講義項目１. 国内物流施設開発の変遷 (1) 国内物流施設開発の特徴と新たな変化 ① これまでの国内物流施設開発の変遷と大型賃貸物流施設の増加ａわが国における物流施設開発の変遷 ② 大型物流施設の増加に関する分析ａ大型賃貸物流施設の増加の契機ｂ大型賃貸物流施設増加の実態ｃ近年、立地が進む大型賃貸物流施設の全体的特徴ｄ大型賃貸物流施設の規模上の特徴ｅ大型賃貸物流施設の立地上の特徴ｆ大型の物流賃貸施設が必要とされる要因 (2) 近年の大型賃貸物流施設開発を推進するプレーヤー (3) 大型物流施設の開発スキームに関する分析 ① 物流不動産ファンドビジネスの特徴ａ国内外の投資家から見た日本の物流不動産マーケットの評価ｂ物流不動産ファンドビジネスの概要ｃ物流施設への投資の実態 ② 大型賃貸物流施設の開発手法ａ開発タイプの分類ｂ開発タイプ別開発手法の分類２. 大型物流施設開発のモデルケース ∼ D 社 ∼ (1) D 社における物流施設開発の取組み ① D 社における取組み過去 10 年の分析ａ着工面積の推移 ② D 社における物流施設の開発手法の変化（D プロジェクト）ａ自社建設方式ｂ建物賃貸借方式ｃ事業用借地権設定方式ｄ不動産流動化方式 ③ ランプウェイ方式の採用による開発面積の拡大、大規模化ａ容積消化率アップによる投資収益性向上ｂ投資収益性向上の検証のためのシミュレーション (2) D 社による物流不動産開発（不動産流動化手法）の実態 ① D プロジェクトの用地選定とその取得方法の考え方ａ「幹線から離れた路地の奥地」の例ｂ「住宅との混在地」の例ｃ「特色のある用地の取得方法」について ② D プロジェクトにおけるリーシング活動（テナント誘致）の特色 ③ D プロジェクトにおける土地、建物の所有形態 (3) D 社の出口戦略 ① D プロジェクトのエクジット戦略の概要 ② DH ファンドと DH ロジスティクスリート（将来）の相互関係の考察 ③ 現在の DH ファンドの概要３. 今後の物流施設開発モデルのあり方に関する考察 (1) 国内物流施設開発に影響を与える事業環境変化分析 ① 現在進捗中の事業環境変化ａ荷主企業のアウトソーシングの一層の進展ｂ e- コマースの国内市場での拡大・浸透ｃ国内における従来型倉庫の老朽化ｄ震災等の有事対応、物流 BCP 戦略、セキュリティ、環境対策等の社会的要請ｅアジア諸国等との経済連携の進展による製品・部品輸入拡大 ② 事業環境変化が物流施設に与える影響 (2) 今後の物流施設開発のあり方に関する考察 ① 今後の事業環境変化に対応する物流施設の必要性ａ中小零細企業を含む製造業の国内空洞化の進展 ② 日本の産業構造の変化による求められる物流機能の変化ａ求められる物流機能ｂ物流施設に求められる機能 ③ 国内の潜在的な物流不動産スペースの需要予測 ④ 今後の物流施設開発の見通しａ物流施設開発ビジネスの今後の見通しｂ事業環境変化に対応したバリエーション開発の進展 ⑤ D 社における先駆的な開発バリエーション事例ａグローバル SCM（サプライ・チェーン・マネジメント）を受けた工業都市での大規模物流施設開発例（相模原）ｂグローバル SCM を受けた拠点港湾後背地での大規模物流施設開発例（福岡箱崎）ｃ e- コマース等の広域配送拠点最適地での大規模物流施設開発例（三郷）ｄグローバル SCM を維持するための海外での日本ノウハウの展開事例 (3) 今後の物流施設開発の課題 ① グローバル SCM に資する物流インフラの機能の維持 ② 物流施設開発用の適地の創出 ③ 金融面に大きく依存する物流不動産開発からの脱却４. 関連質疑応答５. 名刺交換会講師及び参加者間での名刺交換会を実施いたします。