南部町では、近年増加する空き家を有効活用し、移住者を呼び込むために 様々な取り組みを行っています。 H28年度よりＮＰＯ法人なんぶ里山デザイン機構が設立し、 これまで町が取り組んでいた「空き家一括借上げ制度」を より充実した形で引き継ぐこととなりました。 また町では「空き家バンク制度」を新たに設け、 所有者様のニーズに応じた活用方法が選択できるよう になりました。 空き家活用制度の違い 空き家一括借上げ制度 空き家バンク制度 リフォーム費用 家財道具処分費 仲介手数料等 主なメリット ＮＰＯが費用負担し、リフォーム発注します ＮＰＯが10万円（定額）所有者に支給します 不要 ・10年後リフォーム済みの物件が返却され ます。相談により再契約も可能です ・入居者の有無に関係なく契約後の物件 の管理や修繕はＮＰＯが行います 賃貸又は売買契約 所有者と利用希望者 ※不動産業者が仲介します 基本的には所有者の希望額 ※不動産業者による査定があります 所有者又は利用者が負担します 基本的に所有者が負担します 必要 ・賃貸契約の場合、毎月家賃が不動産 業者より納入されます ・売買契約の場合、売却代金を得ること ができます 主なデメリット ・リフォーム費用が高額な場合、契約をお 断りする場合があります ・賃料は固定資産税額／年のみです ・修繕費や管理費が発生します ・契約が成立するまでは、収入がありま せん 契約形態 契約の相手 家賃又は売却額 10年間の賃貸契約 所有者と ＮＰＯ法人なんぶ里山デザイン機構 固定資産税額／年 空き家一括借上げ制度の流れ １ 相談窓口 ＮＰＯ法人なんぶ里山デザイン機構（以下『ＮＰＯ』という。）で相談を随時受付けておりま すので、お気軽にお問い合わせください。 ２ 現地確認 ＮＰＯの担当者が現地を確認します。（確認の結果、リフォーム費用が高額となる場合は 契約をお断りする場合があります） ３ 賃貸契約 所有者様とＮＰＯの間で、１０年間の定期借家契約を結びます。 ※この際に、町がＮＰＯに固定資産税課税資料や登記資料等を提供することに対する 同意書を提出していただきます。 ４ 空き家リフォーム・入居者募集・物件管理 ＮＰＯが物件をリフォームし、物件を管理するとともに入居者を募集します。 ５ 物件返却 １０年度リフォーム済みの物件を所有者様に返却します。 ※相談により再契約も可能です。 空き家バンク制度の流れ １ 空き家相談 役場企画政策課で相談を随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。 ２ 現地確認 役場職員及び町と協定を締結した公益財団法人鳥取県宅地建物取引業協会西部支部 の会員である不動産業者（以下『不動産業者』という。）が現地を確認します。 ※損傷が激しい場合等、登録をお断りする場合があります。 ３ 仲介契約 所有者様と不動産業者の間で仲介契約を結んでいただきます。 ※町は情報提供のみで、売買及び賃借の仲介業務を行うことはできません。 ４ 空き家バンク登録申し込み 不動産業者と所有者様の間で仲介契約を結んだ後に、南部町空き家バンク物件登録 申込書を町に提出していただきます。 ※仲介契約を結んだ不動産業者に提出することも可能です。 ５ 空き家情報の提供 町や不動産業者のホームページ・窓口等で、情報の提供を行います。 ６ 交渉・契約 利用希望者の申込みがあった場合、不動産業者の仲介により交渉や契約を行います。 空き家バンクＱ＆Ａ Ｑ１：南部町に住民登録が無くても、空き家の情報登録することができますか？ Ａ１：所有権を有していれば、住民登録に関係なく登録できます。 Ｑ２：建物に家財が残っていますが、そのまま貸し出すことができますか？ Ａ２：貸主、借主、双方の意向によりますが、残さない方がその後のトラブルを避ける ことにつながります。 Ｑ３：古い建物なので、修繕しないと売却や賃貸はできませんか？ Ａ３：程度によりますが、修繕をして利用してくれる方を募集することができます。 Ｑ４：空き家バンクに登録するのに費用はかかりますか？ Ａ４：登録は無料です。しかし不動産業者を介して賃貸又は売買契約が成立した場合 には仲介手数料が発生します。 Ｑ５：空き家バンクへの登録期間は何年ですか？ Ａ５：登録機関は２年です。再登録も可能です。 Ｑ６：すでに不動産業者に取引を依頼している物件でも空き家バンクに登録でき ますか？ Ａ６：空き家バンク以外による取引を妨げるものではありませんので、登録可能です。 Ｑ７：賃料又は売却金額はどれくらいになりますか？ Ａ７：建物の状況やメンテナンスの有無により変わります。不動産業者が現地確認した 上で査定もさせていただきますが、希望価格での募集も可能です。 Ｑ８：不動産業者に仲介を依頼しないといけないものですか？ Ａ８：トラブル防止や円滑な取引を行うために、空き家バンクに登録する場合は町の 指定する不動産業者による仲介が必要です。 お問い合わせ先 南部町役場 企画政策課 ＮＰＯ法人なんぶ里山デザイン機構 電話：０８５９－６６－３１１３ 電話：０８５９－２１－１５９５
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