めやす賃料表示について

めやす賃料表示について
財団法人日本賃貸住宅管理協会提唱
■注意事項
アットホームの各媒体、『図面（ファクトシート）』『ＡＴＢＢ』『at home web』に
「めやす賃料」を表示いただけるのは、１０月５日（火）公開以降になります。
※上記日付以前に表示いただくことは、誤認の発生原因（不動産の公正競争規約に抵触）になりますため、
ご遠慮ください。
【めやす賃料表示制度に関する質問や相談の問い合わせ】
■日管協の会員会社の皆様は、各ブロック・支部にお問い合わせください。
■会員以外の皆様は、日管協本部様にある「めやす賃料表示推進室(下記)」に
お問い合わせください。
財団法人
日本賃貸住宅管理協会
電話：03-5276-3444（直通）
2010年9月
●お問合せは、営業担当または下記までお願いいたします。
めやす賃料表示について
１
めやす賃料とは
めやす賃料は『賃料、共益費・管理費、敷引金（敷金・保証金の償却金）、
礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借し
た場合（定期借家の場合は、契約期間）の１ヶ月当たりの金額』です。
通常の賃料と合わせて、全国一律に「めやす賃料」を表示することが、借主への適切な
情報提供となり、紛争の未然防止につながるほか、不動産会社間の公平な競争の確保にも
なると、日管協様では考え推奨されています。
めやす賃料に含まれる項目（※）
めやす賃料に含まれない項目
●仲介手数料、更新事務手数料
●賃料
●町会費
●共益費・管理費
●鍵交換費用
●敷引金（※）
●原状回復特約費用
●礼金
●定額の設備使用料
●更新料（※）
●賃貸保証会社への保証委託料
●家財保険等の保険料
等
※ 敷引金は、敷金・保証金の償却など、預かった金銭から必ず差し引くものをいいます。
※ めやす賃料は、消費者に適切な情報を提供するための表示であり、事業者に一時金を推奨しているものではありません。
※ めやす賃料は、実際の総支払額と異なる場合があります。
※ 更新料は不動産の表示に関する公正競争規約上は必要な記載項目ではありません。
広告での表示条件
めやす賃料を記載する際には、図面（ファクトシート）、 web、雑誌などの広告に以下の
内容を表示してください。
①めやす賃料の文字及び金額を表示
②めやす賃料の説明文を表示
③めやす賃料に含まれる項目の金額を把握できるように表示
賃料、共益費・管理費、敷引金（敷金・保証金の償却金）、礼金、更新料
※財団法人日本賃貸住宅管理協会ホームページより一部抜粋
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めやす賃料表示について
２
めやす賃料はどうやって計算するの？
めやす賃料の計算方法
計算式
めやす賃料＝（４年間居住時の賃料、共益費・管理費＋敷引金＋礼金＋更新料）÷４８ヶ月
計算例
①礼金なし・更新料なし
賃料６．０万円、共益費０．３万円、敷引金０円、礼金なし、更新料なし
めやす賃料 = {(６０,０００＋３,０００)×４８＋０＋
賃料
②礼金あり・更新料あり
０
＋
共益費 48ヶ月分敷引金礼金
０
更新料
}÷４８ = ６３,０００円
月当りに割戻し
賃料６．０万円、共益費０．３万円、敷引金０円、礼金１ヶ月、更新料１ヶ
月、更新期間２年毎
めやす賃料 = {(６０,０００＋３,０００)×４８＋０＋６０,０００＋６０,０００}÷４８ = ６５,５００円
③礼金あり・更新料なし
賃料６．０万円、共益費０．３万円、敷引金０円、礼金１ヶ月、更新料なし
めやす賃料 = {(６０,０００＋３,０００)×４８＋０＋６０,０００＋
④フリーレント
０
}÷４８ = ６４,２５０円
フリーレント期間３ヶ月、賃料６．０万円、共益費０．３万円、敷引金０円、
礼金1 ヶ月、更新料 1 ヶ月、更新期間２年毎
めやす賃料 = {(６０,０００＋３,０００)×４５＋０＋６０,０００＋６０,０００}÷４８ = ６１,５６３円
⑤定期借家の場合
契約期間２年、賃料６．０万円、共益費０．３万円、敷引金０円、礼金なし、
更新料なし
めやす賃料 = {(６０,０００＋３,０００)×２４＋０＋
０
＋
０
}÷２４ = ６３,０００円
※財団法人日本賃貸住宅管理協会ホームページより一部抜粋
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めやす賃料表示について
３
図面（ファクトシート）での表示方法
図面（ファクトシート）掲載時の必須項目
■下記、掲載必須項目を「作図」にて手配してください（「訂正」･「臨時手配」では
お受けできません）。
※レイアウト変更がなければ「訂正」でも可能です（空きスペースに追加するのみ等）。
【掲載例】
①“めやす賃料”ロゴ
※表示スペースがない場合、
掲載しなくても構いません。
めやす賃料
②めやす賃料の文字と金額
111,333円
○○,○○○円など、
具体的な金額の表示
※アットホームでは、賃料の算出は行いません。
必ず表示金額をご指示ください。
③説明文言（全文の表示が必要です）※説明文言は変更できません。
めやす賃料とは賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がない
ものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は、契約期間）の１ヶ月当たりの金額です。
※ 敷引金は、敷金の償却、保証金の償却など、預かった金銭から必ず差し引くものをいいます。
※ めやす賃料は、消費者に適切な情報を提供するための表示であり、事業者に一時金を推奨して
いるものではありません。
※めやす賃料は、実際の総支払額と異なる場合があります。詳しくは不動産会社にご確認ください。
④めやす賃料に含まれる項目の金額の記載
賃料、共益費・管理費・敷引金（敷金・保証金の償却金）、礼金、更新料
※上記項目をご確認いただき、もれのないようご指示ください。
※図面（ファクトシート）を取引上ご利用する場合、ご不明な点がございましたら元付不動産会社様に
内容をご確認くださいますようお願いします。
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めやす賃料表示について
４
ＡＴＢＢ/一括登録システムでの表示方法
１．ＡＴＢＢへの登録方法
①「めやす賃料（金額）」及び「更新料」を備考欄に入力してください。
② 賃料、共益費・管理費、敷引金（敷金・保証金の償却金）、礼金は各項目欄に入力して
ください。
【ＡＴＢＢ入力画面】
「更新料」の項目欄には
入力しないでください
【２次利用の際の注意事項】
■リーフレット、インフォシートについては、備考欄に「めやす賃料」及び「更新
料」が表示されます。ただし、ロゴマークや説明文は表示されないため、「めやす
賃料」が表示されている物件を一般消費者に提供する際は、説明文をお渡しくださ
い（説明文は「Ｑ＆Ａよくあるご質問とその回答」に表示しております）。
■元付不動産会社様が登録した「めやす賃料」及び「更新料」がそのまま表示され
ます。客付不動産会社様がご利用いただく際は、事前に元付不動産会社様に内容を
ご確認くださいますようお願いします。
２．一括登録システムでの登録方法
①「めやす賃料（金額）」及び「更新料」を備考欄に入力してください。
※「更新料」は一括登録システムの連動対象項目とはなっておりません。
その為、お客様がご利用いただいているシステムの「更新料」欄にご登録いただいた内容は、
「ＡＴＢＢ」「at home web」では公開されませんのでご注意ください。
②賃料、共益費・管理費、敷引金（敷金・保証金の償却金）、礼金は各項目欄に入力して
ください。
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めやす賃料表示について
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at home web /ＡＴＢＢでの公開イメージ
１．at home webでの公開
①「めやす賃料（金額）」及び「更新料」は備考欄にて公開（画像①参照）。
②賃料、共益費・管理費、敷引金（敷金・保証金の償却金）、礼金は各項目欄にて公開。
③「情報の見方」に「めやす賃料表示」についての説明文を追加（画像②参照）。
【画像①at home web 表示例】
めやす賃料１０７，１６７円更新料新賃料の1ヵ月・日当たり良好・閑静な住宅街
【説明文】
【画像② 情報の見方】
めやす賃料とは賃料、共益費・
管理費、敷引金、礼金、更新料
を含み、賃料等条件の改定がな
いものと仮定して４年間賃借し
た場合（定期借家の場合は、契
約期間）の１ヶ月当たりの金額
です。
※敷引金は、敷金の償却、保証
金の償却など、預かった金銭
から必ず差し引くものをいい
ます。
※めやす賃料は、消費者に適切
な情報を提供するための表示
であり、事業者に一時金を推
奨しているものではありませ
ん。
※めやす賃料は、実際の総支払
額と異なる場合があります。
詳しくは不動産会社にご確認
ください。
２．ＡＴＢＢへの公開
①「めやす賃料（金額）」及び「更新料」は備考欄にて公開。
②賃料、共益費・管理費、敷引金（敷金・保証金の償却金）、礼金は各項目欄にて公開。
③「Ｑ＆Ａよくあるご質問」に「めやす賃料表示」についてのＱ＆Ａを追加。
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めやす賃料表示について
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Ｑ＆Ａ～よくある質問
①めやす賃料はアットホームで計算してくれるのですか？
アットホームで計算や検算はいたしません。各会員店様にて算出し、表記いただくようお願いします。
②契約日により期間が変わるフリーレントや定期借家の場合は、どのように表記すれば良いですか？
契約日により契約期間が変わるフリーレント物件は、めやす賃料を表示することができません。
めやす賃料が記載できるのは、フリーレント期間が固定されているものに限ります。
（例）ＯＫ･･･「契約日から○ヶ月フリーレント」
ＮＧ・・・「契約日から○月末までフリーレント」
定期借家契約の場合は、4年間ではなく、契約期間にて算出します。
詳細及び他の事例については、日管協様が掲示している表示例やＱ＆Ａをご覧ください。
http://www.jpm.jp/sta/（日管協様ＨＰ内「めやす賃料表示について」）
③めやす賃料表示は日管協様の会員でなくても利用できるのですか？
日管協様会員店、及び日管協様ホームページに記載してある表示条件を満たしている場合には、会員店以
外でも「めやす賃料表示」を広告上で使用することが可能です。ただし、表示の不正利用や表示の信頼性を
損ねると日管協様側が判断した場合には、文言等の使用を禁止する場合があります。
④独自の計算方式で算出した賃料を表記してもいいですか？
「めやす賃料」は、関係省庁（国土交通省、公正取引委員会、消費者庁、不動産公正取引協議会）の同意を
得ています。これに類似する別の賃料表記はできません（二重価格表記に該当します）。
⑤２次利用の際の注意点は？
元付不動産会社様が登録した「めやす賃料」及び「更新料」がそのまま表示されますので、事前に元付不動
産会社様に内容をご確認のうえ、ご利用いただくようお願いします。
⑥リーフレットやインフォシートの対応は？
登録いただいた「めやす賃料」及び「更新料」は表示されますが、ロゴマークや説明文は表示されませんので、
「めやす賃料」が表示されている物件を一般消費者に提供する際は、説明文を渡してください（説明文は「Ｑ＆
Ａよくあるご質問」にアップします）。
⑦図面（ファクトシート）での表示スペースが足りないので、説明文言を簡略化したり、ロゴマークを小さくして
もいいですか？
説明文言の簡略化はできません。必ず、決まった文言を表記してください。ロゴマークに関しては、表示しなく
ても可能です。また、タテ×ヨコの比率を変更しなければ大きさを変えることも可能です。ただし、ロゴマーク
にある「わかりやすいくらべやすい」の文字が読めなくなるくらい小さくすることはできません。
⑧めやす賃料表示制度に関する質問や相談の問い合わせ先は？
日管協様の会員会社の皆様は、各ブロック・支部にお問い合わせください。
会員以外の皆様は、日管協本部様にある「めやす賃料表示推進室（下記）」にお問い合わせください。
財団法人日本賃貸住宅管理協会電話：03-5276-3444（直通）
※本内容の無断転載を禁止します。
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