company Profile　10
Service
Builiding
建物設備点検
facilities check
●専門技術員による給排水設備、昇降機設備、火災設備等の点検
● 24 時間対応（共用部）
技術員点検業務
管理員室
警報盤
機械監視
警報受信
センター
24H
コール
センター
( 直接電話 )
24H
1次対応
( 警備 )
2次対応
( 専門員 )
KS COMMUNITY　Company Profile　11
Service
Trust article
●分譲マンション
85 組（97 棟）
●オフィス・商業ビル
70 棟
●居住用マンション
104 棟
●住宅公社関連
117 棟
●学校・倉庫・寺院等
15 棟
ケイエスコミュニティ管理受託物件概要
群馬
1
京都
分譲マンション管理戸数
埼玉
9
5000
3
90
3500
319
3000
2500
兵庫
2000
5,112
4,967
4,605
4,543
4,503
4,220
4,065
500
3,958
1000
3,826
1500
大阪
2
24
9
4500
4000
栃木
東京
茨城
5
6
千葉
神奈川
受注エリア
0
18
H
19
H
20
H
21
H
22
H
23
H
24
H
25
H
在
現
KS COMMUNITY　Company Profile　12
Service
Building
ビルメンテナンス
maintenance
「人と建物を人が守るサービス会社」を基本とし、建物の健康状態及び、それに付随する設備等
の維持管理を行い、お客様の財産を守り、発展させる事を心掛けております。
設備管理
1. 消防設備　2. 給排水設備　3. 電気設備　4. 空調設備
環境衛生管理
1. 空気環境測定　2. 水質検査　3. 害虫駆除　4. 残留塩素測定
受付管理員業務
清掃管理
1. インフォメーション業務　2. 管理員業務
1. 日常清掃　2. 定期清掃　3. ガラス清掃
メンテナンス管理
1. 建物診断　2. 建物修繕　3. 設備改修
KS COMMUNITY　Company Profile　13
Service
Large-scale
repair & Design
control
大規模改修・設計監理
マンションは年数が経過すると建物に傷みが生じます。皆様の大切な資産を維持し、快適に住み
続けていくためには、適切な計画修繕が必要です。まずは建物の現状を調査診断することで把握
し、どのような大規模修繕をするか検討し、工事を実施することにより、くつろげる住空間を永き
に渡り維持、向上して頂く事が必要であると考えます。
KS COMMUNITY　Company Profile　14
Service
Security diagnosis &
Simple building
diagnosis
防犯診断・簡易建物診断
無料防犯診断
凶悪犯罪による泥棒対策として、防犯設備士による防犯診断をご希望により実施させ
て頂きます。（防犯カメラ、防犯器具の提案、忍び返しの設置等）
（※提携会社によ
る防犯診断書提出）
無料簡易建物診断
通常の建物設備点検とは別に、建物の状況を診断いたします。5 年に一度の長期修
繕計画の策定は、管理会社の業務ですが、正しい判断には、日頃から建物の劣化状
況を建物本体･設備に分けて把握する必要があります。将来の修繕費を抑制する為
には早期発見が大切です。管理員、担当フロントでは、発見しにくい点を専門員が、
年 1 回の建物診断を実施いたします。
KS COMMUNITY　Company Profile　15
Service
Electricity &
Disaster
prevention
電気工事・防災点検
電気工事（建設業免許）
アンテナ取付工事・非常用発電機取付工事・携帯電話基地局設置工事
（スーパー、百貨店、大学等）・
通信回線設備工事・動力設備・電灯・電気設置工事
防災点検、改修工事
防災設備改修工事・スーパー・倉庫・工場（東京ガス・ジャパンディスプレイ）
キュービクル点検・交換
アンテナ設置・交換
LED 交換
ジャパンディスプレイ　千葉茂原工場
KS COMMUNITY　Company Profile　16
Service
K-Lifecall
premium
ケイ - ライフコール・プレミアム
ケイ - ライフコール・プレミアム（専有部サービス）
マンション生活でのさまざまな「緊急トラブル」「困ったこと」「誰にも頼める人がいない…」
そんなお客様のお悩みを 24 時間 365 日体制でサポートいたします。
・暮らしの緊急窓口（無料）
・ちょっとお手伝い（年 1 〜 3 回無料）
・電話相談（年 1 〜 3 回無料）
・相談ネット（無料）
・暮らしのサポーター（各種特典有り）
KS COMMUNITY　Company Profile　17
Solution
Condominium
サーバー
management
cloud system
K-NEX
K-NEX はお客様からアクセスできるマンション管理システムですイン
ターネットを利用した管理で自主管理マンション、高齢化が進んだマン
ション、大都市圏外のエリアにおける管理を支援いたします。
デスクトップ PC
ノート PC
スマートフォン
タブレット型 PC
１. お客様からアクセスできるマンション管理システム
２. インターネット接続環境があれば時間と場所を選ばずアクセスできる
3. 導入費用及び初期データ入力費用０円
〈デスクトップ PC・ノート PC〉
OS:WindowsXP PS3 以上、WindowsVista、Windows7
対応ブラウザ：InternetExplorer6、７、８、９
※上記ブラウザ以外（FireFox,Google Chrome など）の動作保障は行っておりません。
〈Android タブレット〉
※ AndroidOS 搭載のスマートフォン、その他の機器は閲覧は可能ですが画面サイズ及び各機能の動作保
障の対象外となります。
〈iPad〉OS:5.x 系　iPad1、２、3 を想定。
〈iPhone〉OS:5.x 系　iPhone3G,4,4S を想定。
KS COMMUNITY　Company Profile　18
Solution
Condominium
【Ｋ－ＮＥＸシステム導入の経緯】
当社の分譲マンションの管理システムは、２００８年１１月迄、オフコンを使用していました。しかし、部品の供給
management
cloud system
K-NEX
2013 年 2 月 K-NEX 商標登録
4 月～公開
ケイエス
コミュニティ
2008 年 11 月迄 AS400
オフコン使用
やサーバーの管理コスト等を長期的に考え、２００８年１２月よりプライベートクラウドシステムに変更致しました。
インターネット環境とパソコンがあれば、どこでも管理システムを利用する事が出来るようになり、迅速な対応
とコストの削減を実現することができました。
プライベートクラウドシステム導入から３年経過して、安定的に稼働してきたことから、システムの一部を管理組
合様用にカスタマイズさせて頂いたものが、Ｋ- ＮＥＸという分譲マンション管理システムです。
【開発のコンセプト】
分譲マンションを取り巻く環境には、二つの老い問題「建物の老朽化」
「入居者の高齢化」があると言われてい
ます。当社は、
「建物の老朽化」につきましては、安全安心して頂ける管理と資産価値の向上を目的とした「無
料建物簡易診断」を実施させて頂いております。
「入居者の高齢化」の問題につきましては、管理組合運営について、煩わしい事柄を抱えることから役員のなり
手が不足し、管理費、修繕積立金の滞納問題が生じ、管理組合がうまく機能していないケースも数多く見られ
管理組合様
ます。
自宅・会社・
外出先等のイ
ンターネット
接続が可能な
場所
この様な分譲マンションの悩みに少しでもお役に立てるように、この新しいシステムを考えました。
又、当社は、環境対策として、ペーパーレス FAX（2008 年 5 月）
、プライベートクラウドシステム（2008 年
ルーター
12 月）
、タブレット PC（2011 年 6 月）
、ペーパーレス会議（2011 年 10 月）導入等、紙の使用を減らす企
業活動を行っております。
このシステムも「人と地球にやさしい管理会社を目指す」という当社ビジョンの一環として、取り組んで参ります。
インターネット
【K- ＮＥＸでマンション管理はどう変わるか】
管理に要する時間と手間が、大幅に省けます。インターネット環境とパソコン、
タブレットPC、
アイパットがあれば、
SSL 通信
時間と場所を選ばずに事務管理情報（駐車場バイク置場等の有料施設情報、管理費の未収情報、貸借対照表、
FireWall
収支報告等）を閲覧することが出来ます。
又、このシステムは、場所を選ばないことから都市部から離れた地域も導入する事が出来ます。分譲マンショ
データセンター
ン管理基幹業務を、確実に行うことでマンション管理の空洞化を防ぎ、資産価値の向上にお役に立てると考え
ハブ
ています。
2008 年 12 月プライベイト
クラウドシステム導入
【新しいサービスとして、会計だけの管理サービスについて】
外部公開用
サーバー
マンション
管理サーバー
ビル管理
サーバー
自主管理マンションの区分所有者は、清掃、設備、植栽管理、小修繕等も自ら行い管理しようとする意識が高
組合様向け
ホームページ
く、コミュニティ形成も整っている場合が多いと思います。
当社は、総合管理会社である為、あらゆる管理業務を受託させて頂くことも出来ますが、Ｋ- ＮＥＸは、会計を
主体とした事務管理を行う為のシステムですので、管理組合様が従来から行っておられる管理形態を継続しつ
つ、会計業務だけを導入することが可能です。
2011 年 6 月外部公開用
サーバー導入
尚、入居者データの入力、銀行引落し手続き、支払業務、管理費請求、会計資料作成は当社で行います。導
タブレット PC
入時の管理組合様の入力作業や費用のご負担はありません。
KS COMMUNITY　Company Profile　19
Solution
Condominium
management
cloud system
K-NEX
機能説明
個人情報を取扱いますので、閲覧できる情報に制限をかけることができます。
・組合情報（建物概要、棟、施設）
・文書管理（書式集）
・未収者一覧・有料施設一覧
・貸借対照表
・収支報告
の他に掲示板などマンション管理に欠かせない機能があります。
KS COMMUNITY　Company Profile　20
Solution
Ecology &
壁面緑化（2012 年 6 月）
ケイエスコミュニティ本社淀屋橋近藤ビル
Economy
solution
エコソリューション
2011 年の東日本大震災により、それまで以上に地球環境、自然の重要性が問われ
る時代となっています。管理の仕事は、開発に関連して派生したものが多く、開発
行為を行う過程で、自然環境を損なう結果を招いているという現状があります。多く
の建物を管理する我々管理会社は、建物の資産価値の向上、省エネルギー化を推進
し、貴重な資産を次世代へ繋いでいく重要な使命があると思っています。環境問題
への取組には、地道な活動が大事であり、ただ単に余ったお金で社会貢献という発
想ではなく、日常の企業活動そのものが地球環境にやさしいということが必要です。
過去いくつかのＣＯ 2 削減等の取組を行ってきましたが、今後も環境問題に取り組む
他の企業様と連携させて頂き、有効なものを取り入れたいと考えています。
ペーパーレス FAX 導入
（2008 年 5 月）
クラウドシステム
（2008 年 12 月）
指紋認証式タブレット PC 導入
（2011 年 6 月）
ペーパーレス会議
（2011 年 10 月）
太陽光パネル
（2014 年 6 月）
KS COMMUNITY　Company Profile　21
Solution
Health & Medical care
telephone
consultation
KS ナースネット 24
無料電話健康医療相談 24 時間
入居者様が安心して生活できる為のサービスの一環として、健康医療相談を行っております。
（相談例）
・けがによる応急措置・介護相談・急病の場合の入院先等
無料専門医紹介サービス（セカンドオピニオン）
経験豊かな医師、保健師、看護師が 24 時間・年中無休で電話によるご相談に応じています。
■ドクター 129 名　■ヘルスカウンセラー（保健師・助産師・看護師・心理カウンセラー・管理栄養士・
ケアマネージャーなどキャリアのある相談員）199 名　■オペレーター 36 名（H25 年 7 月現在）
ナースネット
KS COMMUNITY　Company Profile　22
Solution
Overseas
家賃収入　3%
分譲マンション　46%
電気工事　4%
賃貸物件工事　10%
business
ビルメンテナンス　29%
海外事業展開
売上比率
デベロッパー系管理会社からスタート後、直近 8 年間でリプレース物件が 3 割以上となり、
同業他社と競争することで、サービス・品質の向上に努め、提案力を強化してまいりました。又、
基幹業務のマンション管理では、7 年連続増収増益と安定成長しています。競争力と提案力
を活かし海外市場へも展開して行きます。
リプレース　29%
分譲マンション工事　9%
600,000
500,000
売上比率
400,000
300,000
他社デベ　3%
棟数比率
メロディーハイム　60%
200,000
旧グループ　7%
100,000
売上単位：千円
0
20
績
実
年
21
績
実
年
22
績
実
年
23
績
実
年
24
績
実
年
25
績
実
年
26
績
実
年
KS COMMUNITY　Company Profile　23
96
History
ゴルフ場
KS Group
since 1967
会社沿革
商業団地
1967 年デベロッパー系の管理会社としてスタートし、1996 年に管理部門が独立してケイエスコ
ミュニティが設立しました。分譲マンション管理、ビルメンテンスを基幹業務として開始し、その後
改修工事の需要が高まり建設業の免許を取得、改修工事のコンサルタント、設計監理の為に一級
建築士事務所の登録、電気工事業、防災の免許を取得する。
オフィスビル
平成８年２月（1996）
分譲マンション管理
ビルメンテナンス
建設業
一級建築士事務所
電気工事
マンション
昭和 42 年１月（1967）
大阪・兵庫・京都・徳島・富山・東京
に約１万戸のマンション供給
マンションデベロッパーの管理部門
1997
1998
1999
2000
200
KS COMMUNITY　Company Profile　24
History
Company history
概　要
年　月
2
大阪守口市にて賃貸物件等の管理業務を開始
2008
8
分譲マンション第 1 棟目、メロディーハイム牧野公園弐番館の管理を受託
4
メロディーハイムシリーズの分譲マンションの管理を 2 棟、
年　月
1996
1997
社団法人　大阪ビルディング協会入会
12
オフコン（AS400）からクラウドシステム導入開始
1
プラスワンサービス宣言（管理員）を策定
同年合計 5 棟受託、以後毎年同シリーズの分譲マンションを受託
4
一級建築士事務所登録　大阪府知事（イ）第 23072 号
11
管理品質の維持向上の為、品質管理パトロールを開始
8
分譲マンション管理戸数 1,000 戸突破
2000
5
高層住宅管理業協会入会
10
健康医療相談の 24 時間電話受付サービス「ナースネット 24」の業務開設
3
分譲マンション 1 ルーム、クレール上本町の管理受託
2009
代金回収、SMBC ファイナンスサービス株式会社と業務契約
2010
6
社外取締役制度導入
8
修繕計画室に技術部設置
分譲マンション管理戸数 2,000 戸突破
2002
2
近藤産業株式会社より株式譲渡
2
消防設備点検業者登録
3
分譲マンション管理戸数 3,000 戸突破
2004
2
長期修繕計画等に対応する為、技術部及び設計室を設置
2005
8
ケイズプロパティ特定目的会社（特定資産物件）に出資
11
2006
ナースネット 24 にセカンドオピニオン、医師紹介サービスを追加
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」施行に伴う管理業者登録
11
2003
2011
10
京阪支店開設（守口 KS ビル）
2
守口商工会議所入会
3
大阪商工会議所入会
首都圏本部開設
5
ニチテック株式会社（東京都中央区）の株式一部取得
1
次世代産業ナビゲーターズフォーラム入会（東京）
近藤エステート株式会社より分譲マンション第 1 棟目、メロディースクエア古川橋管理受託
7
ニチテック株式会社（東京都中央区）の全株式取得
1
大阪市中央区（淀屋橋）本社ビル購入（有限会社近藤コーポレーションと共有 1/2）
9
分譲マンション管理システム K-NEX 開発
3
本社を、大阪市中央区（淀屋橋）に移転
10
首都圏本部東京都中央区日本橋人形町に移転
10
公募入札型リプレース物件を管理受託
2
分譲管理システム K-NEX 商標登録
2012
2013
情報セキュリティマネジメントシステム ISMS 認証取得
2007
概　要
4
1999
2001
会社年表
建設業電気工事業登録大阪府知事　許可（般ー 24）第 127575 号
12
新しい経営理念を策定し発表
1
建設業登録許可　大阪府知事　許可（般－ 18）第 127575 号
3
将来のケイエスコミュニティビジョンを発表
ベトナム郵政通信グループ系管理会社 VNPT-PMC 他 1 社と共同出資の
8
分譲マンション管理戸数 4,000 戸突破
PMC コミュニティ会社設立調印
11
情報セキュリティマネジメントシステムＩＳＯ 27001 の認証取得
ケイエスコミュニティ本社の淀屋橋近藤ビル（大阪市中央区）の全所有権を取得
2014
6
福岡管理サポートセンター（福岡市中央区）開設
8
建設業登録を知事免許から国土交通大臣免許に変更
10
分譲マンション管理戸数 5000 戸突破
KS COMMUNITY　Company Profile　25
History
Melody heim
メロディーハイム
【受託物件の一部】
メロディーハイム古江台弐番館
・敷地面積 1137.90㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 7 階建
・総戸数 27 戸
・施工会社 ( 株 ) 奥村組
メロディーハイム古川橋
・敷地面積 2788.40㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地上 15 階建
・総戸数 98 戸
・施工会社林建設工業 ( 株 )
メロディーハイム江坂エセンシア
・敷地面積 562.30㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 1 階地上 14 階建
・総戸数 47 戸
・施工会社スナダ建設 ( 株 )
メロディーハイム香里ヶ丘　アルテア
・敷地面積 7556.11㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨地下 1 階地上 15 階建
・総戸数 170 戸・施工会社 ( 株 ) 大林組
メロディーハイム守口六番館
・敷地面積 802.94㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地上 12 階建搭屋 1 階
・総戸数 44 戸
・施工会社近藤建設工業 ( 株 )
メロディーハイム守口八番館
・敷地面積　1723.93㎥・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地上 11 階建搭屋 1 階
・総戸数 66 戸
・施工会社近藤建設工業 ( 株 )
メロディーハイム守口プログレージュ
・敷地面積 15590.9㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 7 階建
・総戸数 44 戸
・施工会社近藤建設工業 ( 株 )
メロディーハイム守口駅前
・敷地面積 745.95㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地上 12 階建
・総戸数 43 戸
・施工会社近藤建設工業 ( 株 )
メロディーハイム香里ヶ丘　ベガ
・敷地面積 7556.11㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨地下 1 階地上 15 階建
・総戸数 170 戸・施工会社 ( 株 ) 大林組
メロディーハイム高槻
・敷地面積 2867.82㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造 7 階建搭屋 1 階
・総戸数 73 戸
・施工会社 ( 株 ) ナカノフドー建設
メロディーハイム阪神尼崎
・敷地面積 1140.33㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 13 階建搭屋 1 階
・総戸数 67 戸
・施工会社 ( 株 ) 長谷工 CS 促進部
メロディーハイム四条畷
・敷地面積 5956.31㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 10 階建
・総戸数 151 戸・施工会社鉄建建設 ( 株 )
メロディーハイム南楠葉 3 番館
・敷地面積　3124.28㎥・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 6 階建
・総戸数 74 戸
・施工会社林建設工業 ( 株 )
メロディーハイム南楠葉 5 番館
・敷地面積 930.58㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 10 階建
・総戸数 34 個
・施工会社林建設工業 ( 株 )
メロディーハイム南楠葉 6 番館
・敷地面積 564.94㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 9 階建
・総戸数 22 戸
・施工会社林建設工業 ( 株 )
メロディーハイム南楠葉 7 番館
・敷地面積 2496.97㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地下 1 階地上 5 階建
・総戸数 46 戸
・施工会社林建設工業 ( 株 )
メロディーハイム千里山田
・敷地面積　2900.27㎥・構造・規模鉄筋コンクリート造地下 2 階地上 8 階建
・総戸数 66 戸
・施工会社 ( 株 ) 青木あすなろ建設
メロディーハイム大手通
・敷地面積　604.46㎥
・総戸数 54 戸
・施工会社 ( 株 ) 大林組
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 1 階地上 14 階建搭屋 1 階
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン・敷地面積　1137.90㎥・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 7 階建
・総戸数 27 戸及び管理事務室
メロディーハイム鶴見パークオアシス
・敷地面積 1965.87㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート地上 15 階建
・総戸数 71 戸
・施工会社 ( 株 ) 長谷工 CS 促進部
メロディーハイム野江駅前
・敷地面積　993.09㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 1 階地上 15 階建
・総戸数 50 戸
・施工会社 ( 株 ) 奥村組
メロディーハイム四天王寺夕陽丘
・敷地面積 449.39㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 1 階地上 15 階建搭屋 1 階
・総戸数 38 戸
・施工会社大豊建設 ( 株 )
メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館
・敷地面積　410.53㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地上 13 階建
・総戸数 33 戸
・施工会社 ( 株 ) 奥村組
メロディースクエア古川橋ステーションアベニュー・敷地面積　467.97㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地上 8 階建
・総戸数 20 戸
・施工会社近藤建設工業 ( 株 )
メロディーハイム天満橋
・敷地面積　939.14㎥
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 1 階地上 14 階建
・総戸数 70 戸
・施工会社 ( 株 ) 大林組
メロディーハイム天六壱番館
・敷地面積　1026.10㎥・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 1 階地上 14 階建搭屋 1 階
・総戸数 52 戸
・施工会社鉄建建設 ( 株 )
メロディーハイム同心パークウエスト
・敷地面積　946.96㎥
・総戸数 70 戸
・施工会社 ( 株 ) 松村組
メロディーハイム武庫之荘
・敷地面積　1137.90㎥・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 7 階建
・総戸数 27 戸及び管理事務室
メロディースクエア古川橋駅前
・敷地面積　677.20㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 9 階建
・総戸数 28 戸
・施工会社近藤建設工業 ( 株 )
メロディーハイム枚方宮之阪
・敷地面積 1033.90㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 10 階建
・総戸数 36 戸
・施工会社 ( 株 ) 長谷工 CS 促進部
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ
・敷地面積 1137.90㎥
・構造・規模鉄筋コンクリート造地上 7 階建
・総戸数 27 戸及び管理事務室
・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 1 階地上 15 階建搭屋 1 階
メロディーハイム池田五月山ヒルズビュー・敷地面積　3848.26㎥・構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造地下 3 階地上 6 階建
・総戸数 42 戸
・施工会社 ( 株 ) 新井組
KS COMMUNITY　Company Profile　26
Company
Kindly & Sincere
service
会社概要
ケイエスコミュニティ株式会社
＜本社＞
大阪市中央区道修町 2-6-7 淀屋橋近藤ビル 2 階本社（分譲マンション管理）
設立
：平成 8 年 2 月
TEL 06 － 6208 － 0512
資本金
：2,100 万円
＜東京支店＞東京都中央区日本橋人形町 1-2-12 元林ビル 5 階（ＢＭ・電気・防災）
代表者
：代表取締役近藤良一
TEL 03 － 3661 － 3521　統括本部：常務取締役佐藤裕司
＜京阪支店＞大阪府守口市八島町１-12 守口 KS ビル 3 階（ビル管理）
売上高
：平成 26 年 3 月末 9 億 2 千万円
TEL 06 － 6944 － 0513　社員数
：135 名（26 年 3 月末）
KS COMMUNITY　Company Profile　27
速
9号
橋
通
り
り
通
大
橋
号上野線
高
州
防災・電気工事・ビル管理
満
首都高速
京
阪
本
線
地下鉄
本町駅
地下鉄
本町駅
地下鉄
本町駅
地下鉄
本町駅
地下鉄
堺筋本町駅
地下鉄
堺筋本町駅
京
阪
本
線
都
地下鉄
堺筋本町駅
地下鉄
本町駅
新
号守
口線
三菱電機システムサービス株式会社
三菱電機照明株式会社
東京ガス株式会社
堺筋
御堂筋
東京ガス・エンジニアリング株式会社
地下鉄
北浜駅
神ス
高速
号テ
環状
株式会社パルコスペ阪ー
シ１ス
ム線
日信防災株式会社
株式会社日立産機システム
京阪
北浜駅
株式会社立花エレテック
京阪なにわ橋駅
京急サービス株式会社
地下鉄
淀屋橋駅
京阪
淀屋橋駅
地下鉄
本町駅
百十四銀行
大阪支店
四つ橋筋
号守
口線
御堂筋
御堂筋
四つ橋筋
四つ橋筋
首
阪神
高速
淀川工科高等学校
TOKYO 東京支店
12
阪神高速１号環状線
地下鉄肥後橋駅
ビルメンテナンス清掃
京
阪
国
道
京
阪
国
道
阪神
高速
地下鉄
北浜駅
堺筋
堺筋
号守
口線
阪神高速１号環状線
分譲マンション管理組合
阪神
高速
松屋
大阪府立
芦間高等学校
北浜１
北浜2
浜町
甘酒横町
小舟町
守口KSビル
淀屋橋近藤ビル
OSAKA 京阪支店
The head office & Branch office
OSAKA 本社
京阪
北浜駅
京阪
北地
浜下
駅鉄
淀屋橋駅
京阪
淀屋橋駅
地下鉄
淀屋橋駅
阪神高速１号環状線
京阪
淀屋橋駅
地下鉄肥後橋駅
阪神高速１号環状線
地下鉄肥後橋駅
線
向
島
6号
速
高
首
都
日本橋
小学校
京阪守口市駅京阪守口市駅
本町
12
1
百十四銀行
大阪支店
東京メトロ
小伝馬駅
地下鉄
北浜駅
阪神高速１号環状線
北浜１
北浜１
北浜2
北浜2
地下鉄守口駅地下鉄守口駅
東京メトロ
人形町駅
都営地下鉄
人形町駅
百十四銀行
大阪支店
大阪府立
大阪府立
芦間高等学校芦間高等学校
八島
八島
12
マクドナルドマクドナルド
り
通
江
戸
京阪なにわ橋駅
京阪なにわ橋駅
淀川工科高等学校
淀川工科高等学校
日本橋人形町
東京都中央区：元林ビル
5階
守口KSビル
大阪府守口市：守口
KS ビル 3 階
守口KSビル
大阪市：淀屋橋近藤ビル
2階
淀屋橋近藤ビル
淀屋橋近藤ビル
本社・支店
Company
KS COMMUNITY　Company Profile　28
Company
License
消防設備点検
免許
■マンション管理業者登録
建物設備
植栽管理業務
管理業務
雑排水管
貯水槽清掃業務
国土交通大臣（3）第 060087 号
清掃業務
■一級建築士事務所
無人管理業務
大阪府知事登録（ロ）第 23072 号
■建設業登録
機械式駐車場
国土交通大臣　許可（般 -26）25462 号
種類
事務管理業務
点検業務
建築工事業　大工工事業
左官工事業　とび・土木工事業
屋根工事業　タイル・れんが・ブロック工事業
清掃業務
鋼構造物工事業　鉄筋工事業
板金工事業　ガラス工事業
塗装工事業　防水工事業
改修工事
内装上工事業　建具工事業
管理員業務
電気工事業
■ ISO27001 登録
エレベーター
I 132
保守点検業務
特殊建築物
調査業務
KS COMMUNITY　Company Profile　29
Company
The financing
役員
男子従業員　118 名
総合職
全　体
代表取締役社長
近藤　良一
常務取締役
佐藤　裕司
常務取締役
寺岡　慶太
取締役
宮木　信一
社外取締役
豊田　泉
社外取締役
井出　保夫
監査役
内橋　慎一
千円／ドル（1 ドル 102 円）
計 37 名
全　体
計 135 名
計 135 名氏名
女子従業員　17 名
総合職
計 37 名
situation
財務状況
女子従業員　10 名
男子従業員　27 名
女子従業員　7 名
全　体
男子従業員　91 名
管理員
計 135 名
計 98 名
管理員
計 98 名
( 平成 24 年 )2012
( 平成 25 年 )2013
( 平成 26 年 )2014
円
ドル
円
ドル
円
ドル
分譲管理組合数
78
78
82
82
83
83
分譲管理棟数
83
83
94
94
95
95
分譲管理戸数
4,605
4,605
4,938
4,938
4,967
4,967
総資産（千円／ US ドル）
635,976
6,235,059
624,642
6,123,941
647,768
6,350,667
負債総額（千円／ US ドル）
382,201
3,747,069
353,311
3,463,833
353,671
3,467,363
自己資本（千円／ US ドル）
253,775
2,487,990
271,332
2,660,118
294,097
2,883,304
39.90%
39.90%
43.43%
43.43%
45.40%
45.40%
総売上高（千円／ US ドル）
853,023
8,362,971
854,646
8,378,882
923,296
9,051,922
分譲マンション部門
462,880
4,538,039
482,506
4,730,451
546,762
5,360,412
営業損益（US ドル）
22,003
215,716
30,528
299,294
35,920
352,157
経営利益（US ドル）
41,437
406,245
30,135
295,441
46,637
457,225
132
132
137
137
135
135
自己資本比率
従業員数
KS COMMUNITY　Company Profile　30
Company
Group businesses
近藤建設工業株式会社
総合建設業
グループ会社
近藤プロパティ株式会社
Style Plus大阪
不動産の仲介・賃貸管理・サブリース
賃貸情報・デザイナーズ賃貸物件・高級賃貸物件
商号
近藤建設工業株式会社
商号
近藤プロパティ株式会社
商号
近藤プロパティ株式会社
設立
昭和51年12月
設立
平成 17 年 1 月
設立
平成 17 年 1 月
資本金
8,000万円（784,314US ドル [102 円 /1US ドル ]）
資本金 6,000 万円（588,235US ドル [102 円 /1US ドル ]）
代表者
代表取締役社長　近藤　良一
代表者
代表取締役社長　近藤　良一
代表者
代表取締役社長　近藤　良一
所在地
〒 541-0043　社員数
12名
社員数
24名
大阪市中央区高麗橋２丁目６番９号山源ビル 2 階
TEL.06-6226-4033 FAX.06-6226-4034
所在地
《本社》
〒570-0095　所在地
大阪府守口市八島町1番12号守口KSビル4階
TEL.06-6993-3431(代) FAX.06-6993-3410
《大阪支店》〒541-0045　《本社》
〒 570-0095　大阪府守口市八島町 1番12号守口KSビル5階
TEL.06-6991-6617 FAX.06-6991-6685
《大阪支店》〒 541-0045　大阪市中央区道修町2丁目6番7号淀屋橋近藤ビル8階
大阪市中央区道修町 2丁目6番7号淀屋橋近藤ビル 8 階
TEL.06-6202-8822 FAX.06-6202-8832
TEL.06-6202-8838 FAX.06-6202-8832
事業内容不動産の仲介、流通業務、月極・時間貸し駐車場経営、
事業内容建設・リフォーム・土木、各工事の請負・企画・設計・施工、
登録免許　大阪府知事 (2) 第 51317 号
不動産の企画・開発・分譲・仲介、不動産証券化コンサルタント
賃貸管理業務（プロパティマネジメント）
登録免許建築工事業：大阪府知事（特-23）第46280号-本社
宅地建物取引業：大阪府知事（4）第46789号ー本社・大阪支店
第二種金融商品取引業：近畿財務局長（金商）147号-大阪支店
KS COMMUNITY　Company Profile　31

Download Report