Gündemin 87.Maddesi - Antalya Belediyesi

&
^ 4 *« N
T.C.
A N T A L Y A BÜYÜK ŞEH İR BELED İY ESİ
İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü
Sayı : 90852262-301.03Konu: Alanya İlçesi, Kestel Mah.
1016 A da 4,5 parseller NİP.
u,tf
V'^-j
EXPO 016
O U İÛ 9/2014
BAŞKANLIK M A K A M IN A
Alanya Belediyesi sınırları içerisinde, 028D -22C num aralı imar paftasında yer alan,
Kestel M ahallesi 1016 ada 4 ve 5 nolu parsellerde Park, K onut ve Ticaret A lanları’mn
yeniden planlanm asına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli N azım İmar P lanı’nın incelenerek,
karara bağlanm ak üzere B elediye M eclisine havalesi hususunu arz ederim.
Hüsam
İm ar ve Şehirci.
Uygun görüşle arz 4derim .
...,/0S
Bedrullah
Genel Sekreter Y ardım cısı V.
Uygun görüşle arz ederim.
Birol EKİCİ
Genel Sekreter
)İYE M ECLİSİN E
].L.j mu ^
Menderes TÜ REL
A ntalya Büyükşehir Belediye Başkanı
Ekler: -1/5000 ölçekli N İP. fot.
-Açıklama raporu.
Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA
Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI
T e l: 0 242 241 28 66
Fax : 0 242 243 06 28
W eb: www.antalva.bel.tr
E-posta: [email protected]. gov.tr
[email protected]
anı V.
ANTALYA ALANYA BELEDİYESİ KESTEL MAHALLESİ
ADA/PARSEL N0:1016/4-5
PAFTA N0:028-D-22-C
MEVCUT PLAN
KESTEL MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
Açıklama Notu: Plan tadilatına konu parsellerin bulunduğu bölgede imar
uygulaması tamamlanmıştır. Onaylı nazım im ar planında 30 metrelik yola cepheli
oluşturulan park alanının bir kısmı ile 1016 ada 4 ve 5 parsellerin kök tapuları
aynı kişilere aittir. Plan tadilatı ile 1016 ada 4 parselin bir kısmı, 5
parselin ise tamamı, dere yatağı da dikkate alınarak park alanı olarak
düzenlenmekte, buna karşılık 30 metrelik yola cepheli olan eşdeğer büyüklükteki
park alanı ise konut+ticaret alanı olarak düzenlenmektedir.
GÖSTERİM
E3
\r-
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI
| TERCİHLİ KULLANIM ALANLARI
j
TİCARET ALANLARI
H
PARK, YEŞİL A. VE REKREASYON A.
PLAN NOTLARI
* ONAYLI NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
ÖLÇEK: 1/5000
ÖNERİ PLAN
ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ KESTEL MAHALLESİ
1016 ADA 4 VE 5 NUMARALI PARSELLER İLE PARK ALANINI KAPSAYAN ALANDA
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
1.
PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI
Nazım imar planı tadilat teklifine konu 1016 ada 4 ve 5 numaralı parseller Antalya İli, Alanya
İlçesi, Kestel Mahallesinin güney kesiminde 028-D-22-C no’lu 1/5000 ölçekli nazım imar planı
paftalarında, İsa Küçülmez caddesi üzerinde yer almaktadır. Plan tadilat teklifine konu alan 1016 ada 4
ve 5 numaralı parselleri ve bu parsellerin kuzey ve doğusunda yer alan park alanım kapsamaktadır ve
alan büyüklüğü 2,5 hektardır.
Şekil 1. Hava Fotoğrafı
2.
PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
Nazım plan tadilat teklifine konu parsel Kestel Mahallesi sınırlan içerisinde İsa Küçülmez
Caddesi üzerinde yer almaktadır. Alanya merkez mahallelerinde yapılaşma büyük ölçüde
tamamlanmış ve kentin topografyasının da elvermemesi nedeniyle kent özellikle doğu yönünde bir
gelişim potansiyeli içerisine girmiştir. Kestel Mahallesi de doğu yönlü gelişim aksı üzerinde ilk
sıralarda yer almaktadır. Mahalle henüz yapılaşmasını tamamlamamıştır. Özellikle sahil bandında
yapılaşmalar ağırlıklı olarak konut olarak gerçekleşmektedir. Aynca bölgede Akdeniz Üniversitesi
Alanya Mühendislik Fakültesi Ve İşletme Fakültesinin yer seçmesi, meslek yüksekokulunun faal
olarak hizmet vermesi ilgiyi arttırmaktadır. Bu bölgede ticari faaliyet alanları henüz oluşmamıştır.
Genelde günlük ihtiyaçlara yönelik küçük işletmeler yer almaktadır. İlerleyen dönemlerde yukanda da
bahsedilen gelişme dinamiklerinin de etkisiyle ticaret alanlarına olan talebin artması beklenmektedir.
Bölgede ortaya çıkacak ticaret talebinin karşılanması ve onaylı imar platonda ticaret alanı
devamlılığının sağlanması amacıyla nazım imar planı tadilat teklif dosyası hazırlanmıştır.
3.
BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
Plan tadilatına konu alanlarda uygulama imar plam kapsamında bölgede 3194/18. Madde
uygulaması yapılmış ve tapuda tescil edilmiştir. Plan tadilat teklifine konu park alanı ve 5 numaralı
parsel uygulama öncesi 609, 610, 611, 612,1466, 1468 ve 1469 numaralı kadastro parsellerinden
f i
cı
s
»
gelmektedir. Yapılan imar uygulaması sonucunda onaylı plan kararları doğrultusunda 1016 ada 4
parselde 1582,93 m2, 5 parselde 2337,2İm2 turizm ve ikinci konut alanı olmak üzere toplamda
3920,14 m2 imar parseli oluşturulmuştur. Bu parsellerin doğu ve kuzeyindeki dere alanı ve çevresinde
oluşturulan park alanı büyüklüğü ise yaklaşık 5947 m2,dir. Fiili durumda parsel içerisinde herhangi bir
yapılaşma söz konusu değildir. Park alanında ise herhangi bir fiili düzenleme yapılmamış, sadece park
alanı olarak belirlenen alandaki derenin ıslahı gerçekleştirilmiştir.
4.
PLANLAMA KARARLARI
Tadilata konu parseller ile park alanı 609, 610, 611, 612,1466, 1468 ve 1469 numaralı kadastro
parsellerinde yapılan imar uygulaması sonucu oluşmuştur. 1016 ada 4 ve 5 parsel malikleri ile park
alanının malikleri aynı kişilerdir. Park alanı olarak öngörülen 30 metre genişliğindeki yola cepheli
olan bölge onaylı nazım imar planında zemin kat ticaret üst katlar konut alanı olarak planlıdır. Ancak
tadilata konu bölge nazım imar planı kararı gereği park alanı olarak planlandığından, parsel malikleri
yapılan imar uygulaması ile daha güneyde 2. Derece tali trafik arterlerine kaydırılmıştır. Parsel
malikleri yapılan 18. Madde imar uygulaması sonucunda her ne kadar kök parsellerinde kalmış olsalar
dahi, parsellerinin ana trafik arterine rastlayan kısmı kamu kullanımına ayrıldığından mağdur durumda
kalmışlardır. Ayrıca planlama bütünlüğü açısından da ticari alan devamlılığı bozulmuştur. Bu
gerekçeler doğrultusunda hazırlanan teklif nazım imar planı değişikliği ile 4 ve 5 numaralı parsellerde
tercihli kullanım alanı (turizm veya 2. Konut) olan plan kararının park alanı olarak değiştirilmesi, buna
karşılık derenin doğusundaki, 30 metrelik yola cepheli olan bölgede park alanı olarak belirlenen plan
kararının ise zemin kat ticaret üst katlar konut alanı olarak değiştirilmesi önerilmektedir. Teklif nazım
ve uygulama imar planı tadilatı sonucunda özel mülkiyete konu toplam alan büyüklüğü ve park alanı
büyüklüğü değişmemiştir. Park alanın cephesi kuzeydeki 30 metrelik yoldan güneydeki 12 metrelik
yola kaydırılmış, mevcut dere yatağı park alanı içerisinde korunmuştur.
Şekil 3. Plan Örneği
ANTALYA ALANYA BELEDİYESİ KESTEL MAHALLESİ
ADA/PARSEL NO: 1016/3-4
PAFTA N0:028-D-22-C
MEVCUT PLAN
KESTEL MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
Açıklama Noîıı: Plan lacüalına konu 1016 ada 4 ve 5 numaralı parsel malıklen (aralından
parsellerinde Ucamı aianian yapmak İslenmekledir. Bu matealla nazırlanan plan ladlalı ile 1016
ada 4 numaralı parselin bir kısmı iıe 1016 ada 5 numaralı parselin lamamı onaylı planda
çevre nde llcaret yapımına izin verilen ve parsellerin kuzeydoğusundan geçmekle olan
melrelık
yolj cophcsi olacak şokıldo dûzenlonmıçi;.. Parkm alanının büyüklüğü doğlçimlmoksizin yalnızca
sınırlan cteğişlırSmiş ve de'e alanı ise korunmuştur.
Ö LÇ EK : 1/5000
ÖNERİ PLAN

Download Report