平成24年度第2回住宅ローンアドバイザー養成講座応用編解答

平成２４年度第２回住宅ローンアドバイザー養成講座　応用編　解答
平成24年11月6日(火)実施
問
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平成24年11月7日(水)実施
問
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平成24年11月10日(土)実施
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【平成２４年１１月６日（火）実施】計算問題（問３１～問４０）解説
＜問３１＞
返済期間 35 年、金利年 2.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、3,313 円
よって、毎月返済額は、3,000 万円×3,313 円÷100 万円＝99,390 円（①）
＜問３２＞
10 年経過後の適用金利は、4.0％－1.0％＝3.0％
返済期間 25 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、4,742 円
よって、毎月返済額は、2,345 万円×4,742 円÷100 万円＝111,199.9 円≒111,200 円（②）
＜問３３＞
返済負担率は、年間返済額÷年収
年間返済額＝111,200 円×12＝1,334,400 円
年収 600 万円
1,334,400 円÷600 万円＝22.24％よって 22％（②）
＜問３４＞
設問では、合算者自身の収入全額を合算できるので、
400 万円＋200 万円により、合算後の収入は、600 万円
毎月返済できる額は、収入の 30％以内なので、
（400 万円＋200 万円）×30％÷12＝150,000 円
返済期間 30 年、金利年 4.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、4,774 円
よって、
借入可能額は、
150,000 円÷4,774 円×100 万円＝31,420,192 円よって 3,100 万円（③）
＜問３５＞
毎月無理なく返せる額は、毎月の「住宅関係費」－毎月の「住宅取得後の維持費等」
よって、16 万円－5 万円＝11 万円
返済期間 30 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、4,216 円
よって、
借入可能額は、
110,000 円÷4,216 円×100 万円＝26,091,081 円よって 2,600 万円（③）
＜問３６＞
43 回目の計算上の利息は、28,764,384 円×5.0％÷12＝119,851 円
43 回目の未払利息は、119,851 円－118,146 円＝1,705 円
よって、43～48 回目の未払利息の合計額は、1,705 円×6＝10,230 円（①）
＜問３７＞
１．61 回目の返済額を返済額早見表から計算
返済期間 25 年、金利年 5.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、5,846 円
28,764,384 円×5,846 円÷100 万円＝168,156 円
ただし、変動金利型住宅ローンの見直し後の返済額は、従前返済額の 1.25 倍が上限
168,156 円＞147,682 円（＝118,146 円×1.25 倍）
よって、61 回目の返済額は 147,682 円
２．60 回目の融資残高（28,764,384 円）から金利が年 5.0％になった場合の利息を計算
28,764,384 円×5.0％÷12 か月＝119,851 円
３．1.で求めた返済額から 2.で求めた利息を引いて元金を計算
元金＝147,682 円－119,851 円
＝27,831 円（③）
＜問３８＞
68 回目の返済と同時に約 100 万円を入れるという条件なので、
68 回目返済後の残高から 100 万円以上下回る最も近い残高を探す
繰上返済で入れる額は 15,490,654 円－14,463,363 円＝1,027,291 円
短縮される回数は、82 回－68 回＝14 回
よって、利息軽減効果は、110,919 円×14 回－1,027,291 円＝525,575 円≒526,000 円（①）
＜問３９＞
繰上返済後の融資残高は、11,820,481 円－2,000,000 円＝9,820,481 円
残りの返済回数は、240 回－144 回＝96 回（8 年）
返済期間 8 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、11,730 円
よって、繰上返済後の毎月返済額は、
9,820,481 円×11,730 円÷100 万円＝115,194 円≒115,200 円（②）
＜問４０＞
繰上返済による利息軽減効果は、
毎月軽減された金額×残りの返済回数－繰上返済した金額
毎月軽減された金額は、138,649 円－115,200 円＝23,449 円
残りの返済回数は、96 回
繰上返済した金額は、200 万円
よって、利息軽減効果は、23,449 円×96 回－2,000,000 円＝251,104 円≒25 万円（①）
【平成２４年１１月７日（水）実施】計算問題（問３１～問４０）解説
＜問３１＞
返済期間 30 年、金利年 2.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、3,696 円
よって、毎月返済額は、3,000 万円×3,696 円÷100 万円＝110,880 円（③）
＜問３２＞
10 年経過後の適用金利は、4.0％－1.0％＝3.0％
返済期間 20 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、5,546 円
よって、毎月返済額は、2,192 万円×5,546 円÷100 万円＝121,568.32 円≒121,568 円（②）
＜問３３＞
返済負担率は、年間返済額÷年収
年間返済額＝121,568 円×12＝1,458,816 円
年収 600 万円
1,458,816 円÷600 万円＝24.3136％よって 24％（②）
＜問３４＞
設問では、合算者自身の収入全額を合算できるので、
400 万円＋250 万円により、合算後の収入は、650 万円
毎月返済できる額は、収入の 30％以内なので、
（400 万円＋250 万円）×30％÷12＝162,500 円
返済期間 30 年、金利年 4.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、4,774 円
よって、
借入可能額は、
162,500 円÷4,774 円×100 万円＝34,038,542 円よって 3,400 万円（①）
＜問３５＞
毎月無理なく返せる額は、毎月の「住宅関係費」－毎月の「住宅取得後の維持費等」
よって、16 万円－4 万円＝12 万円
返済期間 30 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、4,216 円
よって、
借入可能額は、
120,000 円÷4,216 円×100 万円＝28,462,998 円よって 2,800 万円（①）
＜問３６＞
43 回目の計算上の利息は、29,723,212 円×5.0％÷12＝123,846 円
43 回目の未払利息は、123,846 円－122,084 円＝1,762 円
よって、43～48 回目の未払利息の合計額は、1,762 円×6＝10,572 円（②）
＜問３７＞
１．61 回目の返済額を返済額早見表から計算
返済期間 25 年、金利年 5.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、5,846 円
29,723,212 円×5,846 円÷100 万円＝173,761 円
ただし、変動金利型住宅ローンの見直し後の返済額は、従前返済額の 1.25 倍が上限
173,761 円＞152,605 円（＝122,084 円×1.25 倍）
よって、61 回目の返済額は 152,605 円
２．60 回目の融資残高（29,723,212 円）から金利が年 5.0％になった場合の利息を計算
29,723,212 円×5.0％÷12 か月＝123,846 円
３．1.で求めた返済額から 2.で求めた利息を引いて元金を計算
元金＝152,605 円－123,846 円
＝28,759 円（③）
＜問３８＞
64 回目の返済と同時に約 100 万円を入れるという条件なので、
64 回目返済後の残高から 100 万円以上下回る最も近い残高を探す
繰上返済で入れる額は 15,777,629 円－14,760,548 円＝1,017,081 円
短縮される回数は、78 回－64 回＝14 回
よって、利息軽減効果は、110,919 円×14 回－1,017,081 円＝535,785 円≒536,000 円（③）
＜問３９＞
繰上返済後の融資残高は、10,493,150 円－2,000,000 円＝8,493,150 円
残りの返済回数は、240 回－156 回＝84 回（7 年）
返済期間 7 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、13,213 円
よって、繰上返済後の毎月返済額は、
8,493,150 円×13,213 円÷100 万円＝112,219 円≒112,200 円（①）
＜問４０＞
繰上返済による利息軽減効果は、
毎月軽減された金額×残りの返済回数－繰上返済した金額
毎月軽減された金額は、138,649 円－112,200 円＝26,449 円
残りの返済回数は、84 回
繰上返済した金額は、200 万円
よって、利息軽減効果は、26,449 円×84 回－2,000,000 円＝221,716 円≒22 万円（③）
【平成２４年１１月１０日（土）実施】計算問題（問３１～問４０）解説
＜問３１＞
返済期間 25 年、金利年 2.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、4,239 円
よって、毎月返済額は、3,000 万円×4,239 円÷100 万円＝127,170 円（①）
＜問３２＞
10 年経過後の適用金利は、4.0％－1.0％＝3.0％
返済期間 15 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、6,906 円
よって、毎月返済額は、1,976 万円×6,906 円÷100 万円＝136,462.56 円≒136,463 円（②）
＜問３３＞
返済負担率は、年間返済額÷年収
年間返済額＝136,463 円×12＝1,637,556 円
年収 600 万円
1,637,556 円÷600 万円＝27.29％よって 27％（②）
＜問３４＞
設問では、合算者自身の収入全額を合算できるので、
400 万円＋300 万円により、合算後の収入は、700 万円
毎月返済できる額は、収入の 30％以内なので、
（400 万円＋300 万円）×30％÷12＝175,000 円
返済期間 30 年、金利年 4.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、4,774 円
よって、
借入可能額は、
175,000 円÷4,774 円×100 万円＝36,656,891 円よって 3,600 万円（②）
＜問３５＞
毎月無理なく返せる額は、毎月の「住宅関係費」－毎月の「住宅取得後の維持費等」
よって、16 万円－6 万円＝10 万円
返済期間 30 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、4,216 円
よって、
借入可能額は、
100,000 円÷4,216 円×100 万円＝23,719,165 円よって 2,300 万円（③）
＜問３６＞
43 回目の計算上の利息は、30,681,988 円×5.0％÷12＝127,841 円
43 回目の未払利息は、127,841 円－126,023 円＝1,818 円
よって、43～48 回目の未払利息の合計額は、1,818 円×6＝10,908 円（③）
＜問３７＞
１．61 回目の返済額を返済額早見表から計算
返済期間 25 年、金利年 5.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、5,846 円
30,681,988 円×5,846 円÷100 万円＝179,366 円
ただし、変動金利型住宅ローンの見直し後の返済額は、従前返済額の 1.25 倍が上限
179,366 円＞157,528 円（＝126,023 円×1.25 倍）
よって、61 回目の返済額は 157,528 円
２．60 回目の融資残高（30,681,988 円）から金利が年 5.0％になった場合の利息を計算
30,681,988 円×5.0％÷12 か月＝127,841 円
３．1.で求めた返済額から 2.で求めた利息を引いて元金を計算
元金＝157,528 円－127,841 円
＝29,687 円（①）
＜問３８＞
66 回目の返済と同時に約 100 万円を入れるという条件なので、
66 回目返済後の残高から 100 万円以上下回る最も近い残高を探す
繰上返済で入れる額は 15,634,500 円－14,612,327 円＝1,022,173 円
短縮される回数は、80 回－66 回＝14 回
よって、利息軽減効果は、110,919 円×14 回－1,022,173 円＝530,693 円≒531,000 円（②）
＜問３９＞
繰上返済後の融資残高は、13,108,633 円－2,000,000 円＝11,108,633 円
残りの返済回数は、240 回－132 回＝108 回（9 年）
返済期間 9 年、金利年 3.0％の 100 万円あたりの返済額を求めると、10,577 円
よって、繰上返済後の毎月返済額は、
11,108,633 円×10,577 円÷100 万円＝117,496 円≒117,500 円（③）
＜問４０＞
繰上返済による利息軽減効果は、
毎月軽減された金額×残りの返済回数－繰上返済した金額
毎月軽減された金額は、138,649 円－117,500 円＝21,149 円
残りの返済回数は、108 回
繰上返済した金額は、200 万円
よって、利息軽減効果は、21,149 円×108 回－2,000,000 円＝284,092 円≒28 万円（②）

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