経済月報 No.456 掲載分 平成 25 年 4 月 ●釜山支店℡010-82-51-462-3281 ●青島支店℡010-86-532-85766222 ●大連支店℡010-86-411-83705288 ●香港駐在員事務所℡010-852-2521-7194 【釜山支店】 「韓国／釜山の最近の住宅事情について」 韓国には日本と同じように様々なタイプの住宅があります。今回は釜山の最新情報を交 えつつ住宅事情をご紹介します。 １．韓国における住宅の種類 １）アパート 韓国で「アパート」とは、日本でいう「マンション」を指します。韓国では、数十階 を超える高層タイプのアパートが多くそびえ建ち、高層階からの眺望を毎日楽しみたい という人々の人気を集めています。間取りは 2ＬＤＫから 4ＬＤＫタイプが中心で、ファ ミリー向けです。 ２）オフィステル 「オフィステル」とは、オフィスとホテルからくる造語で、事務所としても住宅とし ても使うことができる、日本ではあまり見かけないタイプの住宅です。1985 年に初めて 作られ、規制緩和により床暖房や浴室の設置が認められたことから、最近急速に建設が 進んでいます。間取りは 1ＬＤＫから 3ＬＤＫタイプが中心で、フルオプション（家具・ 家電備えつけ）です。多くが高層タイプで、交通の便が良い場所に立地しています。 ３）ヴィラ 「ヴィラ」とは、韓国の小さいアパートのことを指します。4 階～5 階建てが多く、フ ロア単位で貸し出されることもあります。最近の高級ヴィラは広さも十分確保され、ア パートと同じくらい人気があるようです。 ４）ワンルーム 「ワンルーム」は日本と同義で、比較的居住面積の狭いものが多いのですが、最近建 設されるものは、部屋のつくりの広いものが増えてきているようです。特に大学の周辺 などに多く建設されており、フルオプションのものもあります。 1 【韓国のアパート】 ２．住宅の契約形態 韓国の賃貸システムには「チョンセ」と「ウォルセ」の 2 種類があります。住まいの形 態を問わず適用され、主要な点は、契約時に「保証金」が必要になるということです。 １）「チョンセ」＝保証金制 賃貸契約時点でまとまった保証金を預け、月々の家賃は不要というシステムです。契 約期間は、あらかじめ大家と決めておき、契約期間終了時に保証金は全額返金されます。 この賃貸システムは、大家が、預かった保証金を預金や株式投資などで運用し、その利 息等を家賃代わりとするものです。以前の高金利時には、預金として銀行に預けるだけ でも高い利息がつくことで、成り立っていましたが、金利の低下など資金運用環境の悪 化に伴い、「チョンセ」は減少傾向にあります。 ２）「ウォルセ」＝月極家賃制 毎月家賃を払う制度です。なお、ウォルセ契約の場合にも、保証金を払います。保証 金の額が多ければ多いほど月々の家賃額が少なく済む傾向にあります。保証金はチョン セ同様、契約期間終了時に全額返金されます。 ３．釜山の状況 釜山における住宅の「チョンセ」と「ウォルセ」の価格は上昇傾向にあります。アパー トに関しては、地域別に見ると海雲台周辺が最も価格が高く、高層アパートの建設が進み、 活況を呈しています。特に、80 階立てのゼニスや 72 階建てのアイパークは、韓国の中でも 指折りの超高層アパートとして人気を集めています。 2 ◆釜山におけるアパートの「チョンセ」、「ウォルセ」状況 （2013 年 3 月現在） 価格（単位：万ウォン） 地域 アパート名 面積／専用面積 間取り チョンセ 海雲台 保証金／ウォルセ 162.69 ㎡／111.07 ㎡ 3LDK － 5,000／150 162.69 ㎡／111.07 ㎡ 3LDK 34,000 － 159.17 ㎡／106.87 ㎡ 3LDK － 3,000／140 166.30 ㎡／114.38 ㎡ 3LDK 37,000 － 155.65 ㎡／111.86 ㎡ 3LDK － 2,000／120 155.65 ㎡／111.86 ㎡ 3LDK 34,000 － 158.68 ㎡／115.27 ㎡ 3LDK － 3,000／120 158.68 ㎡／115.27 ㎡ 3LDK 32,800 － ゼニス アイパーク 水営 広安エスケープ 西面 ロッテギャラリアム 出所：NAVER 不動産より ４．終わりに 現在でも、日系企業の韓国進出は、製造業から小売業まで幅広い業種で続いています。 今回の韓国の住宅事情に関するご紹介が駐在員の方の住まいとしてもご参考になれば幸甚 です。 ＊為替相場：100 ウォン＝8.48 円 以 3 上
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