sA « T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü •* e# • V* w EXpf ANTALYA Oİ W 2014 Sayı : 90852262-301.03- |q < 9 5 Konu: Döşemealtı İlçesi Yukarıkaraman Mahallesi 2748 ila 2758 parseller NİP. BAŞKANLIK MAKAMINA Döşemealtı Belediyesi sınırları içerisinde, 025-a-03-d nolu imar plan paftasında yer alan Yukarıkaraman Mahallesi 2748 ila 2758 parsellerin konut alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim. İmar Uygun görüşle arz ederim. ..../O9/20İ4 /l/l Bedrullah El Genel Sekreter Yardımcısı V. r ]r Uygun gö erim. Birol EKİCİ Genel Sekreter BELEDİYE MECLİSİNE ......./..../2014 'Menderes TÜREL Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Ekler: -1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği fotokopisi -Plan açıklama raporu Adres: A ntalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 A N TALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A. Lale DARICI T e l : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: w w w .antalva.bel.tr E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlam a@ antalva.bel.tr s ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ) KONU: YUKARI KARAMAN 2748, 2749, 2750, 2751, 2752, 2753, 2754, 2755, 2756, 2757 ve 2758 PARSELLER 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Antalya İli Döşemealtı ilçesi sınırları içerisinde 025A-3A ve 025A-3D nolu 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftasında yer almaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliği amacı ise; Yukankaraman 2748, 2749, 2750, 2751, 2752, 2753, 2754, 2755, 2756, 2757, 2758 parsellerin 1/25000 ölçekli nazım imar planı çerçevesinde alanın konut alanı olarak planlanmasını sağlamaktır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM 2748, 2749, 2750, 2751, 2752, 2753, 2754, 2755, 2756, 2757, 2758 parseller; Döşemealtı İlçesi Yukankaraman sınırları içerisinde yer almaktadır.____________________________ Şekil 2. Kadastral Durum Sayii Ü LK ER Ş elvr Plancısı | Muratpaşa Mh 572 Sk. Emine Apt Kat:4 D:8 Antelya [ Tel: 0242 247 17 74 Fax 0242 247 05 46 N o :1 6 4. PLANLAMA KARARLARI Planlama amacı ise parsellerin 1/25000 ölçekli nazım imar planı çerçevesinde planlanmasıdır. Hazırlanmış olan imar planında bölgenin ve planlama alanının ihtiyacını karşılaması hedeflenmiştir. Parsellerin hemen kuzeyinde yer alan 1377 m2 lik park alanı da bu planlama çalışmasının içerisini alınarak, park alanından herhangi bir alan kaybı olmayacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. İmar planında bu bölgeye yerleşecek olan nüfusun ihtiyaçlarım karşılayacak şekilde gerekli olan sosyal donatı alanı ayrılmıştır. Planlama alanı park alanı ile birlikte 15687 + 1377 = 17064 m2 den oluşmaktadır. Bu alanın 10667 m2 si konut alanı, 2405 m2 si park alanı, 95 m2 si trafo alanı, 278 m2 si otopark alanı ve geriye kalan 3619 m2 ise yol olarak planlanmıştır. Planlanan konut alanında ise en fazla 10667/500—21 hanenin yaşaması tahmin edilmektedir. Ortalama hane büyüklüğü de 3,5 olarak alındığı zaman bu bölgede ortalama olarak 74 kişi yaşayacaktır. Burada yaşayacak olan kişilerin ihtiyaç duyacağı yeşil alan ise 74*10=740 m2 dir, planda park alanı 1377 m2 si mevcut 1028 m2 ise yeni olmak üzere 2405 m2 olarak ayrılmıştır.___________________________________ Alan Büyüklüğü Planlama Alanı İçindeki Oranı Planlama Alanı 17064 m2 % 100 Konut Alanı 10667 m2 % 62,51 Park Alanı 2405 m2 % 14,09 Trafo Alanı 95 m2 % 0,56 Otopark Alanı 278 m2 % 1,63 Yollar 3619 m2 % 21,21 Planlama sonunda parselin yaklaşık olarak %38 i sosyal donatı alanı ve yol olarak terk edildikten sonra üst ölçekli nazım imar planı doğrultusunda E:0,60 hmax: 3 kat olarak öngörülmüştür. Planlama alanında E: 0,60 Hmax: 3 kat ve önbahçe mesafesi 5 m arka bahçe mesafesi H/2 (en az 3 m) yan bahçe mesafesi ise 3 m minimum parsel büyüklüğü ise 500 m2 (+-10m2) olarak belirlenmiştir. Hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi ekte sunulmaktadır. Saygılarımla bilgilerinize sunarım. ____ ___ ______ _ Sayit ÜLKER Şehir Plancısı 1 Muratpaşa Mh. 572 Sk. Emine A p N o :1 6 Kat:4 ü '8 Antalya 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46 [ 7e,/ 2