第 4 章 契約内容（ＥＳＣＯサービス契約） ESCO 事業における契約は、一般の工事請負契約と異なり、顧客の利益保証を伴うため、 事業実施の条件や、契約期間中の ESCO 及び顧客の権利、義務に関する合意、ベースライ ンの設定・調整方法、計測・検証の方法等多岐にわたる合意が必要となる。 本章では、ESCO 事業で必要となる契約の構成を示し、顧客が ESCO 事業者と契約を結 ぶ際に含まれるべき条項の内容を説明する。実際のビジネスでは、全ての条項が必要にな るとは限らないが、ここでは必要と考えられる条項を網羅的に整理している。従って、実 際に契約を結ぶ際には、ここで示す条項のうち必要なものを選択し、契約書を作成するこ とが現実的である。第 4.2.−1 表及び第 4.2.−2 表にギャランティード・セイビングス並 びにシェアド・セイビングスの標準契約書を示す。尚、契約の条文は昨年度の「ESCO 実 証プロジェクトの評価に関する調査 報告書」に準拠している。 4.1. 契約書の構成 (1) 1) ギャランティード・セイビングス契約 包括的エネルギー診断 ESCO は、省エネルギーの可能性のある建物、設備の包括的エネルギー診断を行い、そ れに基づいて包括的エネルギー管理計画を作成し、顧客の了承を得なければならない。な お、包括的エネルギー計画には以下の項目が含まれている必要がある。 a. 可能性のある設備の検討と包括的エネルギー管理計画 ESCO は、可能性があると考えられる省エネルギー技術を検討し、その検討結果（設備 リスト等）を報告する。 b. ベースライン 省エネルギー効果を計算する際の基準となる、ベースラインの設定方法を示す。 c. 省エネルギー量 改修により実現する省エネルギー量の計算を示す。 d. 節減額 改修により実現する経費削減額を示す。計算根拠となるエネルギー単価の設定あるいは 計算方法についても示す。 e. 快適性能の維持 改修工事後も、当該建物が現在提供する機能と快適性（暖冷房、照明等）が維持される ことを証明する。 f. 利用可能な融資・リースなどの検討 顧客が利用可能な融資、リースなどの条件を設定する 。 - 31 - g. エネルギー経費削減額の保証 改修により実現される経費削減額のなかで、ESCO が保証する条件を明記する。 h. 包括的エネルギー管理計画の変更 顧客が包括的エネルギー管理計画を変更、または契約を終了できる場合の条件を示す。 i. 包括的エネルギー管理計画の適用 包括的エネルギー管理計画の合意が契約遂行の条件になることを明記する。 2) 契約期間 契約開始は契約締結時とするが、別途機器の稼働が可能となる「開始日」を設け、「開 始日」からの契約期間（Ｘ年間）を明記する。 3) 資金手当 a. 資金調達の義務 顧客は、ESCO 事業を遂行するための資金調達を行う義務を負い、金融機関との契約を 遂行する。ただし、資金調達に関して ESCO が協力する場合にあってはこの限りではなく、 その旨を明記する。 b. 事業費見直しへの対応 下請け業者が提出した見積書などによる事業費の変更や、顧客が契約に定める以外の追 加的な設備工事を要求する場合の、両者の合意内容を記す。 4) 機器の設置 a. 施工期間 施工期間については ESCO が責任をもって厳守することを明記する。 b. 必要な許可検査 設備機器の設置、運転に関する必要な検査、許可に関する ESCO の責任範囲を示す。 c. 許可、検査を受ける場合の顧客の責任 必要な検査、許可を得る場合の、顧客の責任範囲を示す。 d. 設備運転に関する顧客の社員教育 施工後、運転、管理が適切に行えるよう、顧客の社員教育を ESCO が行う旨を示す。 5) 支払条件 ESCO の中間報告書、中間請求書の提出義務、顧客の支払い義務、また支払額の合計の 上限などの支払条件を以下の項目で示す。 a. 中間報告 b. 請求書 c. 支払方法 - 32 - d. 経費の上限 6) 機器の設置場所と立ち入り a. 設置、操作に関する場所 顧客は、ESCO、建設業者、下請け業者等が機器の設置、操作のための場所を提供する。 b. ESCO 及び下請け業者の立ち入り 顧客は、ESCO、建設業者、下請け業者等が施工、調整、検査、監視の為に立ち入るこ とを承認する。通常営業時間内外、緊急時と各場合についての規定を含める。 7) 機器サービス a. 顧客による操作、点検、維持 顧客が操作、点検、維持を行うことができるように、ESCO は顧客の社員教育に対する 責任を持つ。 b. 機器の操作、メンテナンスに関するマニュアル ESCO は顧客に対し、機器の操作、メンテナンスに関するマニュアルを作成する。 c. 機器の故障、事故への対応と責任範囲 機器の動作に緊急又は、危険な状態が認められた場合への対応事項を示す。 d. 顧客の行為 顧客の建物、機器を適切に管理する義務内容を示す。 8) 機器の変更・更新 ESCO が計画した以上の経費削減効果が期待できる改修について提案した場合など、機 器の変更、更新に関する両者の合意方法等を示す。 9) サービスに関する基準 a. 快適性能の維持 ESCO は現在顧客が得ている快適性能（暖冷房、給湯等）を損なうことのないよう維持 する義務を負う。 b. 施工業者、下請け業者の行為 施工、調整、検査、監視のために、施工業者や下請け業者が行う行為の全ての責任は ESCO が負う。 c. 顧客の義務 顧客はメンテナンスに関するマニュアルに従い運転管理を行う責任を負い、これに顧客 が従わない結果、計画した削減量が実現しない場合の措置などを記載する。 10) 経費削減額の分配 - 33 - a. 経費節減額からの ESCO の取り分 毎年の経費削減額のうち ESCO が受け取る上限額を設定する。 b. 当初の計画以上の経費削減が実現した場合の措置 当初の計画以上の経費削減が実現した場合の ESCO が受け取る割合の上限を設定する。 11) 削減の保証と補償 a. 経費削減額の保証 ESCO は顧客が受け取る経費削減額を保証する。 b. 削減経費の補償 資金融資を受ける場合と、自己資金の場合により、契約内容は異なると考えられる。 ｱ. 融資を受ける場合は、実現する経費削減額が、顧客が負担すべき経費（貸し手に対 する返済等）を下回る場合については、ESCO がこれを補償する。 ｲ. 自己資金の場合は、顧客に還元する利益の下限を合意し、実現する経費削減がこれ を下回る場合については、ESCO がこれを補償する。 c. 削減額の計算方法 削減額は、エネルギー消費量削減、エネルギー転換、低価格料金への変更、エネルギー 管理経費の削減による削減額の合計とするなど、削減額の計算方法を示す。 d. 経費削減への疑義 経費削減額について、顧客と ESCO の間に見解の相違が生じた場合の対応を示す。 12) 独立診断 経費節減額の計算に顧客が疑問を持つ場合は、第３者にエネルギー診断を依頼すること ができるなど、独立診断が認められる場合の条件を示す。 13) ベースラインの調整 a. ベースラインの調整 使用状況の変化または構造変化が認められる場合の、顧客の報告義務について、またそ の場合のベースラインの変更措置について記載する。 b. ベースラインの調整手続き 顧客からベースラインの変更を求められた場合、ESCO が修正案を計算して提出する手 続き、条件を示す。 c. ベースラインの修正費用 ベースラインの修正にかかる経費は顧客の負担となるが、プログラム費用 *1 とし、経費 削減分で補填されるなど、ベースラインの修正費用の責任について記載する。 *1 プログラム費用：顧客から貸し手に対しなされる全ての費用 - 34 - 14) 免責 第３者の行為による損害など、顧客と ESCO が互いに責任を持たないものの条件、及び それに対する措置に関して記載する。 15) 災害、差し押さえ等 災害、差し押さえ等があった場合は、ベースラインの調整が必要になるため、その際の 顧客の報告義務、及び ESCO の対処方を記載する。事実上契約を終了せざるおえない場合 の条件等についても触れておく。 16) 機器の損傷、破壊 顧客が機器を損傷あるいは破壊した場合の顧客の責務範囲、ESCO がとりうる措置につ いて記載する。 17) 不可抗力への対応 天災、政府又は司法当局の指導、暴動、労働紛争、又は物質の欠乏、火災、爆発、洪水 などの不可抗力によりプロジェクトの遂行ができなくなった場合への対応を示す。 18) a. 契約不履行 顧客による契約不履行 顧客による契約不履行とする範囲を示す。 b. ESCO による契約不履行 ESCO による契約不履行とする範囲を示す。 19) 顧客による契約不履行後の賠償措置 顧客による契約不履行の場合の ESCO の権利を示す。 20) ESCO による契約不履行後の賠償措置 ESCO による契約不履行の場合の顧客の権利を示す。 21) 調停 紛争、クレームなどの調停に関する措置について記載する。 22) 譲渡 ESCO による本契約により発生する、権利、債権、義務等の譲渡、または顧客による所 有権を第三者に譲渡する場合の条件を記載する。 - 35 - (2) 1) シェアド・セイビングス契約 用語の定義 契約書内で用いる用語の定義をする。 2) 顧客の情報提供 顧客は、ESCO の調査準備を支援するために必要な情報を提供する。 3) 包括的エネルギー管理計画書の作成 ESCO は顧客から提供される情報を基に、包括的エネルギー管理計画書を作成し、以下 の項目に関する説明または情報を記載する。 a. 包括的エネルギー管理計画書作成について b. ベースラインの設定 c. 設置する設備の仕様 d. 役務基準変更 e. エネルギー節減量の計算方法 f. 最低節減額の保証 g. 業務範囲 h. 契約期間と ESCO への支払い割合 i. 計画書の形式 j. 計画書の作成費用 4) 提案の修正とその合意 顧客と ESCO は、ESCO の提案について協議し、協議結果に応じて修正する。修正に合 意がされない場合は、顧客が事業を遂行しないことを選択したこととし、その際の包括的 エネルギー管理計画書作成費負担、及び包括的エネルギー管理計画書著作権の帰属につい て記載する。 5) 包括的エネルギー管理計画の実行 ESCO は包括的エネルギー管理計画書に記載されたエネルギーサービスを行い、省エネ ルギーのための設備投資を行う。包括的エネルギー管理計画書には以下の項目に関する説 明を記載する。 a. 実施内容 b. 下請け業者の管理責任 c. 開始期日の記載 - 36 - 6) 新規設備の設置 ESCO が省エネルギーを実現する新しい設備を必要とする場合における、以下の項目に 関する責任の所在説明を記載する。 a. 資金負担 b. 顧客の協力 c. 設備の所有者 7) 設置設備の取換え等 ESCO がエネルギー節減量を増やすために設置した設備の取換え等を行う際の取り決め を以下の項目に関して記載する。 a. ESCO の権利 b. 顧客の同意 8) 省エネ設備 「省エネ設備」の定義を記載する。 9) 運転及び保守 省エネ設備の運転・保守および修理費用の負担責任について記載する。 10) 既存の省エネ設備の運転及び保守 顧客は、ESCO が運転・保守を行わない既存の省エネ設備がある場合の運転・保守に関 する取り決めを以下の項目に関して記載する。 a. 資金負担 b. 顧客の義務 11) 顧客の社員教育 顧客による設備操作やメンテナンスのために、ESCO が行う顧客の社員教育への責任に 関して記載する。 12) 保守点検の管理 省エネ設備（既存も含む）の保守に関する契約の締結および更新における、顧客と ESCO の同意について記載する。 13) 顧客の通知義務 省エネ設備の故障やエネルギー供給の中断が発生した場合の顧客の対応を記載する。 - 37 - 14) 善管注意義務 顧客が、建築物を良好な状態に保持し、省エネ設備（既存含む）を保管する義務につい て、以下の項目に関して記載する。 a. 顧客の建築物、設備の管理義務等 b. ESCO 関係者の建築物への立ち入り許可 15) 火災保険等 ESCO は、火災等の危険に対して掛ける保険について記載する。 16) 省エネ設備の取換え等 省エネ設備が損傷を受け、その修理または取り替えが可能な場合の対応を記載する。 17) 危険負担 省エネ設備が修理不能な損傷を受けた場合の対応を記載する。 18) 賠償保険 顧客が付保する、占有者賠償責任保険について記載する。 19) 最低節減の保証と補償 a. 最低節減額の保証 ESCO は顧客が受け取る最低節減額を保証する。 b. 節減経費の補償 実現する経費削減額が保証された節減額を下回る場合は、ESCO がそれを補償する。 20) 支払い エネルギー対価として顧客が実施提案に記載された割合で年間料金を ESCO に支払う際 の取り決めに関する以下の項目について記載する。 a. ESCO への支払方法 b. 光熱費請求書の送付先 c. 最低節減量の改定 d. ESCO への年間料金の計算明細書の提出 e. 計算明細書の間違いへの対応 21) 支払い遅延 支払い期日を過ぎた場合の対応について記載する。 - 38 - 22) 仮定の変更 ESCO に支払う年間料金の計算の仮定に変更が生じた場合、または顧客が仮定の間違い に気づいた場合の対応について記載する。 a. 仮定の変更 b. 仮定の間違い 23) 不可抗力 顧客または ESCO がその責に帰すことのできない事由により本契約に基づく義務を履行 できない場合の対応について記載する。 24) 契約の終了 包括的エネルギー管理計画が実行される期間と、顧客または ESCO が契約を終了できる 事由を記載する。 a. 契約期間 b. 契約の終了事由 25) 契約終了の結果 前条に従って契約を終了した場合の対応について記載する（ESCO が設置した設備の所 有権と移転価格に関すること及び損害賠償請求に関すること） 。 26) 法令の遵守 必要な業務規則許可を取得し、設備の設計、設置と運転が法令と規制に適合するように する ESCO の責任と、ESCO 関係者が、業務上安全な場所で業務を遂行を可能にする顧客 の保証について記載する。 a. ESCO の責任 b. 顧客の保証 27) 紛争処理 顧客と ESCO との間で契約に関する紛争が生じた場合の対応について記載する。 28) 契約上の権利の譲渡等 ESCO が権利を譲渡または委任する場合、及び、顧客が建築物を第三者に譲渡する場合 の対応について記載する。 - 39 - 29) 顧客による保証 顧客によって保証されるべき以下の項目に関して記載する。 a. 建築物の利用方法 b. 正確な情報提供 c. 二重契約の禁止 - 40 - 第 4.2.−1 表 ESCO 標準契約（ギャランティード・セイビングスの例） 項目 内容 1 包 括 的 エ ネ 可能性のある設備の検討と包括的エネ 可能性があると考えられる省エネルギー技術を検討し、 ルギー診断 ルギー管理計画の提出 その検討結果（設備リスト等）を報告することを明記す る。 ベースラインの設定 ベースラインの設定方法を示す（別紙にて示す）。ベー スライン設定に必要なデータ（過去３６ヶ月分）を顧客 が提供する。 省エネルギー量試算 改修により実現する省エネルギー量の計算を示す（別紙 にて示す） 。 契約条文（例） ESCO は、包括的エネルギー診断書を作成し、顧客の了承を得なければならない。顧客 はエネルギー診断の際に十分は協力をしなければならない。ESCO は包括的エネルギー 診断書に基づく包括的エネルギー管理計画書を作成し、顧客に報告する。ESCO がエネ ルギー診断及び包括的エネルギー管理計画を作成する際の協力として、ESCO の要求に 基づき、当該建物に関するエネルギー消費の正確で完全なデータを提供する。(又はエネ ルギー供給会社が ESCO に情報提供することを許可する。)データは、以下に示すもの の、最近 36 ヶ月分とする。 ・エネルギー使用量 ・稼動状況(テナントなどの入居状況) ・建物の増改築、建物内の暖房、冷房、照明、その他エネルギー使用機器のシステム の更新 ・当該建物で使用しているエネルギー使用機器、省エネルギー機器 ・現在のエネルギー管理手法 - 41 - 節減額試算 改修により実現する経費削減額を示す（別紙にて示す） 。 計算根拠となるエネルギー単価についても示す。 快適性能の維持 当該建物が提供する機能と快適性（暖冷房、照明等）が 維持されることを証明する（別紙にて示す） 。 利用可能な融資・リースなどの検討 顧客が利用可能な融資、リースなどの条件を設定する*1。 包括的エネルギー管理計画は以下から構成される。 エネルギー経費削減額の保証 改修により実現される経費削減額のなかで、ESCO が保 証する条件を明記する（別紙にて示す） 。 *1 現行制度ではリース対象物件にならない設備があることに留意する必要がある。 (1)当該建物のエネルギー消費量及びメンテナンス費用について、ESCO が削減が 可能と判断したもの及び管理が必要と思われる当該建物の設備のリスト。 (2)現在使用しているエネルギーについて、典型的な 12 ヶ月間についてベースライ ンの設定。ベースラインは、顧客が提供した過去のデータの平均に基づいて設定す るものとする。 (3)当該建物におけるエネルギー消費量と支出額の削減額。 (4)経費削減額の検証方法 (5)当該建物が提供しているサービスと快適性能(暖房、照明、冷房等のレベル)が維 持されることを証明するもの。 (6)顧客が必要である場合、顧客が機器を取得するための融資、及びリース契約を結 ぶことができる。 (7)エネルギー節約額による支払いを ESCO が保証する。又は、顧客が了承できる エネルギー消費の経費節減額を保証する。 包括的エネルギー管理計画の変更 契約期間 3 資金手当 4 機器の設置 - 42 - 2 顧客は包括的エネルギー管理計画を変更することができ る。また、契約を終了することもできる。ただしこの場 合は包括的エネルギー管理計画作成にかかる経費を ESCO に支払い、契約終了後、顧客はこの計画書を利用 することができる。 顧客は、包括的エネルギー管理計画の内容を変更したい場合、変更点について両者の協 議のもと、これを変更することができる。顧客が包括的エネルギー管理計画を受け取っ てから 30 日以内に両者の合意が得られない場合、顧客が契約を終了したものとする。こ の場合、顧客は包括的エネルギー管理計画及びエネルギー診断に係る費用を支払わなく てはならない。顧客は、契約終了後、エネルギー診断及び包括的エネルギー管理計画を 利用する権利を有する。 顧客は、追加的にエネルギー効率化を検討し、これを包 顧客は、追加的にエネルギー効率化を検討することにより、包括的エネルギー管理計画 括的エネルギー管理計画に反映することができる。 の内容を変更する権利を有する。ただし、この計画を実行する場合、ESCO の了承を得な ければならない。この場合、追加的に行われたエネルギー効率化計画の効果を示すため、 包括的エネルギー管理計画を修正しなければならない。 包括的エネルギー管理計画の適用 包括的エネルギー管理計画の合意が契約遂行の条件にな この契約の遂行に当たっては、顧客が包括的エネルギー管理計画及び、この修正案を了 ることを明記する。 承し、採用することが前提となる。 契約期間と、「開始日」を明記する。契約開始は契約締 本契約は、契約締結日から開始され、機器の設置が完了し、顧客が運転可能とみなした 結時であるが、別途機器の稼働が可能となる「開始日」 日を「開始日」とし、 「開始日」から X 年間を契約期間とする。 を設ける。削減額の検証等は、「開始日」以降適用され る。 資金調達の義務 包括的エネルギー管理計画を遂行するために、顧客は金 包括的エネルギー管理計画の内容が合意されることを条件に、顧客は金融機関との融資 融機関との契約を遂行しなければならない。 契約、あるいはリース契約を遂行しなければならない。 事業費見直しへ ESCO 側からの要 下請け業者が提出した見積書などにより、実際の事業費 実際の工事費を、下請け事業者が提出した見積書により変更することが必要になる場合 の対応 求 の変更が必要となる場合は、両者の合意が必要となる。 は、両者の合意の上、事業費を見直すことができる。ただし、この際、総事業費の１０％ 顧客側からの要求 顧客は、契約に定める以外の追加的な設備工事を要求す 以上の追加は認められない。 ることができる。この場合、両者の合意のもとに工事が 顧客は、この契約に定める事項以外に、追加的な工事を ESCO に求めることができる。 実施されるが、追加工事にかかる経費の回収について この場合、顧客は変更申請書を ESCO に提出し、了承を得なければならない。この追加 的な工事にかかわる経費の回収については、ESCO はその責務を負うものではない。 ESCO はその責任を負わない。 施工期間の厳守 施工期間については ESCO が責任をもってこれを厳守 施工期間は契約締結日から X 日間とし、ESCO は責任をもってこれを厳守する。 する。 必要な許可検査を受ける責任 設備機器の設置、運転に関する必要な検査、許可に関し 顧客は本契約に定めた融資及びリース契約を遂行し、ESCO は機器の設計を完了し、機 ては ESCO が責任を持ってこれにあたる。 器の施工管理をしなければならない。ESCO は、必要なすべての許可を得ること及び検 許可、検査を受ける場合の顧客の責任 必要な検査、許可を得る際、顧客はこれに最大限協力す 査を受けることに対して責任を負う。顧客は、ESCO が機器の設置に関して必要なすべ ての許可、承認を得るにあたって、最大限の協力をしなければならない。 る。 設備運転に関する顧客の社員教育 施工後、運転、管理が適切に行えるよう、顧客の社員教 ESCO は顧客に設置開始の 60 日以上前に、設置されるすべての機器についての承諾書を 育を ESCO が行う。 提出しなければならない。顧客は、承諾書類を受け取ってから 30 日以内に、それらの機 器の設置を承諾するか否かを書面をもって ESCO に伝えなければならない。承諾が得ら れない場合、ESCO は承諾が得られるまで代替案を提出しなければならない。 施工とは、性能テスト、顧客の社員の教育を含めた委託システム全体のことであり、ESCO は施工後、顧客が当該設備を適切に運転可能な状態になるよう、社員教育を行うことと する。 5 支払条件 中間報告の提出 請求書の提出 支払方法 経費の上限 6 機 器 の 設 置 設置、操作に関する場所の提供 場所と立ち 入り （毎月）ESCO は中間報告書を提出する。 （毎月）ESCO は中間請求書を提出する。 顧客の財務担当者が請求額を認めた場合、期日以内に支 払いを行う。 経費の上限は、包括的エネルギー管理計画に示す総経費 を上回ってはならない。ただし、総経費の修正は可能。 顧客は、ESCO、建設業者、下請け業者等に施工、調整、 検査、監視のための場所を提供する。 設計、施工、調整、検査、管理の為に 顧客は、ESCO、建設業者、下請け業者等が施工、調整、 ESCO 及び下請け業者が立ち入ること 検査、監視の為に通常営業日の通常営業時間中に立ち入 を許可する ることを承認する。 通常営業時間以外は顧客の了承が得られる場合、立ち入 りができる。 緊急時には ESCO は自由に立ち入ることができる。 - 43 - 7 ESCO は毎月中間報告書と中間請求書を顧客に提出しなければならない。この請求書の 合計金額を顧客の財務担当者が認めた場合、顧客は、請求書の有効期限である X 日以内 に支払いを完了しなければならない。 支払額の合計は、包括的エネルギー管理計画にしめされる経費の総額を超えない範囲と しなければならない。ただし、経費の総額は両者の合意がある場合は修正することがで きる。 顧客は、機器の設置と操作を行う十分な場所を無償で提供しなければならない。顧客は、 顧客の営業が妨げられない範囲において、機器の設計、設置(施工)、調整、検査、監視 のために、ESCO、建築業者、下請業者が当該建物に、通常営業日の通常営業時間中に 立ち入ることを認めるものとする。また、これ以外の時間においては、ESCO の要求を 顧客が承認することにより、立ち入りができるものとする。 緊急事態における作業のために、ESCO が当該建物に立ち入ることは、顧客により制限 を受けない。 機 器 サ ー ビ 顧客が操作、点検、維持を行うことが 顧客が操作、点検、維持を行うことができるように、 顧客が機器の操作、点検、維持を行えるよう ESCO は責任を負うものとする。ただし、 ス できることに ESCO は責任を負う ESCO は顧客の社員教育を行い、これに責任を負う。 個々の製造業者や下請業者が一年又はそれ以上の保証を行っている場合の点検、メンテ 機器の操作、メンテナンスに関するマ ESCO は顧客に対し、機器の操作、メンテナンスに関す ナンスについてはこの限りでない。 ニュアルの作成 るマニュアルを作成する。 ESCO は、すべての機器について操作及びメンテナンスのマニュアルを、顧客の要求に 応じて作成しなければならない。これらのマニュアルは、省エネルギーを目的とし、同 時に人間の快適性のニーズを満たすような最適な操作を行うために、顧客の職員が操作、 維持、調整、変更できるような内容が含まれていなければならない。 各マニュアルは、それぞれ特定の場所に準備されなければならない。操作マニュアルは、 設置された機器に関して、詳細なメカニズムや管理のための図面を含んでいなければな らない。ESCO は、すべてのマニュアルをＸ部顧客に提出しなければならない。この提 出は、顧客の社員教育を ESCO が開始する時、またはそれ以前になされなければならな い。 顧客の操作とメンテナンス方法に関する機器保全のためのチェックリストを、両者の合 意の基に提出しなければならない。ESCO は、年１回以上、機器、顧客の検査及び操作 の定期評価を実行する。 機器の動作に緊急又は、危険な状態が認められた場合へ 顧客は、以下のいずれかの事態を発見した場合、24 時間以内に ESCO に連絡しなければ の対応。 ならない。 (1)機器の操作における不調 (2)当該建物のエネルギー供給の中断又は変更 機器の動作において、緊急又は危険な状態が認められた場合、顧客は直ちに ESCO に連 絡しなければならない。機器の操作による不具合又はエネルギー供給の変更により、保 証された経費節減額に変更が生じても、ESCO は責任を負う必要がない。ただし、これ らの不具合が ESCO の行為や過失による場合はこの限りでない。 顧客の行為 顧客は建物、機器を適切に管理する。 顧客は、当該建物に関連する全ての機器、システム、建物を適切に維持、保存すること に同意しなければならない。 機器の変更・更新 ESCO が包括的エネルギー管理計画で計画した以上の経 包括的エネルギー管理計画で計画した以上の経費削減を実現することが見込まれる改修 費削減効果が期待できる改修について提案した場合は、 については、ESCO が改修リストを提出し、両者の合意の上、改修工事を行う。この改 両者の合意の上、これを実現する。 修工事による追加的な財産は顧客の所有物となり、本契約の一部となる。 サ ー ビ ス に 快適性能の維持 ESCO は快適性能（暖冷房、給湯等）を維持する。 ESCO は当該建物の快適性能（暖冷房、給湯、照明等）を維持する。 関する基準 施工業者、下請け業者の行為に関する 施工業者、下請け業者が行う全ての責任は ESCO が負 ESCO が契約する施工業者、下請け業者が行う全ての行為の責任は ESCO が負い、顧客 責任 う。 は一切の責任を負うものではない。 顧客の義務の遂行 顧客はメンテナンスに関するマニュアルにそった運転管 顧客は第７条に示す、すべての機器について操作及びメンテナンスのマニュアルを遵守 理を行う義務を持ち、これに従わない結果、計画した削 することに責任を持つ。このマニュアルに顧客は従わない場合は、両者は本契約に計画 減量が実現しない場合は、ESCO に計画どおりの支払い された削減が実現しない可能性があることに合意する。 を行う。 顧客がこのマニュアルを遵守しているかを検査するために、ESCO が調査を行う期間中、 顧客は当該建物を検査可能な状態にすることとする。 顧客の過失が明らかになった場合、この検査結果の対象期間において、保証された期間 中の ESCO の支払いを顧客は保証しなければならない。 経 費 削 減 額 経費節減額からの ESCO の取り分 毎年の経費削減額のうち ESCO が受け取る上限額を設 毎年の経費削減額のうち、ESCO は X 円を上限として受け取ることができる。この金額 の分配 定する。 は毎年の物価上昇に応じ変化させることができる。 当初の計画以上の経費削減が実現した 当初の計画以上の経費削減が実現した分の ESCO が受 包括的エネルギー管理計画で計画した以上の経費削減が実現した分については、ESCO 場合の措置 け取る上限を設定する。 はそのＸ%を受け取ることができる。またその(100-Ｘ)%は、顧客の財産となるが、実現 した経費削減分が ESCO が保証した削減額を下回る場合に ESCO が保証した支払いに 当てなければならない。 機器の故障、事故への対応、責任範囲 8 9 - 44 - 10 11 ESCO は顧客が受け取る経費削減額を保証する。 削 減 の 保 証 経費削減額の保証 と補償 削減経費の補償 融資を受ける場合 自己資金の場合 顧客が実現するであろうエネルギー消費削減額を ESCO は保証しなければならない。実 現された削減額は、エネルギー診断、包括的エネルギー管理計画で示される額を下回っ てはならない。 実現する経費削減額が、顧客が負担すべき経費（貸し手 顧客のプログラム費用とは、顧客から貸し手に対してなされるすべての支払いを指す。 に対する返済等）を下回る額については、ESCO がこれ ただし、以下はプログラム費用から除外される。 (1)包括的エネルギー管理計画の変更に伴う変更申請書により顧客が承認した追加機器 を補償する。 の支払い。 (2)ベースライン消費の調整により発生する顧客から ESCO への支払い 顧客に還元する利益の下限を合意し、実現する経費削減 がこれを下回る額については、ESCO がこれを補償す る。 - 45 - 削減額の計算方法 削減額は、エネルギー消費削減、エネルギー転換、低価 格料金への変更、エネルギー管理経費の削減による削減 額の合計とする。 経費削減への疑義 経費削減額に疑義が生じた場合への対応。 実現する経費削減額が、顧客のプログラム費用を下回る場合、当該保証年度において総 額を下回ると判明してから 30 日以内に、ESCO は、エネルギー診断時のエネルギー価格 に基づいてエネルギー削減量に見合う削減額を計算し、顧客の損失総額を補償しなけれ ばならない。遅滞による罰金は、年利 X％もしくは合法的な最大の金利により課せられ るものとする。たとえそれ以下の金利であっても、顧客が当金額を 30 日以内に受け取れ ないことによる顧客の損失と見合うだけの罰金とする。 ただし第１０条に定める余剰金がある場合はこれを罰金にあてることができる。 実現する経費削減額が、ESCO が保証する経費削減額の X％を下回る場合、当該保証年 度において実現する経費削減額が下回ると判明してから 30 日以内に、ESCO は、エネル ギー診断時のエネルギー価格に基づいてエネルギー削減量に見合う削減額を計算し、顧 客の損失総額を補償しなければならない。遅滞による罰金は、年利 X％もしくは合法的 な最大の金利により課せられるものとする。たとえそれ以下の金利であっても、顧客が 当金額を 30 日以内に受け取れないことによる顧客の損失と見合うだけの罰金とする。 （以下の記述では、融資を受ける場合について示す。 ） 機器の設置とその承認が行われた後に、実際の経費削減額は包括的エネルギー管理計画 に示される方法により計算される。本契約では、以下の 4 者の合計を経費節減額とする。 (1)エネルギー消費削減による経費削減額 (2)使用熱源の転換による削減 (3)低価格料金への変更による節減 (4)エネルギー管理経費の節減 顧客はエネルギーに関連するこれらの請求書を受け取ってからＸ日以内に、請求書のコ ピーを ESCO に提出することとする。この請求書に基づき、ESCO は、各請求期間及び 各保証年度について、経費節減額を計算しなければならない。 本契約期間の請求期間又は保証年度を通して、経費節減額及びベースライン消費の調整 に関して、ESCO と顧客の間に見解の相違があった場合、両者の誠意を持った交渉によ り解決しなければならない。 この見解の相違が起きてから 60 日以内に解決がなされない場合は、ESCO と顧客は、調 停を申し立てるとができる。 12 独立診断 13 ベ ー ス ラ イ ベースライン調整の条件 ンの調整 - 46 - ベースライン調整の手続き ベースライン修正費用 経費節減額の計算に顧客が疑問を持つ場合は、第３者に 「開始日」から１年又はそれ以後の年で、その前年(又は前年までの複数年)における経費 エネルギー診断を依頼することができる。 節減額の計算及び請求書について、顧客は、 当該 ESCO 以外のエネルギー診断士に診断(監 査)を依頼することができる。この診断(監査)を依頼する権利の行使は、現行の支払いに ついての顧客の義務になんら影響を与えるものではない。しかし、この診断(監査)により 支払いの点で解決すべき不正が認められた場合は、両者に診断結果が示されてから 60 日 以内に精算がなされなければならない。この診断(監査)費用は顧客が負担するものとす る。この監査により、両者の意見の対立が起こった場合は、第２１条に示す調停に関す る事項により解決がなされなければならない。 使用状況の変化が認められる場合は、顧客は ESCO に 本契約が履行されて後に、当該建物の使用形態または状況に構造変化が生じた場合又は これを報告する義務を負い、ベースラインの変更を行う 生じるする可能性がある場合、顧客は、必ず ESCO に対して書面をもって届け出なけれ 事が可能。 ばならない。 ｢構造変化｣とは、当該建物において確実にエネルギー消費量の合計が増減すると予測さ れる変化のことを指し、以下のようなものが含まれる。 (1)顧客による当該建物のエネルギー使用方法の変更 (2)当該建物に関係するいずれかの機器、設備又はエネルギーシステムの操作(稼動)時間 の変更 (3)当該建物構造の変化 (4)入居率の変化 (5)当該建物での使用機器の数又は種類の変化 (6)ESCO が設置した機器による変更以外でその他エネルギー使用又は当該建物の状況 に影響を与えるような変化 ESCO はベースラインの修正案を提出する。 構造変化の届け出の書面を受け取ってから 60 日以内に、ESCO は、この構造変化を反映 ベースラインを下方修正するケースでは、経費削減額が させたベースラインの修正案を計算し、書面をもって顧客に提出しなければならない。 減少し、資金回収年が長くなる。この時 ESCO が保証 ESCO は、既に作成した包括的エネルギー管理計画からの構造変化を反映させ、以前の する経費節減額も同様に削減する。逆に、ベースライン 構造及びプロジェクトのエンジニアリング的設計から判断し、ベースラインの修正案を を上方修正するケースでは、経費削減額も増加し、資金 作成することができる。この修正案を受け取って 60 日以内に、顧客の承認が受けた上で、 回収年は短くなる。この場合の利益は顧客に還元され、 この修正案は効力を持つ。 ESCO への支払いは変化しない。 ベースラインを下方修正する場合、もしくは、稼動時間の減少による構造変化の場合は、 プログラム費用は、同様の割合で削減される。 ベースラインを上方修正する場合、もしくは、稼動時間の増加による構造変化の場合は、 第１０条に定める ESCO への支払いは変化しない。 ベースライン修正にかかる経費は顧客の負担となるが、 新しいベースラインの設定費用は顧客が ESCO に対して支払うものとする。この費用は プログラム費用とし、経費削減分で補填される。 プログラム費用とみなされる - 47 - 14 免責 第３者の行為による損害に対する措置。 15 災害、差し押さえ等に対する措置 災害、差し押さえ等があった場合は、ベースラインの調 整が必要になる。 火災、洪水、その他の災害、公用徴収により、事実上プ ロジェクトをうち切らざるを得ない場合は、契約を終了 する。 16 機器の損傷、破壊に対する措置 顧客が機器を損傷あるいは破壊した場合は、その責務を 顧客が負い、顧客が有効な対策を講じない場合、ESCO は契約を終了することができる。 17 不可抗力への対応 天災、政府又は司法当局の指導、暴動、労働紛争、又は 物質の欠乏、火災、爆発、洪水などの不可抗力によりプ ロジェクトの遂行ができなくなった場合への対応。 18 契約不履行 顧客による契約不履行とする範囲。 顧客による契約不履行 本契約に関わる行為の範囲において、第３者の労働者又は代理人の過失や誤操作により、 他人の財産の全体の損傷又は破壊により、クレーム、行為、費用、支出、損害、責任、 適切な弁護士費用等に対して、ESCO と顧客はお互いに責任を持たないことに合意する ものとする。しかし、一方(ESCO 又は顧客)の過失又は誤操作により、他方からクレーム、 損害、支出又は責任が他方に生じた場合には、免責とはならない。もし、両者の過失の 場合は、過失の割合に応じて義務が発生するものとする。この場合、契約終了以前に起 こった状況又は事実に対するクレームの損害賠償の義務は、契約満了又は契約の途中解 除があっても、損害賠償が済むまで継続するものとする。 建物の一部に影響をもたらす火災、洪水、その他の災害又は建物の没収(差し押さえ)は、 構造変化とみなす。このような場合には、ベースラインの調整が必要であるため、第１ ３条に従い、通知がなされなければならない。火災、洪水、その他の災害又は建物の没 収(公用徴収)により、災害又は公用徴収から 120 日以内に再建又は回復が不可能であるよ うな影響があった場合又は建物の主要部分に立ち入りが不可能であるような変化があっ た場合は、ESCO は、本契約の終了を書面をもって宣告することができる。この場合、 両者の追加的な義務は一切発生しないもとのする。このような契約の終了は、両者のど ちらかの契約不履行とはみなさない。 顧客の過失又は意図的な誤操作により機器の重要な部分が修復不可能な損傷を受けた り、破壊されたり、盗難にあった場合、顧客が適当な期間内にその部分の修復を行わな ければ、ESCO は本契約の終了を書面をもって宣告することができる。この場合、両者 の追加的な義務は一切発生しないものとする。このような契約の終了は、両者のどちら かの契約不履行とはみなさない。 天災、政府又は司法当局の指導、暴動、労働紛争、又は物質の欠乏、火災、爆発、洪水 などの不可抗力により、顧客又は ESCO のどちらかが、本契約の遂行不能になった場合、 以下のどちらかに従うこととする。 (1)不可抗力による状況が改善されるまで、遂行不能になった一方(顧客又は ESCO)の 義務を一時停止し、本契約を有効として継続する。 (2)一方(顧客又は ESCO)が他方に対しての義務を遂行することが不可能な事態におい ては、一方が他方に通告してから 10 日後に、本契約が解除されるものとする。 以下のような状況になった場合、顧客による｢契約不履行｣とする。 (1)第５条に基づき、請求書が発行されて 60 日以上の間に、顧客が ESCO に対する支 払いを怠った場合。 (2)契約締結時において、顧客によって提案された本契約事項について、手続きが正当 であるか否かにかかわらず、重大な不正又は誤解を招く事項があった場合。 (3)その他に、本条に含まれている不履行も含めて、顧客が本契約に定めた条項及び条 件に従い契約が遂行されていない時は、その不正の修正を要求する通告書が顧客に 対してなされて以後 30 日間その不正が継続した場合、もし 30 日間にその影響を排 除できない場合はできる限り早急にその不正を排除するための行為が開始されない 場合。 ESCO による契約不履行 19 顧客による契約不履行後の賠償措置 ESCO による契約不履行とする範囲。 顧客による契約不履行の場合の ESCO の権利。 - 48 - 20 ESCO による契約不履行後の賠償措置 ESCO による契約不履行の場合の顧客の権利。 21 調停 紛争、クレームなどの調停に関する措置。 以下のような状況になった場合、ESCO による｢契約不履行｣とする。 (1)第 9 条及び、包括的エネルギー管理計画の（５）に定められたサービス及び快適性 能の基準に関して、ESCO の不正により、それらのサービスの提供がきちんとなさ れない場合で、かつ、ESCO に対して通告されて以後 30 日間、ESCO がこの不正 を解消するための修理又は調整を誠意を持って行わない場合。 (2)契約締結時において、ESCO によって提案された本契約事項について、手続きが正 当であるか否かにかかわらず、重大な不正又は誤解を招く事項があった場合。 (3)その他に、本条に含まれている不履行も含めて、ESCO が本契約に定めた条項及び 条件に従い契約が遂行されていない時は、 その不正の修正を要求する通告書がESCO に対してなされて以後 30 日間その不正が継続した場合、もし 30 日間にその影響を 排除できない場合はできる限り早急にその不正を排除するための行為が開始されな い場合。 (4)本契約以外で顧客が所有している機器も含めて、ESCO の管理行為が原因で、機器 の保証期間の解除がなされた場合において、ESCO に対して、この状況を適正化す べき通告が ESCO になされてから 30 日以内に、再保証が得られなかった場合。 顧客が引き起こした不履行または債務について、その補償の支払いが ESCO に対してな されない場合、賠償請求なしで、ESCO は以下のことを実行することができる。 (1)顧客により支払われるべきすべての債務の回収、賠償請求の手続きに関わる適正な 費用と支出(適正な弁護費用も含む)による損害、その他の具体的な影響、これらすべ て(又は一部)に対処するために、法的手段により、又は公正で適当な手続きによる賠 償請求。 (2)契約解除通告書の送付による契約の終了。 ESCO が引き起こした不履行または債務について、その補償の支払いが顧客に対してな されない場合、賠償請求なしで、顧客は以下のことを実行することができる。 (1)ESCO により支払われるべきすべての債務の回収、賠償請求の手続きに関わる適正 な費用と支出(適正な弁護費用も含む)による損害、その他の具体的な影響、これらす べて(又は一部)に対処するために、法的手段により、又は公正で適当な手続きによる 賠償請求。 (2)契約解除通告書の送付による契約の終了。 本契約に関連する紛争、クレーム、違反又は違反であるという主張について、顧客、ESCO 両者は、本契約において、調停に関して対策が明確になっているかどうかに関わらず、 当該建物がある地域の裁判所の調停に従い解決されなければならない。法律に従い両者 は、下された最終的な裁定又は判決に従うものとする。顧客あるいは ESCO が自身の、 調査、弁護費用などを負担しなければならない場合、調停に従い公平に負担するものと する。 22 譲渡 本契約により発生する、権利、債権、義務等の譲渡の禁 ESCO は、顧客による事前の同意文書がない場合、本契約の全部または一部、本契約の 止。 もとに発生する権利、本契約の全体又は一部に関する事項について、重要性に関係なく、 譲渡することはできない。また、ESCO は、顧客による事前の同意文書がない場合、本 契約より発生する債権または支払い義務を、委任状又は他の手段で、他人に譲渡するこ とはできない。 顧客が所有権を第三者に譲渡する場合は、契約により顧 顧客が「建築物」の所有権を第三者に譲渡する場合には、ESCO との間の本契約に基ず 客に義務を第三者に引き受けさせる。 く顧客の義務を第三者に引き受けさせるものとする。 - 49 - 第 4.2.−2 表 ESCO 標準契約（シェアド・セイビングスの例） 項目 - 50 - 1 用語の定義 2 顧客の情報提供 内容 本契約で用いる用語を定義する。 契約条文（例） 「ベースライン消費量」 ・節減量を測定する際に基準となるエネルギー消費量及び費用をいう。 「建築物」 ・別紙建築物目録記載の建築物をいう。 「エネルギーサービス開始日」 ・ESCO と顧客とが署名する実施提案に記載されたエネルギーサービスを開始する期日 をいう。 「エネルギーサービス終了日」 ・エネルギーサービス開始日から○○年間 ESCO によってサービスされる期間の終了日を いう。 「実施提案」 ・本契約の一部を構成するもので、協議後に修正された調査書の提案をいう。 顧客は、ESCO の包括的エネルギー管理計画書 作成を支援するために、過去 3 年間のエネルギ ー費用等の必要な情報を文書によって提供す る。 顧客は、ESCO の包括的エネルギー管理計画書作成を支援するために、次の情報を文書に よって提出する。 （１）過去３年間のエネルギー費用を含むエネルギー消費量の記録 （２）過去３年間の室温等の記録 （３）建築物の設計図 （４）建築物の各スペース毎の利用目的に関する情報 （５）建築物の各スペース毎の使用時間に関する情報 （６）建築物内のエネルギーを使用する設備の詳細と各設備毎に使用するエネルギー の種類 （７）新しい設備の設置時期と設置場所に関する詳細 （８）関連設備の保守契約書のコピー （９）現状のエネルギー供給契約書のコピー （１０）その他 ESCO が正当に必要とする情報 3 4 - 51 5 包括的エネル 包括的エネルギー管理計画書作成につ ESCO は、顧客から提供される情報を基に、包 ギー管理計画 いて 括的エネルギー管理計画書を作成する。 書の作成 ベースラインの設定 現状のエネルギー使用状況を基に、前提条件を 明記の上、ベースライン消費量の設定する。 設置する設備の仕様 省エネルギーの実現のために設置する設備の一 般仕様を示す。防火装置、安全システム等の付 加的設備が必要な場合は、その設置と費用に関 する情報を示す。 役務基準変更を含むかどうか 提案が現在の役務基準の変更を含むかどうか明 記する。 エネルギー節減量の計算方法 実現するエネルギー節減量の計算方法を示す。 最低節減額の保証 ESCO は最低エネルギー削減額を保証する。 業務範囲 ESCO の業務範囲を明確にする。 契約期間と ESCO への支払い割合 契約期間と ESCO への年間支払割合を示す。 計画書の形式 計画書の形式を示す 計画書の作成費用 計画書の作成費用を示す。 提案の修正とその合意 顧客と ESCO は、ESCO の提案について協議 し、協議結果に応じて修正する。修正に合意で きない場合、顧客は事業を遂行しないことを選 択したことになる。 包括的エネルギー管理計 実施内容 画の実行 下請け業者の管理責任 開始期日の記載 6 新規設備の設置 資金負担 顧客の協力 7 設置設備の取換え等 省エネ設備 顧客が包括的エネルギー管理計画勧告を選択する場合は、顧客と ESCO はエネルギー節減 の提案について協議し、その提案は協議結果に応じて修正されるものとする。顧客と ESCO が○○日（合意があればそれ以上の日数）以内にその修正に合意できない場合は、顧客は 事業遂行を行わないことを選択したものとみなす。その場合には、顧客は包括的エネルギ ー管理計画書作成費の全額を○○日以内に ESCO に支払わなければならない。顧客がその 支払いを行ったときに、包括的エネルギー管理計画書とその著作権は顧客に帰属するもの となり、本契約は終了する。 ESCO は包括的エネルギー管理計画書に記載さ ESCO は包括的エネルギー管理計画書に記載されたエネルギーサービスを行い、省エネル れたエネルギーサービスを行い、省エネルギー ギーのための設備投資を行うこととなる。 ESCO は下請け業者を利用できるが、下請け業 のための設備投資を行う。 者の業務または業務不履行に対して責任を負うものとする。ESCO が顧客に対するエネル ESCO は下請け業者の業務および業務不履行に ギーサービスを開始する期日は実施提案に記載される。 責任を負う。 実施提案には開始する期日を記載する。 ESCO は省エネルギーを実現する新しい設備が 必要な場合、それを自費で設置する。 設置工事に第三者の同意・承認が必要な場合、 顧客は ESCO に協力する。 省エネルギーを実現するために新しい設備を設置することが必要な場合には、ESCO は自 費でそれを設置するものとする。設置工事に関して第三者の同意または承認が必要な場合 は、顧客は ESCO に協力するものとする。ESCO は、本契約が効力を有する間は設置され た設備の所有者として位置づけられている。 設備の所有者 本契約が効力を有する間は、ESCO が設備の所 有者となる。 ESCO の権利 ESCO はエネルギー節減量を増やすために設置 ESCO は顧客の同意とその他必要な同意または承認が得られた後に、可能なエネルギー節 した設備の取換え等を行うことができる。 減量を増加するために設置した設備の取り換え、撤去、変更または追加を適宜行うことが できる。顧客は正当な理由なく同意を拒むことはできないものとする。 顧客は正当な理由がない限り、同意を拒めない。 顧客の同意 8 １．ESCO は、前条に基づいて提供される情報を入手後〇〇日以内に包括的エネルギー管 理計画書を作成し、下記の項目に関する記録を記載する。 （１）現状のエネルギー使用状況（暖房、冷房、照明等） （２）提案が現在の役務基準の変更を含むかどうか （３）設置する設備の一般仕様 （４）ベースライン消費量 （５）ベースライン消費量計算のための前提条件 （６）エネルギー節減量計算方法 （７）最低節減額の保証 （８）業務範囲 （９）契約期間と ESCO への年間支払割合 （10）防火装置及び安全システム等付加的な設備が必要な場合はその設置と費 用に関する情報 ２．包括的エネルギー管理計画書は本契約の様式＊の形式で作成する。 ３．包括的エネルギー管理計画書作成費用は○○円とする。 省エネルギーを実現するために新しく設置する ESCO が省エネルギーを実現するために新しく設置する設備は以後「省エネ設備」と呼ぶ。 設備を「省エネ設備」と定義する。 9 運転及び保守 10 既存の省エネ設備の運転及び保守 資金負担 顧客の義務 - 52 - 11 顧客の社員教育 12 保守点検の管理 13 顧客の通知義務 14 善管注意義務 15 火災保険等 16 省エネ設備の取換え等 17 危険負担 18 賠償保険 19 最低節減の保証と補償 省エネ設備の運転・保守および修理は原則とし ESCO は、様式＊に記載する省エネ設備または省エネ設備の一部分を運転及び保守するも て ESCO の費用で実施する。 のとする。運転・保守と修理は ESCO の費用にて実施する。但し、顧客またはその代理人 または従業員の怠慢、不注意または誤った処置の結果として修理が必要となった場合には、 顧客がその費用を負担しなければならない。 顧客は、ESCO が運転・保守を行わない既存の 顧客は、ESCO が運転・保守を行わない既存の省エネ設備の運転・保守を ESCO の監督下 省エネ設備がある場合、ESCO の監督下で顧客 で顧客の経費で実施するものとする。顧客はまた、実施提案によって顧客が引き受けるも の経費で運転・保守を行う。 のとされる省エネ設備に関するいかなる義務をも負うものとする。 顧客は、実施提案で顧客が引き受けるものとさ れる省エネ設備に関する義務を負う。 顧客が、設備の操作、メンテナンスを行うこと ができるように ESCO は顧客の社員教育を行 い、これに責任を負う。 顧客は、ESCO の同意なく省エネ設備（既存も 含む）の保守に関する契約の締結および更新を してはならない。 省エネ設備の故障やエネルギー供給の中断が発 生した場合の顧客の対応。 顧客が機器の操作、メンテナンスを行えるよう ESCO は責任を負うものとする。ただし、 個々の製造業者や下請業者が一年又はそれ以上の保証を行っている場合の点検、メンテナ ンスについてはこの限りでない。 顧客は、ESCO の書面による同意を得ずに省エネ設備及び既存の省エネ設備のいかなる保 守に関する契約についても締結したり更新したりしてはならない。但し、ESCO はその同 意を不当に引き延ばしてはいけない。 顧客は省エネ設備（またはその一部）の故障または建築物へのエネルギー供給が中断した 場合には○○時間以内に ESCO に通知する。顧客がこの期間内に通知をしなかったために 省エネ設備及び既存の省エネ設備に損傷が生じた場合には、顧客は通知をしなかったため に生じた損失に対する責任を負う。 顧客の建築物、設備の管 顧客は、建築物を良好な状態に保持し、省エネ 顧客は、修理の行き届いた良好な状態に建築物を保持するものとする。顧客は省エネ設備 理義務等 設備（既存含む）を注意をもって保管し、ESCO 及び既存の省エネ設備を善良なる管理者の注意をもって保管し、ESCO の承諾なしに増設 の承諾なしに増設、改造、部品の取換えまたは または改造を行ったり、そのいずれかの部品の取り替えまたは撤去を行ったりしないもの 撤去を行わない。 とする。顧客は、ESCO とその従業員、代理人ならびに下請け業者が設備を設置しその運 ESCO 関係者の建築物へ 顧客は、ESCO 関係者が設備の設置、運転・保 転・保守と修理の義務を履行するために建築物に適切に立ち入ることを許可するものとす の立ち入り許可 守と修理の義務を履行するために建築物に立ち る。 入ることを許可する。 ESCO は、火災等の危険に対して保険を掛け ESCO は、火災および通常考えられるすべての危険に対し省エネ設備の再設置が可能な価 る。 格を限度とした保険を掛けるものとする。 省エネ設備が損傷を受け、その修理または取り 省エネ設備が損傷を受け、その修理または取換えが可能な場合は、ESCO はその修理また 替えが可能な場合の対応。 は取換えのために保険収入を充当して費用不足を補う。 省エネ設備が修理不能な損傷を受けた場合の対 省エネ設備が修理不能な損傷を受けた場合には、本契約は終了するものとする。保険収入 応。 は ESCO に属するが、顧客及び ESCO のいずれにも責任がない場合には、互いに相手方 当事者に対していかなる請求権も持たない。 顧客は、占有者賠償責任保険を付保する。 顧客は、第三者からのすべての請求のために○○円以上の額に対する占有者賠償責任保険 を付保する。 最低節減額の保証 ESCO は達成するエネルギー削減額を保証す 顧客が実現するであろうエネルギー消費節減額を ESCO は保証しなければならない。実現 る。 された節減額は、エネルギー診断、包括的エネルギー管理計画で示される額を下回っては ならない。 節減経費の補償 支払い 21 支払い遅延 22 仮定の変更 - 53 - 20 実現する経費削減額が保証された節減額を下回 実現する経費削減額が、保証されたエネルギー節減額を下回る場合、当該保証年度におい る額については、ESCO がこれを補償する。 て、総額を下回ると判明してから 30 日以内に、ESCO は、エネルギー診断時のエネルギ ー価格に基づいてエネルギー削減量に見合う削減額を計算し、顧客の損失総額を補償しな ければならない ESCO への支払方法 顧客は実施提案に記載された割合で、年間料金 １．エネルギーサービスの対価として、顧客は包括的エネルギー管理計画書に記載された を均等分割払いで毎月 ESCO に支払う。 割合で年間料金を１２回の均等分割払いで毎月○○日までに ESCO に支払う。 ２．燃料とエネルギーの請求書はすべて顧客宛に発行されるが、顧客と ESCO は請求書を ESCO 宛に直接送付するように手配し、ESCO は次の場合を除いてその支払い責任を 請求書の送付先 顧客宛に発行される燃料、エネルギーの請求書 負う。 は、ESCO 宛に直接送付され、原則として ESCO （１）請求書に明記された支払い期日までに ESCO がその請求書を受け取って は支払い責任を負う。 いない場合。 （２） 第１項に基づいて支払うべき分割払いを顧客が行っていない場合。 最低節減量の改定 2 年目以降、毎年年初に最低節減量を改定する。 ３．「ベースライン消費量」に対応するエネルギーコストに対して、最小の節減量を顧客 に保証する量（包括的エネルギー管理計画書に記載してある最低節減量）を ESCO は ２年目以降毎年年初に改定する。 年間料金の計算明細書の ESCO は年末調整のための年間料金の計算明細 ４．毎年のエネルギーサービス開始日に相当する日から○○日以内に、ESCO は前年度分 提出 書を顧客に提出する。 年末調整のための年間料金の計算明細書を顧客に提出する。その計算書には、様式＊ に記載されている調整を示さなければならない。また、その計算の根拠となるすべて の計算明細証憑類のコピーを計算書に添付しなければならない。 計算明細書の間違いへの 顧客が計算明細書に誤りがあると思われる場合 ５．顧客がその計算明細書を間違っていると思う場合は、顧客は計算書の受領後○○日以 対応 は ESCO に通知する。 内にその旨を ESCO に通知しなければならない。この通知を行わない場合は、顧客が 計算書の金額を受け入れたものとみなす。 支払い期日を過ぎた場合の対応。 仮定の変更 仮定の間違い 金額に関わらず支払い期日に支払われない場合は、○○パーセントの金利でそれを支払う までの利子がつく。 ESCO に支払う年間料金の計算の仮定に変更が １．包括的エネルギー管理計画書に記載されている ESCO に支払うべき年間料金は、同じ 生じた場合の対応。 く包括的エネルギー管理計画書に記載されている一定の仮定に基づいている。仮定に 変更が生じたときは、新たに年間料金を計算し直すものとする。その仮定のいずれか が違ったものとなった場合には、その変化した仮定が実際は ESCO の包括的エネルギ ー管理計画作成時に前提とした仮定であったものとして計算したものが新たに年間料 顧客が仮定の間違いに気づいた場合の対応。 金であるかのように年間料金を変更することが必要である。 ２．顧客は、仮定が違っていることに気がついたら直ちにその旨を ESCO に通知する。そ の問題に関する合意ができる間は、顧客は現行の率での毎月の分割払いを ESCO に引 き続いて支払う。新料金が確認されたときは、仮定が違ったものとなった日以降の期 間の料金は再計算され、すでに支払った料金に対して必要な調整を行うものとする。 顧客による追加支払いとその払い戻しには、新料金の支払期日から調整額が実際に支 払われるまで〇〇パーセントの年利で利子がつく。 23 不可抗力 24 契約の終了 契約期間 契約の終了事由 25 契約終了の結果 - 54 - 顧客または ESCO がその責に帰すことのできな 顧客または ESCO のいずれかがその責に帰すことのできない事由により本契約に基づく義 い事由により本契約に基づく義務を履行できな 務を履行できない場合は、本契約に基づく両当事者の義務は履行できない事態が終わるま で、あるいは（短期間であれば）６０日間保留される。保留期間が終了するまでその事態 い場合の対応。 が継続した場合は、顧客または ESCO のいずれでも本契約を終了することができ、第 28 条の規定が適用されるものとする。 包括的エネルギー管理計画を実行する期間（年 包括的エネルギー管理計画の実行は、エネルギーサービス開始日から○○年間行われるも 数）を明記する。 のとする。この期間の最終日は「エネルギーサービス終了日」という。顧客または ESCO のどちらでも、相手方当事者が次の事由に該当する場合は、その旨を通知して本契約を直 顧客または ESCO が、契約を終了できる事由を ちに終了させることができる。 （１）支払期日後○○日以内に○○円以上の金額を支払わない場合、または支払い期日後 示す。 ○○日以内に○○円以下の金額を２回以上続けて支払わない場合 （２）本契約に基づく他の義務のいずれかを果たさず、その不履行が解消できない場合 （３）本契約に基づく他の義務のいずれかを果たさず、〇〇日以内にその妥当な矯正がで きない場合 （４）支払いの停止、または破産、和議開始、会社更生手続開始、会社整理開始、もしく は、特別清算開始の申し立てがあったとき、その他、銀行取引き停止処分を受けた 場合 前条に従って契約を終了した場合の対応（ESCO １．前条の第１項に従って本契約が終了した場合は、ESCO は自分が設置した設備の所有 が設置した設備の所有権と移転価格に関するこ 権を無料で顧客に譲渡し、設備は顧客の責任に付託されるものとする。 と及び損害賠償請求に関すること） 。 ２．前条の第２項に従って本契約が顧客の通知により終了された場合は、顧客は ESCO が 設置した設備を購入するものとする。支払価格は次のとおり計算される。 （１） 当初の設備投資原価（設置料と労働を含む）を確認し、包括的エネルギ ー管理計画書作成費を加算する。その総額は「計算コスト」といわれる。 （２） 計算コストはエネルギーサービス開始日からエネルギーサービス終了日 までの定額償却されていくものと仮定する。 （３） 未償却部分の年間分割支払額を確定する。 （４） 償却されたと仮定した日から顧客の設備の購入日までに償却されていな い年間分割支払のそれぞれを○○パーセントの年率で割引する。 （５） 年間分割支払額の割引額を加算する。 （６） 早期の中途終了の結果として借入金の早期返済に対する違約金など ESCO が負担しなければならない費用を（５）項の総額に加算する。 以上が購入価格である。 契約終了の時点で設備は顧客の責任に付託され、購入価格を支払った時点で所有 権は顧客に移転するものとする。 ３．顧客は ESCO に支払うべき購入価格から ESCO の行為によって生じた損害額を相殺 することができる。 ４．前条第２項に従って本契約が ESCO の通知によって終了された場合には、ESCO は選 択の機会を有する。即ち、顧客が ESCO によって設置された設備を本条の第２項に従 って計算された価格で購入するように取り決めるか、あるいは ESCO によって設置さ れた設備を撤去し、 （その撤去費を差引いた正味価格に対する請求権を留保して）損害 賠償の請求するかのいずれかを選択することができる。 26 法令の遵守 ESCO の責任 顧客の保証 ESCO は必要な業務規則許可を取得する。さら ESCO は、すべての必要な業務規則許可を取得しかつ設備の設計、設置と運転が労働安全 に設備の設計、設置と運転が法令と規制に適合 衛生法と大気汚染防止法、環境基本法を含むすべての法令と規制に適合するようにするこ とに責任を負う。 するようにする責任を負う。 顧客は ESCO 関係者が、業務上安全な場所で業 顧客は建築物が ESCO とその従業員、代理人、下請け業者にとって業務上安全な場所で ESCO 業務を遂行できることを保証しなければならない。 務を遂行できることを保証する。 27 紛争処理 顧客と ESCO との間で契約に関する紛争が生じ 注；（契約に関して顧客と ESCO との間で紛争が生じた場合、直ちに裁判所での解決を考 た場合の対応。 えるべきではない。専門的技術的な争点が予想されることから、第三者機関の専門家によ る仲裁、調停による解決が望ましい。またそれは単に紛争のレベルに達しない場合にも当 事者から専門家として意見を求められるだけの権威をもった機関であるべきである。 ） 28 契約上の権利の譲渡等 ESCO が権利を譲渡または委任する場合の対 ESCO は料金を受け取る権利を譲渡または委任する場合には、顧客の書面による承認を要 応。及び顧客が建築物を第三者に譲渡する場合 する。顧客が「建築物」の所有権を第三者に譲渡する場合には、ESCO との間の本契約に の対応。 基づく顧客の義務を第三者に引き受けさせるものとする。 29 顧客による保証 建築物の利用方法 正確な情報提供 - 55 - 二重契約の禁止 契約期間中、現在と同様な方法で建築物を使用 顧客は、ESCO に以下のことを保証する。 する。 （１）契約期間中は、現在と同様な方法で建築物を使用すること。 （２）書面によって ESCO に提供するすべての情報は、真実かつ正確であること。 ESCO に真実かつ正確な情報を提供する。 （３）顧客はエネルギー節減に関する契約を第三者と締結していないこと。 顧客はエネルギー節減に関する契約を第三者と 締結していない。 ウォーク・スルー調査の段階で契約を結ぶ場合においては、以下のような契約条文（例）を盛り込む必要がある。 「ウォーク・スルー調査」 ・ESCO が詳細検討した結果得た見解ではなく、ESCO は顧客にその節減見込み量を保証するものではない。 「節減不可能の場合の負担分担」 ・建築物に対するエネルギーサービス費用の面で節減が不可能なことが包括的エネルギー管理計画で明確となった場合は、包括的エネルギー管理計画書作成費は ESCO と顧客の間で均等に負担分担す る。顧客はその費用の負担分を包括的エネルギー管理計画書作成完了日後の○○日以内に支払うものとする。顧客が負担分を支払ったときは、包括的エネルギー管理計画書（著作権を含む）は顧客 に帰属し、本契約は終了するものとする。 「節減可能な場合の顧客の選択」 ・建築物に対するエネルギー供給費用で実質的な節減が可能であることが包括的エネルギー管理計画で明確となった場合は、顧客は包括的エネルギー管理計画書を受領後○○日以内に ESCO と事業を 遂行するか否かを決めなければならない。顧客が ESCO との事業の遂行を行わないことを選択した場合は、その決定後○○日以内に顧客は包括的エネルギー管理計画書作成費の全額を ESCO に支払 い、包括的エネルギー管理計画書とその著作権は顧客に帰属し、本契約は終了するものとする。顧客が包括的エネルギー管理計画勧告を選択した場合は、ESCO は包括的エネルギー管理計画書作成 費を負担し、ESCO と顧客は引き続き本契約に規定された定めに従うものとする。顧客が○○日以内になんら明確な選択をしない場合は、ESCO との事業遂行を取りやめたものとみなす。
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