木造住宅ですと20年、鉄骨やコンクリート住宅ですと25年経 過してしまった建物の住宅を購入する場合、住宅ローン控除や 登録免許税の軽減などの対象外となってしまいます。これは、 非常に残念なことですね。しかし、築後年数要件を緩和する制 度がございます。それが、耐震基準適合証明書となります。耐 震性能が確保された住宅である場合、減税の対象とすることが 出来るというものなのです。建築確認が昭和56年4月以降に取 得済で増築等をされていない場合には、この証明書が取得でき る可能性が非常に高いですので、ご契約前には是非確認してみ てください。 登記記録に記録された面積と実際の土地の面積が異なる場合があります。 この登記記録の面積と測量面積を合致させる登記を土地地積更正登記とい います。 なぜ、差が出るかと言うと、昔の測量技術と現在の測量技術の違 いや境界の明示による境界位置の移動などが考えられます。 地積を更正するケースとしては次のようなものがあります。 ・測量した面積と登記されている面積が違う時（財産の保全等のため） ・土地売買契約・融資実行等の条件として実測面積で登記しなければならない時 物件をご検討される際には、測量図の有無や登記簿と測量図の面積を十分に確認しま しょう。 健康住まい便りは、 マイホーム探しや資金計画に役立つ情報誌です。 保証料というのは、保証会社にお金を借りる際の保証人のような者になってもらう 費用です。借入金額や返済負担率などによっては、保証料率が高くなる場合があり ます。多くの金融機関では、０．２％～０．４％の間で保証料が決まります。 今回のように保証料の利率が０．４％と回答が出た場合には、保証料不要の住宅 ローンで再度審査を申込されると良いでしょう。保証料不要の住宅ローンの場合に は、取扱手数料がかかりますが、保証料率０．４％分よりは低く抑えることができ ると思います。気に入った物件が見つかって慌てる前に、住宅ローンの事前審査を 早めに行って資金計画の目処をしっかりと立てておく事が大切です! 暮 ら し に 笑 顔 と ゆ と り を 持 て る よ うに 住宅ローンの事前審査で、保証料の利率が 0.4％になりますと回答がでました。 もっと費用を抑える方法はありませんか？ みなさんこんにちは！大谷です。先日、熊本でおこりました地震を受け亡くなられた方々 へ哀悼の意を表明すると共に、被災された方々に心よりお見舞いを申し上げます。まだ余震が 続いている状態ですので、皆様が早く元の生活に戻れるよう心よりお祈り申し上げます。そし てできる限りのご支援をさせて頂きたいと考えております。 さて、スギ花粉のピークも過ぎ、気候も暖かいまま安定するので、心地よい風と若葉の緑が 目立つ、さわやかで大変過ごしやすいシーズンですよね。５月は、４月から続くゴールデン ウィークがあるので、お出かけするのには最適ですよね。でも、こんなに良い季節なのに「ゴー ルデンウイークは 5 月病で・・・ずーっと寝ていました」なんて言う人も中にはいるかもしれ ませんね。新入生や新入社員は入学や入社してから、ちょうど 1 ヶ月。結構疲れが溜まってく る時期です。新しい環境に慣れていくのは大変で、自分では意識していなくても緊張状態が続 いていることですごく疲れてしまったり、新しい人間関係の中でストレスがあったり、そんな 状態で長い休みがあれば確かに疲れを癒すように過ごしたいという気持ちも分からなくはあ りません。新入生、新入社員の皆さん頑張ってください！ 仕事に限らず、どんな事でも必ず 壁にぶち当たることがあります。そしてその壁を乗り越えることができた時には、成長してい る証しだと思います。マイホーム探しでも、壁は必ずあります。物件情報について、住宅ロー ンについて、法令についてなどなど、お客様一人一人のご希望も違いますので、一組一組のお 客様のご要望をお伺いしながらご提案させて頂いております。不動産業者は、お客様ご家族の 暮らしをご提案することですから、全力でぶつかっていきます。苦労する事もありますが、お 引渡しの時のお施主様の笑顔を想像しながらこれらを乗り越えていくのです。そして、本当に 笑顔を下さった時が私たちの幸せです。 それでは！ うりには「白うり」や「はぐらうり」「はやとうり」など種類があります。いずれも淡泊な味 なので、酢の物や漬け物などにして食べるのが一般的です。パリッとした食感が好まれていま す。白うりはウリ科キュウリ属で、夏が旬で、熟しても甘味はなく、水分もキュウリに比べて 少なめですが、さっぱりとした食味が暑い季節にピッタリです。原産地は、インド近辺と言わ れており、日本には奈良時代に渡来しておりました。一般に普及したのは江戸時代です。選び 方は、持ったときに重みがあり、皮にツヤがあるものを選びましょう。皮に傷や変色があるも のは避けたほうが無難です。白うりは、血圧の上昇を抑制する作用があります。ただし、白う り自体を塩などで漬け物にして食べることが多いため、食べ過ぎると 塩分の過剰摂取になるので気をつけましょう。アクが気になる場合は カットしたものを水にさらしたり、断面をこすり合わせるなどすると よいでしょう。 ■作り方 ①.白瓜は、真ん中の種をとり薄くスライス。 新玉ねぎも薄くスライスして塩でもみ、水分を抜きます。 ②.①と残りの材料、調味料を全て混ぜ合わせると完成です。 コツ：水分を抜くと味がぼやけないです。 真ん中の種のような部分は水分が多いので取り除いた方が良いでしょう。 『5月度住宅ローン金利情報』～金利はわずかに低下も対応がわかれました.。～ 2016年5月の住宅ローン金利は、マイナス金利の効果が徐々に表れはじめており、中長期の金利が 緩やかに低下しました。金融機関によって一部判断は分かれましたが、金利はわずかですが低下しまし た。金利に関しては安定的に推移していますが、株式市場や為替市場に目を移すと、相場は乱高下し ております。現在の国債価格は異常と言って良い程、高騰し、金利が抑えられている状況ですが、この 国債が売られるような事態になると、金利が上昇するため、住宅ローン金利も急上昇する可能性があり ます。続いて各社の住宅ローンの金利動向です。ユーザー調査で、最も高い評価を受けている住信SBI ネット銀行は、変動金利含む短期金利と中期金利を据え置き、10年、20年ものの金利はわずかながら 引き上げました。変動金利の低さが特徴のソニー銀行は、今月はほぼ全ての金利を据え置きました。メ ガバンクのみならず、日本全体の住宅ローン金利の指標となっている三菱東京UFJ銀行は、30年を超え る長期住宅ローンを引き下げる一方で、他の金利帯に関しては据え置きました。次に人気を誇る三井住 友銀行は、同様の対応です。日銀によるマイナス金利導入後の効果が徐々に表れており、長期住宅 ローンの代表とされるフラット35以外の金融機関は短期・中期の金利を据え置いた印象です。マイナス 金利導入は、住宅ローン金利にも大きな影響を与えましたが、2016年4月に金利が上昇した反動もあ り、2016年5月は金利が安定的に推移し、結果として各社の住宅ローン金利をわずかながらに引き下げ る効果を産みました。今後の住宅ローン金利の動向を左右するのは、やはり日銀の動向です。日銀は理 論上はまだマイナス金利を引き下げる余地があると公言していますが、金利は下がってあと0.3％程度に なるはずです。つまり、ここから住宅ローン金利がさらに下がったとしても、その金利低下は限定的であり、 住宅ローンの借り入れや借り換えを待つほどの効果はないと考えられます。住宅のような大きな買い物 は買いたいと決断した時が買い時であり、借り換えたいと判断したタイミングが借り換え時です。 環境に優しい「エコキャンプ」が流行っております。エコキャンプは、ちょっとした工夫次第で大人から 子どもまで誰にでも実践することができます。まず、キャンプ地へ向かう際には、決められた登山道や道 路を選び、原生の植物などに負担を与えないようにし、エコドライブをこころがけます。炊事やキャンプ ファイヤーで火をおこす場合には、着火剤を使ったり、少ない薪で灯油を使わないようにして環境への負 荷を少なくします。バーベキューをする時には、できるだけ無駄を出さず、残さず食べ、きちんと後片付 けをします。エコキャンプを行うのに最適な場所が、エコロジーキャンプ場です。国が自然体験滞在拠点 として、全国11カ所の国立公園や国定公園内に整備しました。各キャンプ場では、自然環境に配慮した運 営に努めており、利用者は、ゴミの分別徹底、ペット同伴制限、動植物や魚介類の採捕禁止など、自然環 境を守るための注意事項を守らなくてはなりません。エコキャンプが普及する一方で、オートキャンプ場 の普及などに伴い、自然環境に悪影響を与える事例があります。オートキャンプ場は原則としてキャンプ を設営できる区画が明確で、自動車を乗り入れることができる場所も限られているのですが、なかには違 法に造成、改修されたキャンプ場もあり、事故が起きることがあります。キャンプを行う時には、キャン プ場や周辺の環境、運営主体などに関する情報をよく確認して、エコキャンプをこころがけましょう。 ５月５日はこどもの日ですが、実は薬の日でもあります。私たちは病気のときや 体調が崩れたときに薬をのみますが、そもそも病気を治すのは自分自身の体で あり、抵抗力とか自然治癒力です。薬はそのお手伝いをするものです。風邪をひけば熱が出ます。 熱が出るのは、そのほうが体にとって有利なことがあるからです。感染症によって熱が出る場合、 感染症の原因になる微生物は、増殖しやすい温度が決まっているので、体温が上昇すれば、微生物 の増殖が防げます。更に、体温が上がると、体の中では病気に対する抗体が早くつくられます。熱 があるだけで解熱剤を飲むと体の自然治癒力を妨げることがあるので注意しましょう。しかし、40 度以上の高熱が続くと脳障害をきたし、死を招くことがありますので、この場合には熱を下げるこ とが優先されます。ちなみに風邪を直接治す薬はなく、症状をおさえるものです。状況によって薬 使い分け、自然治癒力を高め、治療しましょう。 （資金計画） （資金調達） 土地 1,780万円 自己資金 150万円 ローン相談当初、申込人が義息子様、連帯債務者がお母様で した。住宅ローンの審査基準では、①借入期間は年齢が高い 建物 1,450万円 借入金額 3,230万円 方を基準に計算されますのでお借入期間 80歳－56歳＝ 諸費用 150万円 24年②お母様の収入合算する金額を50％（70万）以下に 合計 3,380万円 合計 3,380万円 すれば、お借入期間35年組めますが、借入希望金額に満た ないということがポイントになります。今回のようなケースの場合、親子リレー返済で、お母様を 申込人・義息子様を連帯債務者として申込むことにより借入期間35年・年収もそれぞれ満額を合算 でき、希望どおりのお借入をすることができました。親子リレー返済は以下のようなメリットがあ ります。①満70歳以上の方でもお申込可能（定期的な収入必要・年金収入可）②後継者の方の年齢 を基に借入期間を計算③親入居型・子入居型も選択できる。※親子リレー返済以外の単なる収入合 算で住宅ローンを申込む場合は、お申込人と合算者が同居することが条件となります。 ※実際の相談事例を元に、属性を若干変更して事例設定させて頂いております。
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