東京カンテイ プレスリリース 三大都市圏マンション PER&PBR 概要 2010 年 2010 年 7 月 29 日 三 大 都 市 圏 主 要 駅 “ マ ン シ ョ ン PER＆ マ ン シ ョ ン PBR” の 特 徴 マンションの収益性「新築マンション PER」 首都圏、近畿圏で改善 マ ン シ ョ ン の 資 産 性 「 中 古 マ ン シ ョ ン 資 産 倍 率 （ PBR） 」 全 て の 都 市 圏 で 上 昇 ◆ 三 大 都 市 圏 “新 築 マンション PER”＆“中 古 マンション資 産 倍 率 （マンション PBR）” 年 次 推 移 収 益 性三大都市圏 新築マンシ ョ ン平均PE R の推移 が高 い 21.00 資産性 が高 い 三大都市圏 中古マンション資産倍率（PBR）の推移 1.00 22.40 0.91 23.33 23.00 0.93 0.85 0.84 0.88 0.84 0.82 24.46 25.00 26.37 26.39 収益性 が低 い 2008 年 首都圏 2009 年 近畿圏 0.80 25.18 25.22 25.40 26.06 27.00 0.80 0.82 0.60 2010 年 中部圏 首都圏 資産性 が低 い 08 年 09 年 10 年 近畿圏 08 年 09 年 10 年 中部圏 08 年 09 年 10 年 【新 築 マンション PER】 【中 古 マンション資 産 倍 率 （マンション PBR）】 首 都 圏 は 2008 年 から 2 年 連 続 で回 復 している。ただ 首 都 圏 は都 心 ∼近 郊 エリアや横 浜 中 心 部 、近 畿 圏 し 2006 年 のミニバブル期 前 の水 準 からは 2.30 ポイン は大 阪 市 、京 都 市 、神 戸 市 の各 中 心 部 、中 部 圏 は ト高 く、約 2 年 分 の収 益 力 改 善 の余 地 が残 されてい 名 古 屋 市 中 心 部 で中 古 マンション資 産 倍 率 の高 い る。近 畿 圏 は 2009 年 から約 １年 分 収 益 力 が改 善 し マンションが多 いが、全 ての都 市 圏 で上 昇 する傾 向 たが、首 都 圏 同 様 に 2006 年 の水 準 からは 2 年 分 以 にある。 上 の収 益 力 改 善 の余 地 が ある 。中 部 圏 は 賃 料 見 合 これは 2000 年 以 降 数 年 間 新 築 ・中 古 マンション価 格 い で の 新 築 分 譲 価 格 が 安 価 だ っ たた め 2006 年 は が とも に 大 底 圏 で 推 移 し 、2007 年 の ミニ バ ブル か ら 19.98 と 極 めて良 好 な水 準 だったが、新 築 価 格 の 上 価 格 上 昇 へ転 じたことが要 因 であり、ミニバブル以 前 昇 および賃 料 の頭 打 ちによって 3 年 連 続 で収 益 力 が の 時 期 にマン シ ョン は 価 値 相 応 の 価 格 で はな く 本 来 悪 化 し、首 都 圏 や近 畿 圏 の水 準 に近 づきつつある。 の価 値 を下 回 る価 格 で販 売 されていたことになる。 【新 築 マンション PER とは】 分 譲 マンション価 格 が、同 じく分 譲 マンション賃 料 の何 年 分 で回 収 できるか求 めた値 。 マンション PER ＝ マンション価 格 ÷ （月 額 賃 料 ×12） 例 えば、マンション PER が 20.11 であれば、その駅 の新 築 マンション平 均 価 格 は駅 勢 圏 賃 料 相 場 の 20.11 に相 当 する（＝駅 勢 圏 賃 料 相 場 換 算 で 20.11 年 で回 収 できる）ということになる。 【中 古 マンション資 産 倍 率 （マンション PBR）とは】 分 譲 されたマンションの資 産 価 値 が新 築 分 譲 時 の何 倍 になっているかを示 す値 。 マンション PBR ＝ 中 古 マンション価 格 ÷ 新 築 マンション価 格 株 式 等 で用 いる PBR は「1 を下 回 る＝割 安 」だが、同 じマンションを「新 築 物 件 」として買 い直 すことが不 可 能 であ るため、ここでは中 古 マンションの資 産 倍 率 に替 えて算 出 し、「1 を上 回 ると価 格 上 昇 ＝新 築 分 譲 時 の価 格 が割 安 」ということになる。 発 行 株式会社 東京カンテイ リリース日 ２０１０年７月２９日（ 木） ※本記事の無断転載を禁じます。
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