≪近畿圏のマンション市場動向≫ -2016 年 12 月度- 2017.1.19 ◎ 発売は 4.8%増の 1,975 戸、6 カ月連続で前年同月を上回る。 ◎ 戸当たり価格・㎡単価ともに前年同月を下回る。契約率は 69.2%。 ( 1)12 月の発売は 1,975 戸、前年同月(1,884 戸)比 4.8%増、前月(1,975 戸)と同じ。 (2)契約率 69.2%、前年同月(59.6%)比 9.6 ポイントのアップ、前月(75.4%)比 6.2 ポイントのダウン。 (3)1 戸当り価格は 4,321 万円、1 ㎡当り単価は 61.3 万円。 前年同月比で戸当り価格は 204 万円(4.5%)のダウン、㎡単価は 4.9 万円(7.4%)のダウン。 前年同月比で戸当り価格・㎡単価ともに 2 カ月連続のダウン。 (4)販売在庫数は 2,782 戸、前月末比 222 戸の増加(’16 年 11 月末 2,560 戸、’15 年 12 月末 2,399 戸)。 (5)即日完売物件(11 物件 100 戸) ① リバーガーデン福島木漏れ日の丘(2 街区)2 期 ② ジオ天六ツインタワーズ 2 期 24~27 次 ③ ディアエスタミオ垂水海岸通 1 期 (大阪・福島区 (大阪・北区 (神戸・垂水区 80 戸 4戸 7戸 4,624 万円 4,518 万円 3,917 万円 62.4 万円 64.5 万円 53.8 万円 平均 1.2 倍 平均 1 倍 平均 1 倍 最高 16 倍) 最高 1 倍) 最高 1 倍) (6)マンション市況の特徴 大阪市部では、話題の超高層が絶好調で登場。 神戸市部、兵庫県下、京都市部での初回売り出し物件が契約率低迷。 調査主体=㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所=大阪市中央区久太郎町 1-9-26 船場 IS ビル 5 階 TEL06-6260-1088 本社=東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向(2016 年 12 月度) (調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県) 1. 12 月の新規発売戸数は 1,975 戸である。対前年同月(1,884 戸)比 91 戸、4.8%増、前月(1,975 戸)と同じである。 2. 12 月の地域別発売戸数は大阪市部 541 戸(全体比 27.4%、前年同月比 21.6%増)、大阪府下 452 戸(同 22.9%、54.8%増)、神戸市部 360 戸(同 18.2%、19.1%減)、 兵庫県下 279 戸(同 14.1%、81.2%増)、京都市部 136 戸(同 6.9%、49.3%減)、京都府下 138 戸(同 7.0%、49.5%減)、奈良県 19 戸(同 1.0%、375.0%増)、 滋賀県 50 戸(同 2.5%、前年供給なし)。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,367 戸で、月間契約率は 69.2%。前月の 75.4%に比べて 6.2 ポイントのダウン、前年同月の 59.6%に比べて 9.6 ポイントのアップとなっている。 4. 12 月の地域別契約率は大阪市部 74.7%、大阪府下 76.3%、神戸市部 66.7%、兵庫県下 51.3%、京都市部 59.6%、京都府下 71.0%、奈良県 84.2%、 滋賀県 80.0%。 5. 12 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、4,321 万円、61.3 万円である。前年同月比は戸当り価格・㎡単価ともに 2 カ月連続のダウン。 2016 年 11 月は 3,803 万円、62.6 万円であったので、前月比総額では 518 万円(13.6%)のアップ、㎡単価は 1.3 万円(2.1%)のダウン。 2015 年 12 月は 4,525 万円、66.2 万円であったので、前年同月比総額では 204 万円(4.5%)のダウン、㎡単価は 4.9 万円(7.4%)のダウン。 6. 12 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。 大阪市部 5,258 万円、73.6 万円、大阪府下 3,698 万円、50.2 万円、神戸市部 3,763 万円、61.5 万円、兵庫県下 4,015 万円、53.0 万円、京都市部 5,618 万円、 85.6 万円、京都府下 4,074 万円、54.9 万円、奈良県 3,134 万円、41.2 万円、滋賀県 3,136 万円、44.6 万円。 7. 即日完売物件は 100 戸(全体の 5.1%)、フラット 35 登録物件戸数は 1,455 戸(同 73.7%)であった。 8. 12 月末現在の継続販売在庫数は 2,782 戸で、2016 年 11 月末現在の 2,560 戸に比べて 222 戸の増加。 9. 2017 年 1 月の発売戸数は 1,100 戸程度の見込みである(’16 年 1 月 899 戸、’15 年 1 月 1,314 戸、’14 年 1 月 711 戸、’13 年 1 月 913 戸)。 Ⅱ.新規物件特性分析(2016年12月末現在) Ⅱ.新規物件特性分析(2015年12月末現在) 1. 対 象 物 件 …… 136 物件 1. 対 象 物 件 …… 101 1. 発 売 戸 数 …… 1. 売 却 戸 1,975 戸 1. 発 売 戸 数 …… 1,884 戸 数 …… 1,367 戸 1. 売 却 戸 数 …… 1,123 戸 数 …… 1,753 戸 数 …… 1,618 戸 数 …… 2,782 戸 (2016年分残2,474戸 完成在庫802戸) 1. 全 数 …… 2,399 戸 (2015年分残2,189戸 完成在庫912戸) 数 …… 100 戸 (即日完売率5.1%) 1. 即 数 …… 3 戸 (即日完売率0.2%) 1. フ ラ ッ ト 3 5 登 録 物 件 戸 数 …… 1,455 戸 (F35登録物件率73.7%) 1. フ ラ ッ ト 3 5 登 録 物 件 戸 数 …… 1,469 戸 (F35登録物件率78.0%) 1. 1 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 14.5 戸 1. 1 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 18.7 戸 1. 全 売 1. 全 1. 即 却 残 日 1. 総 戸 戸 完 売 発 戸 売 (契約率69.2%) 1. 全 売 却 残 日 戸 戸 完 売 額 …… 8,533,688.9 万円 1. 総 額 …… 8,524,474.7 万円 1. 1 戸 当 り 平 均 価 格 …… 4,321 万円 1. 1 戸 当 り 平 均 価 格 …… 4,525 万円 1. 1 ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 61.3 万円 1. 1 ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 66.2 万円 (3.3㎡当り 202.3万円) 発 戸 売 物件 1. 総 敷 地 面 積 …… 50,848.90 ㎡ 1. 総 敷 地 面 積 …… 45,969.35 ㎡ 1. 総 建 築 面 積 …… 23,705.17 ㎡ 1. 総 建 築 面 積 …… 22,085.76 ㎡ 積 …… 177,083.12 ㎡ 1. 総 積 …… 165,735.72 ㎡ 1. 総 有 効 分 譲 面 積 …… 139,204 ㎡ 1. 総 有 効 分 譲 面 積 …… 128,679 ㎡ 1. 1 戸 当 り 平 均 専 有 面 積 …… 70.48 ㎡ 1. 1 戸 当 り 平 均 専 有 面 積 …… 68.30 ㎡ 1. 総 建 築 延 面 建 築 延 面 1. 総 棟 数 …… 149 棟 1. 総 棟 数 …… 112 棟 1. 総 階 高 …… 1,802 階 1. 総 階 高 …… 1,350 階 1. 1 棟 当 り 平 均 階 高 …… 12.1 階 1. 1 棟 当 り 平 均 階 高 …… 12.1 階 1. 1 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 63.7 戸 1. 1 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 60.8 戸 1. 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から 5.8 分 1. 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率59.6%) (3.3㎡当り 6.0 分 218.6万円) 大阪市 1.タイプ別戸数 大阪府下 神戸市 兵庫県下 京都市 京都府下 奈良県 滋賀県 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 1 1 D K 55 55 K 3 3 55 1 L D K 85 56 37 27 2 L D K 298 195 128 84 49 3 L D K 1,289 905 344 265 4 L D K 245 153 32 1,975 1,367 84 3,000 〃 55 3 3 17 16 1 1 30 12 39 52 31 17 8 35 23 325 255 208 119 183 100 68 43 28 78 51 28 19 78 34 541 404 452 345 360 240 279 143 81 3 2 12 12 57 57 2 1 190 136 42 21 76 63 38 28 15 7 4 2 3,300 〃 202 137 44 26 57 51 43 24 38 22 4 3 1 3,500 〃 195 128 40 25 51 43 33 15 42 23 4 3 11 3,700 〃 229 151 37 22 68 53 37 19 40 20 11 7 4,000 〃 256 158 50 38 55 43 36 17 58 21 12 4,300 〃 186 127 52 43 46 38 21 10 24 11 4,500 〃 107 77 48 42 18 10 17 15 14 4,700 〃 66 46 16 11 14 11 14 10 5,000 〃 102 60 27 15 29 12 17 5,500 〃 80 46 30 21 16 5 6,000 〃 51 32 14 8 9 4 6,500 〃 30 25 19 18 1 7,000 〃 44 33 18 8,000 〃 53 40 9,000 〃 41 9,999 〃 17 10 121 87 10 9 30 27 17 11 9 7 3 3 138 98 19 16 50 40 4 4 6 5 4 4 11 11 2 1 13 10 11 3 2 11 6 28 23 4 3 4 4 6 40 29 2 2 3 2 9 5 32 18 2 2 5 6 2 4 3 9 6 5 4 8 4 14 13 7 12 10 4 2 10 6 8 7 13 5 3 2 6 5 2 2 16 10 4 3 5 3 1 1 4 3 15 10 6 4 3 9 6 3 3 33 29 4 3 2 1 14 7 33 24 24 10 6 1 6 3 25 25 18 18 2 2 3 3 2 2 10,000 以上 29 27 21 21 3 3 5 3 20,000 以上 3 3 3 3 30,000 以上 2 2 2 2 1,975 1,367 541 404 279 143 136 81 138 98 50 40 合計 136 81 1.価格帯別戸数 2,500万円以下 合計 452 345 360 240 19 16 首都圏 近畿圏 図-1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏) 2013年12月~2016年12月 (万円) 6,500 5,815 5,953 5,684 6,300 6,328 5,872 5,696 5,773 5,750 5,532 6,100 5,570 5,305 5,900 5,215 5,338 5,700 5,156 5,672 5,656 5,662 5,578 5,457 5,393 5,364 5,224 5,692 5,638 5,406 5,186 5,064 5,161 5,022 4,846 5,500 5,078 4,830 4,812 4,764 5,300 4,560 4,637 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 4,321 3,700 4,159 4,034 4,046 3,500 3,300 3,841 3,766 3,100 3,332 3,618 3,517 3,475 2,900 3,842 3,808 3,640 3,380 3,587 3,989 3,964 3,872 3,877 3,562 3,649 3,664 3,578 3,641 3,798 3,717 3,708 3,811 3,459 3,430 3,427 3,327 2,700 2,500 3,155 3,913 3,803 首都圏 図-2.契約率の推移(首都圏・近畿圏) 2013年12月~2016年12月 近畿圏 (%) 100 95 90 85.3 83.7 83.7 79.4 85 80.9 76.1 78.6 80.6 79.8 79.6 76.6 74.7 76.9 80 71.7 73.0 74.9 78.7 75.5 74.5 82.1 78.6 75.4 75.2 73.3 74.1 72.9 67.9 68.8 70.0 74.6 73.8 70.9 76.6 71.8 72.0 67.1 75 77.5 76.4 77.1 77.8 74.3 70 65 64.8 78.9 78.4 69.6 71.6 69.8 74.8 69.9 74.2 70.9 75.1 74.3 71.1 72.7 67.1 66.0 68.6 70.2 72.0 60 69.6 68.1 67.6 66.4 65.1 63.3 69.2 66.6 64.5 63.3 61.6 55 50 45 40 35 30 59.6 58.6 62.5 首都圏 近畿圏 図-3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏) 2014年12月~2016年12月 (戸数) 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,500 9,389 9,000 8,500 8,000 7,500 7,007 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,457 4,500 4,000 3,495 3,503 3,496 1,500 1,000 500 0 2,610 2,598 2,286 2,500 2,000 3,002 2,921 3,000 1,638 1,679 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 1,258 2,430 2,237 1,696 1,884 1,494 1,223 969 3,050 2,903 2,693 1,798 1,755 3,424 3,317 3,500 899 2,143 1,978 1,966 1,640 1,320 1,422 1,517 1,414 1,238 2,701 1,975 1,870 1,263 1,975
© Copyright 2024 Paperzz