作成日：2016年3月18日 ID：000000000 セルフインスペクション 結果報告書（一戸建て） 物件名 西新宿1 一戸建て 価格 4,600 万円 住所 東京都新宿区西新宿1 想定賃料 11.0万～12.6万 建築年月 2006年3月 土地面積 180m2 接道 私道（持分あり） セットバック あり（セットバッ ク未了） 0 価格の妥当性 52 流動性 100 耐震性 90 住宅ローン減税 100 土地の資産性 15 価格 52 耐震性 90 82.3m2 権利 借地権 建ぺい率・容積率違反 25 50 あり 75 100 割高な価格設定だと思われます。 想定賃料から算出する想定価格は、「2,619万円 ～ 3,201万円」です。 想定賃料と売り出し価格から「収益還元法」を用いて判断しています。一戸建てはサンプル数が少ないため、ばらつきが大きくなります。また、都市部は利 回りが低く、地方は高いため、都市部は割高感が、地方は割安感が出やすくなります。 流動性 街力 100 延床面積 183 最寄り駅とのアクセスが非常によく、立地的には流動性の高い不動産だと思われます。 流動性は、街力（人口の多少／昼夜間人口のギャップ）、最寄駅からの距離で判断しています。スコアが高い不動産ほど流動性が高い物件です。流動性 が高いと、購入者の層が厚いので売却しやすいという利点があります。 現行の耐震基準の建物です。念のため、耐震診断を受診すると安心です。また、築20年を超えると住宅ローン減税の恩恵を受けること ができません。「既存住宅売買かし保険」を付帯すれば、住宅ローン減税を受けることができる場合があります。 地震大国日本において、住宅の耐震性確保は最低限必要な性能です。建築年によって耐震性のリスク判定をします。耐震性が確保されていない住宅の 流動性は極めて低くなります。 減税 床面積が50m2以上です。 100 土地の 資産性 建ぺい率 容積率違反 違反の場合、住宅ローンが利用できない可能性が高くなります。また、再建築の際には同規模の住宅の建築ができず小 さくなってしまいます。 セットバック 再建築の際、セットバック分の面積は道路として提供しなければならず、将来は同規模の建物が建築できません。セット バック後、極端に面積が小さくなる場合には、資産価値を毀損する恐れがあります。 接道 私道には、それぞれの個別要因によるデメリットやリスクがあるため、公道に面した土地よりも私道に面した土地の方が 土地の売買価格や評価が低いケースが多いです。私道の維持・管理は私道を所有する者の負担です。 土地の権利 借地契約書の内容（契約期間・地代・更新料・承諾料・増改築禁止特約の有無）の確認が非常に大切になります。また、 住宅ローンの利用が難しいケースが多くなります。 土地面積 15 擁壁 会社名 お問い 合わせ 住所 電話番号 住居用の土地としては大きな部類になります。大きな土地の需要は少なくなるため、流動性が悪くなります。 擁壁はありません。 リニュアル仲介株式会社 〒163-0638 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル38階 03-3346-4329 FAX ※本書は、住宅購入予定者が発見すべきエラーに対する注意喚起が目的です。公表されているデータやビッグデータを活用し実態に近い判定ができるよう改善して いますが、価格等判定内容についてリニュアル仲介（株）は一切責任を負いかねますので、ご了承のうえご活用ください。
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