「ARES J-REIT REPORT」No.65（2015年11月） - J

ARES J-REIT REPORT
No.65
November 2015
－C O N T E N T S－
1 News
9 マーケット指標
5 決算発表
6 資産売買一覧
11 投資口売買状況
http://j-reit.jp
12 上場 J-REIT 一覧
/
主要指標（2015年10月末時点）
東証REIT指数
前月末比
配当なし
用途別指数シリーズ
1,729.68 ( +3.1% )
前月末比時価総額（51銘柄）
1,688.80 ( +1.9% ) 売買代金（投資口）
10月月間
2,410.64 ( +3.5% )
オフィス
配当込み
3,061.58 ( +3.3% )
平均予想分配金利回り
3.5%
住宅
商業物流等 2,223.58 ( +4.7% )
トータルリターン（配当込み指数の期間投資収益率）
1ヶ月
3ヶ月
6ヶ月
1年
2年
5年
10年
10 兆 3,582 億円
7,274 億円
1 日平均
346 億円
資産の取得・譲渡（10月発表分）
取得
譲渡
REIT
+3.3%
-1.3%
-6.3%
+4.1%
+25.6% +122.1%
+80.2%
36 件
17 件
TOPIX
+10.4%
-5.4%
-1.2%
+19.1%
+35.7% +113.5%
+29.9%
1,171 億円
814 億円

いちごホテルリート投資法人が 11 月 30 日に上場へ
東京証券取引所は 10 月 26 日、いちごホテルリート投資法人の新規上場を承認した。11 月 30 日に上場する。
いちごホテルリートはいちご不動産投資顧問を資産運用会社とするホテル特化型リート。スポンサーのいちごグル
ープが有する不動産再生ノウハウを活用し、戦略的な投資を通じて保有物件の収益力の向上を図るとともに、スポン
サーと資産運用会社のソーシング力を活かして積極的な外部成長を目指す。
上場当初は宿泊主体・特化型ホテルに優先的に投資することとしており、IPO による調達資金等でいちごグループ
から 9 物件（総客室数 1,257 室）を 204 億円で取得して運用を開始する。地域分布は取得予定価格ベースで「関西
54.9%、北海道 17.7%、九州 6.8%、その他 20.7%」となっている。9 物件のうち 8 物件で固定賃料と変動賃料を
組み合わせた賃料形態を採用している。いちごホテルリートは、変動賃料がポートフォリオ全体の賃料収入の 40%程
度となるよう、アップサイドの期待できる賃料契約形態を導入する。
いちごホテルリートは上場に際して、投資口 135,500 口の公募・売出しを行い、135 億円を調達する（発行価格
等決定前の概算額）。主幹事はＳＭＢＣ日興証券。
取得予定資産の名称
所在地
取得価格
鑑定評価額
ＮＯＩ
償却後
客室数
築年数
（百万円）
利回り
利回り
スマイルホテル京都四条
京都市下京区
4,480
22.0%
4,500
5.7%
5.0%
ホテルビスタプレミオ京都
京都市中京区
3,600
17.6%
3,620
4.9%
4.3%
84
8
ホテルウィングインターナショナル名古屋
名古屋市中区
2,670
13.1%
2,710
5.9%
5.4%
220
31
ネストホテル札幌駅前
札幌市中央区
2,160
10.6%
2,180
6.9%
5.9%
162
32
チサンイン大阪ほんまち
大阪市中央区
1,630
8.0%
1,650
5.4%
4.9%
130
33
コンフォートホテル浜松
浜松市中区
1,550
7.6%
1,610
6.3%
4.6%
196
6
ホテルサーブ神戸アスタ
神戸市長田区
1,490
7.3%
1,500
6.0%
4.4%
133
8
ネストホテル札幌大通
札幌市中央区
1,450
7.1%
1,460
6.9%
5.1%
117
23
ヴァリエホテル天神
福岡市中央区
1,380
6.8%
1,450
6.0%
5.1%
77
22
20,410
100.0%
20,680
5.9%
5.0%
1,257
21
合計／平均
2,000 （億円）
138
J-REITのホテル取得額は増加傾向
ホテル取得額
1,500
（百万円）
投資比率
1,764
資産取得額全体に占める割合
（年）
25
20%
15%
1,299
12%
1,000
830
500
10%
5%
0
0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
（注）2015年は11月~12月の取得予定資産（10月末時点で公表されているもの）を含む
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
野村不動産マスターファンドが上場
野村不動産系 3 社の合併で国内最大級の総合型 REIT に
野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が 10 月 2 日、東京証券取引所に上場した。NMF は旧・野村不動産
マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人および野村不動産レジデンシャル投資法人が合併
して誕生した（新設合併、5 月 27 日合併契約締結）。野村不動産投資顧問が資産運用を行う。
10 月末時点の資産規模は 7,940 億円（261 物件）、投資口時価総額は 5,690 億円と、総合型 REIT では国内最大
規模となった。NMF はオフィス・商業施設・物流施設・居住用施設を主たる投資対象としつつ、様々な用途の不動産
に投資することとしている。
J-REIT の合併は 3 年半ぶり 10 件目であるが、今回初めて正ののれんが発生する（763 億円：10 月時点の試算）。
＜ポートフォリオの分散状況＞
その他
居住用施設
20.8%
21.4%
オフィス
エリア
43.7%
用途
物流施設
17.5%
東京圏
79.2%
商業施設
商業施設
（居住地立地）
東京圏：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
（駅前立地）
6.1%
11.3%
上位10テナント
上位10物件
20.3%
26.9%
物件
テナント
その他
その他
73.1%
79.7%
（注）エリア分散・用途分散・物件分散は想定取得価格ベース、テナント分散は賃料ベース。10 月 2 日時点。（出所）NMF ホームページ
時価総額上位10銘柄
8,119
日本ビルファンド（ｵﾌｨｽ）
8%
7,332
ジャパンリアルエステイト（ｵﾌｨｽ）
7%
5,987
日本リテールファンド（商業）
6%
5,690
野村不動産マスターファンド（総合）
4,625
ユナイテッド・アーバン（総合）
53%
シェア
5%
4%
4%
4%
3%
3%
3%
オリックス不動産（総合）
3,782
日本プロロジスリート（物流）
3,691
3,443
日本プライムリアルティ（複合）
3,360
アドバンス・レジデンス（住宅）
3,122
ＧＬＰ（物流）
その他（41銘柄）
0
5,000
10,000
（単位：億円、2015年10月末時点）
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ＳＩＡ不動産
みずほ信託銀行がスポンサーに
みずほ信託銀行は 12 月 15 日を目途に、ＳＩＡ不動産投資法人（SRI）の資産運用会社（シンプレクス・リート・
パートナーズ）の全ての発行済株式を、完全子会社（設立準備中）を通じて取得する。これにより、みずほ信託銀行
は SRI の新たな単独スポンサーとなる。また、現スポンサー（シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ）
が所有している SRI の投資口 11,265 口（発行済投資口総数の 15.0%）も当該子会社を通じて取得する。
2013 年に上場した SRI は東京を中心に 19 物件（743 億円：オフィス 93.7%、商業 6.3%）を保有している。

星野リゾート・リート
ANA クラウンプラザホテルなど 6 物件を 428 億円で取得
星野リゾート・リート投資法人は 11 月、公募増資等による調達資金で、ANA クラウンプラザホテル 4 物件（360
億円）を始めとするホテル・旅館 6 物件を 428 億円で星野リゾートグループ等から取得する。
6 物件の取得により、星野リゾート・リートのポートフォリオは 45 物件（総客室数 5,127 室）・854 億円となり、
2013 年 7 月の上場時（150 億円）と比べ 5.7 倍の規模に拡大する。ポートフォリオを一層分散させて収益安定性の
強化を図る。また、星野リゾートグループと協働して ANA クラウンプラザホテル４物件を取得することにより、従
来の「リゾート観光」「温泉観光」に加え、新たに「都市観光」分野へ参入する。6 物件の賃貸借契約期間は 20 年
で、固定賃料と変動賃料を組み合わせた賃料形態を採用している。
2 期連続となる公募増資では、最大 28,319 口を発行し、317 億円を調達する。主幹事は野村證券など。本増資に
より発行済投資口数は最大 57.0%増加する。
物件名称
所在地
ANAクラウンプラザホテル広島
広島市中区
ANAクラウンプラザホテル福岡
ANAクラウンプラザホテル金沢
取得価格
鑑定評価額
ＮＯＩ
（百万円）（百万円）
利回り
客室数
RevPAR
（円）
オペレーター
竣工年
17,784
19,000
5.6%
409
8,491
IHG・ANA・ホテルズ
1983
福岡市博多区
7,599
8,100
6.0%
320
10,153
IHG・ANA・ホテルズ
1976
石川県金沢市
6,609
6,990
6.3%
249
10,248
IHG・ANA・ホテルズ
1990
ANAクラウンプラザホテル富山
富山県富山市
4,008
4,280
7.4%
251
6,925
IHG・ANA・ホテルズ
1999
リゾナーレ熱海
静岡県熱海市
3,750
3,920
7.3%
76
31,533
星野リゾートグループ
1992
界鬼怒川
栃木県日光市
3,080
3,220
6.1%
48
開業前
星野リゾートグループ
2015
42,830
45,510
6.1%
1,353
合計／平均
※ RevPARは14年7月から15年6月の平均
※ ANAクラウンプラザホテル4物件とリゾナーレ熱海の賃借人はホライズン・ホテルズ（星野リゾートの子会社）、界鬼怒川の賃借人は星野リゾート

日本リテールファンド
郊外型商業施設 5 物件を 685 億円で売却
日本リテールファンド投資法人（JRF）は 10 月、イオンをマスターリーステナントとする郊外型商業施設 5 物件
を 685 億円で合同会社ダブルオーファイブに譲渡した（一部は来年引渡し）。商業施設を取り巻く環境の変化に対応
したポートフォリオの再構築を目指す資産入替えの一環であり、売却により得られた資金は将来の都市型を中心とす
る優良資産の取得資金等として活用する。これにより、都市型／郊外型比率のバランスと、特定テナントへの集中を
改善する。5 物件の譲渡価格はいずれも簿価を上回り、全体で約 29 億円の譲渡益が発生する見通し。本譲渡により、
JRF のポートフォリオは 92 物件・8,318 億円（10 月末現在）となった。
JRF はまた、保有資産である「ならファミリー」（奈良市）について、55 億円を投じて大規模リニューアルすると
発表した。本物件は近鉄大和西大寺駅前に位置する延床面積約 11 万㎡の商業施設（鑑定評価額 366 億円）であり、
近鉄百貨店とイオンを核として約 120 の専門店で構成されている。リニューアルで百貨店との連続性を重視したハイ
クオリティな商業施設へと転換し、奈良県下一番店としての地位を強化する。
譲渡価格
帳簿価額
鑑定評価額
ＮＯＩ
賃貸可能
物件名称
所在地
イオンモール八千代緑が丘
千葉県八千代市
28,015
28,011
23,700
4.2%
132,294
2005
2015/10
福岡市東区
14,500
11,749
14,500
5.7%
109,616
2003
※
イオン西大津
滋賀県大津市
12,230
12,148
11,200
5.6%
62,717
1996
2015/10
イオン上田
長野県上田市
8,050
8,033
7,970
5.9%
61,349
2004
2015/10
イオン大宮
さいたま市北区
2000
2015/10
イオンモール香椎浜
合計／平均
（百万円）（百万円）（百万円）
利回り面積（㎡）
5,772
5,758
5,600
6.4%
75,344
68,567
65,701
62,970
5.2%
441,322
竣工年譲渡時期
※ NOI利回り：鑑定評価書に記載された運営純収益を譲渡価格で除して算出
※ イオンモール香椎浜の譲渡時期：持分30%（15年10月、第28期）、持分19%（16年8月、第29期）、持分51%（16年9月、第30期）
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
オリックス不動産
アークヒルズサウスタワー（持分 25％）を 220 億円で取得
オリックス不動産投資法人（OJR）は 10 月、六本木一丁目駅に直結するアークヒルズサウスタワー（東京都港区）
の持分 25%を 220 億円で平塚ホールディング特定目的会社（TMK）から取得した。OJR は今年 4 月に TMK の優先
出資証券をオリックスから取得しており、今回、その際に付与された優先交渉権を行使した。本物件は 2013 年に竣
工した延床面積 53,043 ㎡の大規模オフィスであり、570 坪の整形基準階フロアを有する。稼働率は 97.8%（33 テ
ナント、建物全体の賃貸可能面積は 36,062 ㎡）で、オフィステナントの 62%が IT 関連企業、33%が外資系企業と
なっている（賃貸面積ベース）。鑑定評価額は 220 億円、鑑定 NOI 利回りは 3.8%（償却後利回り 3.3%）。なお、
本物件は森ヒルズリート投資法人も持分 25%を保有している。OJR はこの他、コナミスポーツクラブ香里園（大阪
府寝屋川市）を 16 億円で取得した。これにより、OJR のポートフォリオは 102 物件・5,523 億円となった。

トーセイ・リート
首都圏のオフィス・住宅・商業 5 物件を 119 億円で取得
トーセイ・リート投資法人は 11 月、公募増資等による調達資金で、首都圏に所在し相対的に高い利回りが期待で
きる 5 物件を 119 億円で取得する。これにより、ポートフォリオは 17 物件・293 億円（68%増）となる。
2014 年 11 月の上場後初めてとなる公募増資では、最大 65,000 口を発行し、70 億円を調達する（発行価格等決
定前の概算額）。主幹事は大和証券など。本増資により発行済投資口数は最大 67.7%増加する。
物件名称
関内トーセイビルⅡ
SEA SCAPE 千葉みなと
武蔵藤沢トーセイビル

用途
所在地
鑑定評価額ＮＯＩテナント賃貸可能
数
面積（㎡）
稼働率
竣工年
オフィス
横浜市中区
4,100
4,380
5.9%
29
6,916
100.0%
1984
住宅
千葉市中央区
2,800
3,010
6.1%
117
6,758
87.4%
2008
商業
埼玉県入間市
1,950
2,060
6.6%
1
6,089
100.0%
1997
1,710
1,860
6.2%
8
3,187
88.9%
1994
3,891
92.3%
1990
26,843
94.4%
西葛西トーセイビル
オフィス東京都江戸川区
新横浜センタービル
オフィス
日本ヘルスケア
取得価格
（百万円）（百万円）利回り
横浜市港北区
1,364
1,550
6.8%
10
合計／平均
11,924
12,860
6.2%
165
岡山と高松の老人ホーム・サ高住 4 物件を 25 億円で取得
日本ヘルスケア投資法人は 11 月、公募増資等による調達資金で、岡山市と高松市にある住宅型老人ホーム 3 物件
およびサービス付き高齢者向け住宅 1 物件を総額 25.5 億円でブリッジファンドから取得する。4 物件（居室数 193、
定員 201）はいずれも、あなぶきメディカルケア（穴吹興産グループ）が運営する。鑑定評価額は 26.3 億円、鑑定
NOI 利回りは 5.2%。本取得により、日本ヘルスケアのポートフォリオは 21 物件・186 億円となる。
2014 年 11 月の上場後初めてとなる公募増資では、最大 15,200 口を発行し、28 億円を調達する（発行価格等決
定前の概算額）。主幹事は大和証券。本増資により発行済投資口数は最大 25.0%増加する。また、別途、大口投資主
が所有する 18,500 口（現在の発行済投資口数の 30.4%）の売出しを実施し、投資口の流動性の向上を図る。

平和不動産リート
オフィス・住宅 3 物件を 52 億円で取得／ホテル 4 物件を 45 億円で売却
平和不動産リート投資法人は 10 月、千代田区神田小川町のオフィスビル 1 物件と仙台の賃貸マンション 2 物件を
52.5 億円で取得する一方、例外的資産と位置付けるホテル 4 物件（仙台、大阪、埼玉、京都／簿価 38.8 億円）を
45.5 億円で譲渡する資産入替えを行った。これにより、平和不動産リートのポートフォリオは 94 物件・1,561 億円
（住宅 54.4%、オフィス 45.6%）となった。
物件名称
神田小川町トーセイビルⅡ
用途
所在地
オフィス東京都千代田区
ＨＦ西公園レジデンス
住宅
仙台市青葉区
ＨＦ晩翠通レジデンス
住宅
仙台市青葉区
合計／平均

ジャパン・ホテル・リート
鑑定評価額
ＮＯＩ
（百万円）（百万円）
取得価格
利回り
戸数
賃貸可能
面積（㎡）
稼働率
竣工年
3,150
3,530
4.8%
-
2,747
68.9%
2008
1,310
1,410
6.1%
102
2,825
88.4%
2006
790
865
6.2%
66
1,914
94.0%
2006
5,250
5,805
5.3%
168
7,486
82.7%
個人向け投資法人債を発行
ジャパン・ホテル・リート投資法人は 10 月、資金調達手段の多様化を目的として、個人向け投資法人債（愛称：
ホテル・リート・ボンド、総額 60 億円）を初めて発行した。購入単位が 100 万円（通常の機関投資家向けは 1 億円）
の 7 年債で、利率は年 0.82%、取得格付は A（JCR）となっている。調達資金は短期借入金の期限前返済に充当した。
個人向け投資法人債はユナイテッド・アーバン投資法人が 2010 年から 13 年に 6 回、計 630 億円を発行している。
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《決算発表》
10月発表分（発表日順）
投資法人　決算期
括弧内は前期比増減（％）
営業収益
営業利益
経常利益
当期純利益
１口当たり
（百万円）
（百万円）
（百万円）
（百万円）
当期純利益
1口当たり
1口当たり
分配金
利益超過
（注）
分配金
大和ハウス・レジデンシャル
15 年 8 月期 (第19期)
（予想） 16 年 2 月期 (第20期)
（予想） 16 年 8 月期 (第21期)
ヒューリックリート
9,356
(7.6)
3,925
(1.1)
3,146
(2.1)
3,145
(2.1)
4,207 円
4,460 円
-
9,565
(2.2)
3,939
(0.4)
3,158
(0.4)
3,157
(0.4)
4,223 円
4,490 円
-
9,596
(0.3)
3,927 (△0.3)
3,165
(0.2)
3,164
(0.2)
4,232 円
4,500 円
-
15 年 8 月期 ( 第 3 期 )
（予想） 16 年 2 月期 ( 第 4 期 )
（予想） 16 年 8 月期 ( 第 5 期 )
オリックス不動産
4,713
(16.3)
2,626 (△1.2)
2,304
(0.8)
2,303
(0.8)
2,950 円
2,950 円
-
4,719
(0.1)
2,539 (△3.3)
2,219 (△3.7)
2,218 (△3.7)
2,840 円
2,840 円
-
4,754
(0.7)
2,551
(0.5)
2,227
(0.4)
2,226
(0.4)
2,850 円
2,850 円
-
15 年 8 月期 (第27期) 19,403 (13.9)
（予想） 16 年 2 月期 (第28期) 18,908 (△2.5)
（予想） 16 年 8 月期 (第29期) 18,873 (△0.2)
ＧＬＰ
9,121
(22.1)
7,275
(25.9)
7,252
15 年 8 月期 ( 第 7 期 ) 11,075
（予想） 16 年 2 月期 ( 第 8 期 ) 12,276
（予想） 16 年 8 月期 ( 第 9 期 ) 12,283
福岡リート
3,261 円
2,929 円
-
6,472 (△11.0)
6,453 (△11.0)
2,781 円
2,780 円
-
8,128 (△0.2)
6,518
6,499
(0.7)
2,800 円
2,800 円
-
5,733 (△1.2)
4,649 (△1.0)
4,648 (△1.0)
1,944 円
1,944 円
296 円
6,423
5,264
2,029 円
2,029 円
301 円
1,988 円
1,988 円
300 円
(12.0)
(0.7)
(0.1)
6,280 (△2.2)
5,159 (△2.0)
5,263 (13.2)
5,158 (△2.0)
(8.1)
3,167
2,663
2,661
(12.3)
3,649 円
3,563 円
-
3,089 (△2.4)
2,615 (△1.8)
2,614 (△1.8)
3,500 円
3,500 円
-
8,338
3,086 (△0.1)
2,616
2,615
(0.0)
3,500 円
3,500 円
-
(0.7)
15 年 8 月期 (第27期) 30,962 (△1.4) 12,816 (△6.4) 10,217 (△7.6) 10,731
（予想） 16 年 2 月期 (第28期) 31,905
(3.0) 13,428
(4.8) 10,876
(6.4) 10,875
(1.3)
（予想） 16 年 8 月期 (第29期) 31,108 (△2.5) 12,594 (△6.2) 10,224 (△6.0) 10,223 (△6.0)
ＳＩＡ不動産
4,415 円
4,204 円
-
4,270 円
4,200 円
-
4,005 円
4,200 円
-
(0.9)
(10.7)
(13.2)
8,261 (△1.9)
15 年 8 月期 (第22期)
（予想） 16 年 2 月期 (第23期)
（予想） 16 年 8 月期 (第24期)
日本リテールファンド
8,423
(0.8)
(10.8)
(25.9)
8,142 (△10.7)
(12.3)
(0.0)
15 年 8 月期 ( 第 4 期 )
（予想） 16 年 2 月期 ( 第 5 期 )
（予想） 16 年 8 月期 ( 第 6 期 )
大和ハウスリート
3,053 (△0.1)
1,198 (△2.3)
888 (△3.1)
887 (△3.1) 11,822 円 11,822 円
-
3,080
(0.9)
1,180 (△1.5)
864 (△2.7)
863 (△2.7) 11,500 円 11,500 円
-
2,971 (△3.5)
1,110 (△5.9)
797 (△7.8)
796 (△7.8) 10,600 円 10,600 円
-
15 年 8 月期 (第15期)
（予想） 16 年 2 月期 (第16期)
（予想） 16 年 8 月期 (第17期)
日本アコモデーションファンド
6,305
(22.5)
3,683
(22.6)
2,972
(16.7)
2,971
(16.7)
8,657 円
8,473 円
-
6,945
(10.1)
3,855
(4.6)
3,229
(8.6)
3,228
(8.6)
9,200 円
9,200 円
-
6,956
(0.2)
3,694 (△4.2)
3,036 (△6.0)
3,035 (△6.0)
8,650 円
8,650 円
-
(3.0)
15 年 8 月期 (第19期) 10,435
（予想） 16 年 2 月期 (第20期) 10,369 (△0.6)
4,372 (△0.1)
3,725
(1.1)
3,725
(1.1)
7,692 円
7,688 円
-
4,429
3,780
(1.5)
3,779
(1.5)
7,800 円
7,800 円
-
(1.3)
（注）利益超過分配金は含まない（出所）各社決算短信
5 / 13
《資産売買一覧》
コード
投資法人
10/1
10/1
10/1
10/1
10/1
10/1
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/2
10/8
10/15
10/15
10/16
10/19
10/19
10/21
10/27
10/29
10/29
10/29
10/30
10/30
8953
8953
8967
3279
3459
8973
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3453
3453
8953
3308
8954
8953
3282
3282
8955
3278
8966
8966
8966
3462
3462
日本リテールファンド
日本リテールファンド
日本ロジスティクスファンド
アクティビア・プロパティーズ
サムティ・レジデンシャル
積水ハウス・ＳＩレジデンシャル
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
ケネディクス商業リート
日本リテールファンド
日本ヘルスケア
オリックス不動産
日本リテールファンド
コンフォリア・レジデンシャル
コンフォリア・レジデンシャル
日本プライムリアルティ
ケネディクス・レジデンシャル
平和不動産リート
平和不動産リート
平和不動産リート
野村不動産マスターファンド
野村不動産マスターファンド
所在地
資産名称
G ビル南青山 01（B 館）
G ビル阿倍野 01
座間物流センター
渋谷金王ビル
S-FORT学園前
マストライフ日野
スーパービバホーム岩槻店（底地）
ケーズデンキ湘南藤沢店（底地）
ウニクス上里（底地）
ウニクス鴻巣（底地）
いなげや横浜南本宿店（底地）
グルメシティ千葉中央店
カリーノ江坂
COMBOX光明池
阪急オアシス枚方出口店
ウエルシア岸和田加守店（底地）
アシコタウンあしかが
ヨークタウン新田東
カスミテクノパーク桜店
G ビル梅田 01
シルバーハイツ羊ヶ丘３番館
アークヒルズサウスタワー
G ビル心斎橋 04
コンフォリア麻布ＥＡＳＴ
コンフォリア北三条
新宿スクエアタワー（追加取得）
セレニテ北久宝寺
神田小川町トーセイビルⅡ
ＨＦ西公園レジデンス
ＨＦ晩翠通レジデンス
野村不動産吉祥寺ビル
GEMS 市ヶ谷
東京都
大阪府
神奈川県
東京都
北海道
東京都
埼玉県
神奈川県
埼玉県
埼玉県
神奈川県
千葉県
大阪府
大阪府
大阪府
大阪府
栃木県
宮城県
茨城県
大阪府
北海道
東京都
大阪府
東京都
北海道
東京都
大阪府
東京都
宮城県
宮城県
東京都
東京都
6 / 13
港区
大阪市阿倍野区
座間市
渋谷区
札幌市豊平区
日野市
さいたま市岩槻区
取得
36 件 117,133 百万円
譲渡
17 件
81,421 百万円
※下表の備考欄に「NEW」と記載された取引
■ 10月　取得完了資産 ■
取得日
10月
発表分
主用途
商業
商業
物流
オフィス
住宅
住宅
商業
商業
商業
商業
商業
商業
商業
商業
商業
商業
商業
商業
商業
商業
藤沢市
児玉郡上里町
鴻巣市
横浜市旭区
千葉市中央区
吹田市
和泉市
枚方市
岸和田市
足利市
仙台市宮城野区
つくば市
大阪市北区
札幌市豊平区
ヘルスケア
港区
オフィス
大阪市中央区
商業
港区
住宅
札幌市中央区
住宅
新宿区
オフィス
大阪市中央区
住宅
千代田区
オフィス
仙台市青葉区
住宅
仙台市青葉区
住宅
武蔵野市
商業
千代田区
商業
取得価格
取得先
（百万円）
3,650
三菱商事都市開発株式会社
4,100
JA三井リース建物株式会社
1,728
特定目的会社シリウス
4,810
周南システム産業株式会社
462
合同会社 Aegis
1,290
積和不動産株式会社
4,815
三井住友ファイナンス＆リース株式会社
3,169
三井住友ファイナンス＆リース株式会社
3,000
株式会社ピーアンドディコンサルティング
1,700
株式会社ピーアンドディコンサルティング
1,442
日本商業開発株式会社
760
合同会社プロパティズ１
6,555
JRP4合同会社
6,450
JRP5合同会社
1,280
合同会社プロパティズ１
487
日本商業開発株式会社
4,180
合同会社ジェイピーエヌ・ワン
3,252
非開示
830
非開示
9,483
合同会社茶屋町1522
1,200
株式会社シルバーハイツ札幌
22,000
平塚ホールディング特定目的会社
2,350
株式会社福原工業
1,900
非開示
660
非開示
786
株式会社フジタ
1,291
非開示
3,150
非開示
1,310
非開示
790
非開示
5,310
野村不動産株式会社
2,080
野村不動産株式会社
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
取得日
コード
10/30
10/30
10/30
10/30
10/30
3462
3462
3278
8954
8957
投資法人
野村不動産マスターファンド
野村不動産マスターファンド
ケネディクス・レジデンシャル
オリックス不動産
東急リアル・エステート
所在地
資産名称
プラウドフラット八丁堀
プラウドフラット板橋本町
KDX レジデンス恵比寿
コナミスポーツクラブ香里園
TOKYU REIT 第 2 新宿ビル（仮称）
東京都
東京都
東京都
大阪府
東京都
中央区
板橋区
渋谷区
寝屋川市
新宿区
主用途
住宅
住宅
住宅
商業
オフィス
合計
取得価格
（百万円）
920
720
2,845
1,600
2,750
115,105
取得先
野村不動産株式会社
野村不動産株式会社
非開示
非開示
非開示（個人複数名）
百万円
備考
NEW
NEW
■ 11月以降　取得予定資産 ■
取得
予定日
11/2
11/2
11/2
11/2
11/2
11/2
11/2
11/13
11/17
11/17
11/17
11/17
11/17
11/24
11/24
11/24
11/24
11/30
11/30
11/30
11/30
11/30
11/30
11/30
11/30
11/30
コード
3287
3287
3287
3287
3287
3287
8984
8960
3451
3451
3451
3451
3451
3308
3308
3308
3308
3463
3463
3463
3463
3463
3463
3463
3463
3463
投資法人
星野リゾート・リート
星野リゾート・リート
星野リゾート・リート
星野リゾート・リート
星野リゾート・リート
星野リゾート・リート
大和ハウス・レジデンシャル
ユナイテッド・アーバン
トーセイ・リート
トーセイ・リート
トーセイ・リート
トーセイ・リート
トーセイ・リート
日本ヘルスケア
日本ヘルスケア
日本ヘルスケア
日本ヘルスケア
いちごホテルリート
いちごホテルリート
いちごホテルリート
いちごホテルリート
いちごホテルリート
いちごホテルリート
いちごホテルリート
いちごホテルリート
いちごホテルリート
所在地
資産名称
リゾナーレ熱海
界鬼怒川
ANA クラウンプラザホテル広島
ANA クラウンプラザホテル福岡
ANA クラウンプラザホテル金沢
ANA クラウンプラザホテル富山
カスタリア京都西大路
クオーツタワー（建物）
関内トーセイビルⅡ
西葛西トーセイビル
新横浜センタービル
武蔵藤沢トーセイビル
SEA SCAPE 千葉みなと
アルファリビング岡山西川緑道公園
アルファリビング岡山後楽園
アルファリビング高松駅前
アルファリビング高松百間町
スマイルホテル京都四条
ホテルビスタプレミオ京都
ホテルウィングインターナショナル名古屋
ネストホテル札幌駅前
チサンイン大阪ほんまち
コンフォートホテル浜松
ホテルサーブ神戸アスタ
ネストホテル札幌大通
ヴァリエホテル天神
静岡県
栃木県
広島県
福岡県
石川県
富山県
京都府
東京都
神奈川県
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
岡山県
岡山県
香川県
香川県
京都府
京都府
愛知県
北海道
大阪府
静岡県
兵庫県
北海道
福岡県
7 / 13
熱海市
日光市
広島市中区
福岡市博多区
金沢市
富山市
京都市下京区
渋谷区
横浜市中区
江戸川区
横浜市港北区
入間市
千葉市中央区
岡山市北区
岡山市中区
高松市
高松市
京都市下京区
京都市中京区
名古屋市中区
札幌市中央区
大阪市中央区
浜松市中区
神戸市長田区
札幌市中央区
福岡市中央区
主用途
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
住宅
ヘルスケア
オフィス
オフィス
オフィス
商業
住宅
ヘルスケア
ヘルスケア
ヘルスケア
ヘルスケア
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
取得予定価格
（百万円）
3,750
3,080
17,784
7,599
6,609
4,008
973
1,165
4,100
1,710
1,364
1,950
2,800
730
610
605
605
4,480
3,600
2,670
2,160
1,630
1,550
1,490
1,450
1,380
取得先
株式会社エー・アイ・シー
株式会社星野リゾート
株式会社ホライズン・ホテルズ
株式会社ホライズン・ホテルズ
株式会社ホライズン・ホテルズ
株式会社ホライズン・ホテルズ
非開示
株式会社ゼネラル
トーセイ株式会社
トーセイ株式会社
エコフレンドリー・ツー合同会社
トーセイ株式会社
トーセイ株式会社
合同会社ＤＡヘルスケアアルファ
合同会社ＤＡヘルスケアアルファ
合同会社ＤＡヘルスケアアルファ
合同会社ＤＡヘルスケアアルファ
合同会社四条ホールディングス
合同会社河原町ホールディングス
合同会社札幌ホールディングス
合同会社札幌ホールディングス
いちご地所株式会社
合同会社浜松ホールディングス
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
いちごグループホールディングス株式会社
NEW
合同会社札幌ホールディングス
NEW
いちご不動産サービス福岡株式会社 NEW
取得
予定日
1/15
2/1
3/1
3/1
3/1
6/15
コード
8953
8954
3462
3462
3462
3263
投資法人
日本リテールファンド
オリックス不動産
野村不動産マスターファンド
野村不動産マスターファンド
野村不動産マスターファンド
大和ハウスリート
所在地
資産名称
DFS T ギャラリア沖縄（底地の一部）
北青山ビル
PMO 田町
PMO 銀座八丁目
PMO 芝公園
Dプロジェクト鳥栖（増築棟）
沖縄県
東京都
東京都
東京都
東京都
佐賀県
那覇市
港区
港区
中央区
港区
鳥栖市
主用途
商業
商業
オフィス
オフィス
オフィス
物流
合計
取得予定価格
（百万円）
2,470
900
6,210
3,970
3,900
2,600
99,902
取得先
非開示
非開示
野村不動産株式会社
野村不動産株式会社
野村不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
百万円
備考
NEW
NEW
■ 10月　譲渡完了資産 ■
譲渡日
コード
10/15
10/15
10/15
10/15
10/15
10/19
10/19
10/29
10/30
10/30
10/30
10/30
10/30
10/30
10/30
10/30
8953
8953
8953
8953
8953
3282
3282
8972
3278
8966
8966
8966
8966
8985
8985
8985
投資法人
日本リテールファンド
日本リテールファンド
日本リテールファンド
日本リテールファンド
日本リテールファンド
コンフォリア・レジデンシャル
コンフォリア・レジデンシャル
ケネディクス・オフィス
ケネディクス・レジデンシャル
平和不動産リート
平和不動産リート
平和不動産リート
平和不動産リート
ジャパン・ホテル・リート
ジャパン・ホテル・リート
ジャパン・ホテル・リート
所在地
資産名称
イオンモール八千代緑が丘
イオン西大津
イオン上田
イオン大宮
イオンモール香椎浜（持分30%）
コンフォリア代官山
コンフォリア原宿ＮＯＲＤ
ＫＤＸ乃木坂ビル
ＫＤＸレジデンス白金 III
スーパーホテル大阪・天王寺
スーパーホテル京都・烏丸五条
スーパーホテルさいたま・大宮
スーパーホテル仙台・広瀬通り
コンフォートホテル新山口
ダイワロイネットホテル秋田
ホテルサンルート新潟
千葉県
滋賀県
長野県
埼玉県
福岡県
東京都
東京都
東京都
東京都
大阪府
京都府
埼玉県
宮城県
山口県
秋田県
新潟県
八千代市
大津市
上田市
さいたま市北区
福岡市東区
渋谷区
渋谷区
港区
港区
大阪市天王寺区
京都市下京区
さいたま市大宮区
仙台市青葉区
山口市
秋田市
新潟市中央区
主用途
商業
商業
商業
商業
商業
住宅
住宅
オフィス
住宅
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
ホテル
合計
譲渡価格
（百万円）
28,015
12,230
8,050
5,772
4,350
1,850
595
960
2,952
1,170
989
1,130
1,270
4,890
74,223
譲渡先
合同会社ダブルオーファイブ
合同会社ダブルオーファイブ
合同会社ダブルオーファイブ
合同会社ダブルオーファイブ
合同会社ダブルオーファイブ
非開示
非開示
非開示
非開示
非開示
非開示
非開示
非開示
非開示（左記は3物件合計の価格）
備考
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
百万円
■ 11月以降　譲渡予定資産 ■
譲渡
予定日
8/31
9/30
コード
投資法人
所在地
資産名称
主用途
8953 日本リテールファンド
イオンモール香椎浜（持分19%）
福岡県
福岡市東区
商業
8953 日本リテールファンド
イオンモール香椎浜（持分51%）
福岡県
福岡市東区
商業
合計
（注） 2015年10月末現在
8 / 13
譲渡予定価格
（百万円）
2,755
7,395
10,150
譲渡先
備考
合同会社ダブルオーファイブ
NEW
合同会社ダブルオーファイブ
NEW
百万円
90
（注）2013年10月末=100（出所）Bloomberg
（注）2013年10月末=100（出所）Bloomberg
9 / 13
2015/10
90
2015/09
100
2015/08
100
2015/07
110
2015/06
130
140
2015/05
TOPIX
2015/04
150
2015/02
2015/03
東証REIT指数
2015/01
140
2014/12
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）（配当込み、2年間）
2014/11
150
2014/10
（注）TOPIXは東証REIT指数と始点を合わせた相対値（出所）Bloomberg
2014/09
2015/03
2014/03
2013/03
2012/03
2011/03
2010/03
2009/03
2008/03
1,300
2014/08
500
2007/03
1,400
2014/07
1,600
2014/06
1,500
2006/03
1,700
2014/05
2,000
2014/04
1,800
2005/03
1,900
2014/02
2014/03
3,500
2004/03
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）（配当なし、2年間）
2014/01
2003/03
2015/10
2015/09
2015/08
2015/07
2015/06
2015/05
2015/04
2015/02
2015/03
2015/01
2014/12
2014/11
2014/10
2,200
2013/12
2013/11
2015/10
2015/09
2015/08
2015/07
2015/06
2015/05
2015/04
2015/02
2015/03
2015/01
2014/12
2014/11
2014/09
TOPIX
2014/10
2,000
2014/08
東証REIT指数
2014/09
2014/07
2014/06
2014/05
2014/04
2014/02
2014/03
2014/01
2013/12
2013/11
2,100
2014/08
2014/07
2014/06
2014/05
2014/04
2014/02
2014/03
2014/01
2013/12
2013/11
《マーケット指標》
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移
3,000
2,500
1,500
1,000
東証REIT指数（配当込み）
東証REIT指数（配当なし）
TOPIX（配当込み）
0
TOPIX（配当なし）
（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000（出所）Bloomberg
160
東証REIT用途別指数シリーズ（2年間）
オフィス指数
住宅指数
商業・物流等指数
120
130
120
110
2012/10
2012/11
2012/12
2013/01
2013/02
2013/03
2013/04
2013/05
2013/06
2013/07
2013/08
2013/09
2013/10
2013/11
2013/12
2014/01
2014/02
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
2014/07
2014/08
2014/09
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/05
2001/09
2002/03
2002/09
2003/03
2003/09
2004/03
2004/09
2005/03
2005/09
2006/03
2006/09
2007/03
2007/09
2008/03
2008/09
2009/03
2009/09
2010/03
2010/09
2011/03
2011/09
2012/03
2012/09
2013/03
2013/09
2014/03
2014/09
2015/03
2015/09
2015/05
2014/11
6%
2014/11
7%
2014/05
2013/11
2013/05
2012/11
2012/05
2011/11
2011/05
2010/11
2010/05
2009/11
2009/05
2008/11
2008/05
2007/11
2007/05
2006/11
2006/05
2005/11
8%
2014/05
2013/11
2013/05
2012/11
10年平均
2012/05
1.6
2011/11
NAV倍率
2011/05
1.8
2010/11
2010/05
2009/11
2.0
2009/05
2008/11
2008/05
2007/11
2007/05
2006/11
2006/05
2005/11
9%
分配金利回り（10年間）
55
5%
30
4%
25
3%
2%
1%
5
0%
0
（出所）不動産証券化協会、日本相互証券、東京証券取引所
NAV倍率（10年間）
1.4
1.2
1.0
0.8
0.6
（出所）不動産証券化協会
10 / 13
（銘柄）
1,800 （億円）
0.4
0
0.2
-200
0.0
-400
銘柄数・時価総額・資産規模
J-REIT
50
資産規模（取得価格）
時価総額（投資口）
10年国債
45
上場銘柄数
資産規模（評価額）
東証1部
40
スプレッド
35
J-REIT投信の資金動向（3年間）
1,600
資金流入額（左軸）
1,400
純資産総額（右軸）
（注）資金流入額＝設定額－解約額－償還額（出所）投資信託協会
（兆円）
20
15
10
800
600
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
（出所）不動産証券化協会、投資信託協会
（兆円） 4.0
3.5
1,200
3.0
1,000
2.5
2.0
400
1.5
200
1.0
0.5
0.0
《投資口売買状況》
1,000 （億円）
投資部門別　通算買越（売越）額
投資部門別売買状況
個人
買
い
越
し
600
海外投資家
400
←
1年（2014/10～2015/9）通算
800
200
→
売
り
越
し
投資信託
1,897 億円
投資信託
1,059 億円
証券会社
銀行（日銀除く）
1,477 億円
日本銀行
490 億円
投資信託
日本銀行
955 億円
銀行（日銀除く）
461 億円
その他金融機関
219 億円
その他金融機関
127 億円
事業法人
0
その他法人等
-200
銀行（日銀除く）
-400
日本銀行
生保・損保
-600
その他金融機関
-800
2013/10
2013/11
2013/12
2014/01
2014/02
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
2014/07
2014/08
2014/09
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
-1,000
（注）委託取引。増資時の購入分は含まない（出所）東京証券取引所、日本銀行
投資部門別売買代金構成比（売買シェア）
6.0
▲ 19 億円
証券会社
1 億円
生保・損保
▲ 85 億円
生保・損保
1 億円
その他法人等
▲ 215 億円
その他法人等
▲ 59 億円
事業法人
▲ 577 億円
事業法人
▲ 194 億円
▲ 967 億円
海外投資家
▲ 1,012 億円
海外投資家
個人
▲ 3,728 億円
個人
▲ 1,458 億円
売買高・売買代金
（百万口）
（兆円）
1.2
売買高
個人
5.0
海外投資家
証券会社
40%
証券会社
（注）委託取引。増資時の購入分は含まない（出所）東京証券取引所、日本銀行
60%
50%
6ヶ月（2015/4～2015/9）通算
売買代金
1.0
4.0
0.8
3.0
0.6
2.0
0.4
1.0
0.2
0.0
0.0
投資信託
30%
事業法人
その他法人等
20%
銀行
生保・損保
10%
その他金融機関
2013/10
2013/11
2013/12
2014/01
2014/02
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
2014/07
2014/08
2014/09
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2013/11
2013/12
2014/01
2014/02
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
2014/07
2014/08
2014/09
2014/10
2014/11
2014/12
2015/01
2015/02
2015/03
2015/04
2015/05
2015/06
2015/07
2015/08
2015/09
2015/10
0%
（注）委託売買代金全体に対する構成比（出所）東京証券取引所
（出所）東京証券取引所
11 / 13
《上場 J-REIT 一覧（51 銘柄）》
（時価総額順、金額は単位未満切捨て、2015年10月末時点）
証券
ｺｰﾄﾞ
投資法人
投資口価格
騰落率
1ヶ月
1年
時価総額
１口当たり分配金（円）
直近実績
8951 日本ビルファンド
575,000円
-0.7%
-7.6% 8,119億円
7,787
8952 ジャパンリアルエステイト
560,000円
+1.6%
-7.9% 7,332億円
7,681
8953 日本リテールファンド
234,600円
+1.3%
+4.9% 5,987億円
4,204
3462 野村不動産マスターファンド
152,900円
-
8960 ユナイテッド・アーバン
168,100円
+5.2%
8954 オリックス不動産
5,690億円
2,100
-4.0% 4,625億円
2,900
163,000円
+0.7% +10.1% 3,782億円
2,929
3283 日本プロロジスリート
213,300円
-1.8% -17.2% 3,691億円
3,920
8955 日本プライムリアルティ
394,500円
+1.5%
-3.8% 3,443億円
6,419
3269 アドバンス・レジデンス
258,500円
+2.4%
-1.1% 3,360億円
4,572
3281 ＧＬＰ
120,400円
+5.2%
-3.7% 3,122億円
2,240
8976 大和証券オフィス
619,000円
+7.1%
+4.2% 2,995億円
9,142
3279 アクティビア・プロパティーズ
514,000円
+2.6% +13.7% 2,848億円 16,535
8961 森トラスト総合リート
214,400円
+4.7%
8985 ジャパン・ホテル・リート
-
+7.5% 2,830億円
3,921
84,100円 +10.2% +22.4% 2,644億円
2,155
8964 フロンティア不動産
490,000円
+5.7%
-4.5% 2,430億円
9,360
3234 森ヒルズリート
150,000円
+6.6%
-3.9% 2,355億円
2,367
+8.0% +89.2% 2,296億円
860
8963 インヴィンシブル
71,900円
8972 ケネディクス・オフィス
555,000円
-2.5%
3226 日本アコモデーションファンド
417,500円
+4.8%
+3.0% 2,022億円
7,688
8967 日本ロジスティクスファンド
226,400円
+5.3%
-9.5% 1,992億円
3,866
3249 産業ファンド
548,000円
+5.2% +20.4% 1,932億円
8,796
8984 大和ハウス・レジデンシャル
245,200円
+0.6%
+4.3% 1,833億円
4,460
3263 大和ハウスリート
487,000円 +10.8%
-2.3% 1,707億円
8,473
8987 ジャパンエクセレント
132,700円
+0.7% -10.0% 1,677億円
2,554
3292 イオンリート
144,400円 +14.4%
8956 プレミア
118,800円
8968 福岡リート
197,500円 +11.6%
-5.1% 1,475億円
3,563
8957 東急リアル・エステート
146,800円
-4.9%
-5.0% 1,435億円
2,451
81,000円
+3.7%
+4.7% 1,328億円
1,680
159,000円
+0.6%
-4.8% 1,241億円
2,950
83,600円
+1.2%
-0.1% 1,184億円
1,603
8973 積水ハウス・ＳＩレジデンシャル
110,400円
+7.8%
+1.3% 1,123億円
2,185
3296 日本リート
285,000円 +10.6% -11.5% 1,116億円
6,827
3282 コンフォリア・レジデンシャル
232,100円
+2.9% +11.4% 1,099億円
4,403
3278 ケネディクス・レジデンシャル
310,000円
+0.3%
6,247
3309 積水ハウス・リート
124,700円
+0.7%
8986 日本賃貸住宅
3295 ヒューリックリート
8975 いちごオフィスリート
-6.3% 2,247億円 11,363
+2.1% 1,574億円
2,724
-0.3% +21.3% 1,564億円 10,731
+5.7% 1,082億円
-
990億円
12 / 13
1,603
15年
6月期
15年
3月期
15年
8月期
16年
2月期
15年
5月期
15年
8月期
15年
5月期
15年
6月期
15年
7月期
15年
8月期
15年
5月期
15年
5月期
15年
3月期
14年
12月期
15年
6月期
15年
7月期
15年
6月期
15年
4月期
15年
8月期
15年
7月期
15年
6月期
15年
8月期
15年
8月期
15年
6月期
15年
7月期
15年
4月期
15年
8月期
15年
7月期
15年
3月期
15年
8月期
15年
4月期
15年
3月期
15年
6月期
15年
7月期
15年
7月期
15年
4月期
次期予想
7,840
7,840
4,200
2,710
2,910
2,780
3,925
6,510
4,530
2,330
9,350
8,597
4,350
2,748
9,400
2,470
1,064
10,300
7,800
4,000
9,236
4,490
9,200
2,500
2,710
10,750
3,500
2,460
1,700
2,840
1,670
2,120
7,252
4,250
6,120
2,420
15年
12月期
15年
9月期
16年
2月期
16年
8月期
15年
11月期
16年
2月期
15年
11月期
15年
12月期
16年
1月期
16年
2月期
15年
11月期
15年
11月期
15年
9月期
15年
12月期
15年
12月期
16年
1月期
15年
12月期
15年
10月期
16年
2月期
16年
1月期
15年
12月期
16年
2月期
16年
2月期
15年
12月期
16年
1月期
15年
10月期
16年
2月期
16年
1月期
15年
9月期
16年
2月期
15年
10月期
15年
9月期
15年
12月期
16年
1月期
16年
1月期
15年
10月期
運用不動産
資産規模
物件数
種別
10,803億円
74
オフィス
9,277億円
70
オフィス
8,318億円
92
商業
7,940億円
261 オフィス・商業他
5,474億円
117 オフィス・商業他
5,523億円
102 オフィス・商業他
4,050億円
29
物流
4,103億円
62
オフィス・商業
4,249億円
250
住宅
3,841億円
59
物流
4,457億円
50
オフィス
2,929億円
31
商業・オフィス
3,281億円
15 オフィス・商業他
2,084億円
35
ホテル
2,831億円
32
商業
2,937億円
10 オフィス・住宅他
1,738億円
111
ホテル・住宅他
3,883億円
97
2,949億円
116
住宅
2,126億円
42
物流
2,038億円
42 インフラ・物流他
オフィス
2,553億円
141
住宅
2,037億円
41
物流・商業
2,899億円
31
オフィス
1,942億円
23
商業
2,332億円
57
オフィス・住宅
1,797億円
27 商業・オフィス他
2,248億円
30
2,097億円
193
オフィス・商業
住宅
1,562億円
31 オフィス・商業他
1,656億円
77
1,923億円
111
オフィス
住宅
2,048億円
65 オフィス・住宅他
1,467億円
94
住宅
1,481億円
105
住宅
1,529億円
4
オフィス
（時価総額順、金額は単位未満切捨て、2015年10月末時点）
証券
投資法人
ｺｰﾄﾞ
3227 ＭＣＵＢＳ　ＭｉｄＣｉｔｙ
8966 平和不動産リート
投資口価格
騰落率
1ヶ月
時価総額
1年
347,000円 +11.4% +24.2%
１口当たり分配金（円）
直近実績
923億円
6,444
90,000円
+2.6%
-1.3%
856億円
1,742
3453 ケネディクス商業リート
236,500円
+2.6%
-
840億円
7,204
8982 トップリート
454,500円
-1.7%
-1.1%
799億円
9,680
8958 グローバル・ワン不動産
399,000円 +11.1% +15.7%
773億円
9,703
8977 阪急リート
128,900円
770億円
2,567
3287 星野リゾート・リート
3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート
+2.2%
+1.3%
1,297,000円 +20.4% +15.3%
644億円 17,075
96,200円
+2.8%
-4.9%
3290 ＳＩＡ不動産
451,500円
+2.4%
+7.5%
8979 スターツプロシード
166,800円
-1.8%
-8.3%
289億円
4,182
86,400円
+1.3%
-
141億円
1,512
3455 ヘルスケア＆メディカル
111,700円
+7.3%
-
134億円
610
3460 ジャパン・シニアリビング
154,000円
+0.1%
-
130億円
1,855
3308 日本ヘルスケア
200,700円
+1.0%
-
122億円
3,471
3451 トーセイ・リート
114,300円
-3.7%
-
109億円
1,938
3459 サムティ・レジデンシャル
TOTAL
521億円
2,605
339億円 11,822
103,582億円
15年
6月期
15年
5月期
15年
9月期
15年
4月期
15年
3月期
15年
5月期
15年
4月期
15年
4月期
15年
8月期
15年
4月期
16年
1月期
15年
7月期
16年
2月期
15年
4月期
15年
4月期
運用不動産
次期予想
7,150
1,719
6,605
9,700
5,200
2,550
18,180
2,390
11,500
4,020
2,591
2,500
3,506
3,950
2,855
資産規模
15年
12月期
15年
11月期
16年
3月期
15年
10月期
15年
9月期
15年
11月期
15年
10月期
15年
10月期
16年
2月期
15年
10月期
16年
7月期
16年
1月期
16年
8月期
15年
10月期
15年
10月期
物件数
種別
2,094億円
17
オフィス
1,561億円
94
住宅・オフィス
1,297億円
32
商業
1,904億円
20 オフィス・商業他
1,612億円
9
オフィス
1,393億円
23
商業・オフィス
425億円
39
ホテル・旅館
1,049億円
8
743億円
19
オフィス・商業
571億円
96
住宅
309億円
29
住宅
236億円
16
ヘルスケア
279億円
14
ヘルスケア
160億円
17
ヘルスケア
174億円
12 住宅・オフィス他
オフィス
138,231億円 3,172 物件
（注）上場後第1期の決算発表を経ていない投資法人の分配金は、上場後第1期の予想分配金を「直近実績」欄に、翌期の予想分配金を「次期予想」欄に記載
分配金には利益超過分配金を含む
資産規模は運用不動産の取得価格の総額
一般社団法人不動産証券化協会（担当：村上） TEL: 03-3505-8001 Email: [email protected]
本レポートは J-REIT 市場についての情報提供を目的としたものであり、投資勧誘を意図するものではありません。また、レポートに
記載された内容等は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。
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