【2014年2月DMを掲載致しました。】【商工編】

2014年ソウルオフィス賃貸市場現況(第4四半期)
圏域別2014年ソウルオフィス市場の展望
◎都心(市庁・乙支路・光化門・鐘路・南大門)エリア(CBD)
・賃料:当該エリアの平均賃料は坪当り70,300ウォン(前期比0.2%上昇)、プライム級オフィスの平均賃料は坪当り95,3
00ウォン(前期比0.1%上昇)となった。当該エリアの平均賃料を上回る新築ビル供給および年末3~4%以内の値上げ
した賃料が反映され、全体的に賃料が上昇されたと見られる。一部のビルは賃料が下落したが、新築ビル及びグレー
ドのいい物件の賃料は上昇した。
CBD
空室率▲ 賃貸料▲
・空室率:当該エリアのオフィスの空室率の平均は7.0%で前期比0.2%下落した。新築ビルの大型賃借需要及び同圏
域内賃借活動で新規供給にもかかわらず、第2四半期以降小幅に上昇された。プライム級オフィスの空室率は16.2%
で第3四半期より0.2%下落した。他圏域に移転した賃借人もいるが、新規供給ビルへの移転需要が増えたためだ。
・2014年4四半期に3件のプライム級ビ
ル(約20万㎡)が新規供給される予定、
空室率を上昇を導く見込み。
◎江南(江南大路・テヘラン路・島山大路・瑞草・良才駅・松坡大路・鶴洞)エリア(KBD)
・新築ビルを求める賃借人が増える見
込み。
・賃料: 当該エリアの平均賃料は坪当り61,400ウォン(前期比1.7%上昇)、プライム級オフィスの平均賃料は坪当り84,4
00ウォン(前期比0.1%上昇)となっと。プライム級オフィスは目立つ変動はなかったが、主にテヘラン路、江南大路にあ
る中型のビルは4%以内で賃料が値上げされた。
・新社屋及び他圏域のへ本社社屋の移
転等が目立っており、既存ビルの空室
率を上昇させる要因になる見込み。
・空室率:当該エリアのオフィス空室率の平均は6.5%で前期比0.2%上昇した。IT及びゲーム業態の持続的な他圏域へ
の移転、社屋移転に伴い空室率は持続されている。プライム級オフィスは空室率が6.1%で第3四半期より約2.2%上昇
した。要因はNCソフトが板橋への移転、社屋を賃貸することで空室率が上昇したと見られる。
KBD
空室率▲ 賃貸料▲
空室率▲ 賃貸料▲
・2014年 蚕室空軍タワーB棟を除き大型供
給は一時止まるが、新社屋への移転及び
契約の解約に伴って大量の空室が発生す
・2014年4四半期に3件のプライムビル(約2
る見込み。
0万㎡)が新規供給される予定、空室率を上昇
を導く見込み。
・2013年優良IT企業及びゲーム業態が板
・新築ビルを求める賃借人が増える見込み
橋の新社屋へ移転することで、既存ビルの
空室不安は続きそう。
・新社屋及び他圏域に本社社屋移転等が目立っ
ており、既存ビルの空室率の増加の恐れ。
-NCソフト社屋:NCソフト板橋の新社
屋へ移転
-Iタワー:ネクスン、ネオウォーズ板橋新社
屋へ移転
◎汝矣島(汝矣島・麻浦区(孔德駅)一帯)エリア(YBD)
・賃料:当該エリアの平均賃料は坪当り47,200ウォン(前期比0.5%上昇)、プライム級オフィスの平均賃料は坪当り75,2
00ウォン(前期比1%上昇)である。プライム級の賃料は大半が固定されたが、東汝矣島内の中型ビルの一部が値上げ
したことが平均賃料を上げた要因となった。
・空室率:当該エリアのオフィス空室率の平均は11.5%で前期比1.1%下落した。要因は当該エリアの空室率を左右す
るTWO IFCと全経連タワーに新規賃借人が誘致されたことである。プライム級オフィスの空室率は13.7%で第3四半期
と比べ6%上昇した。
【定義】
平均賃貸料及び空室率は各エリアにおいて述べ床面積3,300㎡以上または地上10階以上のビルで、総855ビルを対象オフィスにしております。プライム
級オフィスは各エリアにおいて述べ床面積38,695㎡以上の96ビルを対象にしております。上記の坪当り賃料は賃貸する場合の金額であり、税抜き表示額
になります。
YBD
・2014年に大型新築ビル供給がない為空室
率の上昇幅は小幅に留まる見込み。
2014年 新規供給予定のビル
圏域
ビル名
供給時期
延べ床面積
総数
GBD
SKネットワークス
大峙洞8区域
2014年1四半期
47,638
B5/F~9/F
CBD
東子洞8区域
2014年3四半期
36,657
B7/F~29/F,30/F
CBD
清津区域第2・3地区
2014年4四半期
105,462
B8/F~24/F
CBD
清津区域第1地区
2014年4四半期
51,120
B6/F~25/F
YBD
Three IFC
2014年2四半期(予定)
161,104
B7/F~55/F
合計
空室率▲ 賃貸料▲
240,877㎡(Three IFC含むと401,981㎡)
・なお、2013年活発に進行された大規模の賃
借のニーズを考慮するとTWO IFC、全経連タ
ワーのような主要プライム級ビルの空室不
安は継続される見込み。また。今後THREE I
FCの供給時期に伴い空室率は上昇する見
込み
・金融市場の悪化に伴い生命保険社、証券
社等のコスト削減の移転がありそう。
・売買市場の停滞。
OTHERS
空室率▲ 賃貸料▲
・2014年サアム洞に放送社 新社屋供給が
集中(約38万㎡)され空室率の上昇を誘導す
る見込み。
・主にCBD内放送/メディアの賃借人が移転
予定。
-YTNメディアセンター:YTN
-東亜デジタルメディアセンター:東亜日報、
チャンネルA
-主要プライム級新築ビル賃貸の安定化