「企業不動産の効率的な管理運営はコスト削減につながるため、同分野

不動産関連
分野別概要
中国
シンガポール
様々な業種が好調を持続し、中国各地が急速に発展していく中で、国内
外の中級∼高級品の最終小売業者が現地市場に参入を試みています。こ
のため、小売りセクターまたは複合開発分野でのしっかりとした基礎があ
る候補者のニーズが、政府機関、デベロッパー、投資機関の間で高まっ
ています。商業用 A グレードのオフィススペースへの需要も引き続き見
られ、この分野のスペシャリストへのニーズが高まっています。これは中
国の健全な経済と中国市場における国際的な関係者の出現がその背景
にあるといえます。
シンガポールの不動産市場は 2011 年を通して安定的な成長を示しました。
大手が業務を拡大する一方、新設の企業も相次いで登場し、活発な採用
活動にさらに拍車をかけました。景況も明るく、中級からシニアレベルに
かけて多数の求人が登場しました。
2013 年に施行予定の省エネルギー法を踏まえ、グリーンマーク（環境配
慮型）プロジェクトにおけるファシリティマネジメントやプロジェクトマネジ
メント関連の求人がやや増えました。既存の商業モール、オフィス、商業
ビルはグリーンマーク認定取得に向けて取り組んでいます。
住居用不動産の複数所有に関する国の規制が施行されたことも、住居用
不動産市場が冷え込む原因となりました。このためデベロッパーは需要
の多い商業および小売業分野での開発に一層傾注しています。
中国では不動産および建設セクター全般にわたってスキル不足が生じて
いるため、候補者には依然として非常に高いニーズが寄せられています。
しかし、有能な候補者にはこうしたニーズがあるものの、企業側には通
常の昇給分やインフレ上昇率を超える給与上昇は食い止めたい意向があ
ります。そこで企業は希望給与額の低い現地採用の人材を増やし、スキ
ル不足の相殺を図っています。
香港
求職者への需要増により給与も若干上昇しました。もはや 2008 年の世
界金融危機直後のような低水準に抑えられる状況ではないことを企業側
も認識し始めており、給与上昇の傾向は 2012 年も続くものと予想します。
この結果、グリーンマーク認定プロジェクトマネージャーやエンジニアの
ニーズが高まっていますが、申請から認定取得までの実践経験がある候補
者は不足しています。人材不足の状況下、企業は、現職から経験者を引
き抜くために高額給与を提示することも厭わない姿勢を示しています。
2011 年に企業に認可されたプロジェクト案件は前年に比べて増加しており、
これによってファシリティマネジメントおよびリーシング分野の求職者需要
も上昇しています。新規商業施設や住居用ビルの物件数が増加し、既存
施設の再開発も増えています。このため 2012 年は不動産管理・リーシン
グの専門家に対する需要が継続的に発生するものと予想されます。
ファシリティマネジメント関連等、特定の要件を伴うスペシャリスト職に対
する給与は、通常 15 ∼ 20% 程度の上昇を示しています。
給与が上昇する一方、不透明な経済情勢下で企業は社内の企業不動産
関連の職種について慎重な対応を取り始めています。したがって、経費
削減から不動産コンサルタント会社への外部委託傾向は今後も続く見通
しです。
香港のデベロッパーは、中国のティア 2、ティア 3 都市の高い成長率に
注目し、引き続き中国での大型複合開発に取り組んでいます。建設段階
ではプロジェクトディレクターや品質査定士に需要があり、竣工後は資産
を管理するシニアレベルのリーシング／資産マネージャーが必要になり
ます。
世界経済情勢の悪化から、極東への移転を目指す求職者数も上昇してい
ます。北米、欧州、中東は今なお経済危機からの回復途上にあることか
ら、大型外国人パッケージで中東に渡ったもののプロジェクト中止の憂
き目にあい、新たにアジアでの就業機会を探している外国人も少なくあ
りません。
中国での勤務が必要なポストについては、一般に、語学スキルだけでな
く現地経験や人脈なども求められます。小売りセクターでは、以前に高
級ブランド会社との仕事上の繋がりがある候補者に高いニーズがありま
す。一方、企業不動産（CRE）施設やプロジェクト関連のポジションでは、
優良企業での勤務経験が求められています。
日本
日本の 2011 年は景気高揚で幕を開けました。しかし 3 月の震災以降、多
くの企業が様子見姿勢に切り替えたため、採用活動も凍結されました。現
時点でも、市場には海外企業などからの警戒感が多少くすぶっています。
しかし、この機会を利用して日本での業務を広げている投資家やデベロッ
パーも少しずつ現れています。市場は十分に安定を取り戻し、求職者も抵
抗なく転職に臨むようになり、これを機会によりよい仕事場を目指していま
す。しかし、転職の動きに伴う給与の上昇はまだ見られません。
企業不動産プロフェッショナルはコスト削減効果が期待できる分野であるこ
とから、引き続き高い需要が寄せられています。日本企業は夏場に電力消
費 25% カットを義務付けられたため、この CRE スキルの真価が問われま
した。原子力発電所のメルトダウン事故を受け、多くのシニアレベル社員
が新天地での採用機会を得て転出したため、転職活動が非常に活発化し
ました。
66 | 2012 Hays給与ガイド - アジア
「企業不動産の効率的
な管理運営はコスト削
減につながるため、同分
野のプロフェッショナル
に対する需要は引き続
き高い」
不動産関連
不動産
マネージャー
（経験2-5年）
マネージャー
（経験5-10年）
シニア
マネージャー
不動産管理
不動産管理部長
中国
240 - 300
250 - 360
600 +
600 +
700 +
香港
200 - 300
360 - 480
450 - 900
900 - 1,200
1,250 - 1,800
シンガポール
33 - 42
42 - 78
78 - 100
120 +
センター
マネージャー
- 小売
（経験5-10年）
センター
マネージャー
施設マネージャー施設マネージャー施設マネージャー
- 小売
- ソフトサービス - ソフトサービス - ソフトサービス
（経験10年以上）（経験2-5年）
（経験5-10年）（経験10年以上）
中国
300 - 480
350 - 600
150 - 240
250 - 550
420 +
香港
450 - 660
660 +
180 - 300
350 - 600
500 - 800
日本
該当なし
該当なし
6-9
8 - 14
14 - 17
シンガポール
60 - 84
84 +
48 - 66
70 - 110
125 +
シニアリース
マネージャー
リース
ディレクター
リース
施設ディレクターマネージャー
（経験10年以上）（経験2-5年）
リース
マネージャー
（経験5-10年）
中国
500 +
150 - 250
250 - 450
400 - 600
700 +
香港
800 +
200 - 350
350 - 600
480 - 750
750 - 1,200 +
日本
該当なし
5-8
8 - 14
14 - 20
20 +
シンガポール
150 +
42 - 50
50 - 86
88 - 110
110 +
シニアアセット
マネージャー
アセットマネジメント
ディレクター
アセット
マネージャー
（経験2-5年）
アセット
マネージャー
（経験5-10年）
中国
250 +
400 - 600
700 +
800 +
香港
250 - 400
450 - 700
750 - 1,200
1,200 - 2,500 +
日本
9 - 12
12 - 15
15 - 16
16 - 20
シンガポール
65 - 78
78 - 110
100 - 140
145 +
不動産投資
アナリスト
不動産投資
マネージャー
不動産投資
アソシエイト
不動産投資
ディレクター
中国
300 - 450
360 - 720
750 +
900 +
香港
300 - 500
600 - 900
900 - 1,250
1,250 +
給与についての注釈
• 給与は現地通貨に換算しています。
• 給与の単位は「,000」
です。
ただし日本の場合は「百万円」
です。
• 表示されている給与は支給されている全てを含みます。
2012 Hays 給与ガイド - アジア | 67
不動産関連
不動産
買収担当
マネージャー
（経験2-5年）
買収担当
マネージャー
（経験5-10年）
シニア買収担当
マネージャー
買収担当
ディレクター
中国
200 - 250
400 - 600
600 - 800
900 +
香港
280 - 400
400 - 800
800 - 1,000
1,000 +
日本
8 - 10
10 - 15
15 - 20
20 +
シニア積算士
- 資格あり
積算士
ディレクター
- 資格あり
積算士
- 資格なし
（経験2-5年）
積算士
- 資格あり
（経験5-10年）
中国
120 - 200
150 - 480
400 - 600
700 +
香港
260 - 360
360 - 720
720 - 1,200
1,000 +
日本
4-6
6-9
9 - 11
該当なし
シンガポール
55 - 70
65 - 95
95 +
144 +
不動産 - 顧客サイド
アシスタント
プロジェクト
プロジェクト
コーディネーターマネージャー
プロジェクト
マネージャー
シニア
プロジェクト
マネージャー
プロジェクト
ディレクター
中国
180 - 240
150 - 300
300 - 550
600 - 800
780 +
香港
180 - 300
300 - 550
540 - 840
720 - 1,200
1,200 +
日本
5 - 7.5
7.5 - 10.5
11 - 16
14 - 20
20 - 22
シンガポール
45 +
70 - 95
80 - 120
110 +
180 +
給与についての注釈
• 給与は現地通貨に換算しています。
• 給与の単位は「,000」
です。
ただし日本の場合は「百万円」
です。
• 表示されている給与は支給されている全てを含みます。
68 | 2012 Hays 給与ガイド - アジア
製造業関連
分野別概要
中国
企業の中国での業務拡張や新規ビジネス機会の開拓にともなって、コン
サルティングやアナリスト業務の求人も増えるものとみています。ビジネス
開拓に必要な市場調査を行うプロフェッショナルも求められています。現
場の管理能力に優れた有能で技術重視の候補者を求めている雇用主の間
には、製造マネージャーやオペレーションマネージャーへの需要もありま
す。国際市場ではバイリンガル人材への採用機会が多くなるでしょう。
中国の製造業界は人民元切り上げの影響を受けました。人民元の切り上
げは貿易部門の給与にも影響し始めるものと思われます。しかし、このよ
うな通貨情勢の中、中国の製造業界には依然として見通しが明るいセク
ターもあります。
例えば、中国の自動車産業は、関連する自動車部品産業、サプライチェー
ンマネジメント・サービス、コンサルティング、市場調査等も含めて急速
な成長軌道に乗っており、右肩上がりの成長から給与も上昇するものと予
想されます。大手数社は業務を拡張し、次々に新製品を発売しています。
顧客満足度の改善にも投資しており、マーケティングやアフターセールス
部門に新たに求人が生まれています。
世界経済の見通し悪化を受けて一部では採用活動を凍結または減速した
企業もありますが、2012 年には製造管理部門や一部の大手企業で求人が
増えるものと予想しています。これらの新しいポストは、主に新規ビジネ
スや新興事業により生み出されるものと思われます。その他には、工場の
移転に伴って発生するポストもあると思われます。
同時に、競争の激化を受けて、グローバル企業はスタッフの能力開発お
よび維持に一層注力しています。これにより標準的な給与水準もさらに上
昇しています。
製造業界の技術向上により採用担当者の前には新たな課題が浮上していま
す。雇用主は高度なスキルを身につけたスタッフを新たに採用するか、最
新の機器を操作できるよう既存社員を再訓練する必要に迫られています。
製造工場では信頼できる技術的バックグラウンドと管理スキルを兼ね備え
た、現場のサイトマネージャーの採用に乗り出す動きが増えています。し
かし技術職には英語力が障壁となっています。そこで有能な候補者を確保
するため、雇用主は他の都市や海外の候補者も検討する意向で、これに
より給与水準がさらに上昇しています。
「世界経済の不透明感か
ら、
グローバル企業は低
コスト調達先を中国やそ
の他のアジア地域に移転
している」
世界経済の不透明感から、グローバル企業は低コスト調達先を中国やそ
の他のアジア地域に移転しています。これによりビジネスディベロップメ
ントやプロダクトエンジニアリング職の候補者への需要が高まっています。
R&D 部門のバイスプレジデントやディレクター、セールス、プロダクション、
サプライチェーンの各マネージャーも需要があります。航空、
自動車、機械、
化学、および産業 OEM 系の熟練プロフェッショナルやマネージャー経験
者も需要が伸びています。
グローバル企業は上級管理職の現地採用化も加速させています。これに
より現地社員にもキャリアアップの機会が生まれています。グローバル企
業の間では低コスト調達、低価格製品開発拠点として中国業務を強化す
る動きがある一方、野心的な現地市場リーダーの中には積極果敢に海外
拠点網の拡大を進める者もいます。これにより信頼できる専門知識を備え
たサプライヤ品質管理部門の候補者への需要が生まれています。優れた
製品開発スキルを持った R&D スペシャリストも求められています。
製造業関連
物流
輸送
コーディネータースーパーバイザーマネージャー
ディレクター
バイスプレジデント
中国
40 - 60
60 - 100
300 - 500
500 - 1,000
3PL
エンジニア
スーパーバイザーマネージャー
ディレクター
バイスプレジデント
中国
45 - 80
80 - 150
400 - 600
600 - 1,500
物流（運送業）
エンジニア
スーパーバイザーマネージャー
ディレクター
バイスプレジデント
中国
20 - 50
50 - 100
250 - 500
550 - 1,000
マネージメント
中国
150 - 300
150 - 300
100 - 250
統括マネージャー最高技術責任者最高（業務）執行最高経営責任者
（GM）
（CTO）
責任者（COO）（CEO）
800 - 1,500
1,000 - 2,000
1,000 - 2,000
1,000 - 2,000
給与についての注釈
• 給与は現地通貨に換算しています。
• 給与の単位は「,000」
です。
• 表示されている給与は支給されている全てを含みます。
2012 Hays給与ガイド - アジア | 69

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