中国・上海情報

中国の不動産事情
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texted by 滋賀銀行上海駐在員事務所副所長倪美華
中国・上海情報
中国人海外旅行者の増加
現在、中国の地方都市では地下鉄工事ラッシュで、駅建設予定地周辺にはマンション建設のク
中国の国際空港では、大量のブランド品や家電、
レーンが乱立している。市民の所得水準が向上し、生活スタイルが変化し、街には物があふれ、
お土産を携え帰国する中国人旅行者をよく見かけ
人々の生活はますます豊かになってきている。中国でも、マイホーム購入はサラリーマンの夢
る。一昔前までは、海外に渡航する中国人は出稼
である。都市部の一般市民には高嶺の花だが、中流階級は不動産投資に熱心だ。しかし、不動
ぎのイメージが強かったが、今は違う。観光ビザ発
産価格の高騰で、これまで中国では無かった家庭内の相続問題も起こっている。今回は、中国
給の緩和以降、海外旅行が爆発的に増加した。
2012年に海外旅行をした中国人は2000年
の不動産事情と、その社会への影響についてレポートする。
の８倍にあたる8,318万人、旅行での消費額は
前年比40%増の1,020億ドル（約10兆2,000
億円）に達し、ともに初めて世界トップとなっ
住宅手当制度が導入された。
さら
不動産取引の自由化（1990年∼）
に、住宅ローン金利の引き下げで、
∼国有から私有へ∼
置付けた。以降、ディベロッパーは
上海万博の会場跡地では、不動産開発が進められている
（正面の赤い建物は元中国館）
競って不動産開発を行い、不動産
た。急速な経済成長に伴う所得水準の向上や
政府による海外旅行規制の見直し、各国の中国
人へのビザ発給要件の緩和が背景となってい
都市部のホワイトカラー層に住宅取
購入ブームに一層拍車がかかった。
資抑制のため、開発額に応じた自
も上回り、容積率を掛け合わせた
る。中国人の海外旅行は一部の富裕層だけの
1990年代以前の中国では企業、
得意識が芽生えて不動産購入に拍
さらに、08年の金融危機に伴う
「４兆
己資金を投入することを不動産ディ
建築面積１㎡当たり４万元（約 6 4
娯楽ではなく、一般人にとっても身近なものに
不動産ともすべて国有だった。例え
車がかかり、本格的な住宅ブームが
元の景気刺激策」
と金融緩和を背
ベロッパーに課した。加えて2010年
万円）
を超えた。結果、11年以降に
ば従業員の住居は、企業が福利厚
到来したのである。
景に、不動産市場に大量の投機資
からは、購入者に対しても投資抑制
売却された上海の国有地使用権
金が流れ込み、不動産価格を押し
策を実施した。具体的には「限購
の最高額を更新した。
上げた。購入後１年で価格が２倍、
令」と呼ばれる住宅購入制限を設
３倍となる物件もあり、
まさに
“買えば
け、
２軒目の住宅購入時に必要な自
儲かる”
時代となった。
己資金の比率の引き上げ（現在は
生の一部として提供し、従業員は毎
月家賃を払っていた。三世代家族で
も20㎡程度の狭小住宅が主流で、
住宅が投資の対象に（2003年∼）
∼買えば絶対儲かる?∼
住所選択することはできなかった。
2003年８月、政府は「国務院関与
その後の法改正で、90年代からは
促進房地産市場持続健康発展的
過熱する不動産投資への
抑制策（2004年∼）
“商品房”
と呼ばれるアパートが売買
通知（不動産市場の持続的健全な
されるようになった。上海では94年
発展を促進することについての通
の住宅制度改革で旧国有住宅、社
知）」を公布し、不動産開発を中国
このように加熱する不動産投資
宅が払い下げされ、9 8 年７月には
の主要産業の一つとして明確に位
に対して、
中国政府は04年以降、投
中国国内では、新築の高層マンションが次々と建てられている
14 かけはし 2013.7
マイホーム購入のため、マンションの展示会場には多くの人が訪れる
なりつつある。
ある研究機関では、中国人の2013年の海外
旅行者数は前年比15％増9,430万人、その消
費額は前年比20％増の1,176億ドル（約11兆
7,600億円）
と予測しており、飛躍的な伸びが続
不動産で家族関係がぎくしゃく
く見込みだ。中国人の消費意欲の高まりは中国
国内だけでなく、海外にも広がっている。
日本の訪問先では、北海道と並び、沖縄の人
60％以上）や、貸出金利の引き上げ
不動産取引の解禁以降、売買に
などが行われた。13年３月にはキャ
よって莫大な資産を手にした人も多
ピタルゲイン
（転売益）への20％課
い。家族や親戚を大事にする中国
税も始まった。
だが、相続時の遺産の分配をめぐっ
カード」を利用できる店舗が多い。中国人観光客
て家族が崩壊するケースもあるよう
の増加は、地域活性化に大きく貢献している。
国有地使用権の売却は
政府の税収の柱
だ。住宅購入制限は戸籍単位で管
気が高い。2011年以降、日本政府は沖縄を訪
れる中国人観光客に３年間のマルチビザを発
給、誘致に努めている。上海−沖縄（那覇）間で
毎日直行便が運行され、沖縄県内では「銀聯
中国人の観光誘致による経済効果を享受す
べく、日本を含め各国が中国語対応などの一層
理されているため、不動産購入を目
の充実を迫られそうだ。
政府は開発業者、購入者に対し
的に離婚するケースさえある。婚姻・
（しがぎんアジア月報６月号より上海駐在員事務所森岡）
て投資を抑制する一方で国有地使
離婚届を受理する民政局の窓口に
用権の売却も進めており、不動産投
は、｢不動産市場はリスクもあり、離
資に拍車をかけているようにもみえ
婚は慎重に」と呼びかける看板が
る。投資は抑制するが、国有地使用
立つほどだ。結婚の条件として男性
権はできるだけ高く売って税収増に
が家を所有していることが前提とな
つなげたい、
というところだ。
り、結婚できない男性も多い。
まさに
今年５月、上海万博会場跡地の
中国での不動産高騰は人々に富を
国有地使用権が払い下げられた。
与える一方、いびつな社会現象や
価格は、最低落札価格を５割近く
弊害も引き起こしているのである。
中国人の海外旅行者推移
（万人）
9,000
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0
2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12（年）
2013.7 かけはし
13

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