福岡エリア 店舗賃料トレンド 一般財団法人日本不動産研究所 株式会社ビーエーシー・アーバンプロジェクト ＦＵＫＵＯＫＡ ＡＲＥＡ ■公募賃料トレンド ■エリア全体のトレンド ¥30,000 700 データ件数 福岡 全フロア JR博多シティ開業によるマイナスの影響が大きい。 600 福岡 １Ｆ • 2010年は回復傾向となった1Ｆ賃料も2011年に入り、再び下降と なった。JR博多シティの開業に始まり、キャナルシティの増床、 400 今後の天神西通りへのH&MやForever21の出店などで競合激 300 化の傾向が続くと考えられる。 ¥10,000 • 天神地区は、天神地下街を軸線とした大丸、岩田屋、ソラリア、 200 100 以降は全体に影響が生じている。 ¥0 円／坪・月 エリア 福岡 フロア区分 円／坪・月 2008年 2009年 2010年 • 天神西通り・大名エリアにはファッション路面店が広がっている が、実売力に課題もあり08年以降、大名エリアの路面店エリア では空室も目立つようになってきている。 • 今後は、アバクロンビー＆フィッチ（出店済み）やバーニーズ ニューヨーク、H&M、Forever21などの出店により、西通りから東 イムズなど大型商業施設群が中心となるが、JR博多シティ開業 ■公募賃料推移表 大名エリアは空室増加。西通りはパワーテナントの出店によ り集客力アップも。 500 福岡 １Ｆ以外 ¥20,000 ■エリア別賃料・フロア別・業態別トレンド 側では集客力アップも見込まれる。 0 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 09Q3 09Q4 10Q1 10Q2 10Q3 10Q4 11Q1 11Q2 件数 ■賃料水準構成（1F） ■各ストリートの１Ｆ賃料 2011年 下期 上期 下期 上期 下期 上期 全フロア ¥17,800 ¥16,100 ¥15,300 ¥15,000 ¥14,600 ¥14,300 １Ｆ ¥22,900 ¥19,600 ¥19,700 ¥21,900 ¥26,200 ¥23,800 １Ｆ以外 ¥15,800 ¥14,600 ¥14,000 ¥12,800 ¥10,800 ¥11,200 ■今後の見通し 円／坪・月 競合環境は熾烈で勝敗が明確に。 • 博多駅やキャナルシティの増床など福岡の中心部でオーバース ■TOPICS トアの感が強まる。 • 調査対象の天神地区はバーニーズニューヨークの九州初出店 • 福岡パルコ開業（2010.3） やヴィトンの移転開業など話題性も持つが、徐々に勝ち負けが 天神西通り：坪50～60千円 はっきりしてくると思われる。 • 天神西通りにファストファッションが進出。 Abercrombie & Fitch（2010.11） 大名エリア：坪20～30千円 H&M（2012.4予定） FOREVER21（2012.4予定） • JR博多シティ開業（2011.3） • バーニーズニューヨーク九州初出店（2011.9） • キャナルシティ博多2期開業（2011.9） データ提供：アトラクターズ・ラボ株式会社
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