EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş. ŞİRKET TANITIM DOSYASI ARALIK 2014 Gayrimenkulde “Gerçek Profesyonellik” EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş. TANITIM DOSYASI İÇİNDEKİLER 1.) ŞİRKETİMİZ, BİZ KİMİZ? 2 2.) BİLGİ BİRİKİMİ VE SEKTÖR DENEYİMİ 2 3.) GİZLİLİK VE ETİK KURALLARIMIZ 3 4.) HİZMET ALANLARIMIZ 3 5.) STANDARTLARIMIZ 5 6.) HİZMET VERDİĞİMİZ KURUMLAR 5 7.) KAMUYU BİLGİLENDİRME PROJEMİZ 5 8.) REFERANSLARIMIZ 6 9.) DEĞERLEME ÇALIŞMASI, TANIMLAR, YÖNTEMLER VE METODOLOJİ 8 9.1.) DEĞERLEMEDE TANIMLAR VE METODOLOJISI 8 9.2.) DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER 8 9.2.1.) EMSAL KARŞILAŞTIRMA YAKLAŞIMI (SALES COMPARİSON APPROACH) 9 9.2.2.)GELİRLERİN İNDİRGENMESİ YAKLAŞIMI (INCOME CAPİTALİZATİON APPROACH) 9 9.2.3.)MALİYET YAKLAŞIMI (COST APPROACH) 9 9.2.4) GELİŞTİRME YAKLAŞIMI (DEVELOPMENT APPROACH) 9 10.) BİZE ULAŞIN EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 10 1 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş. TANITIM DOSYASI Firmamızı sizlere tanıtım amacı ile hazırladığımız; hizmetlerimiz, prensiplerimiz ve çalışmalarımızda izlediğimiz metodolojilere yönelik tanıtımımız ekte bilgilerinize sunulmaktadır. 1.) Şirketimiz, Biz Kimiz? EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık, Eylül 2008 ‘de, İstanbul’da Anonim Şirket olarak kurulmuştur. Şirketimiz 23 Mart 2009 tarihi itibari ile Sermaye Piyasası Kurulu’nun Lisanslı Değerleme Şirketleri Listesine alınmıştır. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun 27.01.2011 tarih ve 4030 sayılı kararı ile “Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik’in 11. maddesine istinaden şirketimize bankalara değerleme hizmeti verme yetkisi verilmiştir. Şirketimiz 2011 tarihi itibariyle, Birleşik Krallık içinde kurulmuş olan, halen dünyada yüzden fazla ülkede, yüz bini aşkın üye sayısına sahip uluslararası bir meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de ilk kez sertifika (Regulated by RICS Certificate) verilen şirket olmuştur. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, üç senedir kurum tarafından ödüle layık görülmektedir. 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması , 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne layık görülmüştür. Ayrıca yine uluslararası bir kurum olan International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" 2014 senesinde ise tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. ISO 9001 Kalite Yönetim Sistemi Belgesi bulunan şirketimiz, ayrıca sektöründe ilk ISO 14001 Çevre Yönetim Sistemi Sertifikasına sahip olma özelliğini de taşımaktadır. 2.) Bilgi Birikimi ve Sektör Deneyimi Şirketimizin bilgi birikiminin temelini kurucularımızın ve çalışanlarımızın sektörde uzun yıllardır elde ettiği gayrimenkul ve makine parkı değerleme tecrübesinden almaktadır. Kurumumuz çalışanları ve kurucuları gayrimenkul ve inşaat sektöründeki bilgi birikimi ve uzmanlığın temsilcileridir ve bu tecrübelerden gelen profesyonellikleri ile sektöre öncülük etmektedirler. Şirket çalışanlarımız sektörde uzun yıllar çalışmış; mimarlık, şehir planlama mühendislik, mimarlık gibi değişik mesleki disiplinlerinden gelen çok profesyonel bir kadrodan oluşmaktadır. Şirket kadrosunda ve kurucu statüsünde bulunan personelin 12 tanesi Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslanmış kişilerdir. Ayrıca Şirketimiz genel müdürü ve yönetici ortağı Cansel Turgut Yazıcı’nın bir İngiliz kurumu olan Royal Institue of Chartered Surveyors ‘dan (FRICS) ve Direktörlerimizden Özdil Şahin’nin (MRICS) derecesi bulunmaktadır. EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 2 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com Yöneticilerimiz; sektör tecrübelerimizi birçok basın kanalı yolu ile okuyucularla paylaşmaktadırlar. İnternet, süreli yayın ve bazı gayrimenkul eklerinde düzenli ve düzenli olmayan araştırmaya dayalı görüşlerimizi belirten yazılar yayınlanmış ve yayınlanmaya devam etmektedir. Bu faaliyetlerimiz dışında şirketimiz yöneticileri sektörde eğitimci olarak talep görmektedir. Bu nedenle yöneticilerimiz zaman zaman değişik kurum ve üniversitelerde “Gayrimenkul ve Değerleme Teknikleri” üzerine dersler vermekte, arzu edilirse danışmanlık kapsamında firmaların ihtiyaçlarına yönelik gayrimenkul üzerine eğitimler düzenlemektedir. 3.) Gizlilik ve Etik Kurallarımız Çalışmalarımızda en önemli prensiplerimiz ve etik kuralarımız: Gizlilik, Tam Bağımsızlık, Güvenilirlik ve Tarafsızlıktır. Hizmetlerimiz profesyonel, kaliteli ve kesinlikle bilimsel olarak hazırlanmakta ve sunulmaktadır. Gizlilik prensibi nedeni ile raporlar ve çalışmalar müşterilerimizin yazılı onayı olmadıkça üçüncü şahıslarla paylaşılmamaktadır. 4.) Hizmet Alanlarımız Firmamız çalışanların engin tecrübeleri sayesinde çok farklı ihtisas isteyen alanlarda değerleme faaliyetleri hizmeti verebilmektedir. Üç farklı hizmet kolunda, üç farklı departmanla faaliyette bulan şirketimiz; konusunda uzman mühendislerle müşterilerinin ihtiyaçlarına uygun hizmetler vermektedir. Departmanlarımız ve hizmet verdiğimiz konularla ilgili çalışmalarımızı aşağıdaki gibi özetleyebiliriz: Değerleme ve Danışmanlık Departmanı İnşaat İzlemeTeknik Departman EVA +, Bankalar DEpartmanı I) DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK DEPARTMANI Değerleme çalışmalarında değişik mesleki disiplinlerden gelen arkadaşlarımızın oluşturduğu matris sistemi ile çalışmalar şekillendirilmektedir. Bu kapsamda değerleme ve danışmanlık departmanı hizmetlerimiz;  Nitelikli Değerleme Çalışmaları, EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 3 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com              Arsa ve araziler Fabrikalar ve Üretim Tesisleri Ticari amaçlı yapılar (Ofis, Dükkan …vs) Alışveriş Merkezleri Otel, Tatil Köyü, Konaklama Tesisleri Marina ve Limanlar Golf Tesisleri Akaryakıt İstasyonları Lojistik Kullanımlı Yapılar İkamet Amaçlı Mülkler Eğlence Tesisleri ve Temalı Parklar Taş ve Maden Ocakları Öğrenci Yurtları Otoyol Dinlenme tesisleri Gayrimenkule Dayalı Hak ve Faydaların Değerlemesi, Kira Değeri Tespiti Üst Hakkı Değeri Tespiti Kaynak Hakları Tespiti (Su kaynağı ,Maden Ocakları …..vb) Fizibilite Çalışmaları, Proje Değerleme Çalışmaları, Proje ve Yapıların Şerefiyelendirme Çalışmaları, Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı ve Şerefiyelendirmeleri Yer Seçimi (Lokasyon) Analizleri En İyi ve En Verimli Kullanım Etüdü Çalışmaları, Pazar Analizleri ve Sektör Araştırma Raporları, AVM Sektörü, Konut Sektörü, Otel sektörü, Öğrenci Yurtları, Ofis Sektörü, Petrol Sektörü, Lojistik Sektörü..vb İhale Süreci Yönetimi Danışmanlığı, Portföy ve NPL değerlemeleri, Tapu ve ruhsat mevcut durum değerlendirme raporları, Gayrimenkullerle ilgili Değerlendirme Görüş ve Tavsiye Raporları, Mimari çalışmalara destek olacak gayrimenkul danışmanlığı II) İNŞAAT İLERLEME- TEKNİK DEPARTMAN Finansal Kurumlar için ”İnşaat Yatırımları İlerleme Raporlarının Hazırlanması” Özellikle finans kurumları finansman sağladıkları yatırımların harcamalarının kontrolü için bizimle çalışmaktadırlar. Bu departmanımız mühendislik teknik hizmetleri içinde makine ve ekipman değerlemesi hizmet vermektedir.  Makine ve Ekipman Değerlemesi, Makine Parkı ve Sabit Kıymet Değerlemeleri Sanayi Kullanımlı Tüm Makine ve Teçhizatların Değerlemesi Çimento Tesisleri Rafineriler Gemiler Tersaneler Araç Filoları Yenilenebilir Enerji Kaynakları Değerlemesi EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 4 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com o o RES Tesisleri HES Tesisleri III) EVA + BANKALAR DEPARTMANI Firmamızın, EVA+ Departmanı, “Bankaların Kredi Değerlemelerine yönelik değerleme hizmeti” vermekte olan departmanıdır. Departman, Türkiye genelinde çeşitli mesleki disiplinlerden gelen, konusunda uzman, tarafımızdan her yönden teknik destek alabilen çözüm ortakları ile çalışmalarına devam etmektedir. 5.) Standartlarımız Çalışmalarımızda Uluslararası Değerleme Standartları (IVSC) kullanılmakta, dünya çapında uygulamalar yakinen takip edilmekte ve ayrıca Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ’in standartlarını tanımladığı “RED BOOK” ve Uluslar arası Muhasebe Standartlarından (IFRS) yararlanılmaktadır. Bunların dışında talep edilmesi durumunda Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) belirlediği standartlara uygun rapor hazırlanması mümkündür. Şirket olarak uluslararası etkinlikleri ve yenilikleri takip etmek; gelişmeleri müşterilerimizle paylaşmak ve uygulanabilir teknikleri çalışmalarımızda uygulamak prensiplerimiz arasındadır. Çalışmalar müşterilerimizin talepleri doğrultusunda Türkçe ve/veya İngilizce yapılabilmektedir. 6.) Hizmet Verdiğimiz Kurumlar                Gayrimenkul Yatırımcıları Gayrimenkul Proje Geliştiricileri Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Bankalar ve Finans Kurumları Katılım Bankaları Varlık Yönetim Şirketleri Gayrimenkul Fonları Finansal Kiralama Şirketleri Sanayi İşletmeleri Bağımsız Denetim Şirketleri Sigorta Şirketleri Özel Finans Kurumları İnşaat Şirketleri Hukuk Büroları Enerji Şirketleri 7.) Kamuyu Bilgilendirme Projemiz Şirketimiz araştırma grubu her üç ayda bir gayrimenkul sektöründeki gelişmelerden derlediği ve yakın süreçte gayrimenkul sektörü ile ilgili gelişmeler için düşündüklerini yorumladığı “PERİSKOP” isimli bir e-bülten hazırlayarak sektörün kullanımına sunmaktadır. Bu yayınlara internet sitemizden ulaşabilirsiniz. EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 5 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com 8.) Referanslarımız Şirketimiz ulusal ve uluslararası firmalara hizmet vermektedir. Firmamız çalışanlarının engin tecrübeleri sayesinde çok farklı ihtisas isteyen alanlarda değerleme faaliyetleri hizmeti verebilmektedir. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş olarak referanslarımızdan bazıları aşağıda yer almaktadır; Referanslar: Değerleme ve Danışmanlık Çalışmaları: Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat Şirketleri  CORIO GAY. YÖN. VE YATIRIM, VARDE PARTNERS EUROPE,DOLPHIN LLP,KREA GAY. GEL., MİRATUR GAY. YATIRIM, METRO MAM ASSET MANAGEMENT, DEMİR GROUP, KARSAN KARADENİZ KİMYA SANAYİ, TESCO-KİPA KİTLE PAZARLAMA, TURKVEN REAL ESTATE, SİLVAN SANAYİ, TRAKYA SAN., ARMADA OTEL, ALBAYRAK TURİZM SEYAHAT İNŞ., İNANLAR İNŞ., EGE AKTİF TEKSTİL, ASTAY GAY., RÖNESANS GAY., ZORLU GAY, EFE AKTİF TEKSTİL, ERIA PARTNERS, DAIHATSU ALC OTOMOTİV, APEC YAPI, SOYAK YAPI, MİLPA-MİLLİYET PAZARLAMA, FER YAPI, EROĞLU GAY., BAINBRIDGE, AKDENİZ İNŞAAT (AĞAOĞLU), GEDİZLER OTOMOTİV, YAMATA, DEDEMAN GAY. GELİŞTİRME, ESKİDJİ GAYRİMENKUL, İŞ KORAY, DUMANKAYA GAYRİMENKUL, REGNUM GAY., UKRA İNŞAAT, KONYA GAY. GELİŞTİRME VE YATIRIM A.Ş., ORTAKLAR GAYRİMENKUL, VENİVEST GAYRİMENKUL, MODERN YAPI, SUR YAPI, TİMUR GAY.(NEF), SEHA YAPI, EMAAR GAYRİMENKUL GELİŞTİRME, PRIME DEVELOPMENT, CARREFOURSA, TÜRKERLER, INWEST INTERNATIONAL, ORTAK GAYRİMENKUL, PERA KAPİTAL PARTNERS, NUR İNŞAAT, TEPE İNŞAAT, ALEM GAYRİMENKUL YAT., MULTİ DEVELOPMENT, STEARNS INTERNATIONAL, ATAMAN İNŞAAT, ABRAAJ INVESTMENT MANAGEMENT, CANOVATE, ARTEL KOYTUR, DOĞUŞ HOLDING, NANDA YAPI, RETFUND, TOYA GAY. YAT, KURUÇEŞME GAY., SAĞLAM İNŞAAT, MAKRO İNŞAAT, EA REAL ESTATE DEV.& CONS., PRIME DEVELOPMENT, ATILGAN İNŞAAT, TAT TURİZM İNŞAAT, ATA GAY. GEL., ASTAY GAY. İNŞAAT, İSKAN GAYRİMENKUL, EMLAK CONCEPT, HOCHTIEF GAY. GELİŞTİRME, HEBİL İNŞAAT, BLG CAPITAL LTD, OSEL ART, ANEMON TURİZM İNŞAAT, ORIX CORPORATION, AYMET ÇANKAYA TURİZM VE TİCARET, BAINBRIDGE HOLDING, EGE YAPI, ASTRA YAPI, ORKON İNŞAAT Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO’lar)  MARTI GYO, AKMERKEZ GYO, İŞ GYO, YEŞİL GYO, ATAKULE GYO, ÖZAK GYO, HALK GYO İmalat Sanayi Şirketleri  UNILEVER TÜRK TİCARET, GOODYEAR, CP STANDART GIDA SANAYİ VE TİCARET, BESAN BESİN SANAYİ VE TİCARET, EGEPLAST EGE PLASTİK TİCARET VE SANAYİ, KENT-CADBURY GIDA MADDELERİ, TATA MOTORS LTD.-INDIA, DS SMITH COPIKAS, ALMANA YİYECEK İÇECEK (KATAR), LC WAIKIKI TEMA MAĞAZACILIK, BAHÇIVAN GIDA, DR. F.FRIK İLAÇLARI, BETOPAN, GERSAN ELEKTRİK, HIZIROĞLU SERNİKEL GRUBU, MEY İÇKİ, KONYA ŞEKER SANAYİ VE TİCARET A.Ş., MUTLU AKÜ, GOODYEAR, ARILI PLASTİK SANAYİ, OKÇU TEKSTİL, YAŞAR HOLDING, UNIPRO, UNILEVER, METALSAC, NURYILDIZ TEKSTİL, KİLİM MENSUCAT, BIÇAKÇILAR TIBBİ CİHAZLAR, GERSAN, VATAN KABLO, ÖNCÜ GRUP, METAL SAC, BAHÇİVAN GIDA, ADEL KALEMCİLİK, ORKİDE YAĞLARI, FRITO LAY, UNIPRO, MAINETTI ASKI, HOBİM BİLGİ İŞLEM HİZMETLERİ, VİKO ELEKTRİK Hukuk ve Danışmanlık Şirketleri  KRONUS KURUMSAL FİNANS DAN., BASE HUKUK BÜROSU, MOROĞLU&ARSEVEN&ÖZDEMİR HUKUK BÜROSU, PRICEWATERHOUSE COOPERS KURUMSAL FİNANSMAN, ERKE DANIŞMANLIK, EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 6 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com EGELİ&CO HEDGE FOUND, GERSAN, VATAN KABLO, BIÇAKÇILAR TIBBİ CİHAZLAR, ÖNCÜ GRUP, DÜ FİNANS Diğer  SEDES HOLDING, TURKCELL İLETİŞİM HİZ. A.Ş. (Kira Değeri Tespiti Çalışmaları), ANADOLU SİGORTA, POAŞ-PETROL OFİSİ, TNT EXPRESS, SELAHATTİN BEYAZIT MÜESSESESİ, HÜRRİYET GAZETECİLİK, ROSY BLUE-DGM, ÖZEL AYDEM SAĞLIK HİZMETLERİ, OXFORD GROUP, DATATEKNİK BİLGİSAYAR SİS., TELLCOM İLETİŞİM, BİLGİLİ HOLDING, BIS ULUSAL LOJİSTİK, DİLEK TEKSTİL, ERGO SİGORTA A.Ş., TÜVTÜRK, HIZIR VİNÇ, ARAS KARGO, BURSA TAŞIT MUAYENE, AKTES DOĞALGAZ, DİREN YATIRIM, WEBER YAPI, DİMES, KREDİ GARANTİ FONU, HAK-MET METAL, INAPA INVESTIMENTOS, ILICA HOTEL, VOYAGE TURİZM HOTELCİLİK, BAYSAL TURİZM, MANCHES LLP, ETS GRUP, DOĞAN ORGANİK, İZMİR ATATÜRK OSB, LUKOİL, ALJ OTOMOTİV, UYUM GIDA, MEDITERRA, MARTI OTEL İŞLETMELERİ, REGRUP DIŞ TİCARET, DENSAN DENİZNAKLİYAT SANAYİİ, AREMAS GAYRİMENKUL PAZARLAMA, TEKNOSA, PİRAMİT MENKUL DEĞERLER, TURING, YILDIZ HOLDING, ÜLKER GRUBU, KOMAGENE , DİLEK PASTANELERİ, BAYCAN BİSİKLET, KARŞIYAKA SPOR KLÜBÜ, PETLINE , ENERGY PETROL, LUIK OIL , SIRMA GRUP, GÜRSES OTOMOTİV (LEVENT TURZİM), YASEMİN TURİZM(PLAZE OTEL), ERESİN OTELLERİ, ÇAYDAVUL ORMAN ÜRÜNLERİ,HATTAT TARIM, DİLEK TEKSTİL, EGE SERAMİK (BTM) , REHAN MEDİN, GÜLAYLAR GROUP (CITI’S AVM), HYUNDAİ ASSAN, YAPI KREDİ SİGORTA, EA REAL ESTATE DEV.& CONSTRUCTION, GARANTİ YATIRIM, ALDA PETROL, ALIŞAN ULUSLARARASI NAKLİYAT, DOW CORNING, ALJEZEERATURK, DOĞAN GAZETECİLİK, KALE GRUP, KALE MADEN, CEFIC JESTIYON AVM YÖNETİCİLİĞİ, ANADOLU VARLIK YÖNETİM, REMAX, ŞAHİNLER HOLDING, ATA HOLDİNG, IMMERGAS ISITMA SİSTEMLERİ A.Ş Finansal Kiralama Şirketleri  FORTİS LEASING, HALİÇ LEASING, A LEASING, BNP PARİBAS FİNANSAL KİRALAMA A.Ş., FON FİNANSAL KİRALAMA, KREDİ GARANTİ FONU Kamu, Vakıf, Birlik ve Dernekler  MILLI SAVUNMA BAKANLIGI, DARUSSAFAKA CEMIYETI, GALATASARAY SPOR KULUBU DERNEGI, TURKIYE TURING VE OTOMOBIL KURUMU, TOPLU KONUT IDARESI-TOKI, SOSYAL GUVENLIK KURUMU, ISTANBUL BUYUK SEHIR BELEDIYESI-IBB, IMAR BANKASI EMEKLI SANDIGI VAKFI, ORTA ANADOLU IHRACATCI BIRLIKLERI, RASIM AKSU YAPI KOORERATIFI, TARIS PAMUK ve YAGLI TOHUMLAR TARIM SATIS KOOP.BIRLİĞİ., GÜPGÜPZADE HACI EBUBEKİR AĞA VAKFI, SS İSKİTLER TOPLU İŞYERİ YAPI KOOP.BİRLİĞİ, TEŞİS SENDİKASI, İSTANBUL SGK İL MÜDÜRLÜĞÜ, İLLER BANKASI, TÜRK TELEKOM, GAVRAMZADE VAKFI , İLLER BANKASI , TÜRK EĞİTİM VAKFI, İSTANBUL BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ, İSTANBUL KÜLTÜR SANAT VAKFI Bankalar  VAKIFBANK, KUVEYT TÜRK, TBANK, TEB-TÜRKİYE EKONOMİ BANKASI, AKBANK, CITIBANK, STANDART UNLU BANK, OASİS CAPITAL BANK, TÜRKİYE İŞ BANKASI, GARANTİ BANK, FİBA BANK, HSBC BANK, AAREAL BANK, ALTERNATİF BANK, STANDARD CHARTERED BANK, YAPI VE KREDİ BANKASI, FİNANSBANK, ING BANK, BANK POZİTİF, A&T BANK, DENİZBANK, BANK ASYA, TÜRKİYE FİNANS, AKTİFBANK, TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI, HALKBANK Referanslar :İnşaat İlerleme Raporları :    AKBANK GARANTI BANK YAPI KREDİ BANK EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 7 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com                          T. İŞ BANKASI HSBC BANK T.C. ZİRAAT BANKASI KARDEMİR A.Ş. KİLER GYO ENBATI ELEKTRİK ÜRETİM SAN. VE TİC. A.Ş. ANKARA LOJİSTİK YATIRIMLARI VE AKARYAKIT A.Ş. ERİA PRAMERİCA MED GAYRİMENKUL İNŞAAT YÖNETİM VE TİC. A.Ş. T.C. BEYKENT ÜNİVERSİTESİ GALATASARAY SPOR KULUBU ATA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YATIRIM VE İNŞAAT A.Ş. ANTALYA AKVARYUM İŞLETMECİLİĞİ İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. KILIÇBEY TURİZM İŞL. SAN. VE TİC. A.Ş. CEYLAN İNŞAAT VE TİCARET A.Ş. SEVKON GAYRİMENKUL GEL. VE İNŞ.TUR.PAZ.VE TİC.A.Ş. PD THREE DEVELOPMENT GAY. YATIRIM LTD.ŞTİ. PROMESA İNŞAAT YATIRIM VE YÖNETİM A.Ş. ELİF GRUP GAYR. İNŞAAT A.Ş. AYTEMİZ MİMARLIK MÜH. İNŞAAT VE TURİZM SAN. TİC. LTD. ŞTİ. ANEMON TURİZM VE İNŞAAT TİC. A.Ş. TİMUR GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YAPI VE YATIRIM A.Ş. TÜRKİYE KALKINMA BANKASI A.Ş. ALSAR MASLAK GAYRİMENKUL İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş. MET-SAN İNŞAAT TİCARET VE SANAYİ LTD. ŞTİ. SON ENERJİ GAYRİMENKUL İNŞAAT A.Ş. Şirketimiz personeli; bugüne kadar çalıştığı firmalarda Arsa, Konut, Mağaza, Bina, Plaza, Benzin İstasyonu, Dolum Tesisi, Otel, Konaklama Tesisi, Golf Tesisi, Alışveriş Merkezi, Lojistik Yapılar, Tersane, Liman, Marina vb. yüzlerce gayrimenkulün yanı sıra, Taş ve Maden Ocakları, Çimento Tesisleri, Rafineriler, Araç Filoları, Elektrik Üretim Santralleri, Gemi Değerlemesi, Tekstil Tesisleri ve birçok sektöre hizmet veren tesislere ait makine ve ekipman parkı değerlemesi hizmetinde bulunmuştur. Gizlilik talebi nedeni ile bazı uluslararası müşterilerimizin isimleri referans olarak verilememiştir. 9.) Değerleme Çalışması, Tanımlar, Yöntemler ve Metodoloji 9.1.) Değerlemede Tanımlar ve Metodolojisi Değerleme ve danışmanlık hizmetlerine değişik amaçlara yönelik olarak ihtiyaç duyulabilir. Bu ihtiyaç gayrimenkulün belirli bir değerleme tarihinde, tarafların her türlü bilgiye sahip olarak gerçekleştirebilecekleri alım-satım için belirlenecek “Piyasa-Pazar Değeri” olabileceği gibi, Kıymet ve Yatırım Değeri, Mevcut Kullanım değeri, İpotek Tesis Değeri, Zorunlu Likiditasyon Değeri, Düzenli Likiditasyon Değeri ve/veya “Adil Değer” de olabilir. 9.2.) Değerlemede Kullanılan Yöntemler Uluslararası kabul görmüş kavramlar içerisinde dört farklı değerleme yaklaşımı (yöntemi) bulunmaktadır. Bu yöntemler “Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı”, “Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı”, “Maliyet Yaklaşımı” ve “Geliştirme Yaklaşımı”dır. EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 8 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com 9.2.1.) Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı (Sales Comparison Approach) Bu yaklaşımda; değerlemesi yapılacak gayrimenkule benzer nitelikteki gayrimenkullerin fiyatları kullanılmaktadır. Karşılaştırma yapılan gayrimenkuller satış/kiralama fiyatı ve bunun tarihi, konumu, büyüklüğü, kullanım ve fiziki durumu gibi ilgili verileri dikkate alınarak karşılaştırılır. Bu çalışmada amaç, piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin fiyatları ile karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapmaktır. Benzer nitelikteki mülklere istenen ve verilen teklifler de dikkate alınır. 9.2.2.)Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı (Income Capitalization Approach) Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılır. İki metodolojik yaklaşımla bu çalışma yapılabilmektedir. Direkt Kapitalizasyon: Gayrimenkulün tek bir yıl için üreteceği potansiyel net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, gayrimenkul değerinin hesaplanmasıdır. Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Kapitalizasyonu) Gayrimenkulün makul sayıda oluşan bir dönem boyunca kiralanması veya işletilmesi ile gelecekte elde edilebilecek olan potansiyel net gelirlerinin hesaplanması, Belli bir dönem sonuna kadar hesaplanan bu gelirlerin güncel ekonomik koşullara uygun ve kabul edilebilir belirli bir oran kullanımıyla değerleme tarihine indirgenmesi ve bu yöntemle değer takdirinin yapılması işlemidir. 9.2.3.)Maliyet Yaklaşımı (Cost Approach) Bu teknikte gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Maliyet yaklaşımında, bir mülk yeniden inşa edilmesi durumunda veya yerine konacak inşaatın maliyeti ile değerlendirilir. Yeniden inşa maliyeti girişimcilik karı da dahil olmak üzere tahmin edilerek hesaplanır. Yöntemde, gayrimenkulün kalan bir ekonomik ömre sahip olduğu kabul edilmektedir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı düşüncesi ile yeniden inşa maliyeti değerinden yıpranma payı düşülür. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Bulunan bu değere gayrimenkulün arsa değerinin eklenmesi sureti ile değer takdiri yapılır. Çalışmalarda gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Bayındırlık Bakanlığı Yapı Birim Maliyetleri, binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri, müteahhit firmalarla yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilir. Binalardaki yıpranma payı, Resmi Gazete’de yayınlanan yıllara göre bina aşınma paylarını gösteren cetvel ile binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak hesaplanmaktadır. 9.2.4) Geliştirme Yaklaşımı (Development Approach) Bu yaklaşımda gayrimenkule teklif edilen bir veya birden fazla geliştirme projesi modeli uygulanabilir. Bu çalışmada planlanan bir proje ve/veya arsa üzerinde geliştirilebilecek projeler varsayımlarla modellenir. Bu modelleme yasal ve fiziksel olarak mümkün, finansal olarak olanaklı, ekonomik olarak azami düzeyde verimli olmalıdır. Bu çalışmalarda projenin girişimci yönünden incelenmesi yapılır. Çalışma kapsamında proje konusu ürünün yer aldığı sektörün mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentilerin incelenmesi ve değerlendirilmesi söz konusudur. Projenin yapılması durumunda yapılacak harcamalar tahmin edilerek firmanın pazarlama politikaları ve genel fizibilite prensipleri EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 9 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com dikkate alınarak toplam getiri ve harcamalarla ilgili bir gelir-gider tahmini yapılır. Geliştirilmesi durumunda sektörün genel durumu, benzer projelerin istatistiksel rakamları ve mevcut ekonomik koşullar ve beklentiler çevresinde proje ile ilgili varsayımlarda bulunulur. Bu çalışmalar neticesinde projenin performans tahmini yapılarak projenin gelirlerin indirgenmesi yöntemi ile net bugünkü değer hesabı yapılır. Aslında bu yaklaşım bir anlamda gelirlerin indirgenmesi yaklaşımının bir modelidir. 10.) Bize Ulaşın Değerleme ve danışmanlık konusundaki tüm ihtiyaçlarınızda, değerleme ile ilgili tüm teknik sorularınızda, dünyada değerleme ile ilgili gelişmeler konusunda haberdar olmak istediğiniz konularda bizimle bağlantıya geçmekten çekinmeyin. Uzmanlarımız en kısa sürede size döneceklerdir. MERKEZ EGE BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ Bostancı E-5 Kav, Tariki Has Sokak Kültür Mahallesi 1378 Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:2 Kat:5-7-8 Akademi Apartmanı 34742 Bostancı/ İstanbul No:6/A Kat:1 Daire:3 Tel: 0216 665 36 36 Alsancak/Konak/İzmir Faks: 0216 361 5765 Tel: 0232 422 22 53 Faks: 0232 422 02 71 e-mail: [email protected] www.evagyd.com ANKARA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ AVRUPA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ Armada İş Merkezi, Beştepe Mahallesi, Barış Mahallesi, Belediye Caddesi, Dumlupınar Bulvarı No:6 A Blok Kat: 14 Bağımsız Bölüm 1427 No:30, Ginza Lavinya Kat:2, B Blok, Ofis No:98 Beylikdüzü/İstanbul Yeni Mahalle/Ankara Tel: Tel: 0312 295 62 02 EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 0212 872 23 33 Faks: 0212 872 17 77 10 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 11 EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ Bostancı E5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 Kat :5 34742 Bostancı Kadıköy/ İstanbul Tel : 0216 665 36 36 Faks : 0216 361 57 65 www.evagyd.com EVA/Aralık 2014 Regulated by RICS 12