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寺家住宅売却応募要領(一般競争入札〔事前審査型〕)

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「寺家住宅売却応募要領(一般競争入札〔事前審査型〕)」
の質疑応答事項について
平成 28 年 10 月3日に公表した「寺家住宅売却応募要領(一般競争入札〔事前審査型〕
)
」に係る質
疑応答事項について,公正な入札の執行を図る観点から,次のとおり公表します。
平成 28 年 12 月6日
広島県住宅供給公社 理事長 抹
項目
質問
回答
固定資産税評価額を教えてください。
土
香 尊 文
【土地】
固定資産
平成 28 年度の評価額は 80,903,016 円です。
税評価額
課税面積は 1,998 ㎡です。
地
1㎡当たりの単価は,40,492 円です。
評
価
税額
固定資産税・都市計画税の税額を教え
【土地】
てください。
平成 28 年度の固定資産税額は,152,588 円です。
都市計画税額は,65,394 円です。
固定資産税評価額を教えてください。
【建物】
固定資産
平成 28 年度の評価額は 45,852,725 円です。
税評価額
(共同住宅・倉庫・ポンプ室等)
建
物
税額
固定資産税・都市計画税の税額を教え
【建物】
てください。
平成 28 年度の固定資産税額は,641,938 円です。
都市計画税額は,137,558 円です。
評
価
等
建物の簿価を教えてください。
【建物】
簿価
平成 28 年度の建物の簿価は,44,234,760 円です。
購入後すぐ建物を撤去したいと考え
登記
・売却した建物が公社所有のままになりますので,登記を
ていますが,それでも登記しないとい
お願いします。
けないのですか。
予定価格はどのようにして算定して
・予定価格は,土地の更地価格から,建物解体撤去工事
いるのですか。
費,建物の杭抜工事費及び工作物撤去工事費(敷地内
の残置物の撤去工事費,浄化槽の清掃費を含みます。
)
を控除して算定しています(控除する工事費には消費
予
税を含んでいます。
)
。
定
・土地の更地価格は,戸建住宅用地として開発し分譲する
算定方法
価
ことを想定して,分譲地内道路部分,宅地造成工事費及
格
び開発分譲者の一定の利益を考慮して算定しています。
・このため,建物については予定価格の算定に当たりその
価格を一切考慮していません。
・なお,予定価格の算定の根拠となる個別の数値は回答で
きません。
1
予定価格の算定に当たって建物や杭
・予定価格の算定の根拠となる個別の数値であるため回答
の撤去費はどれくらいの金額を見込
できませんが,建物や杭の撤去費は業者見積(消費税を
んでいるのですか。
含む。
)を採用しています。
建物を賃
建物を賃貸住宅として利用すること
貸住宅と
は可能ですか。
・可能です。
用
途
して使用
工事施工に当たり,文化財の試掘調査 ・文化財については,東広島市教育委員会に協議しました。
が必要ですか。
東広島市教育委員会の回答は,次のとおりでした。
① 寺家住宅の用地については,分布調査(実施踏査)
を実施しました。その結果,文化財等は確認されな
文化財
かったので,工事に着手されて差し支えありませ
ん。
② なお,工事中に文化財等が発見された場合には,速
法
やかに工事を中止し,東広島市教育委員会に連絡を
令
とるほか,所定の手続きをとってください。
規
公共下水道管はどこに付設されてい
制
・国道 486 号から県道吉川西条線を経て,寺家住宅の接
るのですか。
面道路に敷設されています。
下水道
東広島市のホームページ「東広島処理区下水道台帳図
(寺家・西条駅周辺地区)
」の「東 19-24」で閲覧する
ことができます。
地区計画
造
平成 29 年度中に地区計画が策定され
・敷地面積の最低限度が 165 ㎡になるとのことです。詳
る区域に入っているとのことですが,
しい内容については,東広島市都市計画課に確認して
地区計画は,どのような内容ですか。
ください。
この土地を造成した時の図面は,閲覧
成
・日本道路公団が土地の造成・建物の建築を行った物件で
できますか。
あり,公社には土地の造成図面はありません。
造成図書
図
面
入
入札参加資格通知を受理後に,入札を
・可能です。
辞退
札
辞退できますか。
辞退届を提出してください。
落札後,契約締結期限までに契約しな
・入札に対する応札と落札決定により,法律上,契約は
い場合は,落札は無効になるが,それ
成立します。したがって,契約書の締結をしない場合
以外にペナルティはあるのですか。
は,公社から落札決定者に対して損害賠償を請求する
落札後に
契約しな
い場合
ことになります。
落札後,土地価格・建物価格の内訳書
契
約
建物価格
・落札後,提出する内訳書において,建物価格がゼロと
を提出するようになっています。
記載されていても,建物の所有権移転登記原因を「売
その場合,建物価格は,ゼロと記載し
買」として,所有権移転登記をします。
てもいいのですか。建物価格をゼロと
寺家住宅については,公社は建物の価値がないものと
記載しても,建物も「売買」となり,
して予定価格を算出していますが,寺家住宅は昭和 63
建物の所有権移転登記原因を「売買」
年3月建築の建物であり,この建物を撤去せず利用す
として,所有権移転登記を受ける必要
ることもできますので,落札後,提出する内訳書に記
2
があるのですか。
載する建物価格については,税理士等にご相談くださ
い。
・建物を使用したいのですが,使用に
・自然損耗,耐震基準不適合又は経年変化等を原因とする
建物の損
耐えられるような状況でないことが
不具合が発生しても,譲渡代金の減額,損害賠償の請求
耗等よる
後でわかったら,譲渡代金の減額,損
又は契約の解除をすることはできません。
契約解除
害賠償の請求又は契約の解除ができ ・なお,入居者からの雨漏りの申し出はありませんでした。
の禁止
るのですか。
・建物は雨漏りするのですか。
入札説明書にある杭の本数や延長が
入札説明
書と現状
の相違
・現状有姿で売却物件の引き渡しをすることとしていま
現状と異なっていた場合,譲渡代金の
すので,公社が示した売却物件説明書と現状とに相違が
減額,損害賠償の請求又は契約の解除
あった場合でも,譲渡代金の減額,損害賠償の請求又
ができるのですか。
は契約の解除をすることはできません。
公社が,賃貸住宅として供用していた
・家賃は,2LDKタイプ 54,000 円/月 6戸,
時期の,家賃・駐車場利用料,入居状
家賃等
3LDKタイプ 63,000 円/月 6戸
況はどうでしたか。
であり,駐車場は,1台 2,700 円/月(税込)でした。
・入居状況は,平成 28 年3月 11 日現在 12 戸中6戸でし
た。
(2LDKタイプ1戸,3LDKタイプ5戸)
賃
寺家住宅を公社が賃貸住宅として供
貸
の
浄化槽
用していたときは,浄化槽に掛かる費
状
用はいくらでしたか。
況
寺家住宅を公社が賃貸住宅として供
ごみ収集
・公社では,浄化槽点検費用として平成 27 年度に 483,304
円(税込・年額)を支払っていました。
・ごみは東広島市の収集でした。
用していたときは,ごみは東広島市の
収集でしたか。
隣接する河川に水利権はありますか。
・東広島市に問い合わせたところ,東広島市の管理上必要
水利権
な水利権以外については確認できないとのことです。
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