ARAZİ YÖNETİMİ TANIŞMA – TANIM ve KAVRAMLAR Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ BEÜ ZONGULDAK MYO MİMARLIK VE ŞEHİR PL. BÖL. HARİTA VE KADASTRO PROGRAMI ZHK 235 ARAZİ YÖNETİMİ DERSİ NOTLARI 2014-2015 Öğretim Yılı Güz Dönemi http://geomatik.beun.edu.tr/marangoz/ DERSİN ÖĞRETİM ÜYESİ  Aycan Murat MARANGOZ  Yrd. Doç. Dr.  Mühendislik Fakültesi Geomatik Müh. Fotogrametri Anabilim Dalı  0.372.2574010 – 1417  [email protected]  http://geomatik.beun.edu.tr/marangoz  Bölümü, Öğrenci Görüşme Saatleri: Cuma 13:00 – 15:30 Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 2 DERSİN ÖĞRETİM ÜYESİ (OFİS)  Yrd. Doç. Dr. Aycan Murat MARANGOZ  Mühendislik Fakültesi Geomatik Müh. Bölümü Sınıflar Girişi Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 3 DERSİ ALAN DİĞER BÖLÜMLER   MYO’lardaki ilgili programlar Geomatik Mühendisliği Bölümü (Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Bölümü veya Harita/Kadastro Mühendisliği Bölümü) (~ İmar Uygulamaları, Kamu Ölçmeleri vb.) Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 4 DERSİN BAŞARI KRİTERLERİ  Derse Devam: %70   Vize Sayısı: 1 (Yıliçi Başarı Notuna Katkısı: %50) Konu Sunumu: 1 (Yıliçi Başarı Notuna Katkısı: %50)  Yıliçi Başarı Notu: [Vize (%50) + (Konu Sunumu (%50)]  Başarı Notu: Yıliçi Başarı Notu %40 + Final Sınavı Notu %60 Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 5 ARAZİ YÖNETİMİ – AMAÇ VE İÇERİK Amaç: İmar planı uygulamaları yapmak. İçeriği: İmar mevzuatı, İmarla ilgili tanımlar, İsteğe bağlı imar uygulamaları, Zorunlu imar uygulamaları, İmar yasası mevzuatı, arsa ve arazi düzenlemesi, Islah imar mevzuatı uygulaması, Kıyı mevzuatı uygulamaları, Lisanslı harita büroları ve TUS uygulamaları. Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 6 ARAZİ YÖNETİMİ – ÖĞRENME ÇIKTILARI İmar yasası mevzuatını öğrenmek ve uygulamak,  Arsa ve arazi düzenlemesi yapmak,  Islah imar mevzuatını öğrenmek ve uygulamak,  Arazi toplulaştırma uygulamaları yapmak,  Kıyı mevzuatını uygulamak,  Lisanslı ölçme bürolarındaki uygulamaları yapmak,  TUS uygulamalarını yapabilmek.  Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 7 ARAZİ YÖNETİMİ DERSİNİN İÇERİĞİ İmar mevzuatı  İmarla ilgili tanımlar  İsteğe bağlı imar uygulamaları  Zorunlu imar uygulamaları  İmar yasası mevzuatı, arsa ve arazi düzenlemesi  Islah imar mevzuatı uygulaması  Arazi toplulaştırma uygulaması  Kıyı mevzuatı uygulamaları  Lisanslı harita büroları ve TUS uygulamaları  Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 8 ÖNERİLER  3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri incelemek.  İnternetten yeni gelişmeleri takip etmek.  Resmi ve özel kurumlardan ders konuları hakkında bilgi edinmek. Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 9 DERSİN KAYNAKLARI  BEUN EOBS, ZHK235 Arazi Yönetimi Ders Bilgileri, http://eobs.beun.edu.tr/Ders/DersGenel/6735?progKod=54109  Arazi Yönetimi Ders Notları, Yrd. Doç. Dr. K. Sedar GÖRMÜŞ, BEÜ Erkan, H., Seylam, S., G.,Yaşayan,A.: Arazi Yönetimi Terimleri Sözlüğü, HKMO Yayını, Ankara, 2013. Yıldız, F., İmar Bilgisi Planlama-Uygulama- Mevzuat, Nobel Yayınları, 8. Baskı, Ankara, 2012. 3194 sayılı imar kanunu 18. madde uygulama yönetmeliği, Resmi ve özel kurum kaynakları       İnternet Kaynakları  Sunular  Kaynak kitaplara ek elektronik belgeler  Ödevler  Duyurular Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 10 GELECEK HAFTA: Arazi Yönetimi Dersine Giriş, Tanım ve Kavramlar (Sunu1)  Tanımlar      Arazi, Mülkiyet, Mülkiyet Çeşitleri, Arsa, Tapu, Tapu Sicili, Kadastro, Arazi Kullanımı, Arazi Yönetimi, İmar, İmar Planları, İmar Mevzuatları, Hukuk ve Hak, Mülkiyet Hakkı, Arazi Kaynakları – Birimleri –Karakteristikleri – Nitelikleri vb. kavramlar) Anayasa maddeleri dışında, mesleki olarak uymamız gereken kanunlar (İmar, Kadastro, Kıyı, Gecekondu, İmar affı, Kat mülkiyeti vb. Kanunlar) Neden Arazi Yönetimi? Arazi Yönetiminin Amacı Arazi Yönetiminin Araçları Dünyada ve Türkiye’de Arazi Kullanımı Yönetimi Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 11 GELECEK HAFTA: Türkiye’de Yönetim Kavramı ve İmarla İlişkisi (Sunu2)         3194 sayılı İmar Yasası  Merkezi idare, Mahalli idare ve bu kurumlardaki birimlertanımları Ülkemizdeki Mahalli İdareler ve Planlar Üzerindeki Yetkileri İl Özel İdareleri Tanım ve Görevleri İl Genel Meclisi Tanım ve Görevleri Belediye Tanım ve Görevleri 3194 sayılı İmar Yasasının İncelenmesi, İmar ile ilgili tanımlar (İlgili maddeler – Örneğin Madde 13 Yerleşik ve Gelişme Alanı, Madde 14 - Kent bölgeleri tanımları ve alan kullanış şartları Sosyal ve kültürel altyapı alanları, Madde 15 - Parsellere ait tanımlar, Madde 16 - Yapı düzenine ait tanımlar Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 12 GELECEK HAFTA: İmar Planları (Parselasyon Haritaları) Yapım, Kontrol Ve Tescil (1994/5 Nolu Genelge) (Sunu3) Tanım  Yapım Yöntemi  İstenilen Belgeler  Kontrol  İzlenecek Yol  Tescil  İmarla ilgili notlar       Büyük şehirde imar planının hazırlanması ve yetkisi Okul, cami ve karakol tescili Organize sanayi bölgesi ve mevzi imar planı SİT ve imar Plan iptali Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 13 GELECEK HAFTA: İmar Planı Uygulama Yöntemleri – Kamulaştırma (Sunu4) Kamulaştırmanın Tanımı  Kamulaştırmanın Öğeleri  Kamulaştırmaya Yetkili Kurumlar  Kamulaştırmada Yapılacak İşlemler  İmar Mevzuatı Uygulanan Veya Özel Parselasyon Yapılan Yerler  Kamulaştırmanın Sonuçları  Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 14 GELECEK HAFTA: İmar Planı Uygulama Yöntemleri – İsteğe bağlı imar uygulamaları (Sunu5) Tarımsal ve Bölüşme Amaçlı Uygulamalar (Arazi Toplulaştırılması Konusunda anlatılacak)  İmar Parselini Oluşturma Amaçlı Uygulamalar              Parsel ve parselasyon ile ilgili tanımlar Yola Terk Yoldan İhdas Ayırma (İfraz) İfrazın Çeşitleri (Basit Ayırma, Parselasyon Niteliğindeki Ayırma) Birleştirme (Tevhit) Yapı adalarının biçimlendirilmesi – Giriş Parsel büyüklüklerinin imar yönetmeliğince saptanan boyutları Adanın tüm biçimi ve boyutu Yapı düzeni, inşaat yaklaşma sınırı ve bahçe uzaklıkları Yapı yüksekliği ve derinliği Taban Alanı, Taban Alani Katsayısı (TAKS), Katlar Alanı Katsayısı (KAKS) Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 15 GELECEK HAFTA: Arazi ve Arsa Düzenlemesinin Genel İlkeleri (Sunu6)           Genel Tanımlar (Düzenleme sahası, sınırı Özet cetveli, Düzenleme ortaklık payı (DOP), Düzenleme ortaklık payı oranı (DOPO), Dağıtım cetveli, Tahsis cetveli, Umumi hizmetlere ayrılan miktar, Parsel numarası, Parselasyon planı, Krokiler vb.) Düzenleme sahasının tespit esasları  Madde metnine göre düzenleme sahası  Düzenleme sahası tespiti ile ilgili TAU genelgesi  Düzenleme Sahası ile İlgili Ek Bilgiler  Bedeli karşılığı uygulama Düzenleme sınırının geçirilmesi Düzenleme sırasında korunacak yapılar Toplu inşaatlarda imar düzeni İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımındaki esaslar Düzenleme ortaklık payı oranına ait esaslar Kamu tesisleri arasında tahsis Uygulama masraflarının tahsili Hisseli arsa ve arazi satışlarının kısıtlanması Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 16 GELECEK HAFTA: Arazi Toplulaştırması (Sunu7)           GENEL TANIMLAR ARAZİ TOPLULAŞTIRMASINDA İZLENECEK YOL Toplulaştırma Planının Hazırlanması  Yol ve Su Ağının Planlanması  Yeni parselasyonun yapılması Toplulaştırma Planının Gerçekleştirilmesi Toplulaştırma Planının Uygulanması Kamusal Tesislerle Parsellerin Aplikasyon ve Rölevesi Yeni Parsel Alanlarının Hesaplanması Karşılaşılan Problemler Arazi Parçalığının Zararları Arazi Toplulaştırmasının Faydaları Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 17 GELECEK HAFTA: İmar Uygulamalarında Yapı Denetimi ve Teknik Uygulama Sorumluluğu (TUS) (Sunu8) Giriş, Yapı ve Yapı Denetimi Kavramı, İlgili Kanunlar  Yapı Denetiminin Önemi ve Kapsamı  Türkiye’de Yapı Denetimi  Yapı Denetim Kuruluşları ve Görevleri  Yapı Denetimi Uygulamaları ve Yönetmeliği  Harita Uygulama Sorumluluğu (Teknik Uygulama Sorumluluğu - TUS)  Arazi Yönetimi Ders Notları Yrd. Doç. Dr. Aycan M. MARANGOZ 18