瑕疵補修事例瑕疵項目調査・診断交渉結果築後７年目で西側外壁タイルの一部１㎡程度が剥落し、隣家に落下した。販売ならびに施工した建設会社は当初、太陽の輻射熱による伸縮によるもので経年劣化が原因でると主張されたが、コンクリート打ち継ぎ目地周囲に一次シールのはみ出しの存在ならびにタイル浮きが多面積に及ぶことを調査後確認し相手方に報告をおこなった。タイルが落下した西側壁面は全面張り替え費用、その他の外壁タイル面については全面調査と共に部分張り替えもしくはエポキシ樹脂を用いて部分接着注入実施に関わる費用を施工した建設会社が負担した。築後１０年目で大規模修繕を実施する計画にあたり、住民アンケートの中に「上階でトイレを使用しているのが克明に判るので、その音がどうにかならないか」との記載があり、調査を希望された。洋式便器の設置施工時に通常入れるべき防振ゴムの入れ忘れが確認された。当該トイレ床仕上げは木製フローリングであったため、陶器と床板が固体振動し、下階に伝達された。経過年数から考えると通常、施工した建設会社は保証対象に適格しないであろうが、調査内容を報告書にまとめ、伝達したところ、全戸の対応がなされた。築後１２年目の大規模修繕工事を実施するにあたり、調査を実施したところ、外壁コンクリートのひび割れ原因が多種多様であり、一部室内への漏水も確認された。ひび割れの原因ならびにその対応を販売会社に対して報告通知をおこなったところ、０．１㎜以上のひび割れはその原因如何を問わず、修繕費用負担する回答があった。このマンションのデベロッパーは販売兼建設会社であり又、その会社が管理会社としての委託管理上、管理組合に対し問題を残したくないという理由であろうかと思われた。通常、ひび割れ問題はその原因を「乾燥収縮」というコンクリート特有の特徴におきかえて「瑕疵」に相当しないという建設会社側の見解が多くみられるが、どの文献においても、ひび割れを容認していることはない。築後１１年目の第１回大規模修繕工事項目の中に外構照明器具設備の更新余儀なくされたため、その劣化原因を調査したところ、地中にて電線が露出配線されていた。管理組合に保管されていた竣工図面の電気配線系統図とおりに施工されていないため、販売兼建設会社であったデベロッパーに対し問い合わせをしたところ、１１年間は支障なく照明されていたから、責任はないと回答された。設計図書は販売時における約定書であることを主張し、民法でいうところの「隠れた瑕疵の発見」により、配線改修費用ならびに照明器具交換費用の負担を要求、解決した。築後３年目でコンクリート外壁面の各所にひび割れが発見された。室内への漏水も数カ所におよび確認された。建設会社の回答は、０．３㎜以上のものあるいは漏水が確認されるカ所のみを対象とするとの回答であったが、その数値の根拠ならびに建築物としての機能を技術的に討議した。厚さ１５０㎜のコンクリートで０．１㎜以下のひび割れでも貫通していれば漏水は確認される報告があること、「鉄筋コンクリート造のひび割れ対策指針・同解説」（日本建築学会）の見解ならびに建築基準法、施行令などを引用し、施工時における技術的配慮不足がそのほとんどの原因であったことと確認された。よって、その補修は施工した建設会社によってなされたが、数年経過後の再発に関しては懸念される補修方法で合意された。ＤマンションＷマンションＳマンション 37 戸／１棟ＲＳマンションＲＩマンション