（仮称）御堂筋センターオフィス 事業計画書 ――― 投資額限定型ＦＣ事業――― （仮称）御堂ビル H○○/○○ リニューアル 交 通 御堂筋 本町 1 分 四ツ橋 本町 3 分 坪数 47.64 坪 賃料 35 万円（税込） 保証金（礼金） 1,500,000 円 解約引き 実費（現状回復） 間取図（サンプル） 初期費用内訳（概算） ・内装工事費 ２１室 ＋ ２会議室 ２００万円 ・電気工事（ＬＡＮ配線） ５０万円 ・家具、備品 １５０万円 ・ＨＰ作成 ５０万円 ・加盟契約金 1 ００万円 ・テナント保証金 １５０万円 ・不動産仲介手数料 ３０万円 小計 ７３０万円 ・フリーレント（３ヶ月）＋３ヶ月分家賃 １０５万円 ・設備機器リース料・広告料 ３６万円 （コピー機・ビジネスフォン・セコム等） 小計 １４１万円 ランニング費用内訳（概算） ・オフィス賃料 ３５万円 ・光熱費，雑費 １０万円 ・施設管理費※ 1 １０万円 ・リース料 ５万円 ・ネット広告料 １万円 ・ロイヤルティ １０万円 ～ ＭＡＸ売上の１５％ 合計 ７１万円 ※ 2 ※1. オーナー様が直接管理される場合は必要ありません ※2. 最低ロイヤルティ（ 10 万円）の場合 ※ 事業保証制度あり ※ 事業保証制度 ■ 立ち上がり事業保証（契約後６ヶ月まで） ご契約から６ヶ月の間にマイナスが出た場合 光熱費・施設管理費・ロイヤルティは本部が負担致します。 ※ ご契約から６ヶ月間のオフィス賃料・設備機器リース料は初期費用に含まれております。 例＞ご契約から５ヶ月目の売上が１６万５０００円の場合 入居者数 ３件 ・１人用Ａタイプ ２件 ４５，０００円 ＝ ９万円 ・ 2 人用Ｄタイプ １件 ７５，０００円 ＝ ７万５０００円 経費 ３０万円 ・オフィス賃料 ０円（初期費用に含む） ・設備機器リース料・広告料 ０円（初期費用に含む） ・光熱費 １０万円 ・施設管理費 １０万円 ・ロイヤルティ １０万円 月間売上１６万５０００円－経費３０万円＝－１３万５０００円 マイナスが出た月は、本部にて補償をおこないますので ０円 ¨ ¨ 実質、オーナー様負担 売上不振による開業後のストレスをおかけ致しません！！ ※ 事業保証制度 ■ 完全事業保証（契約後６ヶ月以降～） 本部が責任を持って運営いたしますが、万が一 ご契約から６ヶ月以降の売上が損益分岐点（ランニング費用分）に達しない場合 マイナス部分の経費は本部が負担致します。 例＞ご契約から１年後の売上が３７万円の場合 入居者数 ６件 ・１人用タイプ２件 ４５，０００円 ＝ ９万円 ・２人用タイプ４件 ７５，０００円 ＝ ２８万円 経費 ７１万円 ・オフィス賃料 ３５万円 ・設備機器リース料・広告料 ６万円 ・光熱費 １０万円 ・施設管理費 １０万円 ・ロイヤルティ １０万円 月間売上３７万円－経費７１万円＝－３４万円 マイナスが出た月は、本部にて補償をおこないますので ０円 ¨ ¨ 実質、オーナー様負担 初期費用以上に費用がかかることがありません！！ □ 損益分岐点 入居率４６．１％ ※ 売上 １５４万２０００円 / 経費 ７１万円 売上：間取図参照 全２２室の契約時を１００％とする。 経費：ランニング費用内訳参照 最低ロイヤルティ１０万円含む ■ 目標収益 入居率１００％ ・売上 １５４万２０００円＊１００％＝１５４万２０００円 ・経費 ８４万１３００円 （ロイヤルティ１５４万２０００円の１５％＝２３万１３００円含む） ・月間収益 １５４万２０００円－８４万１３００円 ７０万７００円 ・年間収益 ７０万７００円 * １２ヶ月 ８４０万８４００円 ・初期費用（約９００万円）に対する年間利回り ８４０万８４００円 / ９００万円 ９３．４２％ ９３．４２％ ■ 想定収益 入居率８０％ ・売上 １５４万２０００円＊８０％＝１２３万３６００円 ・経費 ７９万５０００円 （ロイヤルティ：売上１２３万３６００円の１５％≒１８万５０００円含む） ・月間収益 １２３万３６００円－７９万５０００円 ４３万８６００円 ・年間収益 ４３万８６００円＊１２か月 ５２６万３２００円 ・初期費用（約９００万円）に対する年間利回り ５２６万３２００円 / ９００万円 ５８．４８％ ■ 想定収益 入居率６０％ ・売上 １５４万２０００円＊６０％＝９２万５２００円 ・経費 ７４万８８００円 （ロイヤルティ：売上９２万５２００円の１５％≒１３万８８００円含む） ・月間収益 ９２万５２００円－７４万８８００円 １７万６４００円 ・年間収益 １７万６４００円＊１２か月 ２１１万６８００円 ・初期費用（約９００万円）に対する年間利回り ２１１万６８００円 / ９００万円 ２３．５２％ タイムスケジュール 1 ヶ月目 2 ヶ月目 3 ヶ月目 ・ＦＣ事業説明 ・オーナー面談 ・売上シミュレーション説明 ・企画会議 ・ＦＣ契約 ・物件手付金の支払い ・物件契約 / 工程会議 ・内装工事 ・家具組立 ・回線工事 ・集客開始 ・ＨＰ作成 ・ＯＰＥＮ 4 ヶ月目
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