Gündemin 101.Maddesi - Antalya Belediyesi

T.C.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü
EXP02016
ANTALYA
O I//0 9 /2 0 1 4
Sayı : 90852262-301.03Konu: Alanya İlçesi, Şekerhane Mahallesi,
254 Ada 95 ve 121 Parseller UÎP.
BAŞKANLIK MAKAMINA
Alanya Belediye Meclisinin 01.08.2014 gün ve 164 sayılı kararı ile uygun bulunan,
Şekerhane Mahallesi, 027C-25B-2B nolu imar paftasında yer alan, 254 Ada 95 ve 121
parsellerde; yeni yapılanma durumu verilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi
hususunu arz ederim.
Hüsametti
İmar ve Şehircilik JDai
Uygun görüşle arz ederim^
..../09/20141
eter Yardımcısı
Ekler: -İlçe Belediye Meclis Kararı
-1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot.
-Açıklama raporu
Oür/09/2014 Şehir Plancısı
O .L/09/2014 Pln. Şb. Md. V.
: Ç.SEZGİN M
: M.ALKAN
A d res: A ntalya Bilyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA
Ayrıntılı bilgi için irtibat: M enekşe ALKAN
T e l : 0 242 241 28 66
F ax : 0 242 243 06 28
W eb: w w w .antalva.bel.tr
E -posta: [email protected]
planlam a@ antalva.bel.tr
ik\c\ n\3^.
İ2.C ^ç. ,.
Q,1..‘O.V^CiLjTari-'i vs Ibi^noi;; fviecüs Karar*
O^/öteOİ-L^Tarlhinde Kaymakarrıliğm'oz
"'■flöciis Köfgrlsrs Defterine 2-, vt.%~ha’da
ALANYA BELEDİYESİ
MECLİS KARARI
DÖNEMİ
BİRLEŞİM
OTURUM
SAAT
TOPLANTI YERİ
MECLİS BAŞKANI
DİVAN KATİBİ
DİVAN KATİBİ
■■I
TEMMUZ 2014
1
1
14:00
BELEDİYE MECLİS SALONU
Ziraat Mühendisi Adem Murat YÜCEL
Mustafa TOKSÖZ
Garip KODAL
ÇsWr FlonclB* ,
İÖ-M2-O
Belediye Meclisi 01 TEMMUZ 2014 Salı günü saat 14.00’te Belediye Başkanı Adem Murat YÜCEL
başkanlığında toplandı.
Toplantıya Katılan Belediye Meclis Üyeleri
Zihni ASİLTÜRK, Fahri BAYSAL, Mehmet KULA, Mustafa TOKSÖZ, Abdullah SÖNMEZ, Fahrettin
Kerim AYDOĞAN, Mustafa TUNA, Tunahan KASAPOĞLU, Kerim ERTEKİN, Fatma Melike NAZİFOĞLU,
Abdullah ÖZTÜRK, Celal TAŞKIN, Mehmet Ali TEKİN, Haşan BASAR, Adem ER, Ali UĞUR, Haşan
ÖZDEMİR, Garip KODAL, Kerim BAŞKAPTAN, Alper BİRER, Müzeyyen Gökçen NAZİFOĞLU, Mehmet
ŞENLİ, Şükrü CİMRİN, A rif TOK, Ahmet BÜKÜŞ, Mustafa KEŞOĞLU, Erol FAZLOĞLU, Yusuf
HASTÜRK, Ertuğrul AKAY, Erkan DEMİRCİ, Gökhan SİPAHİOĞLU, Mehmet KURAL, Mustafa ARAS,
Erdoğan TOKTAŞ, Nefise DEVELİOĞLU, Eray ERDEM ’in toplantıya iştirak ettikleri görüldü.
Toplantıya Katılmayan Üye :
Emin HATİPOĞLU’nun toplantıya iştirak etmediği, diğer üyelerin tamamının toplantıda hazır
bulundukları görülmekle, celse açıldı ve gündem maddelerinin müzakeresine geçildi.
Karar Tarihi : 01.07.2014
Karar No
: 164
Karar Özeti : Şekerhane Mahallesi 254 ada 121 ve 95 parsellerdeki 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan tadilatı talebi uygun görülmüştür şeklindeki İmar Komisyonu Kararının
kabulüne oybirliği karar verildiği.
Şekerhane Mahallesi 254 ada 121 ve 95 parsellerdeki 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatı
talebinin her iki parseldeki eski yapıların yıkılarak birleştirilmek suretiyle yeni bir yapı yapılmasına yönelik
hazırlanan plan değişikliği teklifi inşaat yoğunluğunun azalmasına ve bölgenin fiziki olarak yenilenmesine
olanak sağladığından uygun görülmüştür şeklindeki İmar Komisyonu Kararı meclisimizce müzakere edildi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Yapılan açık oylama sonunda;
Şekerhane Mahallesi 254 ada 121 ve 95 parsellerdeki 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatı
talebinin her iki parseldeki eski yapıların yıkılarak birleştirilmek suretiyle yeni bir yapı yapılmasına yönelik
hazırlanan plan değişikliği teklifi inşaat yoğunluğunun azalmasına ve bölgenin fiziki olarak yenilenmesine
-olanak
ülmüştür şeklindeki Imaı Komisyonu Kararının kabulüne oybirliği karar verildi:
n Plan ve Proje Müdürlüğüne tevdiine.
B'eî etliye 'Meclis Balkanı
Zifaat Müh ?•A^enrMurat YÜCEL
B e le d iy ® aşkanı \
Katip Üye
Mustafa TOKSÖZ
Katip Üye
Garip KODAL
H O H EN D İSÜ K H İZM ETLER *
TAAHHÜT VE TİCÂRET LTD.ŞTİ
Şehir Plancısı:
Hatice Selcen SEYDİOĞULLARI
c
o
İLÇESİ
KERHANE MAHALLESİ 2S4
ADA 121 VE SS PARSI
ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ ŞEKERHANE MAHALLESİ 254 ADA 121 VE 95 PARSEL
________________
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
254 ADA121 ve 95 PARSEL İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
Antalya ili, Alanya ilçesi, Şekerhane Mahallesi, 254 ada 121 ve 95 parsel, 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planında 027C-25B-2B paftasına giren alanda planda değişikliği yapılmıştır.
1. Alanın Genel Konumu
Plan değişikliği çalışması yapılan alan, Antalya İli, Alanya İlçesi, Şekerhane Mahallesi, 254 ada
121 ve 95 parsellerini kapsamaktadır.
Antalya ili, Alanya ilçesi, Şekerhane Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 254 ada 121 ve 95
parsellerinin; kuzeyinde Tevfikiye Caddesi, güneyinde Alanya Belediye Düğün Salonu,
batısında Hacıkura Sokak ve doğusunda 254 ada 123 ve 125 parseller ile sınırlanmaktadır
(Resim-I).
Resim-I: Şekerhane Mahallesi ve 254 Ada
2. Alanın Yüzölçümü ve Alan Hakkında Bilgiler (Mevcut, Kadastral ve İmar Durum)
Z.l.Mevcut Durum
Antalya ili, Alanya ilçesi, Şekerhane Mahallesi, 254 ada 121 ve 95 parselleri ve çevresi merkez
niteliği taşıyan bölge içerisinde yer almaktadır. Bu bölgede belediye düğün salonu, Pazar
alanı, otobüs durağı, dershaneler, işhanları ve küçük esnafların bulunduğu ticarethaneler
bulunmaktadır. Bölgede araç trafiğinin yoğunluğu bulunmakla beraber yaya sirkülasyonu
Hatiee Selce» SEYDlOĞULLARf
Şehit Pi^ncışfj zf/t/A
Diploma No/2.Bftji?9.I5
Ode Şteil Nö307B1671
T e lr y 5 < 2 ? 5 S 6 1 3 5
—
2
ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ ŞEKERHANE MAHALLESİ 254 ADA 121 VE 95 PARSEL
________________________________ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU_______________________________
gereksinimler doğrultusunda yoğunluğu arttırmaktadır. Bölgede Cuma günleri kurulan Pazar
alanından dolayı ayrıca otopark sorunu yaşanmakla birlikte, 121 parselde bulunan bloğun
gerek kullanışsızlığı gerekse yapı durumu bakımından işhanlarının yoğun bulunduğu bu
bölgede ihtiyaçlara cevap verememektedir.
2.2.Kadastral Durum
Değişikliğe konu 254 ada 121 ve 95 parselin doğusunda 254 ada 123 ve 125 parseller,
güneyinde 254 ada 99 parsel, batısında 254 ada 110,112 ve 120 parseller ve kuzeyinde 254
ada 9, 51 ve 96 parseller bulunmaktadır.
Antalya ili, Alanya ilçesi, Şekerhane Mahallesi, 254 ada 121 ve 95 parsellerini kapsayan plan
değişikliği alanı tapu kayıtlarına göre 1921,17 m2'dir. 254 ada 121 parsel tapu kayıtlarına göre
1179 m2 ve 254 ada 95 parsel 742,17 m2'dir. 121 parselde bulunan blok alanı 549,60 m, 95
parselde bulunan blok alanı 323,73 m2'dir. 2 parseldeki toplam blok alanı 873,33 m2'dir.
2 3 .İmar Durumu
Değişikliğe konu 254 ada 121 ve 95 parseller ve çevresi imar planında ticaret alanında olarak
belirlenmiştir. Alan içerisindeki yapılar blok nizam 5 kat yapılaşma şartı belirlenmiştir. Söz
konusu tadilat alanı ve 254 ada içerisinde ki yapılaşma koşulları aynıdır.
3. Plan Değişikliği Kararları ve Gerekçeleri
Söz konusu 254 ada 121 ve 95 parsellerde yer alan 2 blok alanının birleştirilerek planlanması
talep edilen plan değişikliğidir.
Plan değişikliği yapılan alanda kent merkezi, Cuma Pazar alanı içerisinde bulunan 254 ada
121 ve 95 parseller gelişmekte olan ticaret merkezlerinin içerisinde konumlanmaktadır. Bu
nedenler 121 parselde bulunan blok yapının dükkan katları kullanılmakta olup, bloğun üst
katlan boş durumdadır. 95 parselde bulunan blok yapı ise konut-altı ticaret şeklinde
kullanılmaktadır. Bölgede plaza ve işhanlarının gereksinimlerden dolayı artması, yeni yapılara
ihtiyaç duyulması, kent estetiği açısından söz konusu parsellerdeki blokların yarattığı kötü
görüntü ve kullanışlı bir yapı oluşturmak plan değişikliğinin gerekçeleridir.
Plan değişikliği sınırını oluşturan 254 ada 121 ve 95 parseller 1921.17m2 olup, mevcutta bu
parsellerdeki blok alanı S73.33m2'dir. 121 parsel 1179 m2 olup, blok alan 549,60 m2'dir. 95
parsel 742,17 m2 olup, blok alan 323,73 m2'dir. Tadilat sonrası toplam parsel büyüklüğü
3
ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ ŞEKERHANE MAHALLESİ 254 ADA 121 VE 95 PARSEL
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAM A RAPORU
1921,17 m2 olup, parsellerdeki blok alanı 768 m2'dir. Blok alanlarının 105.33 m2 terk alanına
dâhil edilmiştir. Yeni oluşan blok boyu 40*19.2 metredir. Alanya belediyesi imar hükümlerine
göre blok alanı olarak belirlenen alanda yine blok alan kullanımı sağlanacaktır. İmar planında
121 ve 95 parselleri arasında yaya yolu olarak önerilen alanda, mevcut durumda 123 ve 125
parsellerle
aralarındaki
kot
farkından
dolayı
görülen
yaya
yolu
kapalı
olup,
kullanılmamaktadır. 121 ve 95 parseldeki blok yapıların birleşimi sonucunda yaya
sirkülasyonunu herhangi bir şekilde engellememektedir. Ayrıca bu arada kalan alanlar ölü
alan olup, herhangi bir şekilde ticari fonksiyonlarında yoğun olduğu bir alan değildir. Blok
altına yer altı otoparkı yapılacak olup, otopark ihtiyacı bu şekilde karşılanacaktır. Bu
kapsamda;
o
3194 Sayılı İmar Kanunu,
o
Otopark Yönetmeliği,
o
Sığınak Yönetmeliği,
o
Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik,
o
Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği,
o
Alanya Belediyesi Uygulama İmar Planı Hükümleri Geçerlidir.
PLAN HÜKÜMLERİ:
1. Taban alanlarında blok kullanımlarda, tabanda, zemin katlarda 1 metre çekme, üst
katlarda 1 metre çıkma yapılacaktır.
2. Kapalı otopark alanı olarak kullanılması ve bina zemin kat oturum alanının dışına
taşmamak kaydıyla 2 kat bodrum yapmak zorunludur.
3. Onaylı Alanya Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir.
PLAN NOTLARI:
1. Yer altı otoparkı zorunluluğu getirilmiştir. 01.07.1993 Resmi Gazete Tarihli Ve 21624
4
ALANYA BELEDİYESİ
ŞEKERHANE MAHALLESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 4.
ADA/PARSEL NO: 254/121-95
PAFTA NO: 027-C-25-B-2-B
AÇIKLAMA: Plan değişikliğine konu olan Şekerhane Mahallesi 254 ada
121 ve 95 parsellerdeki blok alanlarının kent estetiğini bozması ve
verimsiz kullanılmasmdan dolayı, bu iki blok alanı birleştirilip, tek bir blok
alanı olarak düzenlenmiştir.
MEVCUT PLAN
117 SK
117 SK
KARANFİL SK
KARANFİL SK
D O LM
G Ö STERİM
iO S Y A L
VE KÜLTÜREL'
T E S İ S A LA N !
KUZEY
^
ö lçek : 1/1000
ÖNERİ PLAN
E KÜLTÜREL"
ALAN!
PLAN ONAMA SIN IRI
İHALIMAG
Y.OP
Y E R A LT I O TO PARKI
t^ J4 Â L liVİAG
C > ( ) 4 2--3. D E R E C E İŞ M ERKEZİ
İT
İcd
PA 7A H
ALANI
PLAN HÜKÜM LERİ
1.Taban alanlarında blok kullanımlarda, tabanda,
zemin katlarda 1 metre çekme, üst katlarda 1 metre
çıkma yapılacaktır.
2.
Kapalı otopark alanı olarak kullanılması ve bina
zemin kat oturum alanının dışına taşmamak kaydıyla
2 kat bodrum yapmak zorunludur.
3. Onaylı Alanya Uygulama İmar Planı hükümleri
geçerlidir
?.haneMh.E*
KatTNo-10?İ
Alanya V ffll
Mersis Nofi-

Download Report