2014年ソウルオフィス賃貸市場現況（第4四半期）
圏域別2014年ソウルオフィス市場の展望
◎都心（市庁・乙支路・光化門・鐘路・南大門）エリア（CBD）
・賃料：当該エリアの平均賃料は坪当り70,300ウォン（前期比0.2％上昇）、プライム級オフィスの平均賃料は坪当り95,3
00ウォン（前期比0.1％上昇）となった。当該エリアの平均賃料を上回る新築ビル供給および年末3～4％以内の値上げ
した賃料が反映され、全体的に賃料が上昇されたと見られる。一部のビルは賃料が下落したが、新築ビル及びグレー
ドのいい物件の賃料は上昇した。
CBD
空室率▲ 賃貸料▲
・空室率：当該エリアのオフィスの空室率の平均は7.0％で前期比0.2％下落した。新築ビルの大型賃借需要及び同圏
域内賃借活動で新規供給にもかかわらず、第2四半期以降小幅に上昇された。プライム級オフィスの空室率は16.2％
で第3四半期より0.2％下落した。他圏域に移転した賃借人もいるが、新規供給ビルへの移転需要が増えたためだ。
・2014年4四半期に3件のプライム級ビ
ル（約20万㎡）が新規供給される予定、
空室率を上昇を導く見込み。
◎江南（江南大路・テヘラン路・島山大路・瑞草・良才駅・松坡大路・鶴洞）エリア（KBD）
・新築ビルを求める賃借人が増える見
込み。
・賃料： 当該エリアの平均賃料は坪当り61,400ウォン（前期比1.7％上昇）、プライム級オフィスの平均賃料は坪当り84,4
00ウォン（前期比0.1％上昇）となっと。プライム級オフィスは目立つ変動はなかったが、主にテヘラン路、江南大路にあ
る中型のビルは4％以内で賃料が値上げされた。
・新社屋及び他圏域のへ本社社屋の移
転等が目立っており、既存ビルの空室
率を上昇させる要因になる見込み。
・空室率：当該エリアのオフィス空室率の平均は6.5％で前期比0.2％上昇した。IT及びゲーム業態の持続的な他圏域へ
の移転、社屋移転に伴い空室率は持続されている。プライム級オフィスは空室率が6.1％で第3四半期より約2.2％上昇
した。要因はNCソフトが板橋への移転、社屋を賃貸することで空室率が上昇したと見られる。
KBD
空室率▲ 賃貸料▲
空室率▲ 賃貸料▲
・2014年 蚕室空軍タワーB棟を除き大型供
給は一時止まるが、新社屋への移転及び
契約の解約に伴って大量の空室が発生す
・2014年4四半期に3件のプライムビル（約2
る見込み。
0万㎡）が新規供給される予定、空室率を上昇
を導く見込み。
・2013年優良ＩＴ企業及びゲーム業態が板
・新築ビルを求める賃借人が増える見込み
橋の新社屋へ移転することで、既存ビルの
空室不安は続きそう。
・新社屋及び他圏域に本社社屋移転等が目立っ
ており、既存ビルの空室率の増加の恐れ。
-ＮCソフト社屋：ＮＣソフト板橋の新社
屋へ移転
-Iタワー：ネクスン、ネオウォーズ板橋新社
屋へ移転
◎汝矣島（汝矣島・麻浦区（孔德駅）一帯）エリア（YBD）
・賃料：当該エリアの平均賃料は坪当り47,200ウォン（前期比0.5％上昇）、プライム級オフィスの平均賃料は坪当り75,2
00ウォン（前期比1％上昇）である。プライム級の賃料は大半が固定されたが、東汝矣島内の中型ビルの一部が値上げ
したことが平均賃料を上げた要因となった。
・空室率：当該エリアのオフィス空室率の平均は11.5％で前期比1.1％下落した。要因は当該エリアの空室率を左右す
るTWO IFCと全経連タワーに新規賃借人が誘致されたことである。プライム級オフィスの空室率は13.7％で第３四半期
と比べ6％上昇した。
【定義】
平均賃貸料及び空室率は各エリアにおいて述べ床面積3,300㎡以上または地上10階以上のビルで、総855ビルを対象オフィスにしております。プライム
級オフィスは各エリアにおいて述べ床面積38,695㎡以上の96ビルを対象にしております。上記の坪当り賃料は賃貸する場合の金額であり、税抜き表示額
になります。
YBD
・2014年に大型新築ビル供給がない為空室
率の上昇幅は小幅に留まる見込み。
2014年 新規供給予定のビル
圏域
ビル名
供給時期
延べ床面積
総数
GBD
SKネットワークス
大峙洞8区域
2014年1四半期
47,638
B5/F～9/F
CBD
東子洞8区域
2014年3四半期
36,657
B7/F～29/F,30/F
CBD
清津区域第2・3地区
2014年4四半期
105,462
B8/F～24/F
CBD
清津区域第1地区
2014年4四半期
51,120
B6/F～25/F
YBD
Three IFC
2014年2四半期（予定）
161,104
B7/F～55/F
合計
空室率▲ 賃貸料▲
240,877㎡（Three IFC含むと401,981㎡）
・なお、2013年活発に進行された大規模の賃
借のニーズを考慮するとTWO IFC、全経連タ
ワーのような主要プライム級ビルの空室不
安は継続される見込み。また。今後THREE I
FCの供給時期に伴い空室率は上昇する見
込み
・金融市場の悪化に伴い生命保険社、証券
社等のコスト削減の移転がありそう。
・売買市場の停滞。
OTHERS
空室率▲ 賃貸料▲
・2014年サアム洞に放送社 新社屋供給が
集中（約38万㎡）され空室率の上昇を誘導す
る見込み。
・主にCBD内放送/メディアの賃借人が移転
予定。
-YTNメディアセンター：YTN
-東亜デジタルメディアセンター：東亜日報、
チャンネルA
-主要プライム級新築ビル賃貸の安定化

2010.10 vol.3