空室対策レポート② 空室対策 全国の空室率 2010年1月11日付けの賃貸住宅新聞に最新の『空室率』デ 賃貸住宅数 賃貸住宅空室数 空室率 ータが掲載されました。内容を見てみると、全国平均は 全国 17,737,800 4,092,500 23.07％ 埼玉県 853,900 191,600 22.44％ 23.07%という状況です。但しこの統計データ以後にも新築 千葉県 738,500 190,800 25.84％ が年間50万戸ずつ増えているという現状から考え今年はさら 東京都 2,894,400 464,600 16.05％ に悪化していることが想像できます。 神奈川県 1,354,400 260,700 19.24％ 福井県 53,800 23,800 44.23％ そんな中、神奈川県は比較的良い方で19.24%。それでも 愛知県 1,081,800 206,500 19.09％ 約20%は空室であるという事になり 賃貸住宅戸数と空き室率の推移 （戸数は×1,000戸） 大阪府 1,571,500 385,900 24.56％ ます。トップ５は沖縄県の13.18%、 広島県 429,200 95,200 22.18％ 愛媛県 186,500 49,100 26.33％ 佐賀県18.36%、宮崎県18.84%、神 福岡県 878,100 203,300 23.15％ 奈 川 県 の 1 9 . 2 4 % 、 東 京 都 の 沖縄県 244,300 32,200 13.18％ 1 6 . 0 5 % 。 ワ ー ス ト ５ は 福 井 県 の 44.23%、ついで山梨県の39.14%、長野県の37.98%、青森県の34.24%、岐阜県 の34.10%。つまり、平均で4室に1室が空室となってしまうわけで、入居率に直 せば75%ということになります。さらには家賃の下落、敷金返還、礼金が取れな ▲総務省統計局2008年 いなど、賃貸オーナーにとっては厳しい現状が見えてきます。賃貸住宅新聞掲載データから一部抜粋 「住宅・土地統計調査」 空室改善の第一ステップ！ まずは、お金をかけずにひと工夫「プチリフォーム」 バブル期（1986∼1991年）に建築された物件、特にワンルームは、広さが20 ㎡以下3点式ユニットバスという物件が多く供給されました。何故、競うように このような物件が増えていったのでしょうか？理由は、不動産価格の急騰に伴 い家賃も驚くほど高額となり,入居者のニーズを無視した利回り重視の物件造り が横行した結果であるといわれています。現在決まっていないワンルームタイ プの賃貸の専有面積は、とても小さく洋室が6帖を下回る物件もあります。バブ ル期は、利回り重視のアパート経営でしたが、現在のアパート経営の成功は、 いかに入居者からの支持が得られる物件を創るかに変化してきていると思いま す。とにかく大切なことは、入居者を満足させること、内覧時に「他の物件と ちょっと違うな！」と思ってもらうことが必要です。 29才で結婚するまで、横浜市中区本牧三渓園商店街に暮らしておりました。実家 が昭和初期からヨットの帆を作る商売をしてきた関係で高校、大学での生活はヨッ ト競技に青春を捧げる毎日でした。大学卒業後は実家のテストセーラーとして数多 くのヨット競技に出場し、海外遠征も経験し、昭和57年１月天屋工務店に入社する まで神奈川県の国体ヨット監督等を務めました。 畑違いの天屋工務店に入社し、最初の１年は主に損害保険（旧大東京火災＝現 株式会社アマヤホーム相談役 あいおい損保）の部門で揉まれ営業のコツを徐々に身に付けていきました。入社 （有限会社オーハラ ビージー 当時の天屋工務店は建築部門と不動産部門があり社員約20名の内、不動産部門は 代表取締役） 大原 靖弘 ３名で切り盛りできた時代でした。バブル期に入り建築の営業、土地売買および建 物賃貸借の仲介、損保代理店業務の充実等で大勢の方々に可愛がっていただきま 昭和19年10月22日生まれ した。月の休みが２回、午前７時から午後１０時まで働いたのもこの頃でした。平 さる年、天秤座、Ｂ型。 成に入り不動産部門の人数も増え、工務店から独立してアマヤホームになり取締 役営業部長を拝命し、平成16年10月に60才で定年退職をいたしました。 その後オーハラビージーを興す一方で平成19年10月に再びアマヤホームの顧問を経て相談役になり、会社内の パイプ役を担いつつ毎日を明るく朗らかに生きております。 駐車場の定期巡回で、ゴミがゴミを呼ばないように心掛けています ※ ３点式ユニットバス プチリフォーム BEFORE デザイナーズ物件完成間近！ 見学会 平成２２年１０月末頃開催予定！ 築40年、木造賃貸リノベーション （モダンアパートメントより） ※写真はイメージです。 実際の施工事例ではありません。 地域情報 （港北区の犯罪発生状況） 港北区：管内犯罪発生状況 （平成22年7月末） こんにちは。 アマヤホームの店長をしております萩原です。よろしくお願いします。 アマヤホームでは毎月３回∼４回。管理駐車場約31箇所の定 期巡回とゴミ清掃を行っています。特に綱島駅周辺の駐車場は、 ゴミ放置が多い為、状況が悪化する事を早期に防ぐように心掛け ています。結果、ゴミ放置の量が徐々に少なくなってきました。 ゴミの中でも、特にたばこの吸い殻が多いのですが、最近では コンビニ弁当やペットボトル等も捨てられている事が多いので、 更なる強化を図っていきたいと思います。 ※有償（月額賃料の５％）になります。 （家賃集金・定期巡回等） AFTER AFTER 住まいの快適ライフをお手伝いして約３０年 業務紹介 キッチン廻り プチリフォーム BEFORE 社員紹介 入居者に安心を与えるセキュリティー対策を！ 総 計 その他 現在リノベーションが進んでいる旧「第三南荘」。 大工さんたちの造作工事も進み、部屋の間取りもだ いぶはっきりとしてきました。 リノベーション前の2Ｋタイプから、リノベーション 後には広々とした1Ｒに生まれ変わります。 計 その他 ひっ たくり 車上 ねらい 自転車 バイク 前年 -15 対比 自動車 空き巣 現在の入居者ニーズランキングにおいても、セキュリ ティーを重視する入居者が増えています。そんな中、平 成22年7月現在、港北区の犯罪発生件数は1,875件。うち 町名別では、日吉の176件に次いで綱島西が163件となっ 22年 111 28 129 560 84 56 333 1301 574 1875 ています。このような状況からも、セキュリティー面の 対策や設置の設置が必要と考えられます。 21年 126 21 83 573 125 83 319 1330 591 1921 200 窃盗犯 町名別犯罪発生状況 7 46 -13 -41 -27 14 163 150 数値は暫定数値 完成に向けて着々と工事は進んで います。 ２タイプの間取り の違う物件が誕生 しますので、ご期 待ください。 ミニチュア模型にするとこんな感じになります。 完成まであと少しです。 176 -29 -17 -46 メゾネット型デザイナーズ新築物件 138 117 港北区発生の空巣が ほとんどこの手口です 104 99 100 91 50 33 20 5 0 38 41 15 4 11 1515 22 131318 2 20 㹏 港北警察署HPより抜粋 vol.3 賃貸物件の貸主から質問がありました。他の不動産会社から今後仲介手数 料は貸主の負担とすることに宅建業法で決まったとのこと。本当ですか？ 3 北新横浜 新吉田東 新吉田町 高田西 高田東 高田町 樽町 師岡町 下田町 日吉本町 日吉 箕輪町 太尾町 新羽町 綱島上町 綱島東 綱島西 綱島台 篠原北 錦が丘 大豆戸町 菊名 新横浜 仲手原 篠原東 篠原西町 篠原町 篠原台町 富士塚 小机町 岸根町 鳥山町 大曽根台 大曽根 補助錠は種類がたくさん あり、ホームセンターや 鍵専門店等で取扱ってい ます。価格も300円から 2000円と様々です。 68 50 45 37 こ ん な 時 ど う す る ！？ 賃 貸 経 営 Ｑ ＆ Ａ 83 79 75 59 104 99 賃貸の仲介手数料は賃料の１か月以内と決まっていますが、規定ならば貸主、借主の どちらから受けてもかまいません。負担割合を決めることもできます。 㸿
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